Giới hạn thời gian sở hữu đất là thông lệ tại nhiều quốc gia phát triển

Tài nguyên đất đai hữu hạn khiến việc quản lý đất theo thời gian và mục đích sử dụng là phổ biến trên thế giới. Ở Việt Nam, quan niệm “nhà đất là tài sản vĩnh viễn” cũng đã dần thay đổi khi bất động sản du lịch phát triển, tạo ra các loại hình sản phẩm mới.

Nhà ở cũng có niên hạn

Tại các quốc gia phát triển, mặc dù công nhận quyền sở hữu tư nhân, nhưng luật đất đai của các nước này vẫn khẳng định vai trò to lớn và vị thế của Nhà nước trong quản lý đất đai (quy hoạch, quy định mục đích sử dụng đất…).

Chẳng hạn, Hiến pháp Trung Quốc quy định việc Nhà nước giao đất cho các tổ chức, cá nhân sử dụng dưới dạng giao quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất cho phép cá nhân, tổ chức sở hữu được quyền định đoạt về đất đai (chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp…). Nhưng Nhà nước khống chế bằng quy định mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng đất (quy định là từ 40 - 70 năm).

Ở Pháp, công tác quy hoạch đô thị được quan tâm triển khai từ rất sớm và được thực hiện rất nghiêm ngặt từ đầu thế kỷ 20. Cho đến nay, Luật Đô thị ở Pháp vẫn không ngừng cập nhật theo xu thế phát triển, đặc biệt các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tư nhân, vai trò can thiệp ngày càng sâu sắc hơn của Nhà nước cũng như của các cộng đồng địa phương vào công tác quản lý đất đai, quản lý quy hoạch đô thị.

Giới hạn thời gian sở hữu đất là thông lệ tại nhiều quốc gia phát triển
Tùy theo từng dự án, loại đất và quy hoạch, nhà đầu tu Singapore được thuê thời hạn 20, 30, 50 và 99 năm

Singapore có chương trình “Sở hữu nhà ở” từ năm 1964. Thời gian đầu, chính phủ sở hữu 40% đất đai, nhưng hiện nay tỷ lệ sở hữu đã lên tới 98% vì Singapore có chính sách thu hồi đất bắt buộc.

Tùy theo từng dự án, từng loại đất và quy hoạch thì nhà đầu tư được thuê thời hạn 20, 30, 50 và 99 năm. Hết thời hạn, người thuê đất phải tháo dỡ công trình, trả lại đất cho nhà nước vô điều kiện. TS Boaz Boon, Phó Chủ tịch cấp cao phụ trách nghiên cứu của Tập đoàn CapitaLand (Singapore) cho biết, giá căn hộ tại Singapore không chỉ tùy thuộc thời gian sở hữu mà còn tùy thuộc vào vị trí, nhà đầu tư, quy hoạch...

Theo TS Nguyễn Trọng Tuấn (Thành viên Liên hiệp các hội khoa học và kỹ thuật Việt Nam), hầu hết các quốc gia trên thế giới, dù quy định chế độ sở hữu đối với đất đai khác nhau nhưng đều có xu hướng ngày càng tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước.

Chẳng hạn, Trung Quốc đang áp dụng chế độ thuê 70 năm và hiện đang soạn thảo luật gia hạn hợp đồng vô điều kiện. Hong Kong tự động gia hạn đối với các bất động sản cũ, trên cơ sở đóng lệ phí hàng năm.

 

Theo các chuyên gia, nhìn chung, các nước đưa ra các thời hạn sở hữu nhà ở là nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở. Chưa kể một rào cản khác gây khó cho việc nắm giữ lâu dài là thuế đất đai ở các nước này rất cao (cao hơn rất nhiều so với Việt Nam).

Bất động sản du lịch và xu hướng quản lý tất yếu

Trở lại với câu chuyện sở hữu trong nước, gần đây, thông tin một số chung cư chỉ được giao đất trong 50 năm làm dấy lên quan ngại cho giới đầu tư về thời gian sở hữu căn hộ, tuy nhiên, vấn đề này sau đó nhanh chóng được làm sáng tỏ nhờ phân tích thấu đáo của chuyên gia và nhà chức trách.

Theo đó, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Còn khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài.

Ở một mảng màu khác, nhà đầu tư bất động sản du lịch cũng băn khoăn về thời hạn sử dụng của các sản phẩm mới như condotel, shophouse trong khu nghỉ dưỡng…

Giới hạn thời gian sở hữu đất là thông lệ tại nhiều quốc gia phát triển

Quy định cụ thể về các sản phẩm mới tuy chưa có, nhưng đa phần khách hàng đều được giải thích rõ ràng. Theo đó, hiện nay, tất cả các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng đều được xây dựng trên khu “đất thương mại, dịch vụ” nên sẽ được sở hữu trong 50 năm, hoặc gia hạn đến 70 năm. Điều này được quy định rõ trong luật đất đai.

Quy định này cho tới nay đã nhận được sự đồng thuận của người dân bởi trên hết, các quần thể du lịch, nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những khu đất vàng, những vị trí quy hoạch đồng bộ. Trên thực tế, vấn đề về thời hạn sở hữu của sản phẩm bất động sản du lịch luôn được các đơn vị phát triển dự án công khai, minh bạch với giới đầu tư. Tất nhiên, đâu đó vẫn còn những rủi ro ở dự án của các chủ đầu tư ít tên tuổi, sự sai lệch thông tin qua các sàn phân phối không chính thức. Vì vậy chuyên gia khuyến cáo giới đầu tư nên tham gia dự án của các chủ đầu tư uy tín, đẳng cấp để an tâm về pháp lý.

Ghi nhận từ thị trường cũng cho thấy bước chuyển về tâm lý của giới đầu tư, khi thời hạn sở hữu đã không còn là rào cản lớn. Bởi khi thực tế chứng minh nhà nước vẫn đang tiếp tục nắm giữ vai trò “cầm trịch” thì giới đầu tư bất động sản du lịch tập trung nhìn sâu vào tiềm năng của dự án, quy hoạch của địa phương, các thông tin vĩ mô về kinh tế xã hội để ra quyết định…thay vì những lo ngại quanh “50 năm hay 70 năm”. Ngoài ra, giá trị của Bất động sản sẽ do thị trường quyết định; do vậy, thời gian sở hữu không còn là vấn đề đối với các nhà đầu tư.

(Theo Dantri.com.vn)

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Kem nước mắm độc lạ thu hút giới trẻ Sài thành
Kem nước mắm độc lạ thu hút giới trẻ Sài thành
Thị trườngicon  23/03/2019 

Ăn kem cùng với nước mắm nghe như một công thức tồi tệ cho khẩu vị này nhưng nó thực sự tồn tại ngay ở TP.HCM.

 
BIDV-Ngân hàng Bán lẻ tốt nhất Việt Nam 5 năm liên tiếp
BIDV-Ngân hàng Bán lẻ tốt nhất Việt Nam 5 năm liên tiếp
Kinh Doanhicon  23/03/2019 

Với kết quả vượt trội trong hoạt động tài chính bán lẻ, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa nhận giải thưởng Ngân hàng Bán lẻ tốt nhất Việt Nam năm thứ 5 liên tiếp do Tạp chí The Asian Banker bình chọn.

 
Pa pỉnh tộp và các món ăn có tên gọi lạ lùng ở Việt Nam
Pa pỉnh tộp và các món ăn có tên gọi lạ lùng ở Việt Nam
Thị trườngicon  23/03/2019 

Những món ăn như pa pỉnh tộp, khâu nhục, nậm pịa... mang tên gọi lạ lùng nhưng được đánh giá là đặc sản đáng thử tại nhiều địa phương ở Việt Nam.

 
Bắt được cá trê gần 10 kg toàn thân màu trắng
Bắt được cá trê gần 10 kg toàn thân màu trắng
Thị trườngicon  23/03/2019 

Mấy ngày qua, nhiều người dân đều cảm thấy tò mò và bất ngờ trước sự việc một con cá trê toàn thân có màu trắng nặng gần 9 kilogam tại hộ nhà ông Nguyễn Văn Phu, 57 tuổi ở ấp Phú Long- Tp. Sa Đéc- tỉnh Đồng Tháp.

 
Xe Nga lại có cơ hội vào Việt Nam
Xe Nga lại có cơ hội vào Việt Nam
Thị trườngicon  23/03/2019 

Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện hỗ trợ sản xuất phương tiện vận tải có động cơ của Nga trên lãnh thổ Việt Nam.

 
Được vợ mua tờ vé số tặng sinh nhật, trúng ngay độc đắc 23 tỷ
Được vợ mua tờ vé số tặng sinh nhật, trúng ngay độc đắc 23 tỷ
Tài chínhicon  23/03/2019 

Một người đàn ông sống tại thị trấn Ipswich, Suffolk, Anh vừa trúng số độc đắc nhờ món quà sinh nhật từ vợ.

Tỷ giá ngoại tệ ngày 23/3: USD giảm, Bảng Anh tăng
Tỷ giá ngoại tệ ngày 23/3: USD giảm, Bảng Anh tăng
Tài chínhicon  23/03/2019 

 Đồng đô la Mỹ đã giảm sau khi các nhà đầu tư cập nhật những thông tin mới về tiến trình Brexit và căng thẳng thương mại Trung-Mỹ.

Giá vàng hôm nay 23/3: Chạm mức cao nhất 3 tuần
Giá vàng hôm nay 23/3: Chạm mức cao nhất 3 tuần
Tài chínhicon  23/03/2019 

 Giá vàng tăng cao trong bối cảnh thị trường vàng chịu áp lực từ đà tăng điểm của các thị trường chứng khoán sau khi Fed thông báo sẽ không có đợt tăng lãi suất nào trong năm nay.

‘Vũ khúc’ thịnh vượng của Nam Phú Quốc
‘Vũ khúc’ thịnh vượng của Nam Phú Quốc
Kinh Doanhicon  22/03/2019 

Những tuyệt tác kiến trúc trong quần thể tỷ đô ở Nam Phú Quốc đang biến nơi này thành thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí mới. Nhưng đó mới chỉ là nốt nhạc thăng hoa đầu tiên chuẩn bị cho vũ khúc thịnh vượng nơi này.

Ngân sách 'vay' 4.200 tỷ của ACV sửa sân bay Nội Bài và Tân Sơn Nhất?
Ngân sách 'vay' 4.200 tỷ của ACV sửa sân bay Nội Bài và Tân Sơn Nhất?
Đầu tưicon  22/03/2019 

Sáng 21/3, tại cuộc họp tiến độ mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất và tiến độ sân bay Long Thành, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể cho biết, bộ sẽ báo cáo Chính phủ về công tác sửa chữa hai đường băng Sân bay Nội Bài và Tân Sơn Nhất.

Đầu tư hơn 45 triệu, cô gái 19 tuổi kiếm được gần 9,4 tỷ nhờ ý tưởng này
Đầu tư hơn 45 triệu, cô gái 19 tuổi kiếm được gần 9,4 tỷ nhờ ý tưởng này
Doanh nhânicon  22/03/2019 

Beau Jessup cũng giống như bất kỳ thiếu niên Anh nào khác, ngoại trừ một điều - cô ấy kiếm được hàng trăm ngàn đô la và tự trả tiền học phí bằng cách đặt tên cho các em bé Trung Quốc.

Dấu hiệu cảnh báo tủ lạnh hết gas cần phải thay ngay kẻo cả nhà gặp 'nguy hiểm'
Dấu hiệu cảnh báo tủ lạnh hết gas cần phải thay ngay kẻo cả nhà gặp 'nguy hiểm'
Tư vấnicon  22/03/2019 

Tủ lạnh sử dụng được một thời gian sẽ bị hết gas nếu người tiêu dùng không phát hiện ra sẽ vô cùng nguy hiểm vì có thể làm giảm độ lạnh gây hư hỏng thực phẩm.

Thép Tung Ho vào thị trường Việt Nam
Thép Tung Ho vào thị trường Việt Nam
Kinh Doanhicon  22/03/2019 

Ngày 19/3/2019, Công Ty TNHH Thép Tung Ho Việt Nam ra mắt sản phẩm mang thương hiệu Thép Tung Ho tại KCN Phú Mỹ II - Bà Rịa Vũng Tàu.

Vay 10 triệu làm đám tang chồng: Giang hồ siết nợ cướp cả miếng đất
Vay 10 triệu làm đám tang chồng: Giang hồ siết nợ cướp cả miếng đất
Tài chínhicon  22/03/2019 

Định bán miếng đất nhưng không ai mua, chị đánh liều tìm đến một đối tượng tên Trung thế giấy đất vay 10 triệu đồng về quê lo đám tang cho chồng theo dạng trả góp trong vòng 60 ngày, mỗi ngày 300 ngàn đồng.

Trầm trồ ngôi nhà 300 thợ xây trong 3 năm độc nhất ở Bình Dương
Trầm trồ ngôi nhà 300 thợ xây trong 3 năm độc nhất ở Bình Dương
Đầu tưicon  22/03/2019 

Căn nhà của ông Trần Văn Hổ được xem là có một không hai ở Bình Dương khi huy động hơn 300 thợ ở Cố đô Huế vào xây dựng trong hơn 3 năm liền.

Hình ảnh điêu tàn ở thủ phủ vàng Bồng Miêu
Hình ảnh điêu tàn ở thủ phủ vàng Bồng Miêu
Tài chínhicon  22/03/2019 

Sau 12 năm rơi vào tay doanh nghiệp, mỏ vàng Bồng Miêu – thủ phủ vàng xếp vào loại lớn bậc nhất Đông Nam Á giờ chỉ còn 'vang bóng một thời'.

Doanh nghiệp nhập khẩu ô tô tải lách luật, người tiêu dùng bị móc túi?
Doanh nghiệp nhập khẩu ô tô tải lách luật, người tiêu dùng bị móc túi?
Kinh Doanhicon  22/03/2019 

VAMI đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cho rằng một số DN nhập khẩu ô tô chưa thực hiện nghiêm theo Nghị định 116/2017/NĐ-CP, người tiêu dùng đang bị móc túi bởi những kẽ hở pháp luật mà cả cơ quan nhà nước và DN cùng…lách.

Cú 'bốc đầu' hiếm có: Đại gia Nhượng Tống ra tay lấy lại vị thế
Cú 'bốc đầu' hiếm có: Đại gia Nhượng Tống ra tay lấy lại vị thế
Tài chínhicon  22/03/2019 

 Cổ phiếu doanh nghiệp của ông trùm truyền thông và truyền hình Nguyễn Ảnh Nhượng Tống đã có cú đảo chiều ngoạn mục, bốc đầu tăng gần 15% trong vòng vài phút. Nhiều khả năng đây là tác động nhằm bảo vệ lợi ích cổ đông.

Kinh nghiệm du lịch: Nên đi tự túc hay mua tour?
Kinh nghiệm du lịch: Nên đi tự túc hay mua tour?
Tư vấnicon  22/03/2019 

Theo các chuyên gia, không phải lúc nào đi tự túc cũng tốt, không phải lúc nào cũng cần mua tour mà còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Thú chơi siêu du thuyền
Thú chơi siêu du thuyền
Thị trườngicon  22/03/2019 

Siêu du thuyền "già" nhất thế giới vẫn còn hoạt động là El Mahrousa - được Công ty Samuda Brothers (Anh) đóng vào năm 1863, hiện do tổng thống Ai Cập sở hữu

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN