Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp

Một số lưu ý từ chuyên gia BĐS cho nhà đầu tư địa ốc cá nhân khi “nhắm” vào các căn hộ cao cấp trong năm 2018, với các điểm mấu chốt tập trung vào tiềm năng dự án và thời điểm xuống tiền mua.

Đa phần các nhà đầu tư địa ốc cá nhân lâu năm đã “nằm lòng” bộ tiêu chí đầu tư sản phẩm căn hộ cao cấp gồm: vị trí, uy tín chủ đầu tư, thiết kế, tiện ích, mật độ xây dựng, thời điểm mua... Trong bối cảnh lượng mở bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội trở nên mạnh mẽ nhất trong 5 năm qua và TP.HCM ghi nhận một số cơn sốt bất động sản làm nóng cả thị trường, nhà đầu tư cần tỉnh táo để tự thẩm định tiềm năng và giá trị các “deal” mới của mình.

Thẩm định tiềm năng dự án

Nếu tại TP.HCM các dự án ở phía Đông và Tây thành phố có giá không ngừng leo thang, thì tại Hà Nội, bất động sản cao cấp khu phía Tây và phía Đông được đánh giá có tiềm năng lớn với sự xuất hiện của nhiều Chủ đầu tư có tiềm lực mạnh.

Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp
Dự án D’.Capitale gây chú ý nhờ vị trí đắc địa 3 mặt tiền giáp Trần Duy Hưng, Hoàng Minh Giám và Khuất Duy Tiến, kề cận công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng tới 13ha

Dự án D’.Capitale ở phía Tây Nam Hà Nội là minh chứng cho hiện tượng “cháy hàng” với nhóm khách Hàn Quốc, Nhật Bản… Nhận định dự án nằm ngay cửa ngõ thủ đô được hưởng quy hoạch “vàng” từ Chính phủ và tập trung cộng đồng đa văn hóa, một bộ phận nhà đầu tư Việt nhanh nhạy đã nắm bắt thông tin này để đầu tư mua căn hộ tại đây với mục đích cho người nước ngoài thuê lại làm nhà ở hoặc văn phòng.

Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp
SOHO D’.Capitale - căn hộ linh hoạt thỏa mãn cả 2 chức năng ở và làm văn phòng, diện tích từ 38-61m2

Chọn thời điểm “xuống tiền” để tiết kiệm chi phí đầu tư

Các nhà đầu tư địa ốc có kinh nghiệm đã không còn lạ với hiện tượng bất động sản qua một đêm đã tăng giá vài trăm triệu hoặc “vô duyên” vì hết lần này tới lần khác “bốc thăm trượt” quyền mua nhà. Theo chuyên gia bất động sản mảng căn hộ cao cấp, cho biết: “Trừ yếu tố may mắn, đa số người mua bất động sản lần đầu hoặc thiếu kinh nghiệm đầu tư thường ngại xuống tiền khi chưa rõ mọi thông tin của dự án. Cơ hội thường đến với những nhà đầu tư nhanh nhạy và luôn sẵn sàng xuống tiền”.

 

Thực tế, một dự án có 3 mốc giá chính. Dự án có giá thấp nhất khi mới chỉ bắt đầu được mở bán, chưa khởi công xây dựng hoặc mới chỉ xây dựng phần móng. Đến khi dự án được xây dựng tới trên 50%, mức giá bán đã tăng cao hơn so với giai đoạn ban đầu, ưu điểm là giá tuy có cao hơn nhưng người mua chứng thực việc dự án đang được triển khai đúng kế hoạch hay không.

Bỏ túi kinh nghiệm mua BĐS cao cấp
D’.Capitale Trần Duy Hưng đảm bảo tiến độ thi công khi các tòa đang lần lượt được cất nóc

Giai đoạn cuối là thời điểm dự án đã gần hoàn thiện. Đây là thời điểm khách hàng có thể nhìn thấy rõ nhất hình ảnh của nơi đi chốn về trong tương lai của mình. Điều này đồng nghĩa với việc dự án càng mở bán về sau thì giá sẽ càng tăng - vài phần trăm hoặc nhiều hơn, đặc biệt là những dự án có ưu điểm vượt trội so với các tên tuổi khác trong cùng 1 phân khúc.

Với dự án D’.Capitale, thời điểm hiện tại sẽ là rất hợp lý để khách hàng xuống tiền mua căn hộ tại dự án. Đây cũng là lúc người mua D’.Capitale được hưởng những chính sách mới về thanh toán và cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ Chủ đầu tư.

Mới đây nhất, D’.Capitale công bố chính sách đặc biệt dành riêng cho các căn hộ SOHO tại tòa C2. Từ 25/12/2017, khách hàng mua căn hộ SOHO tại tòa C2 - D’.Capitale sẽ được Chủ đầu tư nhận lại để cho thuê với cam kết sinh lời lên đến 16% trong 2 năm. Cam kết này chỉ áp dụng duy nhất cho các căn hộ tại tòa C2 - D’.Capitale được ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán từ ngày 25/12/2017.

Chủ nhân các căn hộ SOHO - D’.Capitale còn được nhân đôi ưu đãi với chính sách vay lên đến 65% giá trị căn hộ đến ngày 31/12/2019. Như vậy, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ cho tới điểm nhận thông báo bàn giao, sau khi nhận nhà 1 năm mới cần đóng tiếp 65% giá trị căn hộ, nhưng không muộn hơn 31/12/2019.

Ngày 10/1/2018 tại buổi hội thảo “Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Qúy 4/2017” do Savills Việt Nam tổ chức, Tập đoàn Vingroup và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã lọt vào danh sách 1 trong 3 Chủ đầu tư dẫn đầu thị trường về doanh số và số lượng căn hộ bán ra.

Hội tụ cùng lúc ba “điểm vàng” về: Vị trí độc tôn - Không gian sinh thái và Triển vọng gia tăng giá trị trong tương lai, D’.Capitale là dự án tổ hợp căn hộ được mong chờ nhất tại Trung tâm hành chính mới của Thủ Đô. Đây cũng là sản phẩm hội tụ đầy đủ tinh hoa của cả 3 thương hiệu bất động sản và tài chính hàng đầu Việt Nam: Tân Hoàng Minh, Vingroup và Techcombank.

Lệ Thanh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
BIDV giành 3 giải Sao Khuê 2019
BIDV giành 3 giải Sao Khuê 2019
Kinh Doanhicon  23/04/2019 

Với việc đưa các ứng dụng tự động hóa, trí tuệ nhân tạo vào sản phẩm dịch vụ, vừa tiết kiệm thời gian, vừa bảo mật và tiện ích cho khách hàng, 3 sản phẩm công nghệ của BIDV đã được trao danh hiệu Sao Khuê 2019.

 
Cách sử dụng thiết bị điện tiết kiệm nhất trong mùa hè
Cách sử dụng thiết bị điện tiết kiệm nhất trong mùa hè
Tư vấnicon  23/04/2019 

Để tiết kiệm tiền điện mỗi tháng, người dân cần biết cách sử dụng tiết kiệm thiết bị điện.

 
Kinh doanh hàng không: Hãng 'chết yểu', hãng thoát phá sản vì được ném... 'phao'
Kinh doanh hàng không: Hãng 'chết yểu', hãng thoát phá sản vì được ném... 'phao'
Đầu tưicon  23/04/2019 

Hàng không Việt Nam từng ghi nhận sự ra đi của các hãng bay như Trãi Thiên, Indochina Airlines, Air Mekong do “vỡ” phương án tài chính.

 
Độc chiêu mở rượu vang bằng bật lửa
Độc chiêu mở rượu vang bằng bật lửa
Tư vấnicon  23/04/2019 

Dùng bật lửa mở rượu vang, hấp trứng nhanh với lò vi sóng và cách khử mùi tanh sau khi sơ chế cá... là những mẹo vặt bổ ích cho người nội trợ làm chủ gian bếp trong gia đình.

 
Thiếu 'lá bùa' xác nhận này, đặc sản Việt hết đường sang Trung Quốc
Thiếu 'lá bùa' xác nhận này, đặc sản Việt hết đường sang Trung Quốc
Thị trườngicon  23/04/2019 

Các vùng trồng và cơ sở đóng gói phải đăng ký để được Cục Bảo vệ thực vật cấp mã số và được phía Trung Quốc chấp thuận, hoa quả Việt mới được xuất khẩu chính ngạch sang Trung Quốc.

 
Học sinh trung học bất ngờ vớ được báu vật 3 triệu năm tuổi trên bờ biển
Học sinh trung học bất ngờ vớ được báu vật 3 triệu năm tuổi trên bờ biển
Thị trườngicon  23/04/2019 

Một học sinh trung học vào kỳ nghỉ xuân đã vô tình nhặt được báu vật có niên đại gần 3 triệu năm trên bờ biển.

Vẻ đẹp huyền ảo của căn hộ Opal Boulevard
Vẻ đẹp huyền ảo của căn hộ Opal Boulevard
Kinh Doanhicon  23/04/2019 

Sự đầu tư công phu về nội thất và tinh tế trong từng đường nét thiết kế của các căn hộ mẫu Opal Boulevard đã chinh phục hoàn toàn các vị khách khó tính có mặt trong sự kiện khai trương.

Độc đáo chăm cây bằng điện thoại, đi du lịch xa vẫn như... ở nhà
Độc đáo chăm cây bằng điện thoại, đi du lịch xa vẫn như... ở nhà
Thị trườngicon  22/04/2019 

Áp dụng công nghệ tưới thông minh, quản lý cây bằng phần mềm trên điện thoại, dù xa nhà cả nghìn km, các thành viên của Hợp tác xã Phương Nam (Yên Châu, Sơn La) vẫn có thể chăm sóc vườn cây ăn quả xuất khẩu bình thường.

Đại gia Dương Thị Bạch Diệp vướng vòng lao lý, doanh nghiệp bị vận đen đeo bám
Đại gia Dương Thị Bạch Diệp vướng vòng lao lý, doanh nghiệp bị vận đen đeo bám
Doanh nhânicon  22/04/2019 

Trong khi nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp bị khởi tố, công ty TNHH Bất động sản Diệp Bạch Dương do nữ đại gia này làm người đại diện pháp luật vẫn tiếp tục bị vận đen đeo bám.

Nơi nữ tiếp viên muốn bỏ giầy cao gót phải có giấy của bác sĩ
Nơi nữ tiếp viên muốn bỏ giầy cao gót phải có giấy của bác sĩ
Thị trườngicon  22/04/2019 

Trong bảng quy định trang phục dài 22 trang của hàng không Na Uy, các nữ tiếp viên được yêu cầu đi dày cao gót ít nhất 2 cm, hoặc phải có giấy của bác sĩ nếu muốn đi giày bệt.

Hé lộ về dòng thẻ tín dụng mới sẽ ‘gây bão’ thị trường
Hé lộ về dòng thẻ tín dụng mới sẽ ‘gây bão’ thị trường
Kinh Doanhicon  23/04/2019 

Thị trường thẻ tín dụng ngày càng trở nên sôi động với nhiều dòng thẻ đa dạng, ứng dụng công nghệ hiện đại. Ngân hàng Quốc tế (VIB) hứa hẹn gây đột phá bằng việc ra mắt dòng thẻ mới với tính năng chưa từng có trên thị trường.

Đào được kho báu đầy tiền vàng trị giá gần 5 tỷ đồng
Đào được kho báu đầy tiền vàng trị giá gần 5 tỷ đồng
Thị trườngicon  22/04/2019 

Một nhóm thợ săn kho báu nghiệp dư ở Anh đã tìm thấy một kho báu tiền vàng và bạc từ thế kỷ 14 có thể trị giá gần 200.000 USD (gần 5 tỷ đồng).

Vietjet rực rỡ đầy sức hút tại Hong Kong
Vietjet rực rỡ đầy sức hút tại Hong Kong
Kinh Doanhicon  22/04/2019 

Đón đường bay mới Hong Kong - Phú Quốc, nhiều hoạt động chào mừng đã diễn ra trên khắp các đường phố xứ Cảng Thơm.

Bim Land - Bim Group liên tiếp nhận các giải thưởng uy tín
Bim Land - Bim Group liên tiếp nhận các giải thưởng uy tín
Kinh Doanhicon  22/04/2019 

Công ty Bất động sản BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group) vừa nhận giải thưởng “Thương Hiệu Mạnh Việt Nam 2018”. Ngoài ra, Tập đoàn BIM Group cũng đã có mặt trong danh sách Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản năm 2019.

Lỡ gửi tiền cho kẻ lừa đảo, người phụ nữ thoát bẫy ngoạn mục ra sao?
Lỡ gửi tiền cho kẻ lừa đảo, người phụ nữ thoát bẫy ngoạn mục ra sao?
Tài chínhicon  22/04/2019 

Vào ngày 17/4/2019, một phụ nữ tại Hà Nội đã rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo gọi điện qua điện thoại, giả danh công an.

Phát hiện hóa chất độc hại trong cá hồi tại siêu thị
Phát hiện hóa chất độc hại trong cá hồi tại siêu thị
Thị trườngicon  22/04/2019 

Một nghiên cứu mới cảnh báo, cá hồi được bán tại siêu thị trên khắp nước Mỹ và Anh có thể chứa hóa chất độc hại bị cấm gây ra các vấn đề về phát triển ở trẻ em.

HDBank -Top 5 ngân hàng có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất 2019
HDBank -Top 5 ngân hàng có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất 2019
Kinh Doanhicon  22/04/2019 

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) vừa được Vietnam Report (VNR) đánh giá nằm trong Top 5 Ngân hàng có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất 2019 và Top 50 doanh nghiệp tăng trưởng xuất sắc nhất năm 2019.

Bánh xèo tôm nhảy, bún cột lạ miệng khi đến vùng đất Quy Nhơn
Bánh xèo tôm nhảy, bún cột lạ miệng khi đến vùng đất Quy Nhơn
Thị trườngicon  22/04/2019 

Bánh xèo tôm nhảy, bún cột hay mắm nhum Mỹ An là những món ăn bạn nhất định nên thử khi đến vùng đất Quy Nhơn.

Một phụ nữ nợ thuế gần 130 tỷ: Tiền thật khủng khiếp thế nào?
Một phụ nữ nợ thuế gần 130 tỷ: Tiền thật khủng khiếp thế nào?
Tài chínhicon  22/04/2019 

Cục Thuế TP. HCM vừa công bố danh sách tổ chức, cá nhân nợ thuế đợt 2 năm 2019 với tổng số tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp hơn 4.481 tỷ đồng, trong đó một phụ nữ nợ thuế với số tiền lên đến 129,97 tỷ đồng.

'Cỏ cứu mạng': Loại rau dại có giá hơn 1 triệu/kg có gì đặc biệt?
'Cỏ cứu mạng': Loại rau dại có giá hơn 1 triệu/kg có gì đặc biệt?
Thị trườngicon  22/04/2019 

Loại "cỏ cứu sinh" này thực chất là một loại rau dại. Trước đây khi còn khó khăn, người ta thường dùng nó để ăn chống đói cho đỡ xót ruột, nhưng ngoài tác dụng đó, loại thực vật này còn có tác dụng về mặt y học.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN