Đất sốt hầm hập, nhà nhà vác tiền mua ‘bong bóng’

 Trong khi thị trường căn hộ đang trở về với nhu cầu thực, thì cơn sốt đất vẫn lan trên diện rộng, với sự tham gia đông đảo của dân đầu cơ lướt sóng. Bất chấp cảnh báo giá đất tăng ảo, nhiều người vẫn lao vào, mong làm giàu sau 1 đêm.

Đất Sài Gòn tăng giá gấp đôi sau 1 tháng

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam chia sẻ, là người đi mua nhà, tôi thấy có những nơi tăng gấp đôi. Chỉ cách đây 1 tháng, tôi đã từng đi xe máy đi mua đất có những nơi tháng trước 600 - 700 triệu đồng thì tháng sau tăng lên 1,5 tỉ.

“Dựa trên thu nhập bình quân đầu người ở TP.HCM tương đương 2.000 - 2.500USD/người/năm, trong khi tốc độ tăng trưởng bất động sản tăng đến 60 - 70% là không hợp lý. Đây thực sự là tăng trưởng nóng. Lãi suất ngân hàng cao, thu nhập bình quân đầu người thấp, giá nhà thì quá cao. Nếu với mức thu nhập bình quân này, để mua căn hộ 1,5 tỉ đồng thì họ phải mất 20 năm mới trả hết nợ của ngôi nhà”, ông Khương chia sẻ.

Cũng theo ông Khương, giá bất động sản tăng “nóng” thời gian qua có nhiều yếu tố. Trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới. Còn ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân là có thật. Hiện nay, TP.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2 - 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc, nên có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó thì tích lũy của người dân nhiều hơn.

Đất sốt hầm hập, nhà nhà vác tiền mua ‘bong bóng’

 Hiện nay, thị trường bất động sản có nhiều sản phẩm từ đất nền đến nhà ở cao tầng. Tuy nhiên, đất nền không phải ai cũng đủ khả năng mua. Tâm lý của người dân là mua để tích lũy để đó sau 3 - 5 năm mới xây nhà. Một lý do nữa là kênh đầu tư giờ đây cũng có sự thay đổi, nếu như trước đây người dân thường gửi tiền ngân hàng và mua vàng thì nay chuyển sang đầu tư bất động sản làm của để dành. Chính vì những lý do đó đã làm cho giá bất động sản tăng lên.

“Nhiều dự án giá cao tại vì chi phí tạo lập bất động sản cao, chi phí thủ tục đền bù giải tỏa cao. Vì thế, cần sự hỗ trợ từ nhiều phía, trong đó có sự hỗ trợ của cơ quan nhà nước, định hướng các sản phẩm vừa túi tiền cho người dân. Tôi hình dung sản phẩm 1 - 2 tỉ đồng trong thời gian tới rất hiếm”, ông Khương nói.

Tạo tâm lý đám đông để thổi giá 

Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian qua có hiện tượng nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ về quận 2, Thủ Đức, quận 9 mua nhà ở, nền đất khiến giá đất ở đây tăng cao đột biến.

Ý tưởng hình thành “Khu đô thị sáng tạo” kéo giá đất đi lên. Việc cháy chung cư Carina Plaza làm cho tâm lý người dân e ngại chung cư. Nền kinh tế tăng trưởng, thu nhập tốt hơn nên có nhu cầu tạo lập nhà ở nhiều hơn. Những vấn đề này khiến người dân ngày càng có nhu cầu mua nhà ở thấp tầng. Hiện tượng này có thật.

Việc tăng giá theo thời gian, theo tiến độ, theo hoàn thiện cơ sở hạ tầng là phù hợp. Tuy nhiên, việc tăng đột biến ở một số khu vực như tăng đến 70% ở Củ Chi không đúng giá trị thật của sản phẩm, do cò môi giới đưa thông tin sản phẩm không đúng sự thật, thổi phồng dự án để hưởng lợi chênh lệch.

 

“Người dân khi chọn mua sản phẩm nhà ở, cần chọn sản phẩm có hạ tầng giao thông, tiện ích, tiến độ sản phẩm có hình thành theo thời gian. Cạnh đó, nên lưu ý một số khu vực có giá tăng đột biến, những khu vực này khi mua thì cần thận trọng. Tránh mắc bẫy tạo tâm lý đám đông để thổi giá của cò”, ông Sơn khuyến cáo.

Giá đất Phú Quốc cao gấp 10 giá trị thực

“Thị trường xác lập thêm một kỷ lục giá mới, cao nhiều hơn so với năm 2017. Hôm qua nhân viên tôi giao dịch đất Phú Quốc, mức giá giao dịch là 300 triệu đồng/m2, trong khi theo tôi giá trị thực chỉ 30 triệu đồng/m2”, ông Bùi Xuân Hiền, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Southern Homes Việt Nam, chia sẻ.

Theo ông Hiền, thị trường có giá ảo và không ảo. Căn hộ vẫn là thị trường thực. Còn đất nền nằm ở khu vực xa, chưa có hạ tầng, chưa có người ở chủ yếu là sốt ảo, vì đa phần người mua là nhà đầu tư.

Về cơn sốt đất ở các đặc khu, ông Hiền cho rằng, để hình thành đặc khu kinh tế, đòi hỏi nhiều điều kiện, phải hoàn thành cơ sở hạ tầng. Nếu khai thác du lịch, Phú Quốc không thu hút bằng Nha Trang và Đà Nẵng. Giá đất tăng nóng hàng chục lần như Phú Quốc đang là ảo thực sự.

Bên cạnh đó, rủi ro rất lớn khi mua đất các đặc khu chính là rủi ro pháp lý. Hiện tại, các địa phương có đặc khu đều đã có văn bản chỉ đạo ngưng chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu nhà đầu tư vẫn lao vào mua bằng các hình thức giao dịch không đảm bảo về pháp lý thì nguy cơ “tiền mất tật mang” rất cao.  

Quốc Tuấn

Tiết lộ chiêu trò thổi giá của ‘cò đất’ trong cơn sốt đất nền

Tiết lộ chiêu trò thổi giá của ‘cò đất’ trong cơn sốt đất nền

Một nhóm các nhà đầu tư ở Hà Nội, TPHCM có tiềm lực tài chính mạnh đến các khu vực có quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, khu kinh tế… để tạo ra thị trường rồi thổi giá, tạo cơn sốt ảo.

Thổi giá đất ‘bỏng tay’ ở đặc khu, Bộ Xây dựng vào cuộc

Thổi giá đất ‘bỏng tay’ ở đặc khu, Bộ Xây dựng vào cuộc

Xuất hiện tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp; chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại 3 tỉnh sắp có đặc khu.

Thổi giá từ những cây cầu tỷ đô môi giới bất động sản trục lợi

Thổi giá từ những cây cầu tỷ đô môi giới bất động sản trục lợi

Tại huyện Đông Anh quận Long Biên có một số thông tin về việc chuẩn bị xây dựng một số cây cầu đã xuất hiện môi giới hoạt động đầu cơ, tăng giá, trục lợi

Thủ tướng: Truy trách nhiệm Chủ tịch tỉnh nếu để ‘cò đất’ lộng hành tại đặc khu

Thủ tướng: Truy trách nhiệm Chủ tịch tỉnh nếu để ‘cò đất’ lộng hành tại đặc khu

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng nếu để tiếp diễn tình trạng “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành đẩy giá lên cao trên địa bàn.

Giá đất nhảy múa tại những nơi hứa hẹn thành đặc khu kinh tế

Giá đất nhảy múa tại những nơi hứa hẹn thành đặc khu kinh tế

Báo cáo thị trường bất động sản quý I của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong đó có nhận định về thị trường tại Vân Đồn, Vân Phong và Phú Quốc.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Apec Group tiên phong xây condotel ở Bình Thuận
Apec Group tiên phong xây condotel ở Bình Thuận
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Đầu năm 2019, Apec Group đưa ra thông tin triển khai dự án Apec Mandale Wyndham Mũi Né theo loại hình condotel, hứa hẹn khuấy động thị trường BĐS nghỉ dưỡng Bình Thuận.

 
Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân Summer Square
Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân Summer Square
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Ngày 02/03/2019, chủ đầu tư Gotec Land đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng) đợt 1 cho cư dân khu căn hộ cao cấp Summer Square (Quận 6) sau khi bàn giao nhà vào đầu năm 2018.

 
Lộc 2 tỷ ‘rơi trúng đầu’, tôi nên mua ô tô hay condotel?
Lộc 2 tỷ ‘rơi trúng đầu’, tôi nên mua ô tô hay condotel?
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  04/03/2019 

Vừa qua Tết, tôi được sếp mừng tuổi cho 2 tờ vé số và bất ngờ trúng giải 2 tỷ đồng.

 
Căn hộ hiện đại kiểu Mỹ hút hồn giới trẻ
Căn hộ hiện đại kiểu Mỹ hút hồn giới trẻ
Nhà đẹpicon  03/03/2019 

- Căn hộ này là dự án cải tạo bởi công ty kiến trúc Plum Design và nhà thiết kế Corey Kingston của Mỹ.

 
Khách sạn 5 sao đắc địa bậc nhất hồ Tây về tay đại gia Việt
Khách sạn 5 sao đắc địa bậc nhất hồ Tây về tay đại gia Việt
Dự ánicon  03/03/2019 

- Một doanh nghiệp mới thành lập chi hơn 1.240 tỷ đồng để thâu tóm 75% cổ phần khách sạn 5 sao InterContinental Hanoi Westlake (Tây Hồ, Hà Nội).

 
Miếng đất quê tăng giá 10 lần, chị nông dân ngao ngán
Miếng đất quê tăng giá 10 lần, chị nông dân ngao ngán
Thị trườngicon  02/03/2019 

 Chỉ 3 năm trước, không ai nghĩ miếng đất 100m2 ở vùng Cổ An (Điện Nam Đông, TX.Điện Bàn, Quảng Nam) sẽ được rao bán tới gần 1,5 tỷ đồng, gấp 10 lần giá trị thời điểm đó.

Hà Nội 'xin' gần 13ha đất làm đường đua F1 ‘vượt mặt’ Trung Quốc
Hà Nội 'xin' gần 13ha đất làm đường đua F1 ‘vượt mặt’ Trung Quốc
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Theo Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng đợt đầu Khu Liên hợp Thể thao quốc gia tỷ lệ 1/500 (quận Nam Từ Liêm) được duyệt năm 2015, khu đất 1B có diện tích 12,86ha được quy hoạch để xây dựng khu thể thao trong nhà.

Đường mở rộng, cư dân Imperia Sky Garden lợi đơn lợi kép
Đường mở rộng, cư dân Imperia Sky Garden lợi đơn lợi kép
Bất động sảnicon  01/03/2019 

Theo khảo sát của các công ty tư vấn, những dự án BĐS nằm trên các tuyến đường quy hoạch mở rộng, sau khi tuyến đường hoàn thành, dự án có mức tăng giá 15 - 25%. Với cư dân Imperia Sky Garden, sự may mắn không chỉ có thế…

Khi Việt kiều giật mình giá nhà mặt tiền ở Việt Nam
Khi Việt kiều giật mình giá nhà mặt tiền ở Việt Nam
Thị trườngicon  02/03/2019 

Giá nhà quá cao so với thu nhập của người Việt Nam là câu chuyện ai cũng biết. Tuy nhiên, có 1 điều khiến bạn tôi, Việt kiều Mỹ, phải kinh ngạc khi về nước, là giá nhà mặt tiền quá cao, trong khi ở Mỹ thì ngược lại.

Chính phủ chỉ đạo khẩn về dự án BT
Chính phủ chỉ đạo khẩn về dự án BT
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu Bộ Tài chính tổng hợp ý kiến của các Bộ, ngành liên quan, báo cáo Thủ tướng về các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai hợp đồng BT.

Sống say mê giữa Mỹ Đình sôi động
Sống say mê giữa Mỹ Đình sôi động
Bất động sảnicon  01/03/2019 

Giữ Mỹ Đình sầm uất, ồn ào và sôi động, để tìm một không gian an nhiên thực sự là của hiếm. The Zei xuất hiện để “trám” vào chỗ khuyết ấy.  

Ngôi chùa nổi tiếng thu tiền vé vào cổng hơn 146 tỷ đồng
Ngôi chùa nổi tiếng thu tiền vé vào cổng hơn 146 tỷ đồng
Thị trườngicon  01/03/2019 

Theo Bưu điện Hoa Nam buổi sáng, trong năm 2015 Thiếu Lâm Tự đã thu về hơn 7,3 triệu USD nhờ tiền vé vào chùa và mức phí hơn 14 USD cho mỗi lần dâng hương.

Ham gì ‘nhà cao cửa rộng’, chuyên gia phong thuỷ chỉ điều ngược lại
Ham gì ‘nhà cao cửa rộng’, chuyên gia phong thuỷ chỉ điều ngược lại
Nhà đẹpicon  01/03/2019 

Các chuyên gia đều chỉ ra rằng một căn nhà thực sự có không gian lý tưởng là căn nhà sử dụng đủ công suất, tức là không quá rộng, không quá hẹp.

Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu
Cao thủ buôn nhà, chỉ mất thêm 200 triệu lời ngay 800 triệu
Thị trườngicon  01/03/2019 

Việc tìm mua những căn nhà cũ, ở trong hẻm rồi tân trang lại để bán không phải là mới, nhưng hiện đang nở rộ và trở thành kênh đầu tư ưa thích của nhiều người.

Ngôi nhà quái lạ có thể tự thay đổi hướng hợp phong thủy
Ngôi nhà quái lạ có thể tự thay đổi hướng hợp phong thủy
Nhà đẹpicon  01/03/2019 

- Là một sản phẩm của kiến trúc sư Roberto Rossi. Ngôi nhà nằm ở miền Bắc nước Ý này có thể xoay 360 độ quanh trục nó như một đu quay.

Những thương vụ để đời của Tổng thống Donald Trump
Những thương vụ để đời của Tổng thống Donald Trump
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Đương kim Tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ, Donald Trump từng dùng khối tài sản khủng lồ của mình như tâm điểm trong chiến dịch tranh cử. Theo ông, các cử tri nên tin tưởng vào tài năng kinh doanh bất động sản, sự nhạy bén của ông...

"Cao thủ" giả chữ ký chủ tịch tỉnh để thổi giá đất
"Cao thủ" giả chữ ký chủ tịch tỉnh để thổi giá đất
Thị trườngicon  28/02/2019 

Nhằm đẩy giá đất Hội An lên cao, kẻ xấu đã giả mạo văn bản và chữ ký của chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam.

5 điều đặc biệt chỉ có ở Vincity Sporita
5 điều đặc biệt chỉ có ở Vincity Sporita
Bất động sảnicon  28/02/2019 

Bạn biết gì về Vincity Sporita- thành phố năng động trung tâm phía Tây thủ đô đang gây sốt cộng đồng mua nhà và đầu tư bất động sản thời gian qua? Cùng điểm lại 5 điểm nổi bật nhất của dự án này.

TP.HCM thanh tra dự án liên quan đến đại gia Trầm Bê
TP.HCM thanh tra dự án liên quan đến đại gia Trầm Bê
Dự ánicon  28/02/2019 

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký ban hành văn bản chỉ đạo về việc thanh tra dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phong Phú (huyện Bình Chánh, TP. HCM).

Đằng sau những siêu chùa, ẩn số tâm linh và tư lợi
Đằng sau những siêu chùa, ẩn số tâm linh và tư lợi
Thị trườngicon  28/02/2019 

Theo chuyên gia kinh tế, nhà nước cần quy định cụ thể những hạng mục được làm trong các dự án tâm linh đang mọc lên tràn lan và phải minh bạch tài chính.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN