Mua nhà hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

 - Tôi đang đặt cọc 100 triệu đồng để mua một ngôi nhà. Hai bên đã làm một hợp đồng bằng giấy tay do hai bên ký không có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi ghi nội dung bên mua, bên bán). Bên bán bán cho bên mua căn nhà 1,2 tỷ đồng và bên mua đặt cọc 1 trăm triệu đồng. Sau 1 tháng hai bên sẽ ra công chứng và giao 1 tỷ. Sau khi nhận sổ hồng bên mua sẽ giao nốt 100 triệu đồng. 

Sau đó, bên mua vì lý do tài chính không thể thực hiện hợp đồng này. 1 tuần sau, chúng tôi đã liên hệ với bên bán thương lượng bên bán trả lại 80 triệu đồng. Tuy nhiên, họ không đồng ý trả lại chúng tôi đồng nào. Trong hợp đồng đặt cọc này chúng tôi không giao kèo nếu không mua thì mất cọc và không bán thì phải trả gấp đôi đặt cọc vì lúc đó cả hai bên đều thiện chí bán và mua.

Vậy tôi có thể làm cách nào để lấy lại khoản tiền đặt cọc của mình.

Chúng tôi có kiện họ ra tòa được không?

Luật sư Nguyễn Thành Công tư vấn: Vì câu hỏi không rõ nên chúng tôi xin tạm chia thành hai trường hợp sau:

Mua nhà hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

Hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

Thứ nhất, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng đặt cọc mà chưa ký hợp đồng mua bán nhà (Hợp đồng mua bán tay lẫn công chứng), chúng tôi xin trả lời như sau:

Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc anh/chị không thỏa thuận không mua sẽ mất cọc tuy nhiên, theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Như vậy sau đặt cọc mà anh/chị không tiếp tục thực hiện tiếp việc mua như trường hợp này thì sẽ mất số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng cho bên nhận đặt cọc (bên bán).

Thứ hai, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng mua bán nhà (hợp đồng tay, thực tế có trường hợp trước khi ký Hợp đồng mua bán tại công chứng thì hai bên lại ký thêm 1 hợp đồng mua bán tay), chúng tôi xin trả lời như sau:

Cũng theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, nếu từ chối việc thực hiện hợp đồng trên thì tài sản đặt cọc là 100 triệu đồng sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).

 

Tuy nhiên, trong trường hợp này, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”

Và quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồngtrừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”.

Căn cứ vào quy định tại Điều 134 BLDS 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Trong trường hợp của anh/chị, hợp đồng mua bán nhà chưa ra công chứng nên không có hiệu lực pháp lý. Anh/chị có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức. Theo quy định tại Điều 134 BLDS 2005 thì Tòa án sẽ yêu cầu các bên công chứng hợp đồng. Trong trường hợp anh/chị không công chứng thì sau đó hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 137 BLDS 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, sau khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, bên bán sẽ phải hoàn trả cho anh/chị 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp này, do đã không chấp nhận công chứng hợp đồng, anh/chị có thể được xác định là bên có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Do đó, anh/chị có thể chịu trách nhiệm bồi thường các khoản thiệt hại (nếu có) của bên bán do không thực hiện được hợp đồng này. Anh/chị có thể cân nhắc quyền lợi của mình để đưa ra quyết định cho vụ việc.

Tư vấn bởi Ls.Nguyễn Thành Công- Công ty Đông Phương Luật, ĐLS TP.HCM

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Em Nguyễn Tấn Cường nhận 120 triệu đồng chỉ sau 24 tiếng kêu gọi
Em Nguyễn Tấn Cường nhận 120 triệu đồng chỉ sau 24 tiếng kêu gọi
Chia sẻicon  16/02/2019 

Người cha run run không nói lên lời. Anh chưa bao giờ nghĩ rằng mới chỉ sau 1 ngày, con anh được hỗ trợ nhiều như thế. 

 
Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày giữa tháng 1/2019
Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày giữa tháng 1/2019
Chia sẻicon  17/02/2019 

Trong 10 ngày giữa tháng 1/2019, Báo VietNamNet đã nhận được số tiền 120.553.128 đồng giúp đỡ các hoàn cảnh khó khăn được đăng trên VietNamNet của các cá nhân và đơn vị sau.

 
Gần 200 Phật tử Hà Nội xuống đường dọn vệ sinh đầu năm mới
Gần 200 Phật tử Hà Nội xuống đường dọn vệ sinh đầu năm mới
Chia sẻicon  15/02/2019 

Nhân dịp đầu năm mới Kỷ Hợi 2019, gần 200 phật tử chùa Liên Phái đã tổ chức hoạt động dọn vệ sinh môi trường và tặng quà cho bệnh nhân có hoàn cảnh khó khăn ở Bệnh viện Bạch Mai.

 
NGƯỜI PHỤ NỮ CỦA TÔI
NGƯỜI PHỤ NỮ CỦA TÔI
Thơicon  14/02/2019 

Dấu yêu của tôi ơi!/ Kiều diễm quá tuyệt vời/ Làm lòng tôi bối rối/ Khi nàng nhoẻn môi cười.

 
Mẹ cha bạc tóc, còng lưng làm ruộng nuôi các con tâm thần
Mẹ cha bạc tóc, còng lưng làm ruộng nuôi các con tâm thần
Chia sẻicon  15/02/2019 

Sinh được 3 người con gái thì con đầu bị tâm thần suốt 18 năm nay. Hai cô còn lại sau khi lập gia đình, sinh con cũng đột nhiên phát bệnh. Gánh nặng bỗng chốc đè lên đôi vợ chồng già yếu.

 
Năm mới đến với hai chị em Mỹ Duyên - Mỹ Giao
Năm mới đến với hai chị em Mỹ Duyên - Mỹ Giao
Chia sẻicon  16/02/2019 

Đầu năm mới, đại diện Báo VietNamNet cùng chương trình từ thiện “Quyện” đã đến thăm, trao quà cho 2 chị em Phan Thị Mỹ Giao (8 tuổi) và Phan Thị Ngọc Diệp (9 tuổi) ở Quốc Oai, Hà Nội.

Hồi âm đơn thư Bạn đọc đầu tháng 2/2019
Hồi âm đơn thư Bạn đọc đầu tháng 2/2019
Hồi âmicon  15/02/2019 

Đầu tháng 2/2019 Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn thư của Bạn đọc.

Lễ tình nhân và những sự thật bất ngờ
Lễ tình nhân và những sự thật bất ngờ
Hồi âmicon  12/02/2019 

Ngày 14/2 là ngày lễ tình nhân của những đôi lứa đang yêu nhau. Họ gửi gắm đến nửa thế giới của mình những món quà, những bông hồng và những thỏi socola ngọt ngào...

Cần gấp 140 triệu đồng cứu em học sinh lớp 7
Cần gấp 140 triệu đồng cứu em học sinh lớp 7
Chia sẻicon  12/02/2019 

Nếu như có 140 triệu đồng nữa, cậu học sinh ấy sẽ mau chóng hồi phục, sớm trở lại bình thường. Hiện tại tính mạng em đang đối diện với hiểm nguy.

Ngày vía Thần Tài: mua gì cho may mắn cả năm?
Ngày vía Thần Tài: mua gì cho may mắn cả năm?
Hồi âmicon  14/02/2019 

Ngày vía Thần Tài được xem là ngày quan trọng đối với những người kinh doanh, buôn bán.

NHỚ
NHỚ
Thơicon  07/02/2019 

Chiều ni dọn dẹp bàn thờ Mẹ/ Di ảnh ánh nhìn cõi hư không/ Mẹ ơi! cái chạn không còn nữa/ Nhưng tình của mẹ rộng mênh mông...

Một cái Tết rất khác đến với các em nhỏ có bố mẹ bị ung thư
Một cái Tết rất khác đến với các em nhỏ có bố mẹ bị ung thư
Chia sẻicon  01/02/2019 

Những suất học bổng, món quà nhỏ được trao đến các em nhỏ là con của bệnh nhân ung thư tại Hà Nội đã giúp các em và gia đình có một cái Tết ấm lòng hơn.

HƠI ẤM MÙA XUÂN
HƠI ẤM MÙA XUÂN
Thơicon  06/02/2019 

Gió hôn nhẹ mái tóc em ngát hương/ Nghiêng gót hài má em hồng/ Mình dìu nhau cùng đi mãi/ Cho mùa xuân tỏa khắp quyện hương yêu.

Phong tục đón Tết của một số dân tộc Việt Nam
Phong tục đón Tết của một số dân tộc Việt Nam
Hồi âmicon  01/02/2019 

Mỗi dân tộc ít người lại có một tập tục kiêng kị vào ngày Tết khác nhau, được truyền từ thế hệ này qua thế hệ khác.

Doanh nghiệp không được giữ bằng cấp của người lao động
Doanh nghiệp không được giữ bằng cấp của người lao động
Hồi âmicon  16/02/2019 

Tôi nộp đơn xin việc cho một doanh nghiệp gần nhà, nhưng họ yêu cầu tôi phải nộp lại bằng đại học bản chính. Xin hỏi điều này có đúng không?

Nỗi khổ của người mẹ nghèo chăm con trong bệnh viện cuối năm
Nỗi khổ của người mẹ nghèo chăm con trong bệnh viện cuối năm
Chia sẻicon  01/02/2019 

Không khí trong bệnh viện chiều cuối năm có phần trầm lắng. Những khuôn mặt phờ phạc, buồn rầu xen lẫn thờ ơ như chẳng cần biết cái Tết đang đến rất gần.

Bà Lê Thị Kha xúc động nhận quà sau 30 năm thờ cha liệt sĩ trong căn nhà dột nát
Bà Lê Thị Kha xúc động nhận quà sau 30 năm thờ cha liệt sĩ trong căn nhà dột nát
Nhà đã hoàn thànhicon  30/01/2019 

Trải qua 30 năm thờ tự người cha liệt sĩ trong căn nhà dột nát, những ngày cận Tết Nguyên đán, bà Kha xúc động khi một ngôi nhà mới được dựng lên khang trang, sạch đẹp từ nguồn hỗ trợ của báo VietNamNet và các chiến sĩ biên phòng.

Người miền Nam hay kiêng điều gì vào dịp đầu năm mới
Người miền Nam hay kiêng điều gì vào dịp đầu năm mới
Hồi âmicon  10/02/2019 

Tết đến, mọi người vẫn hay rỉ tai nhau những điều cần kiêng kỵ trong dịp đầu năm mới để mọi việc may mắn, suôn sẻ.

Ánh mắt hồn nhiên của bé gái ung thư giai đoạn cuối
Ánh mắt hồn nhiên của bé gái ung thư giai đoạn cuối
Chia sẻicon  14/02/2019 

Phương Thanh vẫn lạc quan vui vẻ, không một giây phút nào từ bỏ hy vọng được sống dù đang mang trong mình căn bệnh u hạch hiểm nghèo.

Cách người miền Nam lựa chọn trái cây trưng trong dịp Tết
Cách người miền Nam lựa chọn trái cây trưng trong dịp Tết
Hồi âmicon  09/02/2019 

Mỗi miền đều có những quan niệm khác nhau về việc trưng cúng trái cây ngày Tết. Người miền Nam cũng vậy, có những trái người dân sẽ không bao giờ trưng trên mâm ngũ quả.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN