Băn khoăn khi em gái đòi bán nhà từ đường

Khi ba mẹ mất, anh chị em chúng tôi gồm 06 người lập bảng phân chia tài sản thừa kế nội bộ chỉ có người cậu làm chứng.

Sau đó chúng tôi đã thực hiện theo đúng bảng thỏa thuận này. Chị tôi - em gái tôi đứng tên chung trên sổ hồng nhà từ đường theo bảng thỏa thuận phân chia tài sản. Nay em gái tôi lại yêu cầu bán nhà từ đường chia đều làm 3 phần. Vậy đúng hay không? Rất mong Luật sư hỗ trợ.

Băn khoăn khi em gái đòi bán nhà từ đường
Ảnh minh hoạ

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, về phân chia di sản thừa kế

Ba mẹ bạn mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:

 “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

Biên bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế phải được lập thành văn bản công chứng theo quy định tại Điều 57 Luật Công chứng 2014 về Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thì:

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.

 

4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.”

Trường hợp của gia đình bạn, văn bản thỏa thuận của gia đình bạn không có giá trị pháp lý vì chưa được công chứng theo quy định.

Thứ hai, về việc em gái bạn yêu cầu chia quyền sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp căn nhà đã có sổ hồng là đứng tên chung của 2 chị em bạn nên theo theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 Định đoạt tài sản chung.

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

Em bạn chỉ được quyền bán mảnh đất khi có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Con không muốn cha thừa kế tài sản của mình

Con không muốn cha thừa kế tài sản của mình

Tôi muốn lập di chúc thừa kế bí mật, trong trường hợp tôi mất đột ngột thì người thân của tôi dựa vào di chúc mà thực hiện để không xảy ra tranh chấp.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Khám bệnh trái tuyến, sinh viên có được BHYT hỗ trợ?
Khám bệnh trái tuyến, sinh viên có được BHYT hỗ trợ?
Hồi âmicon  16/04/2019 

Em là sinh viên thuộc một trường cao đẳng ở tỉnh. Hàng năm em vẫn tham gia bảo hiểm y tế đầy đủ.

 
Bố mẹ ở nhà thuê, con khai sinh thế nào?
Bố mẹ ở nhà thuê, con khai sinh thế nào?
Hồi âmicon  14/04/2019 

Vợ chồng tôi đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, ở nhà thuê có đăng ký tạm trú. 

 
Hồi âm đơn thư Bạn đọc đầu tháng 4/2019
Hồi âm đơn thư Bạn đọc đầu tháng 4/2019
Hồi âmicon  15/04/2019 

Đầu tháng 4/2019, Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn, thư, email của Bạn đọc

 
Đột ngột nghỉ việc, người lao động có vi phạm pháp luật?
Đột ngột nghỉ việc, người lao động có vi phạm pháp luật?
Hồi âmicon  13/04/2019 

Trong thời gian nghỉ không lương ở công ty A, tôi đã xin được việc làm mới tại công ty B. Vậy tôi làm đơn xin nghỉ việc trước 45 ngày ở công ty A để làm ở công ty B thì có vi phạm luật lao động không?

 
Tài sản riêng của vợ, chồng vẫn được chia phần
Tài sản riêng của vợ, chồng vẫn được chia phần
Hồi âmicon  12/04/2019 

Vợ chồng tôi mua nhà cho con gái và để cháu đứng tên sổ đỏ. Sau khi lấy chồng thì vợ chồng cháu ở nhà đấy, tính khi nào có tiền sẽ mua chỗ khác rồi trả nhà lại cho bố mẹ.

 
Lý lịch tư pháp của người được xóa án tích
Lý lịch tư pháp của người được xóa án tích
Hồi âmicon  11/04/2019 

Cho tôi hỏi khi đủ điều kiện xóa án tích, nếu đã xóa xong thì người được xóa có được coi là có lí lịch pháp luật trong sạch không?

Tra cứu thời gian đóng BHXH trên điện thoại di động
Tra cứu thời gian đóng BHXH trên điện thoại di động
Hồi âmicon  10/04/2019 

Chỉ cần dùng điện thoại di động nhắn tin theo cú pháp người lao động có thể biết được thời gian đóng bảo hiểm xã hội của mình.

Những khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân
Những khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân
Hồi âmicon  09/04/2019 

Căn cứ theo các khoản 9, 10, 15 điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi, bổ sung năm 2012 và năm 2014) thì các khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công sau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bị cha mẹ ngăn cấm, con cái muốn tự đăng ký kết hôn
Bị cha mẹ ngăn cấm, con cái muốn tự đăng ký kết hôn
Hồi âmicon  08/04/2019 

Tôi và người yêu đã sống chung với nhau 3 năm. Do cha mẹ không đồng ý nên chúng tôi không thể tổ chức đám cưới. 

Người khuyết tật đi làm có bị cắt trợ cấp xã hội?
Người khuyết tật đi làm có bị cắt trợ cấp xã hội?
Hồi âmicon  07/04/2019 

Hiện tôi đang hưởng trợ cấp cho người khuyết tật mức 500.000 đồng/tháng. Do không chi trả đủ chi phí sinh hoạt nên tôi muốn đi làm kiếm thêm thu nhập, tham gia BHXH và ký HĐLĐ đầy đủ. 

Quan hệ tự nguyện, tôi vẫn bị tố cáo hiếp dâm
Quan hệ tự nguyện, tôi vẫn bị tố cáo hiếp dâm
Hồi âmicon  06/04/2019 

Trong một lần uống rượu say em lỡ qua đêm với một cô gái, cô này quen biết qua bạn bè chứ không thân thiết.

Con đang ở tù, mẹ có được toàn quyền bán nhà?
Con đang ở tù, mẹ có được toàn quyền bán nhà?
Hồi âmicon  05/04/2019 

Ba mẹ tôi đồng sở hữu 1 căn nhà nhưng giờ ba tôi mất, mẹ tôi có được toàn quyền bán căn nhà ko?

Quy định xử phạt đối với hành vi bạo lực học đường
Quy định xử phạt đối với hành vi bạo lực học đường
Hồi âmicon  04/04/2019 

Theo thông tin trên báo chí, ngày 22/3, sau giờ tan học, một nhóm nữ sinh ở lại lớp, đóng cửa và có hành vi lột đồ, đánh một nữ sinh khác.

Bức xúc vì bị hàng xóm vu ăn trộm vàng
Bức xúc vì bị hàng xóm vu ăn trộm vàng
Hồi âmicon  03/04/2019 

Tôi bị hàng xóm vu cho tội trộm cắp của họ 2 cây vàng, trong khi họ không hề có căn cứ gì, chỉ là ban công nhà tôi có thể đi sang nhà bên đó.

Đã trả lại đồ trộm cắp vẫn bị truy cứu TNHS
Đã trả lại đồ trộm cắp vẫn bị truy cứu TNHS
Hồi âmicon  02/04/2019 

Xin hỏi trường hợp trộm cắp tài sản trị giá 30 triệu đồng nhưng đã mang trả lại cho chủ nhà, xin lỗi và viết giấy cam kết không tái phạm, nếu công an biết được thì có bị truy cứu không?

Con gây thiệt hại, cha mẹ có trách nhiệm bồi thường
Con gây thiệt hại, cha mẹ có trách nhiệm bồi thường
Hồi âmicon  01/04/2019 

Cạnh nhà tôi có một bãi đất trống chưa xây dựng. Bọn trẻ thường xuyên đến đấy đá bóng, chơi đùa.

Hồi âm đơn thư Bạn đọc cuối tháng 3/2019
Hồi âm đơn thư Bạn đọc cuối tháng 3/2019
Hồi âmicon  31/03/2019 

Cuối tháng 3/2019, Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn, thư, email của Bạn đọc.

Tối đa 30 ngày, người lao động nghỉ việc được nhận sổ bảo hiểm
Tối đa 30 ngày, người lao động nghỉ việc được nhận sổ bảo hiểm
Hồi âmicon  30/03/2019 

Sau khi nghỉ việc, tối đa bao lâu người lao động nhận được sổ bảo hiểm? Tôi đã thông báo nghĩ việc trước 45 ngày với công ty nhưng đến nay nghỉ được 2 tháng, công ty vẫn chưa trả sổ bảo hiểm cho tôi là đúng hay sai luật?

Đã tách khẩu giờ có thể nhập khẩu trở lại?
Đã tách khẩu giờ có thể nhập khẩu trở lại?
Hồi âmicon  29/03/2019 

Sau khi kết hôn vợ chồng em đã mua nhà riêng, tách khẩu bên bố mẹ chồng và làm hộ khẩu mới. 

Xe máy đi sai làn đường bị phạt 300-400 ngàn đồng
Xe máy đi sai làn đường bị phạt 300-400 ngàn đồng
Hồi âmicon  28/03/2019 

Điều khiển xe không đúng phần đường, làn đường quy định hoặc điều khiển xe đi trên hè phố, bị phạt từ 300-400 ngàn đồng. 

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN