Cầm 50 tỷ đi mua nhà, sự thật khiến vị giám đốc hơi bị choáng

Nếu có 50 tỷ đồng, vị chuyên gia này cho hay sẽ dùng 45 tỷ để đầu tư chứng khoán, số tiền còn lại mua nhà. Bởi với ông nhà cũng chỉ để ở mà thôi.

Một số công ty nghiên cứu thị trường cho rằng căn hộ hạng sang đang dần quay trở lại thị trường bất động sản TP HCM và xác lập kỷ lục giá trên 7.000 USD/m2, thậm chí nhiều hơn nữa.

Nhiều người kỳ vọng phân khúc hạng sang sẽ đem lại "luồng gió mới" cho thị trường dù lượng giao dịch chưa được thống kê chính xác. Tuy nhiên lại có ý kiến chuyên gia cho rằng thị trường dư cung căn hộ cao cấp, hạng sang và phân khúc bình dân mới là thứ khách hàng cần.

Chúng tôi có dịp ghi lại ý kiến giám đốc chi nhánh của một công ty môi giới chứng khoán. Ông có kinh nghiệm vài chục năm trên thị trường tài chính, là người gốc Hà Nội, hiện sinh sống tại TP HCM và từng du học ở Nga.

Nhà cũng chỉ để ở

Ông kể từng xem bảng giá căn hộ của một dự án hạng sang tại quận 1, TP HCM. Ông thừa nhận khi nhìn bảng giá này, ông "hơi choáng" vì giá căn hộ bình thường (không phải penthouse) diện tích 150 m2 đã khoảng 50 - 55 tỷ đồng. Tính trung bình, mức giá cho mỗi m2 là 350 triệu đồng/m2.

Cầm 50 tỷ đi mua nhà, sự thật khiến vị giám đốc hơi bị choáng
TP HCM 'bùng nổ' nhiều căn hộ hạng sang trong quý cuối năm 2018. Ảnh: CBRE.

Mức giá "cao không tưởng" này làm ông nhớ lại những năm 70 của thế kỷ trước, khi Hà Nội bắt đầu làm quen với loại hình nhà ở mới: nhà tập thể lắp ghép. Những khu Giảng Võ, Trung Tự, Kim Liên, Thành Công nhanh chóng mọc lên, phân theo tiêu chuẩn. Người dân thì chỉ quanh quẩn nơi phố cổ, ngẩng mặt nhìn ngưỡng mộ những ngôi nhà cao 5 - 6 tầng.

Với thế hệ của ông, nhà đất nói chung ở Hà Nội khi đó đều không có giá. Chung cư dĩ nhiên lại càng không. Nhà chỉ là chỗ để ở, không được coi là tài sản. Để hình dung rõ hơn, nó giống như tivi, xe máy thời xưa là tài sản quý giá còn bây giờ là phương tiện đi lại, đồ dùng hàng ngày.

Sau giai đoạn đó, ông sang Nga du học và mới biết thế nào là căn hộ chung cư. Ông thấy 90% người dân nước bạn sống ở chung cư, trong những căn hộ 60 - 70 m2. Nhiều căn hộ ấm cúng, đẹp và sang trọng vì được chăm chút kỹ càng. Tuy nhiên dù như thế nào, ông nhận thấy họ cũng chỉ là ở, không thấy ai sở hữu 2 căn hộ. Họ coi căn hộ là giá trị sử dụng, không coi là tài sản để dành.

Điều này tương tự diễn ra ở các nước châu Âu, cũng như Mỹ hay Canada, vẫn có một bộ phận lớn người dân sống trong chung cư cao tầng. Họ cũng coi đó là nơi ở, không phải tài sản dành cho con cháu.

 

Tuy nhiên ở các nước châu Á, đặc biệt là Việt Nam, nhà cửa nói chung đều thành tài sản. Chính tư duy này đã ăn sâu vào tâm trí người dân, cho nên cả căn hộ chung cư cũng trở thành tài sản để dành.

Căn hộ chung cư mới hiện nay đều đánh vào tâm lý đám đông, như view 3 mặt sông, hồ bơi tràn nước mặn, công viên nội khu... Tuy nhiên, ông cho rằng view đẹp 3 ngày là chán, quanh năm kéo rèm có nhìn ngắm gì đâu. Hồ bơi, công viên cũng chỉ để ngắm, vì đi làm cả ngày tối lại leo lên giường ngủ. Còn tài sản để dành ư? Ông tự hỏi làm sao con cháu chịu ở trong một chung cư xuống cấp qua từng đó năm. Mà ở Việt Nam, chỉ 10 - 12 năm là chung cư xuất hiện hàng loạt vấn đề. Bản thân ông cũng đang ở chung cư nên ông hiểu sự xuống cấp là như thế nào.

Có tiền thì đầu tư chứng khoán, mua nhà 4 - 5 tỷ là hợp lý

Do đó, ông băn khoăn nếu đẩy chung cư lên làm tài sản thì sẽ bị hao mòn theo thời gian? Vậy thì tại sao giá chung lại hay lên?

Ông nhớ lại năm 2007, ông mua một căn hộ chung cư cao cấp ở Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TP HCM với giá 1.300 USD/m2 và đã được coi là "cực đắt". Còn bây giờ, căn hộ 40 triệu đồng/m2 là bình dân, ở xa tít tắp. Nhiều căn hộ còn được đẩy lên tới 70 - 80 triệu đồng/m2.

Ông lý giải ở khía cạnh người mua, cả xã hội đi buôn bất động sản nên mọi người dần chấp nhận giá cả mới, không ai còn quan tâm làm sao để mua được căn hộ. Mọi người dồn sang chuyện mua bán để kiếm lời, giá đắt sẽ có giá đắt hơn. Thành ra, người ta giỏi nhất là thổi giá nhà.

Vị giám đốc này kết luận, nền kinh tế ở bất kỳ xã hội nào sẽ phải trở về quy luật vốn có. Một món hàng phải có giá trị đích thực. Những ảnh hưởng của đầu cơ chỉ là ngắn hạn, không thể bao phủ mục tiêu gốc. Nếu căn hộ chung cư để giải quyết nhu cầu thiết thực cho người dân là ở, thì giá cả phải tương ứng với thu nhập, tương ứng hiện trạng hạ tầng.

“Tôi không tin là người đi làm bình thường có đủ tiền mua căn hộ chung cư 50 tỷ đồng. Có thể họ bán đắt như thế vì đủ các loại chi, đủ các loại phí đẩy giá thành gốc lên quá cao”, ông nói.

Sau khi suy nghĩ, ông cho rằng, nếu có 50 tỷ đồng, ông sẽ lấy 40 tỷ đồng đi đầu tư chứng khoán (khả năng sinh lời chắc chắn hơn nhiều), còn lại sẽ chỉ mua một căn hộ khoảng 4 - 5 tỷ đồng để ở.

(Theo Người đồng hành)

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Ngôi nhà đá 'độc nhất vô nhị' ở Ninh Bình
Ngôi nhà đá 'độc nhất vô nhị' ở Ninh Bình
Đầu tưicon  10/03/2019 

Đó là ngôi nhà hơn 100 năm tuổi nổi tiếng ở ngôi làng đá Ninh Vân, đây cũng là ngôi nhà có kiểu kiến trúc cổ và vô cùng độc đáo.

 
Dân Việt rớt nước mắt trên mỏ 'vàng đen' số 1 thế giới
Dân Việt rớt nước mắt trên mỏ 'vàng đen' số 1 thế giới
Đầu tưicon  10/03/2019 

 Chiếm tới 60% lượng hồ tiêu xuất khẩu trên toàn thế giới, song gần đây người nông dân trồng tiêu vẫn rớt nước mắt khi mặt hàng được coi là “vàng đen” đang giảm giá không phanh.

 
Bẫy mới đáng lo cho những người ở chung cư
Bẫy mới đáng lo cho những người ở chung cư
Đầu tưicon  09/03/2019 

Thời gian gần đây những người ở chung cư tại TPHCM hoang mang trước thông tin nhiều phần tử xấu ngoài xã hội tìm cách chui vào Ban quản trị chung cư để trục lợi cá nhân.

 
'Kỳ lân' Việt Nam xuất hiện: Tuổi rất trẻ mơ lên ngôi tỷ USD
'Kỳ lân' Việt Nam xuất hiện: Tuổi rất trẻ mơ lên ngôi tỷ USD
Đầu tưicon  09/03/2019 

 Các công ty “Internet” đang lên ngôi với định giá rất cao dù tuổi đời rất trẻ. Tốc độ Internet càng nhanh, túi tiền của các “đại gia” càng dày hơn.

 
Nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo
Nguy cơ lãnh trái đắng từ sốt đất ảo
Đầu tưicon  08/03/2019 

Giới cò đất dùng đủ chiêu trò khiến giá đất các khu đô thị tại Đà Nẵng, Quảng Nam liên tiếp được đẩy lên cao ngất.

 
Sau 16 năm bán đất, cụ ông 90 tuổi nhận nợ thuế hơn 600 triệu
Sau 16 năm bán đất, cụ ông 90 tuổi nhận nợ thuế hơn 600 triệu
Đầu tưicon  08/03/2019 

Ông Trương Hồng Cam, (90 tuổi) ở tổ 2 Phường Nam Thanh, T.P Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên bất ngờ nhận được thông báo của Chi Cục thuế T.P Điện Biên Phủ truy thu thuế cho mảnh đất đã bán 16 năm trước.

Tập đoàn Trung Quốc muốn đầu tư cao tốc Bắc - Nam
Tập đoàn Trung Quốc muốn đầu tư cao tốc Bắc - Nam
Đầu tưicon  08/03/2019 

Tập đoàn Thái Bình Dương của Trung Quốc bày tỏ mong muốn được tham gia đầu tư dự án đường cao tốc Bắc - Nam tại Việt Nam theo hai hình thức: EPC và BTO.

Cò đất náo loạn miền quê: Bờ tre, gốc rạ đổi ra tiền tỷ
Cò đất náo loạn miền quê: Bờ tre, gốc rạ đổi ra tiền tỷ
Đầu tưicon  07/03/2019 

Cò đất khắp nơi tràn về làm giá. Đất ở nông thôn tại Đà Nẵng, Quảng Nam lên cơn “sốt” không tưởng.

Thiếu vốn trầm trọng: Khu đô thị đại học 10 năm hoang vắng
Thiếu vốn trầm trọng: Khu đô thị đại học 10 năm hoang vắng
Đầu tưicon  06/03/2019 

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ liên quan đến việc đề xuất cơ chế cho khu Đại học Phố Hiến của UBND tỉnh Hưng Yên.

Tỷ phú Thái bỏ 5 tỷ USD thâu tóm, đại gia Việt tung chiêu giành phần
Tỷ phú Thái bỏ 5 tỷ USD thâu tóm, đại gia Việt tung chiêu giành phần
Đầu tưicon  06/03/2019 

Các tỷ phú người Việt cũng không kém cạnh khi liên tiếp thâu tóm các doanh nghiệp cùng ngành và khác ngành để gia tăng thị phần và sức cạnh tranh cho bản thân.

Doanh nhân Việt rất giỏi: Từ thời Mai An Tiêm, dưa hấu đi năm châu bốn biển
Doanh nhân Việt rất giỏi: Từ thời Mai An Tiêm, dưa hấu đi năm châu bốn biển
Đầu tưicon  05/03/2019 

“Doanh nhân chúng ta rất giỏi. Chúng ta có bà Ninh Thị Ty gầy nhưng cõng lá tía tô sang Nhật bán 200 đồng/lá. Ngày xưa, Mai An Tiêm biết thả dưa hấu đi năm châu bốn biển... Bạch Thái Bưởi là tấm gương doanh nhân giỏi thế kỷ 20".

Bị 'gây tổn thương', AirAisia lập tức ngừng hợp tác với Traveloka
Bị 'gây tổn thương', AirAisia lập tức ngừng hợp tác với Traveloka
Đầu tưicon  05/03/2019 

Từ 4/3, Hãng hàng không giá rẻ AirAsia tuyên bố ngừng hợp tác ngay lập tức với nền tảng du lịch trực tuyến Traveloka sau hai lần bị nền tảng này "gây tổn thương"

'Độc chiêu' buôn nhà cũ, nát ở Sài thành
'Độc chiêu' buôn nhà cũ, nát ở Sài thành
Đầu tưicon  05/03/2019 

Lĩnh vực bất động sản có muôn vàn cách để kiếm tiền, trong đó, việc mua bán nhà cũ, nát cũng là một mảng “đẻ ra vàng” của các nhà đầu tư bên cạnh việc đầu tư vào các dự án chung cư, đất nền…

Nhà 8B Lê Trực: Mãi vẫn chưa xử được, lại báo cáo lên Thủ tướng
Nhà 8B Lê Trực: Mãi vẫn chưa xử được, lại báo cáo lên Thủ tướng
Đầu tưicon  04/03/2019 

Sau khi báo cáo Thủ tướng vào tháng 10/2018, mới đây UBND thành phố Hà Nội tiếp tục có văn bản gửi Thủ tướng về việc phá dỡ các tầng vi phạm của tòa nhà 8B Lê Trực.

Tàu lớn 16 tỷ ôm bờ, ông chủ thắt ruột trả lãi 150 triệu/tháng
Tàu lớn 16 tỷ ôm bờ, ông chủ thắt ruột trả lãi 150 triệu/tháng
Đầu tưicon  04/03/2019 

 Được hỗ trợ vốn vay đóng tàu vỏ thép để ra khơi, tuy nhiên mỗi chuyến ra khơi lỗ hàng chục triệu đồng nên các chủ tàu ở Hà Tĩnh đành phải cho tàu nằm bờ.

'7 phút' và câu chuyện đáng khâm phục trên mỗi chuyến tàu cao tốc Nhật Bản
'7 phút' và câu chuyện đáng khâm phục trên mỗi chuyến tàu cao tốc Nhật Bản
Đầu tưicon  04/03/2019 

"7 phút" có lẽ là quãng thời gian quá ngắn ngủi ngay cả cho việc nghỉ ngơi đối với mỗi người. Còn với các nhân viên đường sắt Nhật Bản, đó chính là thời gian để họ dọn sạch cả một đoàn tàu cao tốc...

Mở đường tàu điện: Kéo dân lên Sơn Tây mua đất giá rẻ
Mở đường tàu điện: Kéo dân lên Sơn Tây mua đất giá rẻ
Đầu tưicon  03/03/2019 

Lịch sử đường sắt vùng Tokyo (Nhật Bản) đã trải qua gần 150 năm, kể từ khi khai trương tuyến đường sắt Shinbasshi - Yokohama (1872).

Bí mật căn nhà lạ nhất Việt Nam: Giá 70 triệu đổi biệt thự Quận 1 - Sài Gòn
Bí mật căn nhà lạ nhất Việt Nam: Giá 70 triệu đổi biệt thự Quận 1 - Sài Gòn
Đầu tưicon  03/03/2019 

Trong con hẻm nhỏ của đường Đình Nghi Xuân thuộc quận 6, TP. HCM có 1 ngôi nhà khá đặc biệt tọa lạc. Theo nhiều KTS đánh giá, dù có bỏ ra 10 tỷ cũng chưa chắc đã xây được ngôi nhà này.

Kiếm 1 tỷ/ngày, môi giới kiệt sức nhập viện vì tiếp khách và giao dịch
Kiếm 1 tỷ/ngày, môi giới kiệt sức nhập viện vì tiếp khách và giao dịch
Đầu tưicon  03/03/2019 

Môi giới BĐS Vân Đồn cũng đã hình thành lên một cộng đồng và văn hoá riêng với những mô hình và dấu ấn cá nhân rõ nét.

Hơn 3 tỷ USD xây Trung tâm điện lực Dung Quất
Hơn 3 tỷ USD xây Trung tâm điện lực Dung Quất
Đầu tưicon  03/03/2019 

Trung tâm điện lực Dung Quất sẽ gồm 3 nhà máy tuabin khí hỗn hợp Dung Quất 1, 2 và 3, và dự phòng diện tích cho nhà máy thứ 4 trong tương lai.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN