Dự đoán ‘ngôi hoàng’ của BĐS 2018

2017 đã khép lại với số liệu thống kê khoảng trên 61.500 giao dịch bất động sản thành công (số liệu từ Hội môi giới BĐS).Các chuyên gia khẳng định 2018 sẽ tiếp tục là một năm khởi sắc của thị trường này.

Tổng kết diễn biến thị trường 2017

Căn hộ trung cấp có giá sơ cấp trung bình từ 800 - 1.500 USD/m2chiếm giao dịch nhiều nhất trong những năm vừa qua, đặc biệt 2017 theo tiêu chí phân loại của CBRE. Lý giải cho điều nhận định trên phải kể đến nhu cầu sở hữu loại căn hộ có giá trung cấp của các gia đình trẻ thu nhập khá tăng cao ở thành phố lớn như Hà Nội.Đồng thời, sức hấp thụ mạnh của giới đầu tư dành cho phân khúc này cũng góp phần đẩy lượng giao dịch lên cao.

Tổng giá trị căn hộ nằm trong khoảng 1,5 đến 2,2 tỷ đồng mỗi căn phù hợp với số đông các gia đình khá giả. Số liệu thống kê của Hội môi giới BĐS cho thấy, trong tổng số hơn 20.700 căn hộ bán được năm 2017 tại Hà Nội thì phân khúc trung cấp chiếm tới 42%, trong khi căn hộ cao cấp lại có tỷ trọng giao dịch rất thấp chỉ chiếm khoảng hơn 6%.

Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, những tháng cuối năm 2017 cho thấy sự dịch chuyển rõ nét của căn hộ cao cấp đang nhường chỗ cho căn hộ trung bình khá. Nhìn trên biểu đồ của CBRE vừa công bố cho thấy căn hộ trung cấp chiếm phần lớn thị phần.

Dự đoán ‘ngôi hoàng’ của BĐS 2018

Đây được xem là triển vọng tốt cho loại hình căn hộ này khi thực tế thị trường Hà Nội hiện nay đang không có nhiều dự án mới được ra mắt thị trường.

Vào dịp cuối năm, thị trường chỉ đón nhận sự xuất hiện của dự án Hinode City ở phía Nam thành phố. Dự án này được xây dựng tại số 201 đường Minh Khai do Vietracimex là chủ đầu tư, với quy mô 3 tòa chung cư cao 23-27 tầng, tổng số 1.110 căn hộ diện tích từ 67m2 đến 120m2. Giá chung cư dự án Hinode City vào khoảng 36-40 triệu đồng/m2.

Khu phía Tây Hồ Tây có sự xuất hiện của dự án 6th Element tại khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 38 tầng, được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại. Tổng nguồn cung căn hộ thuộc dự án này là 1.176 căn. Đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi thuộc phân khúc căn hộ trung cao cấp hiện nay có vị trí tại trung tâm Hà Nội được quy hoạch với đầy đủ các tiện ích với mật độ xây dựng thấp chỉ 39.5%.

Hay dự án The Sun xuất hiện “mới tinh” & “nóng hổi” vào trung tuần tháng 1.2018, nằm trên mặt đường Mễ Trì Hạ khu phía Tây thủ đô, chưa tới 300 căn hộ có diện tích từ 74,18m2 đến 115,61m2. Các căn hộ tại The Sun được chào bán ra thị trường mức giá từ 29tr/m2.

2018 “cửa sáng” cho phân khúc BĐS trung cấp tại Hà Nội.

 

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, và xu hướng chuyển dịch sang phân khúc BĐS trung cấp sẽ tiếp diễn mạnh mẽ.

Phân tích về triển vọng căn hộ tầm trung tại Hà Nội, ông Vũ Cương Quyết - TGĐ Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối phần lớn dự án căn hộ tại Hà Nội nhận định, năm 2017 là năm thành công của phân khúc căn hộ tầm trung.

Trong tổng lượng giao dịch của Đất Xanh Miền Bắc thì căn hộ trung bình chiếm trên 45%, căn hộ trung cao cấp chiếm 36%. Tuy nhiên, theo ông Quyết có những lý do khiến xu hướng dịch chuyển phân khúc trung cao cấp sẽ phát triển mạnh hơn trong năm 2018.

Dự đoán ‘ngôi hoàng’ của BĐS 2018

Thứ nhất, chi phí đầu vào tăng cao bởi thuế đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí đền bù cùng quy định về số lượng tầng hầm…khiến biên lợi nhuận ở phân khúc trung bình sẽ kém hấp dẫn hơn với giá bán thấp, nên chủ đầu tư rất khó khăn đưa giá chung cư dưới 22 triệu đồng/m2.

Thứ hai, căn hộ cao cấp có giá khoảng từ 33 - 45 triệu đồng/m2 đang gặp khó khăn hơn, rủi ro hơn trong việc tìm kiếm khách hàng khi giá vượt xa tầm với của số đông người mua.

Thứ ba, với phân khúc căn hộ trung bình vẫn đang là lựa chọn tốt của số đông gia đình có tài chính eo hẹp, tuy nhiên, lại gặp phải vấn đề di chuyển vào trung tâm thành phố do vị trí dự án ở khá xa. Do đó, với các chính sách cho vay linh hoạt như hiện nay, nhiều khả năng các hộ gia đình có thu nhập khá giả, công việc ổn định trong tương lai sẽ lựa chọn sản phẩm thay thế với giá cao hơn nhưng có nhiều tiện ích hơn và di chuyển vào trung tâm dễ dàng hơn.

Cũng theo ông Vũ Cương Quyết, một thực tế cho thấy đang có nhiều động thái dịch chuyển của các chủ đầu tư từ phân khúc cao cấp sang trung bình. Tuy nhiên, thực tế năm 2018 có khả năng chi phí đầu tư sẽ bị tăng rất caodotăng thuế đất, giá vật liệu xây dựng, quy định khắt khe về vấn đề tầng hầm… nên các chủ đầu tư sẽ thiên về phương án an toàn và có lợi nhuận hơn ở phân khúc căn hộ tầm trung.

Do vậy, ông Quyết dự đoán năm 2018 căn hộ giá từ 23-30 triệu đồng/m2 sẽ vẫn chiếm ưu thế, thị trường sẽ tạo thế cân bằng giữa phân khúc trung cấp và bình dân. Còn căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục hạn chế hơn về nguồn cung trong năm nay.

Một điểm đáng lưu ý khác đó là, các thủ tục liên quan đến dự án như kiểm duyệt thiết kế, phê duyệt dự án mới ngày càng khắt khe hơn do việc rút kinh nghiệm về quy hoạch và khắc phục tình trạng phê duyệt dự án ồ ạt như trước đây cũng sẽ làm ổn định thị trường, điều tiết nguồn cung cho thị trường. Vì thế, nhiều chuyên gia dự báo thị trường chung cư năm 2018 sẽ khó xảy ra tình trạng cung ra ồ ạt nên triển vọng sẽ tiếp tục khả quan.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Quyền lực mềm- ưu thế ‘vàng’ của nữ doanh nhân BĐS
Quyền lực mềm- ưu thế ‘vàng’ của nữ doanh nhân BĐS
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Theo Phó Tổng giám đốc Danko phụ nữ phải cố gắng hơn nam giới thì người ta mới thấy được năng lực quản lý, lãnh đạo. Tuy nhiên, phụ nữ có rất nhiều lợi thế, chị em thường chăm chỉ, cẩn thận, chu đáo và tập trung hơn nam giới…

 
Rio Land phân phối Safira quận 9
Rio Land phân phối Safira quận 9
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Với vai trò là đại lý phân phối F1 của Safira, công ty BĐS Rio Land đang nhận giữ chỗ những căn hộ vị trí đẹp nhất trong 2 block A và B của dự án.

 
Vinaconex ‘bắt tay’ với đối tác ngoại
Vinaconex ‘bắt tay’ với đối tác ngoại
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Ngày 5/3/2019 tại Hà Nội, Vinaconex và CPG International (trực thuộc Tập đoàn CPG tại Singapore) đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược.

 
Đầu tư bất động sản theo cách của tỷ phú Donald Trump
Đầu tư bất động sản theo cách của tỷ phú Donald Trump
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Triết lý kinh doanh bất động sản của Donald Trump - vị Tổng thống thứ 45 của nước Mỹ đầy tính thực tế và hiệu quả.

 
Giá đất Sài Gòn sắp biến động mạnh sau cơn sốt?
Giá đất Sài Gòn sắp biến động mạnh sau cơn sốt?
Thị trườngicon  06/03/2019 

UBND TP.HCM đã thống nhất với đề nghị của Liên Sở Tài chính - Tài nguyên Môi trường, tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần, so với năm 2018. 

 
Ồ ạt xây nhà trái phép ở vùng ven Sài Gòn
Ồ ạt xây nhà trái phép ở vùng ven Sài Gòn
Thị trườngicon  06/03/2019 

Trong vòng hai tháng, nhiều căn nhà mọc lên như nấm sau mưa và chỉ riêng ở xã Vĩnh Lộc A, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản hàng chục căn xây lụi.

KĐT phức hợp ngập sắc xanh- phong cách sống mới của người giàu
KĐT phức hợp ngập sắc xanh- phong cách sống mới của người giàu
Bất động sảnicon  06/03/2019 

Mật độ dân cư ngày càng đông, diện tích cây xanh bị thu hẹp ở các thành phố lớn, mô hình không gian sống tích hợp, đa dạng chức năng, hài hòa kiến trúc, gần gũi thiên nhiên được dự báo sẽ ngày càng nở rộ ở Việt Nam.

Đà Nẵng sốt đất không tưởng: Hám lãi khủng dễ rước họa
Đà Nẵng sốt đất không tưởng: Hám lãi khủng dễ rước họa
Thị trườngicon  06/03/2019 

 Thị trường thay đổi chóng mặt, giá cả lúc thực lúc hư, tiền lãi bỏng tay khiến khách hàng đứng ngồi không yên, người dân ai cũng muốn lao vào đầu tư bất chấp rủi ro.

Sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ The Zen Residence
Sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ The Zen Residence
Bất động sảnicon  06/03/2019 

Yếu tố quyết định chất lượng và tính thanh khoản của dự án chung cư không chỉ là vị trí, thiết kế, tầm nhìn mà còn phải đảm bảo tiêu chí về không gian, môi trường sống, tiện ích, thỏa mãn nhu cầu "sống và hưởng thụ" của người dân.

Hà Nội “chốt” phương án sử dụng đất trường đua F1 sau giải đấu
Hà Nội “chốt” phương án sử dụng đất trường đua F1 sau giải đấu
Dự ánicon  05/03/2019 

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết đường đua công thức 1 - Grand Prix Hà Nội với tỉ lệ 1/500, trong đó có phương án sử dụng đất khi tổ chức giải đấu và sau khi giải kết thúc

Xuất hiện 5 đại gia đấu thầu siêu dự án Thanh Đa
Xuất hiện 5 đại gia đấu thầu siêu dự án Thanh Đa
Dự ánicon  05/03/2019 

Đó là thông tin ông Võ Văn Hoan, Chánh Văn phòng UBND TPHCM, cho biết tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế- xã hội TPHCM tháng 2 và nhiệm vụ tháng 3-2019 vào trưa ngày 5-3.

Lý do BĐS Khu đô thị Cát Lái hút khách
Lý do BĐS Khu đô thị Cát Lái hút khách
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Nhờ vào sự đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng của thành phố vào khu Đông: cầu - hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, cầu Phú Mỹ, đại lộ Mai Chí Thọ…,Cát Lái thu hút một lượng lớn người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Giá đất Đà Nẵng nóng bỏng tay, Chủ tịch huyện ra công văn khẩn ‘dẹp loạn'
Giá đất Đà Nẵng nóng bỏng tay, Chủ tịch huyện ra công văn khẩn ‘dẹp loạn'
Thị trườngicon  05/03/2019 

- UBND huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) vừa có công văn khẩn yêu cầu các cấp phát đi rộng rãi cho người dân cảnh giác với tình hình giá đất hiện nay.

Giải pháp nhà ở cho cư dân trẻ thành đạt TP.HCM
Giải pháp nhà ở cho cư dân trẻ thành đạt TP.HCM
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Cứ mỗi năm, dân số TP.HCM lại tăng đều và chưa có chiều hướng giảm, điều đó dẫn tới việc gây ra sức ép lớn lên hạ tầng, kinh tế, trật tự an ninh và đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cũng theo đó tăng cao.

Giải mã sức hút dự án đáng đầu tư nhất Phú Quốc
Giải mã sức hút dự án đáng đầu tư nhất Phú Quốc
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Cùng tìm hiểu lý do dự án Sailing Club Villas Phu Quoc do Bimland (thuộc Tập đoàn Bimgroup) nhanh chóng trở thành một trong những dự án nổi bật thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư sành sỏi.

Bỏ hoang dự án ở Hà Nội, Vietracimex tính xây ‘siêu’ đô thị ở Hưng Yên
Bỏ hoang dự án ở Hà Nội, Vietracimex tính xây ‘siêu’ đô thị ở Hưng Yên
Dự ánicon  04/03/2019 

- Tổng Công ty cổ phần Thương mại xây dựng – Vietracimex là chủ đầu tư lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thịVăn Giang có quy mô khoảng 446,90 ha (huyện Vãn Giang, tỉnh Hưng Yên).

Apec Group tiên phong xây condotel ở Bình Thuận
Apec Group tiên phong xây condotel ở Bình Thuận
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Đầu năm 2019, Apec Group đưa ra thông tin triển khai dự án Apec Mandale Wyndham Mũi Né theo loại hình condotel, hứa hẹn khuấy động thị trường BĐS nghỉ dưỡng Bình Thuận.

Buôn đất kiếm 300 triệu mỗi ngày, tôi vừa tham vừa sợ
Buôn đất kiếm 300 triệu mỗi ngày, tôi vừa tham vừa sợ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  05/03/2019 

Bạn tôi, một tay lướt sóng đất nền, đặt cọc một lúc 3 nền đất ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Chỉ trong ba ngày, anh đã bán lại hết với tiền chênh lệch thu về lên đến 200-300 triệu mỗi nền.

Vợ chồng hay lục đục, cần xem lại lỗi phong thủy này
Vợ chồng hay lục đục, cần xem lại lỗi phong thủy này
Nội thấticon  04/03/2019 

Hầu như nhà nào cũng treo ảnh cưới đầu giường mà không hề biết đây lại chính là lý do khiến vợ chồng lục đục.

Chung cư 20 tuổi bị nghiêng, đào móng chỉ sâu 2m
Chung cư 20 tuổi bị nghiêng, đào móng chỉ sâu 2m
Dự ánicon  04/03/2019 

UBND TP.HCM vừa chấp thuận phương án tháo dỡ, mời gọi đầu tư xây dựng mới lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1 tại vị trí cũ.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN