Sôi động làn sóng khởi nghiệp, officetel lên ngôi

Chưa bao giờ hệ sinh thái khởi nghiệp tại Việt Nam phát triển sôi động như hai năm trở lại đây. Điều này đã thúc đẩy các mô hình BĐS mới phát triển, trong đó có officetel - tích hợp công năng: nơi ở và văn phòng làm việc.

Giới khởi nghiệp săn đón officetel

Trong một báo cáo về các bất động sản “lai” năm ngoái, Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam nhấn mạnh, loại hình sản phẩm này đang dần trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Được xem như hình thức cải tiến sản phẩm của các nhà phát triển dự án nhằm mục đích tạo thêm kênh đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư, bởi thế những sản phẩm BĐS “lai”, đơn cử như officetel thường đạt tỷ lệ bán cao ngay khi vừa ra mắt.

Vì sao các BĐS “lai”, cụ thể là officetel có sức hút đáng kể? JLL Việt Nam nhìn nhận, officetel với đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp khiến cho các chủ đầu tư sẵn sàng mở rộng danh mục. Trên thị trường cho thuê, officetel có hai lợi thế: diện tích căn nhỏ hơn căn hộ và địa chỉ có thể đăng ký giấy phép kinh doanh, trong khi địa chỉ của căn hộ truyền thống không thể thực hiện tương tự. Bên cạnh đó, phí dịch vụ và phí quản lý của officetel thấp hơn trong các tòa nhà văn phòng. Những yếu tố này đáp ứng nhu cầu của khách hàng mục tiêu là các công ty start-up và khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tiết giảm tối đa chi phí như những công ty nước ngoài cần nghiên cứu thị trường trước khi đi đến quyết định đầu tư lâu dài tại Việt Nam.

Sôi động làn sóng khởi nghiệp, officetel lên ngôi
Officetel – sản phẩm được tích hợp cùng lúc hai công năng: nơi ở và văn phòng làm việc.

Thực tế cho thấy, khách hàng của mô hình văn phòng chia sẻ (co-working space) hay officetel thường là đối tượng có công việc độc lập, khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ… Ngoài ra, thống kê của Bộ Khoa học và Công nghệ cho thấy, Việt Nam có khoảng 3.000 startup đang hoạt động, ước 50% trong số đó tập trung ở TP.HCM - trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất nước, có phong trào khởi nghiệp rầm rộ và luôn nằm trong TOP 3 địa phương dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Điều này phần nào giải thích vì sao mô hình BĐS tích hợp “2 trong 1” như officetel còn nhiều dư địa phát triển.

Do là mô hình BĐS non trẻ, chỉ mới phát triển mạnh trong hơn hai năm trở lại đây khi làn sóng startup trỗi dậy nên nguồn cung sản phẩm officetel còn hạn chế. Theo JLL, từ dưới 2.000 căn năm 2014, đến cuối quý III/2017, thị trường TP.HCM cũng chỉ đón hơn 8.000 căn office-tel. Và báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đồng thời cho biết, 9 tháng đầu năm 2018 có gần 400 căn office-tel gia nhập thị trường, con số này quá nhỏ so với nguồn cung hơn 40.000 căn hộ thương mại được giới thiệu trong cùng thời điểm. Chuyên gia của JLL Việt Nam dự báo, nguồn cung căn hộ officetel trong vòng 12 tháng tới tại TP.HCM đạt khoảng 1.000 - 1.300 căn.

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao, nhưng theo giới đầu tư BĐS Sài thành, không phải officetel nào cũng đạt tỷ lệ lấp đầy cao mà phải tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vị trí dự án.

 

Golden King - vị trí vàng cho giới khởi nghiệp

Theo khảo sát các dự án có officetel trên địa bàn TP.HCM, bên cạnh khu vực trung tâm (CBD) thì các officetel nằm ở những quận tập trung dân cư đông đúc, môi trường sống hiện đại như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) đang là điểm thu hút giới khởi nghiệp.

Là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước, với quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ nhiều tiện ích từ y tế, thương mại, vui chơi giải trí đến trung tâm triển lãm, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là nơi được nhiều công ty, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế đặt văn phòng… Hơn nữa, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng kết nối dễ dàng với Khu công nghiệp - đô thị cảng Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận - nơi tập trung nhiều công ty công nghệ, điện tử lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc… Do vậy, officetel nơi đây thích hợp cho doanh nghiệp nhỏ, các startup vốn có nhu cầu là nhà cung ứng dịch vụ thuê ngoài cho những công ty lớn trong nước lẫn quốc tế.

Sôi động làn sóng khởi nghiệp, officetel lên ngôi
Khu phức hợp cao cấp retail - officetel - office Golden King do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư và DKRA Vietnam phân phối độc quyền.

Với lợi thế sở hữu 3 mặt tiền đường, trong đó có đường Nguyễn Lương Bằng, một trong những trục giao thông huyết mạch tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu phức hợp cao cấp retail - officetel - office Golden King do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư và DKRA Vietnam phân phối độc quyền đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư BĐS và cả các doanh nghiệp nhỏ muốn tìm kiếm địa điểm thích hợp, với giá thành vừa phải để sinh sống và đặt văn phòng. Dự án chỉ cách Trung tâm Triển lãm Sài Gòn SECC, hồ Bán Nguyệt, Trung tâm thương mại Crescent Mall… chưa đầy 5 phút di chuyển.

Golden King có quy mô 2.775 m2 với 22 tầng bao gồm 3 tầng văn phòng, 5 tầng thương mại dịch vụ chuẩn quốc tế và 374 căn hộ officetel có diện tích từ 31 - 253 m2. Tòa nhà được thiết kế nhiều tiện ích nội khu nổi bật như camera giám sát 24/24, hệ thống thẻ từ, phòng họp, khu ẩm thực, công viên, phòng gym…Hiện tại, Golden King đang trong quá trình hoàn thiện để sẵn sàng bàn giao, đi vào hoạt động từ quý IV/2018.

Tấn Tài

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Elysee - Shophouse Europe: ‘kết tinh’ thời trang và kiến trúc
Elysee - Shophouse Europe: ‘kết tinh’ thời trang và kiến trúc
Bất động sảnicon  12/03/2019 

Nếu New York có Soho, Nhật Bản có Shinjuku, Singapore có Orchard road…những con đường nổi tiếng kết tinh sống động nhất mối thiên duyên giữa kiến trúc và thời trang, thì Hạ Long tới đây sẽ có tiểu khu Élysée.

 
Bất động sản Bắc Ninh sôi động căn hộ cho thuê
Bất động sản Bắc Ninh sôi động căn hộ cho thuê
Bất động sảnicon  12/03/2019 

Những năm gần đây, thị trường cho thuê căn hộ ở Bắc Ninh rất sôi động. Sức nóng của phân khúc này tập trung ở khu vực thành phố, hướng tới cộng đồng người nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp.

 
Park Hyatt Phu Quoc - nâng tầm nghỉ dưỡng hạng sang
Park Hyatt Phu Quoc - nâng tầm nghỉ dưỡng hạng sang
Bất động sảnicon  12/03/2019 

Dự kiến đi vào hoạt động năm 2022, Park Hyatt Phu Quoc hứa hẹn nâng tầm cao mới cho nghỉ dưỡng hạng sang tại Phú Quốc, điểm đến nghỉ dưỡng mới nổi tại Việt Nam.

 
10 năm để hoàn thiện D'. Palais Louis
10 năm để hoàn thiện D'. Palais Louis
Bất động sảnicon  12/03/2019 

Với D’. Palais Louis, 10 năm là khoảng thời gian để kiến tạo và hoàn thiện một “kiệt tác vượt thời gian” xứng tầm với những chủ nhân danh giá.

 
Khám phá 4 khu nghỉ dưỡng đạt vương miện vàng của RCI
Khám phá 4 khu nghỉ dưỡng đạt vương miện vàng của RCI
Bất động sảnicon  11/03/2019 

Ngày 21/2/2019, đại diện RCI - Tổ chức trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất thế giới đã có mặt tại quần thể nghỉ dưỡng sinh thái FLC Halong Bay Golf Club & Luxury Resort để trao chứng nhận Gold Crown cho 4 khu nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam.

 
Shophouse: vì sao nói 1 căn hộ, 3 lợi ích?
Shophouse: vì sao nói 1 căn hộ, 3 lợi ích?
Bất động sảnicon  11/03/2019 

Kinh doanh gì và đặt cửa hàng ở đâu để tiếp cận đúng đối tượng khách hàng vẫn luôn là bài toán khó với những người bắt đầu khởi nghiệp.

Bắt đầu có nhà phố thương mại ở Uông Bí
Bắt đầu có nhà phố thương mại ở Uông Bí
Bất động sảnicon  11/03/2019 

Nhà phố thương mại (shophouse) là mô hình nhà ở kiêm mặt tiền kinh doanh, văn phòng cho thuê. Mô hình này ngày càng được ưa chuộng, tạo nên “cơn sốt” không chỉ ở các đô thị mà còn lan ra các thành phố trực thuộc tỉnh.

Đầu tư bất động sản: cơ hội định cư Cộng hòa Síp
Đầu tư bất động sản: cơ hội định cư Cộng hòa Síp
Bất động sảnicon  11/03/2019 

Theo AT Express, sở hữu bất động sản trị giá từ 300.000 euro, nhà đầu tư có quyền cư trú tại Cộng hòa Síp cùng cơ hội trở thành công dân châu Âu.

TP. HCM khan hiếm nguồn cung, BĐS Bình Phước ‘bừng sáng’
TP. HCM khan hiếm nguồn cung, BĐS Bình Phước ‘bừng sáng’
Bất động sảnicon  11/03/2019 

Sự khan hiếm nguồn cung tại thị trường BĐS TP.HCM làm cho giới đầu tư đổ về ngoại tỉnh tìm kiếm cơ hội. Trong khi đó, nhờ lợi thế nguồn cung dồi dào và chất lượng, BĐS Bình Phước đang ngày càng gia tăng sức hút.

Nhận diện ‘phân khúc vua’ trên thị trường BĐS năm 2019
Nhận diện ‘phân khúc vua’ trên thị trường BĐS năm 2019
Bất động sảnicon  09/03/2019 

Chưa hết quý 1/2019, nhưng shophouse đã ghi nhận tình trạng “sốt” trên thị trường bởi tính thanh khoản cao, dự báo tiếp tục trở thành “phân khúc vua” năm nay.

Ngỡ ngàng nhà cấp 4 sang chảnh như biệt thự nghỉ dưỡng
Ngỡ ngàng nhà cấp 4 sang chảnh như biệt thự nghỉ dưỡng
Nhà đẹpicon  09/03/2019 

Theo xu hướng hiện đại, các mẫu nhà cấp 4 ngày nay được thiết kế đa dạng với nhiều kiểu dáng như mái thái, nhà cấp 4 kiểu biệt thự, nhà cấp gác lửng...

Tận mắt xem nơi ở của những người giàu nhất hành tinh
Tận mắt xem nơi ở của những người giàu nhất hành tinh
Nhà đẹpicon  08/03/2019 

Theo Business Insider, Medina đang là khu đất 'thiên đường' của giới tỉ phú khi nơi đây thu hút những người giàu có nhất hành tinh sinh sống.

Cảnh báo bẫy trục lợi chưa từng có ở chung cư
Cảnh báo bẫy trục lợi chưa từng có ở chung cư
Thị trườngicon  09/03/2019 

Hiện tượng phần tử ngoài xã hội tìm cách chui vào Ban quản trị chung cư, để trục lợi cá nhân, làm thiệt hại đến lợi ích của cư dân, là một trong những cảnh báo của HoREA, liên quan đến việc quản lý chung cư hiện nay.

Đại gia Sài Gòn bị siết nợ, hàng trăm người sắp ra đường?
Đại gia Sài Gòn bị siết nợ, hàng trăm người sắp ra đường?
Dự ánicon  08/03/2019 

Nam A Bank vừa có văn bản thông báo về việc thu giữ và xử lý tài sản là chung cư Khang Gia Tân Hương, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư.

CitiAlto - Điểm sáng thị trường căn hộ quận 2
CitiAlto - Điểm sáng thị trường căn hộ quận 2
Bất động sảnicon  12/03/2019 

BĐS2019 có nhiều yếu tố thuận lợi lẫn thách thức, là cơ hội để các đơn vị uy tín tiếp tục đứng vững trong lòng khách hàng như Nhà phát triển Kiến Á với dòng sản phẩm Citi dành cho người trẻ tại Khu đô thị Cát Lái, quận 2.

1000 người dân mua đất không có sổ đỏ, Quảng Nam ra công văn khẩn
1000 người dân mua đất không có sổ đỏ, Quảng Nam ra công văn khẩn
Dự ánicon  08/03/2019 

 Để đòi lại quyền lợi cho 1000 người dân đã chồng tiền mua đất nhưng không được chủ đầu tư cấp sổ đỏ, tỉnh Quảng Nam vừa yêu cầu dừng tất cả các hoạt động liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất đối với các dự án liên quan.

The Zen Residence - sức hút từ ‘thiên đường tiện ích’
The Zen Residence - sức hút từ ‘thiên đường tiện ích’
Bất động sảnicon  08/03/2019 

Thừa hưởng tiện ích quy mô lớn từ “thiên đường xanh” Gamuda Gardens, thêm một loạt tiện ích thông minh khép kín và riêng biệt, chung cư The Zen Residence thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tại thị trường BĐS Hà Nội.

Doanh nhân Việt diễn giảng về đầu tư nước ngoài ở ĐH Cornell
Doanh nhân Việt diễn giảng về đầu tư nước ngoài ở ĐH Cornell
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Khi Việt Nam mở tung cánh cửa đầu tư là lúc sự cạnh tranh trong nước trở nên gay gắt. Thay vì tìm cách tồn tại trong thị trường nội địa, lội ngược dòng lại là cách để những trí tuệ Việt phát triển thành Thánh Gióng.

Quyền lực mềm- ưu thế ‘vàng’ của nữ doanh nhân BĐS
Quyền lực mềm- ưu thế ‘vàng’ của nữ doanh nhân BĐS
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Theo Phó Tổng giám đốc Danko phụ nữ phải cố gắng hơn nam giới thì người ta mới thấy được năng lực quản lý, lãnh đạo. Tuy nhiên, phụ nữ có rất nhiều lợi thế, chị em thường chăm chỉ, cẩn thận, chu đáo và tập trung hơn nam giới…

Rio Land phân phối Safira quận 9
Rio Land phân phối Safira quận 9
Bất động sảnicon  07/03/2019 

Với vai trò là đại lý phân phối F1 của Safira, công ty BĐS Rio Land đang nhận giữ chỗ những căn hộ vị trí đẹp nhất trong 2 block A và B của dự án.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN