Đất nền Đông TP.HCM: nhu cầu thật sau cơn sốt ảo

Dù cơn sốt ảo về giá đất nền đã được khống chế tuy nhiên ở một khía cạnh khác lượng giao dịch thật vẫn giữ nhiệt thị trường đặc biệt là khu Đông TP.HCM.

Nhà đầu tư “hào hứng” trở lại

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Đất nền Đông TP.HCM: nhu cầu thật sau cơn sốt ảo

Một dự án đất nền ở Q9 đưa ra thị trường

Cơ sở cho dự báo này chính là việc giá đất đã tăng gấp nhiều lần trong nhiều năm qua, ví dụ giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Gía của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của Q.9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.

Lý do là sau những động thái điều chỉnh của Nhà nước, giá đất nhiều khu vực đã hạ “nhiệt” nhưng những khu vực này vẫn giữ giá bình ổn. Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian: thứ nhất là từ sự phát triển thực sự của hạ tầng, thứ hai là sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư.

Khu Đông có nhiều yếu tố để giữ nhiệt cho thị trường khi giáp ranh Sài Gòn, giá cạnh tranh hơn, số lượng lớn hơn, bắt đầu trỗi dậy và bung hàng dồn dập từ đầu quý 3/2017. Nguồn cung các dự án đất nền ở Q.2 và Q.9 sẽ chiếm lĩnh nguồn cung trong ít tháng tới. Trong bối cảnh này đất nền TP.HCM sẽ tạm chậm hơn 1 nhịp so với phần còn lại của thị trường nhà đất miền Nam nhưng lại có bước phát triển bền vững hơn.

Điều lo ngại nhất của đất nền riêng lẻ chính là yếu tố pháp lý chưa rõ ràng vì các quy định tách thửa mới đây được công bố. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tạo lập dự án hoàn chỉnh pháp lý đưa ra thị trương. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư vì giá sẽ ổn định, mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì vậy uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng.

 

Doanh nghiệp nắm cơ hội bung hàng

Trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắt phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Savills cho biết, quý III thị trường sẽ tiếp nhận khoảng 11.500 căn/nền từ các dự án mới, tập trung chủ yếu ở phía đông với khoảng 50% thị phần. Là một trong những doanh nghiệp BĐS hoạt động mạnh ở thị trường Khu Đông, Rio Land sắp tới đây sẽ tung ra thị trường hàng loạt các sản phẩm đất nền với vị trí trên các tuyến đường trọng điểm huyết mạch của Q.9

Đơn cử là khu dân cư Rio Casa với quy mô 1,8 ha gồm gần 100 nền đất, được mở bán vào tháng 11/2015. Đến nay, chưa đầy 2 năm, khu dân cư này đã được phủ kín với các công trình nhà ở của người dân, chứng tỏ tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng. Đây cũng là dự án mở màn kích thích các doanh nghiệp khác đổ tiền vào phát triển dự án đất nền tại khu vực này tìm kiếm lợi nhuận.

Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức. Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 - 45 triệu đồng/m2.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

Vân Lam

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
CEO Vũ Ngọc Hương muốn là ‘bà quản gia’ số 1
CEO Vũ Ngọc Hương muốn là ‘bà quản gia’ số 1
Kinh Doanhicon  19/03/2019 

Mới đây, trong chương trình CEO - Những câu chuyện thật trên VTV1, CEO Vũ Ngọc Hương đã bày tỏ tham vọng trở thành “bà quản gia” số 1 trong lĩnh vực quản lý và khai thác tòa nhà.

 
Co-working Space - bước ‘dấn thân’ mới của Shark Hưng
Co-working Space - bước ‘dấn thân’ mới của Shark Hưng
Kinh Doanhicon  19/03/2019 

Theo ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CenLand, việc đầu tư mạnh vào mô hình Co-working Space (văn phòng chia sẻ) trong năm 2019 là bước đi góp phần làm hoàn hảo hệ sinh thái cộng hưởng trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) của CenLand.

 
Côn trùng khiến chị em kinh hãi lại là đặc sản 'vạn người mê'
Côn trùng khiến chị em kinh hãi lại là đặc sản 'vạn người mê'
Thị trườngicon  18/03/2019 

Món ăn côn trùng tưởng chừng khiến nhiều chị em kinh sợ, tránh xa này lại đặc biệt được yêu thích vì vừa béo, vừa bùi lại rất ngọt nước khi luộc chín, là món ngon "vạn người mê" trong bữa cơm gia đình.

 
3 cam kết mới của Prudential
3 cam kết mới của Prudential
Kinh Doanhicon  18/03/2019 

‘Lắng nghe - Thấu hiểu - Hành động’ - 3 cam kết thương hiệu mới của Prudential nhấn mạnh sự đơn giản, sự sáng tạo và kết nối nhân văn trong mọi hoạt động hướng đến khách hàng.

 
Từ người nghèo 'rớt mồng tơi', chàng trai bỏ học mà nay kiếm 115 tỷ/năm
Từ người nghèo 'rớt mồng tơi', chàng trai bỏ học mà nay kiếm 115 tỷ/năm
Doanh nhânicon  18/03/2019 

Từ đam mê với ô tô, chàng trai trẻ bỏ học, bỏ cả việc làm thêm để tự kinh doanh và thành công đã đến bất ngờ.

 
Thú chơi máy bay của các tỷ phú thế giới
Thú chơi máy bay của các tỷ phú thế giới
Doanh nhânicon  18/03/2019 

Không chỉ có phi cơ riêng thông thường, nhiều tỷ phú sở hữu cả máy bay chiến đấu và thậm chí cả sân bay.

Cận cảnh rùa đá 'Hồn thiêng đất Việt' nặng 20 tấn, 600 triệu không bán
Cận cảnh rùa đá 'Hồn thiêng đất Việt' nặng 20 tấn, 600 triệu không bán
Thị trườngicon  18/03/2019 

Rùa ngẩng cao đầu ngậm gươm báu, mô phỏng hình tượng rùa thiêng trong truyền thuyết Sự tích Hồ Gươm.

Nên mua vé máy bay đi du lịch hè khi nào?
Nên mua vé máy bay đi du lịch hè khi nào?
Tư vấnicon  18/03/2019 

Với vé máy bay thường thì bạn đặt càng sớm sẽ càng được giá rẻ. Nếu bạn muốn bay vào giai đoạn tháng 6-9 thì hiện là thời điểm thích hợp để đặt vé.

Gây bất ngờ lớn, đại gia Trần Đình Long mất 6,8 ngàn tỷ
Gây bất ngờ lớn, đại gia Trần Đình Long mất 6,8 ngàn tỷ
Tài chínhicon  18/03/2019 

 Ông chủ Tập đoàn Hòa Phát Trần Đình Long tiếp tục có nhiều biến động. Tài sản cá nhân mất hơn 6,8 ngàn tỷ. Tuy nhiên, ông trùm ngành thép vẫn đang toan tính một cú bứt phá chưa từng có.

4 điều cần biết để luôn có vé máy bay giá hời
4 điều cần biết để luôn có vé máy bay giá hời
Tư vấnicon  18/03/2019 

Nếu bạn muốn săn vé máy bay giá rẻ, hãy đặt một chuyến bay thẳng vào cuối tuần và ít nhất 3 tuần trước chuyến đi bởi vì các chuyến bay này thường có giá rẻ nhất.

Xe Ford Range 'bốc hơi' sau một đêm gửi tại chung cư Hà Đô
Xe Ford Range 'bốc hơi' sau một đêm gửi tại chung cư Hà Đô
Thị trườngicon  18/03/2019 

Đi lấy xe ô tô Ford Ranger gửi tại bãi giữ xe của chung cư Hà Đô, nam thanh niên hoảng hồn khi chiếc xe "không cánh mà bay".

Giá xăng tiếp tục tăng mạnh vào chiều nay
Giá xăng tiếp tục tăng mạnh vào chiều nay
Tài chínhicon  18/03/2019 

 Do giá xăng thế giới đang tăng khoảng 6 - 7% so với kì điều hành trước nên trong chiều nay (18/3), giá xăng có thể sẽ được điều chỉnh tăng mạnh.

Máy bay từ TP.HCM suýt đâm nhau trên không với phi cơ khác
Máy bay từ TP.HCM suýt đâm nhau trên không với phi cơ khác
Thị trườngicon  18/03/2019 

Một tai nạn hàng không suýt nữa đã xảy ra trên vùng trời Ấn Độ khi hai máy bay chỉ cách nhau vài km trên không. Một trong hai chuyến bay khởi hành từ TP.HCM.

Đóng cửa mỏ vàng Bồng Miêu: Tiền mất, tật mang!
Đóng cửa mỏ vàng Bồng Miêu: Tiền mất, tật mang!
Tài chínhicon  18/03/2019 

Số tiền nợ thuế hàng chục tỉ đồng của Cty vàng Bồng Miêu chưa biết đến bao giờ mới xử lý, sau khi mỏ vàng này tuyên bố phá sản, các cơ quan chức năng vẫn đang loay hoay nguồn vốn để tiến hành đóng cửa mỏ vàng này.

Tỷ giá ngoại tệ ngày 18/3: USD giảm, Yên Nhật tăng giá
Tỷ giá ngoại tệ ngày 18/3: USD giảm, Yên Nhật tăng giá
Tài chínhicon  18/03/2019 

 Đồng USD giảm giá trong bối cảnh nhà đầu tư đang chờ đợi những đột phá quan trọng của cuộc đàm phán thương mại Mỹ - Trung và dự báo lãi suất của Fed

Giá vàng hôm nay 18/3: Tuần mới, tăng giá nhanh
Giá vàng hôm nay 18/3: Tuần mới, tăng giá nhanh
Tài chínhicon  18/03/2019 

 Các nhà đầu tư theo dõi chặt chẽ đồng bạc xanh trước cuộc họp của Cục dự trữ liên bang Mỹ dự kiến sẽ có những thông tin mới nhất về tiến trình tăng lãi suất trong năm nay.

Dịch tả lây lan: Cảnh báo cô nàng ôm ấp em ỉn mini chơi cảnh
Dịch tả lây lan: Cảnh báo cô nàng ôm ấp em ỉn mini chơi cảnh
Thị trườngicon  17/03/2019 

 Trước diễn biến phức tạp của dịch tả lợn châu Phi, Bộ NN-PTNT vừa yêu cầu tăng cường kiểm soát buôn bán, vận chuyển lợn cảnh mini bất hợp pháp ở nước ta.

Tủ lạnh rung và kêu to bất thường, đâu là nguyên nhân và cách khắc phục
Tủ lạnh rung và kêu to bất thường, đâu là nguyên nhân và cách khắc phục
Tư vấnicon  17/03/2019 

Tủ lạnh kêu to bất thường hoặc có hiện tượng rung khi sử dụng sẽ vô cùng nguy hiểm nếu không được xử lý kịp thời.

Phát hiện kho báu trị giá hàng tỷ đô la tại một ngôi đền ở Ấn Độ
Phát hiện kho báu trị giá hàng tỷ đô la tại một ngôi đền ở Ấn Độ
Thị trườngicon  17/03/2019 

Nhìn từ xa ngôi đền dát vàng này tỏa sáng lấp lánh, thu hút tất cả ánh nhìn của mọi người. Mọi người sẽ càng choáng hơn khi biết bên trong nó hiện đang chứa một kho báu trị giá hàng tỷ đô la.

Bất ngờ tìm thấy hơn 40 con gián chết trong món vịt mua ở cửa hàng
Bất ngờ tìm thấy hơn 40 con gián chết trong món vịt mua ở cửa hàng
Thị trườngicon  17/03/2019 

Một người phụ nữ và bạn bè ở miền Đông Nam Trung Quốc đã có một khám phá kinh hoàng khi phát hiện ra hàng chục con gián chết trong bữa ăn của họ.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN