Ôm tiền đầu tư đất nền: Cảnh báo trái đắng cho nhà đầu tư

Đất nền tại nhiều khu vực đang nóng lên khiến cho các nhà đầu tư đổ xô ôm tiền tới mua đất. Tuy nhiên, nếu không cản giác, nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy, chôn vốn hàng tỷ đồng.

Sốt đất đầu năm

Từ đầu năm 2019, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều khu vực giá đất nền tăng chóng mặt. Đơn cử tại Vân Đồn, sau khi cởi trói cho phép mua bán đất đai đối với những trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật, thị trường ngay lập tức nóng lên.

Theo một số doanh nghiệp bất động sản tại Vân Đồn, hiện giá đất nền đã tăng phổ biến từ 10 - 15% so với thời điểm thị trường đóng băng cách đây nửa năm. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được, mức tăng có thể đạt 20%.

Tại Đà Nẵng, giới cò đất thao túng thị trường khi tung tin tách huyện thành lập quận. Khoảng cuối tháng 2 vừa qua, giới cò đất lại tiếp tục tung tin thành lập quân Hiếu Đức (TP. Đà Nẵng) từ một số xã của huyện Hòa Vang.

Một trong những thương vụ mà giới cò đất tung tin đồn thổi là việc giải tỏa 2 nhà máy thép Dana Uc và Dana Ý tại xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang khiến cho giới cò đất cũng như các nhà đầu tư tranh nhau đặt cọc nên giá đất khu vực Hòa Liên tăng thêm từ 200 triệu đồng đến hàng tỷ đồng/lô đất.

Tại Hà Nội, nhiều khu vực ngoại thành cũng có mức giá đất tăng đáng kể. Đơn cử Đông Anh, thôn Ngọc Giang (xã Vĩnh Ngọc); thôn Đoài (xã Nam Hồng); phố Vân Trì gần đường Võ Nguyên Giáp... giá đất đã tăng khá cao so với thời điểm cách đây hơn một năm. Hiện tại, đất thổ cư gần đường lớn giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2, trong làng có giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư cẩn trọng

Lý giải về tình trạng sốt đất cục bộ, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, PTGĐ Danko Group cho rằng, tình trạng khan hiếm dần quỹ đất ở những Thành phố lớn, Khu trung tâm và quy hoạch Đô thị ngày càng được kiểm soát chặt, nên các CĐT lơn chuyển hướng đầu tư sang các thị trường mới đang có sự đột phá về hạ tầng hoặc tiềm năng về du lịch, nghỉ dưỡng, công nghiệp. Thị trường những khu vực này đang nóng lên từng ngày theo đà phát triển kinh tế chung và tiến độ hoàn thành hạ tầng và các tiện ích, cảnh quan.

 

Đon cử, Vân Đồn nói riêng thì đang được quy hoạch thành một Đặc khu kinh tế với rất nhiều những kế hoạch, những hoài bão lớn. Từ ngày 9/1/2019 chính quyền huyện Vân Đồn đã chính thức tiếp nhận hồ sơ về việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn.

Ôm tiền đầu tư đất nền: Cảnh báo trái đắng cho nhà đầu tư

Bên cạnh đó, đầu năm nay hàng loạt các dự án lớn đường cao tốc đi vào hoạt động, sân bay Vân Đồn đã đi vào khai trương từ 12/2018, các Chủ đầu tư lớn công bố hàng loạt dự án khủng khiến cho đông đảo giới đầu tư nhảy vào vùng đặc khu kinh tế đầy tiềm năng này.

Theo ông Tuấn, đất nền luôn được xem là "của để dành" của giới đầu tư vì tính chất bảo toàn giá trị ở bất cứ giai đoạn biến động nào của thị trường. Từ việc tổng giá trị sản phẩm không quá lớn dẫn đến đất nền là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, phù hợp với giới đầu tư muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn, hoặc cả những người có nhu cầu đầu tư lâu dài thì cơ hội để thu về khoản lợi nhuận lớn là rất khả thi.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ hơn trước khi xuống tiền. Người mua nên có những đơn vị tư vấn chuyên sâu giàu kinh nghiệm, phối hợp chặt chẽ cùng Chủ đầu tư phân tích kỹ tiềm năng thực tế, chắc chắn để đưa ra những dự toán và quyết định chính xác cho các nhà đầu tư. Nhà đầu tư không nên đầu tư vào dự án không nằm trong quy hoạch phát triển; tránh rơi vào bẫy đầu cơ của các dự án tung tin, làm trò, đẩy giá, thổi giá.

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, theo ông Tuấn, đầu tiên và quan trọng nhất là tìm hiểu về pháp lý Dự án. Dự án phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, minh bạch, được quy hoạch rõ rang, có giấy phép xây dựng … là những dự án an toàn, an tâm khi đầu tư.

Nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án, nếu chủ đầu tư uy tín, nguồn tài chính mạnh; dự án có vị trí tốt, được quy hoạch tốt về hạ tầng, giá chưa bị đẩy lên quá cao … Ngoài ra, người mua đơn vị tư vấn, môi giới uy tín, có kinh nghiệm để song hành – để luôn có những tư vấn phù hợp nhất với mình và yên tâm trong cả lúc mua cũng như lúc bán.

Khánh Duy

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Khách sạn 5 sao đắc địa bậc nhất hồ Tây về tay đại gia Việt
Khách sạn 5 sao đắc địa bậc nhất hồ Tây về tay đại gia Việt
Dự ánicon  03/03/2019 

- Một doanh nghiệp mới thành lập chi hơn 1.240 tỷ đồng để thâu tóm 75% cổ phần khách sạn 5 sao InterContinental Hanoi Westlake (Tây Hồ, Hà Nội).

 
Những giá trị ‘độc bản’  của dự án Elegant Park Villa
Những giá trị ‘độc bản’  của dự án Elegant Park Villa
Dự ánicon  14/03/2019 

Cộng hưởng những giá trị đỉnh cao về vị trí, kiến trúc, tính riêng tư và không gian sống, Elegant Park Villa (Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội) là địa chỉ danh giá đang chờ đón những chủ nhân xứng tầm.

 
TP.HCM thanh tra dự án liên quan đến đại gia Trầm Bê
TP.HCM thanh tra dự án liên quan đến đại gia Trầm Bê
Dự ánicon  28/02/2019 

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký ban hành văn bản chỉ đạo về việc thanh tra dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phong Phú (huyện Bình Chánh, TP. HCM).

 
Điều đặc biệt trong chung cư kĩ sư Triều Tiên xây ở Hà Nội
Điều đặc biệt trong chung cư kĩ sư Triều Tiên xây ở Hà Nội
Dự ánicon  26/02/2019 

Vào những năm 1959 - 1960, các kỹ sư Triều Tiên đã hỗ trợ thiết kế, xây dựng khu tập thể Kim Liên (Đống Đa, Hà Nội), bao gồm các công trình, nhà tập thể, nhà trẻ, trường học, khu thương mại.

 
Choáng ngợp với nhà cao 70 tầng trên phố hiện đại bậc nhất ở Triều Tiên
Choáng ngợp với nhà cao 70 tầng trên phố hiện đại bậc nhất ở Triều Tiên
Dự ánicon  27/02/2019 

- Khu phố Ryomyong có những tòa nhà cao hàng chục tầng, trong đó tòa nhà cao nhất 234m với 70 tầng ấn tượng.

 
Dự án căn hộ vừa túi tiền - điểm nóng 2019
Dự án căn hộ vừa túi tiền - điểm nóng 2019
Dự ánicon  09/03/2019 

Năm 2019 căn hộ vừa túi tiền ở vùng ven TP.HCM, được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ… đang thành điểm nóng khách hàng săn lùng.

Căn hộ hoàn hảo cho phụ nữ
Căn hộ hoàn hảo cho phụ nữ
Dự ánicon  08/03/2019 

Từ tâm huyết của chủ đầu tư, từng góc nhỏ trong không gian sống của dự án Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) đã được thiết kế và hoàn thiện chỉnh chu như những mảnh ghép đầy yêu thương trao tặng tới những nữ chủ nhân tương lai.

Nhập nhèm phía sau ngôi chùa lớn nhất thế giới
Nhập nhèm phía sau ngôi chùa lớn nhất thế giới
Dự ánicon  26/02/2019 

Chùa Tam Chúc, dự án tâm linh 5.000ha, do “đại gia” Xuân Trường làm chủ đầu tư, chưa hoàn thành đã mở cửa đón khách gây nhiều ý kiến trái chiều.

Giật mình với chiêu kinh doanh bất động sản ở Long An
Giật mình với chiêu kinh doanh bất động sản ở Long An
Dự ánicon  23/02/2019 

Chủ đầu tư khẳng định chỉ kinh doanh bất động sản khi đủ điều kiện. Nhưng dự án đã 3 lần mở bán khi chưa đủ điều kiện. Vậy phải chăng mở bán không phải là kinh doanh bất động sản?

17/3 mở bán khu đô thị cao cấp VCI Mountain View
17/3 mở bán khu đô thị cao cấp VCI Mountain View
Dự ánicon  07/03/2019 

Sau thời gian ngắn ra mắt thị trường, khu đô thị cao cấp VCI Mountain View đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.  Ngày 17/3/2019 dự án sẽ được mở bán chính thức.

CEO MIK Home tiết lộ ‘độc chiêu’ bán nhà cho giới thượng lưu
CEO MIK Home tiết lộ ‘độc chiêu’ bán nhà cho giới thượng lưu
Dự ánicon  07/03/2019 

Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home - Đơn vị quản lý và phân phối BĐS đã có nhiều chia sẻ thú vị về những “độc chiêu” bán nhà cho giới thượng lưu.

Quy Nhơn, ‘ngôi sao mới’ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Quy Nhơn, ‘ngôi sao mới’ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Dự ánicon  06/03/2019 

Nhờ sự tăng trưởng bứt phá trong lĩnh vực du lịch, những năm gần đây thành phố Quy Nhơn, Bình Định lên ngôi ngoạn mục trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt thị trường condotel.

Những câu chuyện hạnh phúc đầu năm ở Imperia Sky Garden
Những câu chuyện hạnh phúc đầu năm ở Imperia Sky Garden
Dự ánicon  21/02/2019 

Khi những ô cửa sổ của các dự án bất động sản bật lên những ánh sáng đầu tiên cũng là lúc ước mơ về một mái ấm của các cư dân đang đến thật gần và Imperia Sky Garden (423 Minh Khai) đang lấp lánh những mơ ước ấy…

Phân khúc nghỉ dưỡng - xu thế mới của BĐS Đồng Nai 2019
Phân khúc nghỉ dưỡng - xu thế mới của BĐS Đồng Nai 2019
Dự ánicon  05/03/2019 

Trước đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng thường tập trung ở những thành phố du lịch biển phát triển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Bà Rịa-Vũng Tàu…Gần đây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhắm đến những khu vực liền kề TP.HCM.

Người bị tố trục lợi dự án ở Thủ Thiêm sắp ra đường
Người bị tố trục lợi dự án ở Thủ Thiêm sắp ra đường
Dự ánicon  21/02/2019 

Theo thông báo của Thuận Việt, ngày 23/2, công ty sẽ niêm phong căn hộ, khóa thẻ từ sử dụng thang máy, của 5 khách hàng mua căn hộ New City Thủ Thiêm. 

Tạm dừng đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn I
Tạm dừng đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn I
Dự ánicon  21/02/2019 

- Dự án có diện tích cho phát triển dịch vụ, du lịch rất thấp chỉ chiếm khoảng 5% tổng diện tích…

Dự án ở Thủ Thiêm lại nóng tranh chấp sau vụ lùm xùm trục lợi
Dự án ở Thủ Thiêm lại nóng tranh chấp sau vụ lùm xùm trục lợi
Dự ánicon  20/02/2019 

Tranh chấp giữa Thuận Việt và khách hàng dự án 1.330 căn hộ tái định cư (tên công bố là New City), thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, vừa tạm lắng chưa bao lâu, lại bùng lên sau Tết Kỷ Hợi.

Dân chung cư bì bõm lội nước giữa lưng chừng trời: Chuyên gia vạch lỗ hổng
Dân chung cư bì bõm lội nước giữa lưng chừng trời: Chuyên gia vạch lỗ hổng
Dự ánicon  19/02/2019 

 Trong khoảng 4 tháng đường ống cứu hoả liên tiếp bị bục ở 2 toà nhà dự án An Bình City của Công ty CP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Geleximco), theo chuyên gia xây dựng đã đến lúc đánh động chất lượng thi công công trình có vấn đề.

Golden Field Mỹ Đình bàn giao sổ đỏ cho cư dân
Golden Field Mỹ Đình bàn giao sổ đỏ cho cư dân
Dự ánicon  01/03/2019 

Ngày 28/2/2019 Tổng công ty MBLand  chủ đầu tư Dự án Golden Field Mỹ Đình đã tổ chức lễ bàn giao sổ đỏ cho những cư dân đầu tiên, đây là dự án có tiến độ bàn giao sổ đỏ nhanh chóng.

Hưng Yên: Khởi công dự án đất dịch vụ xã Phụng Công
Hưng Yên: Khởi công dự án đất dịch vụ xã Phụng Công
Dự ánicon  01/03/2019 

Ngày 28/2, UBND xã Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên cùng Tập đoàn Ecopark đã tổ chức lễ khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật Dự án đất dịch vụ xã Phụng Công, dự kiến bàn giao cho 1.430 hộ dân của xã trong năm 2020.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN