BĐS nghỉ dưỡng ở VN: ‘Miếng bánh màu mỡ’ giờ ở đâu?

So với các thành phố du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng, thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang sở hữu những lợi thế đặc biệt không nơi nào có được.

BĐS nghỉ dưỡng ở VN: ‘Miếng bánh màu mỡ’ giờ ở đâu?
Một thị trường giàu tiềm năng nhưng vẫn chưa được khai thác hết

So với các thành phố du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng, thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang sở hữu hàng loạt các ưu thế vượt trội mà không nơi nào có được.

Thứ nhất: Về vị trí địa lý, Vũng Tàu chỉ cách TP.HCM khoảng 1,5 tiếng chạy xe ô tô nếu di chuyển qua tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 52 mở rộng. Với lợi thế này, Vũng Tàu sẽ là lựa chọn hàng đầu của các khách hàng tại TP.HCM khi đi du lịch, nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần. Theo thống kê, khoảng70% khách lưu trú tại Vũng Tàu đến từ TP.HCM.

Về tiềm năng du lịch, theo báo cáo của sở Du Lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu,  năm 2017 Vũng Tàu đón khoảng 2,72 triệu khách du lịch. Tuy nhiên, thành phố biển này đang thiếu trầm trọng các khách sạn phân khúc cao cấp 4 - 5 sao.Hiện thành phố chỉ có 642 phòng khách sạn 4 sao trở lên (khoảng 10% so với tổng số phòng khách sạn tại đây). Chính vì thế mà vào các dịp cuối tuần, hiện tượng cháy phòng thường xuyên xảy ra.

Đối với phân khúc khách sạn bình dân,vào những ngày bình thường, giá phòng giao động từ 300 - 500 nghìn/ phòng. Nhưng đến các dịp cuối tuần hay ngày lễ, giá phòng tăng đột biến tới trên dưới 1 triệu/ phòng với các khu vực gần biển. Đối với khách sạn 3 - 5 sao, giá phòng duy trì ổn định ở mức 1,5 – 2,5 triệu/ phòng/ đêm.

Về giá BĐS, hiện Vũng Tàu là một trong những thành phố du lịch sở hữu giá BĐS “thực” nhất tại Việt Nam. Nếu như các căn hộ gần biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc luôn dao động trong khoảng 40 - 90 triệu/ m2. Thì tại Vũng Tàu mức giá căn hộ khách sạn chỉ khoảng trên dưới 20 triệu/ m2. Chính mức giá thực này là cơ sở để đảm bảo hiệu quả vững chắc cho các nhà đầu tư.

Các dự án cao cấp ồ ạt đổ bộ

Nếu như trong năm 2014 - 2017, dòng tiền hơn 10 tỷ USD của các nhà đầu tư chủ yếu đổ xô vào các thị trường hấp dẫn như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng.

 

Thì đến năm 2018, nguồn cung của căn hộ khách sạn của 3 thiên đường nghỉ dưỡng này tăng vượt mức báo động thì dòng tiền của các nhà đầu tư cũngdịch chuyển mạnh sang các thị trường nghỉ dưỡng còn non trẻ nhưng giàu tiềm năng như Quy Nhơn, Thanh Hoá, Đà Lạt và gần đây nhất là Vũng Tàu.

Mới đây, Tập đoàn Tuần Châu cũng đã đề xuất với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xây dựng một tổ hợp BĐS nghỉ dưỡng lớn tại TP. Vũng Tàu với quy mô cho khoảng 7.500 người định cư và 12.000 lượt khách lưu trú một ngày đêm. Theo thông tin từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án có tên Vũng Tàu Marina City sẽ được triển khai trên một khu đất rộng 345ha ven biển, dọc theo khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dâu…

Nóng nhất trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu hiện tại phải kể đến dự án Phoenixdo DIC - một trong những chủ đầu tư lớn và uy tín nhất Vũng Tàu phát triển.Đây là dòng căn hộ nghỉ dưỡng cao cấpthuộc khu đô thị Chí Linh nằm trên đường 3/2, thuộc quy hoạch quần thể nghỉ dưỡng cao cấp ở Vũng Tàu - Bàu Trũng. Dự án này sở hữu hồ điều hoà rộng 40 ha lớn nhất Vũng Tàu, chỉ cách bãi tắmThuỳ Vân 800 m và liền kề sân golf Paradise, resort Long Cung và Thuỷ Tiên.

Dự án Phoenix hiện cung ứng ra thị trường hơn 1.200 căn hộ có diện tích 55 - 107 m2 có giá từ 1,1 tỷ đồng. Tất cả các căn hộ tại dự án đều được cấp chủ quyền sở hữu lâu dài và có pháp lý minh bạch.

Hiện dự án này đã hoàn thiện và sẵn sàng để bàn giao cho khách hàng. Theo Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến - đơn vị phân phối chính thức dự án, dự án Phoenix chỉ còn khoảng hơn 200 căn hộ đang được mở bán đợt cuối. Điều đáng chú ý là lượng khách hàng TP.HCM và Hà Nội chiếm tới 90% là mua để đầu tư. Các nhà đầu tư này chủ yếu đầu tư căn hộ để khai thác dưới dạng căn hộ dịch vụ cho khách du lịch thuê.

Với phân khúc khách sạn, căn hộ cao cấp từ 3 - 4 sao, theo một khảo sát sơ bộ, hiện các khách sạn này có mức giá cho thuê qua đêm vào khoảng trên dưới 1,5 triệu/đêm. Với tỷ suất lấp đầy của phân khúc này trên địa bàn Vũng Tàu rơi vào khoảng 68% như hiện nay thì tính ra mỗi năm một phòng có thể thu về 372 triệu. Trừ đi toàn bộ chi phí vận hành, bán hàng khoảng 40% thì một phòng khách sạn 1 phòng ngủ tại Vũng Tàu có thể dễ dàng thu về hơn 220 triệu lợi nhuận mỗi năm. Tính ra với mức giá khoảng 1,1 - 1,5 tỷ/ căn thì tỷ suất lợi nhuận mà các nhà đầu tư của dự án Phoenix thu về vào khoảng 15% - 19%  mỗi năm.

Dễ dàng thấy rằng mức tỷ suất lợi nhuận này cao gấp đôi, gấp ba mức lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội hay TP.HCM. Thậm chí, gấp rưỡi mức cam kết lợi nhuận từ 10% - 12%/năm của các dự án condotel tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng.

Ngoài hàng loạt các dự án cao cấp trên, khá nhiều doanh nghiệp uy tín trong ngoài nước bày tỏ mối quan tâm tới việc đầu tư tại Vũng Tàu. Chính ví vậy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu được dự đoán sẽ bùng nổ trong năm 2018.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Ra mắt tòa căn hộ độc đáo tại khu Nam Thủ đô
Ra mắt tòa căn hộ độc đáo tại khu Nam Thủ đô
Bất động sảnicon  02/01/2019 

Trong bối cảnh thị trường khu Nam Hà Nội đang thiếu nguồn cung dọc trục đường huyết mạch Giải Phóng thì sự ra mắt của Skyview Plaza 360 Giải Phóng dịp đầu năm 2019 sẽ giải tỏa phần nào “cơn khát” bất động sản tại khu vực này...

 
BĐS Bắc Ninh nhộn nhịp trước thềm năm mới
BĐS Bắc Ninh nhộn nhịp trước thềm năm mới
Bất động sảnicon  03/01/2019 

Môi trường đầu tư hấp dẫn,hệ thống hành chính hỗ trợ xúc tiến đầu tư tại chỗ, kết cấu hạ tầng trong và ngoài vành đai khu công nghiệp hoàn chỉnh đã khiến Bắc Ninh như thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư.

 
Nhà giàu hoang mang với ‘bảo bối’ condotel, biệt thự biển
Nhà giàu hoang mang với ‘bảo bối’ condotel, biệt thự biển
Thị trườngicon  01/01/2019 

Quảng cáo condotel, biệt thự biển được cấp “sổ đỏ” sở hữu lâu dài là chiêu câu khách phổ biến của môi giới. Tuy nhiên, xung quanh vấn đề này, có nhiều ý kiến trái chiều và chưa địa phương nào dám thừa nhận.

 
Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, thế giới chào thua Việt Nam
Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, thế giới chào thua Việt Nam
Thị trườngicon  02/01/2019 

Cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng là yếu tố thu hút khách hàng đến với condotel, biệt thự biển. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lo ngại điều này ẩn chứa nhiều rủi ro.

 
Chung cư 38 tầng nứt toác, đại gia địa ốc bị xử phạt
Chung cư 38 tầng nứt toác, đại gia địa ốc bị xử phạt
Dự ánicon  30/12/2018 

Tòa tháp chung cư 38 tầng bị nứt trong đêm; hàng loạt đại gia địa ốc bị xử phạt về thuế; tinh thần làm việc của cán bộ liên quan bất động sản có dấu hiệu sa sút… là những vấn đề được quan tâm trong tuần qua.

 
Hỗn loạn chung cư Sài Gòn, Trưởng Ban quản trị kêu cứu
Hỗn loạn chung cư Sài Gòn, Trưởng Ban quản trị kêu cứu
Dự ánicon  30/12/2018 

Trưởng Ban quản trị cụm chung cư Saigonres Plaza, vừa có đơn gửi UBND TP.HCM, xin cứu giúp về việc ách tắc bàn giao vận hành giữa chủ đầu tư và Ban quản trị chung cư này.

Bất động sản TP. Đồng Xoài hút giới đầu tư
Bất động sản TP. Đồng Xoài hút giới đầu tư
Bất động sảnicon  31/12/2018 

Với vị trí trung tâm tỉnh lỵ, thuận lợi về giao thương và tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định, thành phố trẻ Đồng Xoài đang đổi thay từng ngày cùng với tiềm năng phát triển bất động sản vượt bậc.

Scandinavian - Bí quyết cho cuộc sống hiệu quả và khoa học
Scandinavian - Bí quyết cho cuộc sống hiệu quả và khoa học
Bất động sảnicon  29/12/2018 

Sự kết hợp hài hòa giữa tính tối giản, thẩm mỹ và công năng đã làm nên phong cách thiết kế nội thất Scandinavian được yêu thích khắp thế giới.

Hỗn loạn chung cư cao cấp, chủ đầu tư tung cảnh báo
Hỗn loạn chung cư cao cấp, chủ đầu tư tung cảnh báo
Dự ánicon  29/12/2018 

Trước tình trạng hỗn loạn tại chung cư Saigonres Plaza trong mấy ngày qua, chủ đầu tư của tòa nhà này là đã có nhiều văn bản gửi Ban quản trị, liên quan tới việc quản lý vận hành và bàn giao.

Người trẻ thành đạt dễ dàng mua căn hộ chất lượng quận 2
Người trẻ thành đạt dễ dàng mua căn hộ chất lượng quận 2
Bất động sảnicon  02/01/2019 

Vài năm trước đây, việc sở hữu một căn nhà với không gian sống cao cấp và chất lượng tại quận 2 là không tưởng với nhiều người trẻ, thì nay các nhà phát triển bất động sản đang từng bước thay đổi điều đó.

Diện mạo Tây Hà Nội đổi mới, bất động sản ‘tăng tốc’
Diện mạo Tây Hà Nội đổi mới, bất động sản ‘tăng tốc’
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Giới đầu tư dự báo, thị trường Tây Hà Nội sẽ là “điểm nóng” cuối năm 2018 và đầu 2019 với sự xuất hiện của “ông lớn” BĐS và những đại dự án theo mô hình hoàn toàn mới.

Du lịch- đòn bẩy cho BĐS nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc
Du lịch- đòn bẩy cho BĐS nghỉ dưỡng ven biển Phú Quốc
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Được thiên nhiên ưu đãi, Đảo Ngọc Phú Quốc luôn nắm giữ ngôi vị “quân vương” trong bảng xếp hạng những địa điểm du lịch hàng đầu khu vực, kéo theo sự phát triển ngày càng năng động của thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Lý do Imperia Sky Garden hút khách cuối năm
Lý do Imperia Sky Garden hút khách cuối năm
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Những ngày cuối năm, dự án căn hộ cao cấp Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hai Bà Trưng) càng trở nên đắt khách hơn nhờ ưu đãi vượt trội và mở rộng hạ tầng giao thông nhanh chóng.

Ngẩn ngơ những mẫu phòng ngủ siêu nhỏ, siêu xinh dành cho nhà chật
Ngẩn ngơ những mẫu phòng ngủ siêu nhỏ, siêu xinh dành cho nhà chật
Nhà đẹpicon  31/12/2018 

Phòng ngủ nhỏ hẹp diện tích chỉ khoảng 7 – 10m2 vẫn có thể biến thành một không gian nghỉ ngơi xinh xắn, tiện dụng và thoáng đãng nếu có cách thiết kế, bài trí phù hợp.

Những cây cảnh 'nhỏ nhưng có võ' hút sạch chất độc hại trong nhà
Những cây cảnh 'nhỏ nhưng có võ' hút sạch chất độc hại trong nhà
Nhà đẹpicon  30/12/2018 

Rất nhiều loại cây cảnh không chỉ đẹp mà còn có khả năng hút các chất hóa học độc trong nhà, đồng thời “thở” ra không khí trong lành, giúp gia đình luôn có sức khỏe tốt.

Những mẫu nhà cấp 4 “vạn người mê” chi phí xây dựng chỉ từ 300 triệu
Những mẫu nhà cấp 4 “vạn người mê” chi phí xây dựng chỉ từ 300 triệu
Nhà đẹpicon  29/12/2018 

Nhà cấp 4 hiện nay không chỉ được ưa chuộng xây dựng ở vùng nông thôn mà ở các thành phố lớn, nhiều gia đình cũng lựa chọn mẫu nhà này.

Đại gia địa ốc ‘băm nát’ thắng cảnh quốc gia ở Đà Lạt
Đại gia địa ốc ‘băm nát’ thắng cảnh quốc gia ở Đà Lạt
Thị trườngicon  29/12/2018 

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng trong tỉnh về việc kiểm tra, xử lý dứt điểm các vi phạm trật tự xây dựng tại Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Lộ thông tin loạt đại gia địa ốc bị xử phạt trước Tết
Lộ thông tin loạt đại gia địa ốc bị xử phạt trước Tết
Thị trườngicon  28/12/2018 

Công ty CP Tập đoàn Hà Đô, Công ty Đầu tư LDG, Công ty Kinh doanh và Phát triển Bình Dương, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Dự án hạ tầng Thái Bình Dương… vừa bị xử phạt vi phạm pháp luật về thuế.

Phó Thủ tướng ‘lệnh’ thanh tra việc cấp đất Dự án Khai Sơn City
Phó Thủ tướng ‘lệnh’ thanh tra việc cấp đất Dự án Khai Sơn City
Dự ánicon  28/12/2018 

Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chỉ đạo Thanh tra Bộ thanh tra việc UBND thành phố Hà Nội cấp đối ứng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị Khai Sơn City (quận Long Biên, Hà Nội).

Mũi Né - ‘nam châm’ hút đầu tư BĐS cuối năm
Mũi Né - ‘nam châm’ hút đầu tư BĐS cuối năm
Bất động sảnicon  28/12/2018 

Mũi Né - Phan Thiết đang được xem là “thỏi nam châm” hút dòng tiền của nhà đầu tư BĐS cuối năm.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN