Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp

Một số lưu ý từ chuyên gia BĐS cho nhà đầu tư địa ốc cá nhân khi “nhắm” vào các căn hộ cao cấp trong năm 2018, với các điểm mấu chốt tập trung vào tiềm năng dự án và thời điểm xuống tiền mua.

Đa phần các nhà đầu tư địa ốc cá nhân lâu năm đã “nằm lòng” bộ tiêu chí đầu tư sản phẩm căn hộ cao cấp gồm: vị trí, uy tín chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích, mật độ xây dựng, thời điểm mua... Trong bối cảnh lượng mở bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội trở nên mạnh mẽ nhất trong 5 năm qua và TP.HCM ghi nhận một số cơn sốt bất động sản làm nóng cả thị trường, nhà đầu tư cần tỉnh táo để tự thẩm định tiềm năng và giá trị các “deal” mới của mình.

Thẩm định tiềm năng dự án

Nếu tại TP.HCM các dự án ở phía Đông và Tây thành phố có giá không ngừng leo thang, thì tại Hà Nội, bất động sản cao cấp khu phía Tây và phía Đông được đánh giá có tiềm năng lớn với sự xuất hiện của nhiều Chủ đầu tư có tiềm lực mạnh.

Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp
Dự án D’.Capitale gây chú ý nhờ vị trí đắc địa 3 mặt tiền giáp Trần Duy Hưng, Hoàng Minh Giám và Khuất Duy Tiến, kề cận công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng tới 13ha

Dự án D’.Capitale ở phía Tây Nam Hà Nội là minh chứng cho hiện tượng “cháy hàng” với nhóm khách Hàn Quốc, Nhật Bản… Nhận định dự án nằm ngay cửa ngõ thủ đô được hưởng quy hoạch “vàng” từ Chính phủ và tập trung cộng đồng đa văn hóa, một bộ phận nhà đầu tư Việt nhanh nhạy đã nắm bắt thông tin này để đầu tư mua căn hộ tại đây với mục đích cho người nước ngoài thuê lại làm nhà ở hoặc văn phòng.

Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp
SOHO D’.Capitale - căn hộ linh hoạt thỏa mãn cả 2 chức năng ở và làm văn phòng, diện tích từ 38-61m2

Chọn thời điểm “xuống tiền” để tiết kiệm chi phí đầu tư

Các nhà đầu tư địa ốc có kinh nghiệm đã không còn lạ với hiện tượng bất động sản qua một đêm đã tăng giá vài trăm triệu hoặc “vô duyên” vì hết lần này tới lần khác “bốc thăm trượt” quyền mua nhà. Theo chuyên gia bất động sản mảng căn hộ cao cấp, cho biết: “Trừ yếu tố may mắn, đa số người mua bất động sản lần đầu hoặc thiếu kinh nghiệm đầu tư thường ngại xuống tiền khi chưa rõ mọi thông tin của dự án. Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư nhanh nhạy và luôn sẵn sàng xuống tiền”.

 

Thực tế, một dự án có 3 mốc giá chính. Dự án có giá thấp nhất khi mới chỉ bắt đầu được mở bán, chưa khởi công xây dựng hoặc mới chỉ xây dựng phần móng. Đến khi dự án được xây dựng tới trên 50%, mức giá bán đã tăng cao hơn so với giai đoạn ban đầu, ưu điểm là giá tuy có cao hơn nhưng người mua chứng thực việc dự án đang được triển khai đúng kế hoạch hay không.

Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp
D’.Capitale Trần Duy Hưng đảm bảo tiến độ thi công khi các tòa đang lần lượt được cất nóc

Giai đoạn cuối là thời điểm dự án đã gần hoàn thiện. Đây là thời điểm khách hàng có thể nhìn thấy rõ nhất hình ảnh của nơi đi chốn về trong tương lai của mình. Điều này đồng nghĩa với việc dự án càng mở bán về sau thì giá sẽ càng tăng - vài phần trăm hoặc nhiều hơn, đặc biệt là những dự án có ưu điểm vượt trội so với các tên tuổi khác trong cùng 1 phân khúc.

Với dự án D’.Capitale, thời điểm hiện tại sẽ là rất hợp lý để khách hàng xuống tiền mua căn hộ tại dự án. Đây cũng là lúc người mua D’.Capitale được hưởng những chính sách mới về thanh toán và cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ Chủ đầu tư.

Mới đây nhất, D’.Capitale công bố chính sách đặc biệt dành riêng cho các căn hộ SOHO tại tòa C2. Từ 25/12/2017, khách hàng mua căn hộ SOHO tại tòa C2 - D’.Capitale sẽ được Chủ đầu tư nhận lại để cho thuê với cam kết sinh lời lên đến 16% trong 2 năm. Cam kết này chỉ áp dụng duy nhất cho các căn hộ tại tòa C2 - D’.Capitale được ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán từ ngày 25/12/2017.

Chủ nhân các căn hộ SOHO - D’.Capitale còn được nhân đôi ưu đãi với chính sách vay lên đến 65% giá trị căn hộ đến ngày 31/12/2019. Như vậy, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ cho tới điểm nhận thông báo bàn giao, sau khi nhận nhà 1 năm mới cần đóng tiếp 65% giá trị căn hộ, nhưng không muộn hơn 31/12/2019.

Ngày 10/1/2018 tại buổi hội thảo “Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Qúy 4/2017” do Savills Việt Nam tổ chức, Tập đoàn Vingroup và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã lọt vào danh sách 1 trong 3 Chủ đầu tư dẫn đầu thị trường về doanh số và số lượng căn hộ bán ra.

Hội tụ cùng lúc ba “điểm vàng” về: Vị trí độc tôn - Không gian sinh thái và Triển vọng gia tăng giá trị trong tương lai, D’.Capitale là dự án tổ hợp căn hộ được mong chờ nhất tại Trung tâm hành chính mới của Thủ Đô. Đây cũng là sản phẩm hội tụ đầy đủ tinh hoa của cả 3 thương hiệu bất động sản và tài chính hàng đầu Việt Nam: Tân Hoàng Minh, Vingroup và Techcombank.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Dùng năng lượng sạch chỉ từ 10 triệu
Dùng năng lượng sạch chỉ từ 10 triệu
Thị trườngicon  14/03/2019 

Với khoản đầu tư 10 triệu đồng, mỗi ngày các tấm pin năng lượng có thể sản xuất ra 2kW. Nếu như công suất dư thừa người dân có thể bán lại cho điện lực.

 
Tăng thuế để chống béo phì: Mục tiêu còn xa, nguy cơ cận kề
Tăng thuế để chống béo phì: Mục tiêu còn xa, nguy cơ cận kề
Tài chínhicon  14/03/2019 

Dự thảo Luât thuế TTĐB với đề xuất áp thuế TTTB lên nước ngọt ở mức 10%, một lý do được đưa ra là nhằm ngăn chặn nguy cơ béo phí do lạm dụng đồ uống này.

 
Nhỏ bằng mấy ngón tay nhưng những chú rùa cảnh tiền triệu này khiến nhiều người mê
Nhỏ bằng mấy ngón tay nhưng những chú rùa cảnh tiền triệu này khiến nhiều người mê
Thị trườngicon  14/03/2019 

Có mức giá không hề rẻ với một kích thước cực kì nhỏ bé, nuôi rùa cảnh nhỏ xíu đang trở thành trào lưu của giới trẻ.

 
Chủ siêu xe kiện đòi công ty bảo hiểm đền gần 1 tỷ đồng
Chủ siêu xe kiện đòi công ty bảo hiểm đền gần 1 tỷ đồng
Thị trườngicon  14/03/2019 

Người khởi kiện đã yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền 891.907.700 (gồm tiền bồi thường bảo hiểm là 889.907.700 đồng, tiền chi phí phát sinh việc bảo vệ di chuyển xe đến nơi sửa chữa, chi phí giao lại xe là 2.000.000 đồng).

 
Standard Chartered kỷ niệm 115 năm hoạt động ở Việt Nam
Standard Chartered kỷ niệm 115 năm hoạt động ở Việt Nam
Kinh Doanhicon  14/03/2019 

Ngân hàng Standard Chartered có trụ sở chính đặt tại London, Vương Quốc Anh, mới đây đã khởi động chương trình kỷ niệm 115 năm hoạt động tại Việt Nam.

 
Nghi vấn khách bị đánh thuốc mê móc thẻ tín dụng trên máy bay, mất luôn trăm triệu
Nghi vấn khách bị đánh thuốc mê móc thẻ tín dụng trên máy bay, mất luôn trăm triệu
Thị trườngicon  14/03/2019 

Một hành khách đáp chuyến bay từ Hà Nội đến Hồng Kông trên chuyến bay của hãng hàng không Jetstar Pacific được cho là đã bị dàn cảnh mất cắp 5.000 đô la Úc, 02 thẻ tín dụng và bị kẻ gian cà thẻ lấy đi 100 triệu đồng.

Dòng khí đầu tiên từ mỏ Cá Tầm
Dòng khí đầu tiên từ mỏ Cá Tầm
Kinh Doanhicon  13/03/2019 

Sau 6 năm thực hiện khối lượng công việc khổng lồ, tháng 01/2019, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) đã đón dòng dầu đầu tiên (first oil) từ mỏ Cá Tầm.

2 kịch bản xử lý các tồn tại của NMNĐ Thái Bình 2
2 kịch bản xử lý các tồn tại của NMNĐ Thái Bình 2
Kinh Doanhicon  04/03/2019 

Trong quá khứ, đã xảy ra một số sai phạm tại dự án Nhiệt điện Thái Bình 2. Nhưng đây không thể là lý do để tiếp tục ảnh hưởng tới công tác triển khai dự án, tránh thất thoát vốn đầu tư nhà nước.

Lưu tâm những mánh khoé gian lận của nhân viên bán xăng
Lưu tâm những mánh khoé gian lận của nhân viên bán xăng
Tư vấnicon  14/03/2019 

Không ít trường hợp nhân viên bán xăng dùng cách để gian lận của khách hàng, cứ mỗi người chút, họ sẽ thu được món lợi riêng khá cao.

PVN đạt doanh thu 111,8 nghìn tỷ đồng 2 tháng đầu năm
PVN đạt doanh thu 111,8 nghìn tỷ đồng 2 tháng đầu năm
Kinh Doanhicon  03/03/2019 

Trong bối cảnh giá dầu trung bình thế giới 2 tháng đầu năm giảm so với kế hoạch, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) vẫn đạt và vượt nhiều chỉ tiêu sản xuất kinh doanh.

Lương hơn 50 triệu tháng, kỹ sư IT 'than' còn thấp
Lương hơn 50 triệu tháng, kỹ sư IT 'than' còn thấp
Tài chínhicon  14/03/2019 

Nhóm kỹ sư phát triển phần mềm liên quan đến Blockchain nhận mức lương trung bình 2.241 USD, nhóm phát triển phần mềm liên quan đến AI có mức lương 1.844 USD, đứng vị trí thứ 3 là Full Stack với mức lương 1.642 USD.

Tiết lộ bất ngờ về đám cưới triệu đô của cặp tỷ phú Ấn Độ tại Phú Quốc
Tiết lộ bất ngờ về đám cưới triệu đô của cặp tỷ phú Ấn Độ tại Phú Quốc
Doanh nhânicon  14/03/2019 

Để đưa đám cưới của cặp tỷ phú Ấn Độ về Việt Nam, đại sứ Phạm Sanh Châu đã phải mất 5 tháng thuyết phục, với 2 bữa ăn, 3 cuộc gặp chưa kể nhiều cuộc họp để tháo gỡ các vấn đề liên quan.

Bóng hồng PVEP cùng sếp nhận hơn 51 tỷ đồng của Hà Văn Thắm
Bóng hồng PVEP cùng sếp nhận hơn 51 tỷ đồng của Hà Văn Thắm
Doanh nhânicon  14/03/2019 

Cơ quan tố tụng cáo buộc “bóng hồng” Vũ Thị Ngọc Lan cùng sếp là Đỗ Văn Khạnh, Tổng Giám đốc PVEP, Nguyễn Tuấn Hùng, Trưởng ban Tài Chính đã nhận và chi tiêu trên 51 tỷ tiền lãi ngoài trong đại án kinh tế Hà Văn Thắm.

Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Người dân nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà
Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Người dân nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà
Đầu tưicon  14/03/2019 

Việc chủ đầu tư thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giấy chủ quyền) khiến người mua nhà bị ngân hàng đuổi ra khỏi “tổ ấm” .

Facebook chết cứng: Mẹ bỉm sữa đau đớn mất chục triệu mỗi ngày
Facebook chết cứng: Mẹ bỉm sữa đau đớn mất chục triệu mỗi ngày
Thị trườngicon  14/03/2019 

 Từ hôm qua cho tới sáng nay (14/3), tình trạng facebook chập chờn khiến cho các shop kinh doanh online lo lắng, doanh số bán hàng sụt giảm.

Tỷ giá ngoại tệ ngày 14/3: USD sụt giảm, Euro tăng vọt
Tỷ giá ngoại tệ ngày 14/3: USD sụt giảm, Euro tăng vọt
Tài chínhicon  14/03/2019 

Tỷ giá ngoại tệ ngày 14/3 diễn biến theo xu hướng đồng USD trên thị trường thế giới tụt giảm do euro và bảng Anh tiếp tục hồi phục. Giới đầu tư tin tưởng sẽ không có khả năng Brexit không thỏa thuận.

Giá vàng hôm nay 14/3: Ồ ạt mua vào, vàng lên đỉnh 2 tuần
Giá vàng hôm nay 14/3: Ồ ạt mua vào, vàng lên đỉnh 2 tuần
Tài chínhicon  14/03/2019 

Giá vàng hôm nay 14/3 trên thị trường thế giới tăng mạnh lên đỉnh 2 tuần do đồng USD suy yếu và sức cầu bắt đáy tăng mạnh. Lạm phát thấp cũng góp phần đẩy giá kim loại đi lên.

Bamboo Airways mở bán combo bay-nghỉ dưỡng 3.499.000 đồng
Bamboo Airways mở bán combo bay-nghỉ dưỡng 3.499.000 đồng
Kinh Doanhicon  13/03/2019 

Từ 18h ngày 12/3 đến ngày 25/4, Bamboo Airways phối hợp với FLC Samson Golf and Beach Resort (FLC Sầm Sơn) giới thiệu gói combo bay với Bamboo Airways và ở FLC Sầm Sơn hấp dẫn dành riêng cho khách hàng bay tuyến TP.HCM - Thanh Hoá.

Khác biệt từ nộp hồ sơ bảo hiểm một chạm
Khác biệt từ nộp hồ sơ bảo hiểm một chạm
Kinh Doanhicon  13/03/2019 

Với công nghệ số hóa, mọi quy trình tư vấn, thẩm định, phát hành hợp đồng bảo hiểm giờ đây đã có thể tự động xuyên suốt chỉ với thao tác 1 lần hoàn toàn trên điện thoại, đem lại những trải nghiệm thú vị hơn cho khách hàng.

‘Quả bom độc hại’ trong nhà: Điều không thể bỏ qua với tủ lạnh
‘Quả bom độc hại’ trong nhà: Điều không thể bỏ qua với tủ lạnh
Tư vấnicon  13/03/2019 

Tủ lạnh bị rò rỉ gas là một trong những nguyên nhân khiến tủ không thể làm lạnh nhưng nguy hiểm hơn cả chính là có thể gây ngộ độc nếu lượng ga rò rỉ quá nhiều mà không hề hay biết.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN