Mức phạt khi chậm làm sổ đỏ cho người mua đất?

Tôi có mua một mảnh đất vào cuối năm 2015, hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng, có công chứng. Đồng thời, chúng tôi còn viết văn bản đảm bảo rằng: Bên bán phải làm sổ đỏ cho bên mua trong vòng 2 tháng sau khi bên mua trả hết tiền. Tuy nhiên, gia đình tôi đã trả hết tiền từ năm 2016 mà bên bán vẫn chưa làm xong sổ đỏ cho nhà tôi. Chúng tôi phải làm gì?

 Trả lời:

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã được công chứng thì có đủ điều kiện để tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để biết được bên chuyển nhượng đất có bị phạt hành chính khi chậm làm sổ đỏ cho gia đình bạn hay không bạn có thể đối chiếu quy định sau:

Theo Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:

nhà chung cư, nhà đất, thủ tục cấp sổ đỏ, cấp sổ đỏ, sổ đỏ

1. Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

2. Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng:

a) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

 

c) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

3. Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng:

a) Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

4. Chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên:

a) Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;

b) Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;

c) Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên."

Theo đó việc xử phạt đối với trường hợp chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở.

Tuy nhiên, theo bạn trình bày thì hai bên đã ký văn bản thỏa thuận dân sự về thời gian hoàn thiện sổ đỏ. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể kiện dân sự buộc bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ cũng như là yêu cầu bồi thường dân sự đối với hành vi chậm thực hiện thỏa thuận trên.

(Theo Báo Tin Tức)