Nhà đất trung cấp dẫn đầu thị trường BĐS Hà Nội

Theo khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và cho thuê nhà đất tại Hà Nội trên Chợ Tốt Nhà, phân khúc giá tầm trung gần như chiếm vị thế thống lĩnh nhà bán ở thủ đô trong quý IV/2017 với mức giá tương đối ổn định.

Thị trường bán kém sôi động so với quý trước với lượng cung giảm 18%. Tương tự, phân khúc cho thuê cũng giảm khoảng 9%, giá nhà cho thuê tăng 9% so với quý 3 nhờ vào nhóm nhà cho thuê để kinh doanh ở các quận trung tâm hành chính.

Thống lĩnh bởi phân khúc trung cấp

Tổng quan nhà ở Hà Nội vào quý IV/2017, giá bán bình quân duy trì ở mức 4.3 tỷ/căn như quý trước. Đặc biệt, năm 2017 đánh dấu sự tăng trưởng liên tục của phân khúc nhà trung cấp về lượng cung, tiếp nối tỷ lệ gia tăng 9% ở quý III, trong quý IV nguồn cung tiếp tục tăng 4% so với quý trước, chiếm hơn nửa tổng nguồn cung của thị trường Hà Nội. Trong khi phân khúc nhà cao cấp tập trung ở khu vực trung tâm hành chính có lượng cung giảm 22% so với quý III.

Dẫn đầu phân khúc trung cấp vẫn là 2 quận Hoàng Mai và Hà Đông, đây cũng là quý thứ IV trong năm  mà 2 quận này giữ vững vị trí trong top 3 được tìm kiếm nhiều nhất. Sự cạnh tranh cao cũng dẫn đến mức giá bán có mức “mềm mỏng” hơn so với quý trước: giảm 18%, giá bán bình quân khoảng 58 - 66tr/m2.

Tăng giá ở nhà cho thuê kinh doanh

Khác với nhà để bán, lượng cung của nhà cho thuê tập trung nhiều hơn ở các quận trung tâm hành chính và lân cận, tiêu biểu là quận Hai Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy đã đóng góp hơn nửa tổng lượng tin đăng của toàn thành phố. Nhưng do lượng cầu đối với nhà cho thuê để kinh doanh ở khu vực sầm uất nhất thủ đô tiếp tục tăng trưởng, trong khi cung giảm 9% so với quý 3, dẫn đến giá tăng 16%, trung bình 21 triệu/ tháng.

Nhà thuê để ở chủ yếu tập trung tại các quận cận trung tâm, thuộc phân khúc giá trung bình,  như quận Bắc Từ Liêm, quận Hà Đông và quận Hoàng Mai,  lượng cung giảm nhẹ so với quý 3 khoảng 2%, giá thuê trung bình khá ổn định ở mức 12 triệu/ tháng cho nhà có 3-4 phòng ngủ.

 Nhà đất trung cấp dẫn đầu thị trường BĐS Hà Nội

Nên mua nhà nào vào dịp năm mới Tết đến?

 

Các chuyên gia của hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường nhà đất Hà Nội năm 2018 sẽ không phát triển quá “nóng”, cho dù đang sôi động trở lại. Nếu đã có đủ tiềm lực tài chính, bạn có thể tham khảo việc mua nhà vào thời điểm này để đón Tết sum vầy cùng gia đình tại ngôi nhà mới với mức giá ổn định hơn.

Dự báo nhà ở tầm trung sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường nhà ở Hà Nội do đáp ứng nhu cầu của số đông gia đình ở Hà Nội không đủ điều kiện ở trung tâm.

Nếu bạn có ngân sách vừa phải, mong muốn ở khu dân cư đông đúc, đủ tiện nghi và các dịch vụ từ y tế đến trường học, khu vui chơi..., không ở quá xa khu vực trung tâm thủ đô, các lựa chọn tiêu biểu bao gồm: Quận Bắc Từ Liêm với vị thế cận trung tâm, lượng cung đang có dấu hiệu tăng và giá bán khá ổn định ở mức trung bình 54tr/m2, hoặc đi xuống quận Hoàng Mai là nơi sở hữu vị trí chiến lược của cửa ngõ phía nam thủ đô. Giá bán ở quận này đang có xu hướng giảm do cạnh tranh giữa các nguồn cung, trung bình 66tr/m2.

Trường hợp có mức ngân sách nhỏ hơn, gần kề các quận cận trung tâm trên là các huyện Hoài Đức 30tr/m2 và  huyện Đông Anh cũng có mức giá ổn định 19tr/ m2 , tuy sẽ phải tốn nhiều thời gian hơn để di chuyển cho việc đi học hoặc đi làm, nhưng có môi trường sống yên tĩnh hơn.

Ngược lại, với ngân sách dư dã hơn, thích ở ngay khu vực sầm uất nhất của thủ đô, hoặc có làm ăn buôn bán, quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng, mức giá bán lần lượt là 123tr/ m2, 117tr/m2 và có tỷ lệ hoàn vốn tương xứng 5% khi cho thuê lại.

 Nhà đất trung cấp dẫn đầu thị trường BĐS Hà Nội

Chợ Tốt Nhà  (nha.chotot.com) - Chuyên trang mua bán và cho thuê nhà đất, căn hộ chung cư, dự án - được ra mắt bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào đầu năm 2017.

Với lượng truy cập cao,  tính năng dễ sử dụng và tin đăng phân bố khắp các tỉnh thành trong cả nước, Chợ Tốt Nhà hướng tới một sàn giao dịch bất động sản thân thiện hơn, dễ dàng sử dụng và mua bán hiệu quả hơn cho người dùng với gần 5 triệu lượt truy cập cho hơn 200.000 tin đăng mỗi tháng trên trang.

Ghi chú: Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 30.000 tin đăng, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Đầu tư bất động sản theo cách của tỷ phú Donald Trump
Đầu tư bất động sản theo cách của tỷ phú Donald Trump
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Triết lý kinh doanh bất động sản của Donald Trump - vị Tổng thống thứ 45 của nước Mỹ đầy tính thực tế và hiệu quả.

 
KĐT phức hợp ngập sắc xanh- phong cách sống mới của người giàu
KĐT phức hợp ngập sắc xanh- phong cách sống mới của người giàu
Bất động sảnicon  06/03/2019 

Mật độ dân cư ngày càng đông, diện tích cây xanh bị thu hẹp ở các thành phố lớn, mô hình không gian sống tích hợp, đa dạng chức năng, hài hòa kiến trúc, gần gũi thiên nhiên được dự báo sẽ ngày càng nở rộ ở Việt Nam.

 
Sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ The Zen Residence
Sống như nghỉ dưỡng trong căn hộ The Zen Residence
Bất động sảnicon  06/03/2019 

Yếu tố quyết định chất lượng và tính thanh khoản của dự án chung cư không chỉ là vị trí, thiết kế, tầm nhìn mà còn phải đảm bảo tiêu chí về không gian, môi trường sống, tiện ích, thỏa mãn nhu cầu "sống và hưởng thụ" của người dân.

 
Hà Nội “chốt” phương án sử dụng đất trường đua F1 sau giải đấu
Hà Nội “chốt” phương án sử dụng đất trường đua F1 sau giải đấu
Dự ánicon  05/03/2019 

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết đường đua công thức 1 - Grand Prix Hà Nội với tỉ lệ 1/500, trong đó có phương án sử dụng đất khi tổ chức giải đấu và sau khi giải kết thúc

 
Giải pháp nhà ở cho cư dân trẻ thành đạt TP.HCM
Giải pháp nhà ở cho cư dân trẻ thành đạt TP.HCM
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Cứ mỗi năm, dân số TP.HCM lại tăng đều và chưa có chiều hướng giảm, điều đó dẫn tới việc gây ra sức ép lớn lên hạ tầng, kinh tế, trật tự an ninh và đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cũng theo đó tăng cao.

 
Giải mã sức hút dự án đáng đầu tư nhất Phú Quốc
Giải mã sức hút dự án đáng đầu tư nhất Phú Quốc
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Cùng tìm hiểu lý do dự án Sailing Club Villas Phu Quoc do Bimland (thuộc Tập đoàn Bimgroup) nhanh chóng trở thành một trong những dự án nổi bật thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư sành sỏi.

Apec Group tiên phong xây condotel ở Bình Thuận
Apec Group tiên phong xây condotel ở Bình Thuận
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Đầu năm 2019, Apec Group đưa ra thông tin triển khai dự án Apec Mandale Wyndham Mũi Né theo loại hình condotel, hứa hẹn khuấy động thị trường BĐS nghỉ dưỡng Bình Thuận.

Vợ chồng hay lục đục, cần xem lại lỗi phong thủy này
Vợ chồng hay lục đục, cần xem lại lỗi phong thủy này
Nội thấticon  04/03/2019 

Hầu như nhà nào cũng treo ảnh cưới đầu giường mà không hề biết đây lại chính là lý do khiến vợ chồng lục đục.

Chung cư 20 tuổi bị nghiêng, đào móng chỉ sâu 2m
Chung cư 20 tuổi bị nghiêng, đào móng chỉ sâu 2m
Dự ánicon  04/03/2019 

UBND TP.HCM vừa chấp thuận phương án tháo dỡ, mời gọi đầu tư xây dựng mới lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1 tại vị trí cũ.

Không đủ nhà để bán, môi giới bị sa thải hàng loạt
Không đủ nhà để bán, môi giới bị sa thải hàng loạt
Thị trườngicon  04/03/2019 

Cắt giảm nhân sự, thay đổi hình thức trả lương nhân viên, chạy về các tỉnh tìm nguồn hàng là những diễn biến đang xảy ra tại thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng đầu năm 2019.

Giá đất tăng, người tái định cư điêu đứng
Giá đất tăng, người tái định cư điêu đứng
Thị trườngicon  04/03/2019 

TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định sửa đổi, thay đổi bảng giá đất làm hàng ngàn hộ dân tái định cư điêu đứng bởi họ còn nợ tiền đất và nay số nợ tăng gấp nhiều lần

Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân Summer Square
Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân Summer Square
Bất động sảnicon  05/03/2019 

Ngày 02/03/2019, chủ đầu tư Gotec Land đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng) đợt 1 cho cư dân khu căn hộ cao cấp Summer Square (Quận 6) sau khi bàn giao nhà vào đầu năm 2018.

Chỉ định nhà đầu tư 'siêu' dự án, lộ diện đại gia vô đối ở Sa Pa?
Chỉ định nhà đầu tư 'siêu' dự án, lộ diện đại gia vô đối ở Sa Pa?
Dự ánicon  04/03/2019 

- UBND tỉnh Lào Cai thực hiện chỉ định nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa trong quý I/2019.

Lộc 2 tỷ ‘rơi trúng đầu’, tôi nên mua ô tô hay condotel?
Lộc 2 tỷ ‘rơi trúng đầu’, tôi nên mua ô tô hay condotel?
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  04/03/2019 

Vừa qua Tết, tôi được sếp mừng tuổi cho 2 tờ vé số và bất ngờ trúng giải 2 tỷ đồng.

Căn hộ hiện đại kiểu Mỹ hút hồn giới trẻ
Căn hộ hiện đại kiểu Mỹ hút hồn giới trẻ
Nhà đẹpicon  03/03/2019 

- Căn hộ này là dự án cải tạo bởi công ty kiến trúc Plum Design và nhà thiết kế Corey Kingston của Mỹ.

Khách sạn 5 sao đắc địa bậc nhất hồ Tây về tay đại gia Việt
Khách sạn 5 sao đắc địa bậc nhất hồ Tây về tay đại gia Việt
Dự ánicon  03/03/2019 

- Một doanh nghiệp mới thành lập chi hơn 1.240 tỷ đồng để thâu tóm 75% cổ phần khách sạn 5 sao InterContinental Hanoi Westlake (Tây Hồ, Hà Nội).

Miếng đất quê tăng giá 10 lần, chị nông dân ngao ngán
Miếng đất quê tăng giá 10 lần, chị nông dân ngao ngán
Thị trườngicon  02/03/2019 

 Chỉ 3 năm trước, không ai nghĩ miếng đất 100m2 ở vùng Cổ An (Điện Nam Đông, TX.Điện Bàn, Quảng Nam) sẽ được rao bán tới gần 1,5 tỷ đồng, gấp 10 lần giá trị thời điểm đó.

Hà Nội 'xin' gần 13ha đất làm đường đua F1 ‘vượt mặt’ Trung Quốc
Hà Nội 'xin' gần 13ha đất làm đường đua F1 ‘vượt mặt’ Trung Quốc
Thị trườngicon  01/03/2019 

- Theo Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng đợt đầu Khu Liên hợp Thể thao quốc gia tỷ lệ 1/500 (quận Nam Từ Liêm) được duyệt năm 2015, khu đất 1B có diện tích 12,86ha được quy hoạch để xây dựng khu thể thao trong nhà.

Đường mở rộng, cư dân Imperia Sky Garden lợi đơn lợi kép
Đường mở rộng, cư dân Imperia Sky Garden lợi đơn lợi kép
Bất động sảnicon  01/03/2019 

Theo khảo sát của các công ty tư vấn, những dự án BĐS nằm trên các tuyến đường quy hoạch mở rộng, sau khi tuyến đường hoàn thành, dự án có mức tăng giá 15 - 25%. Với cư dân Imperia Sky Garden, sự may mắn không chỉ có thế…

Eco Green Saigon mở bán những căn hộ cuối
Eco Green Saigon mở bán những căn hộ cuối
Bất động sảnicon  06/03/2019 

Được ghi nhận là dự án nổi bật khu Nam TP.HCM trong năm 2018 với hơn 80% hai tòa căn hộ đã có chủ sở hữu sau 2 tháng mở bán, Eco Green Saigon đang mở bán những căn cuối của 2 tòa HR1, HR2.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN