Nóng rẫy cuộc đua khai thác căn hộ vừa túi tiền TP.HCM

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định rằng, cùng sự suy giảm về nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp, năm 2017 thị trường địa ốc sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Nhắm ‘miếng bánh’ 1 triệu căn hộ

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hiện khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, trong đó có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.

Tính riêng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố, hiện có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Còn trong tổng số hơn 402.000 công nhân, người lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 284.000 người có nhu cầu nhà ở.

Nóng rẫy cuộc đua khai thác căn hộ vừa túi tiền TP.HCM

Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tăng cao khiến cho lượng tiêu thụ của các dự án phân khúc này đạt dấu ấn đáng kể. Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý I/2017 của Savills Việt Nam nhận định, có một sự thay đổi trong cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017.

Nếu như giai đoạn trước đây lượng giao dịch của căn hộ hạng B và hạng C chiếm xấp xỉ nhau và ở mức từ 40-50% thị phần thì trong quý I/2017 các căn hộ hạng C có sự tăng trưởng vượt bậc khi chiếm tới 62% tổng giao dịch của toàn thị trường. Các căn hộ có giá dưới 900USD/m2 lượng giao dịch tăng đột biến ở mức 45% trong quý I/2017 và nguồn cung cũng chứng kiến sự tăng trưởng khá nhanh ở mức 20%.

Nóng rẫy cuộc đua khai thác căn hộ vừa túi tiền TP.HCM

Vào thời điểm công bố báo cáo thị trường BĐS cuối năm 2016, công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án cho phù hợp với xu hướng thị trường để tiến tới điểm cân bằng. Đơn vị tư vấn này cho biết, thị trường sẽ chào đón một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp và một tỉ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp.

Trong các báo cáo về thị trường BĐS đã nhiều lần Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo sự lệch pha cung cầu trên thị trường. Trong khi những dự án có giá thấp đáp ứng nhu cầu thực rất ít thì nguồn cung ở phân khúc cao cấp tăng mạnh và có nguy cơ “thừa cung”. Nhận thấy nguy cơ này, một làn sóng các nhà đầu tư quay đầu chuyển sang các sản phẩm bình dân để hướng đến những người mua ở thực.

 

Tiến độ bàn giao là vũ khí chiến thắng

Hướng đi của các doanh nghiệp này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven nhưng đảm bảo các yếu tố về hạ tầng kết nối giao thông thuận lợi với khu trung tâm thành phố để xây dựng dự án. Tuy nhiên việc nhanh chân hơn trong tiến độ và thời điểm bàn giao sẽ giúp nhiều chủ đầu tư có cơ hội chiến thắng.

Điển hình là dự án căn hộ 4S Linh Đông của chủ đầu tư Thành Trường Lộc tại Thủ Đức đang mở bán block D khối nhà xây dựng và bàn giao sau cùng của Dự án.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, 4S Linh Đông nằm liền kề với quận Bình Thạnh sau trục lộ cầu Bình Lợi - Phạm Văn Đồng, gần trung tâm hành chính quận Thủ Đức và có bán kính từ 500m đến 2km với thời gian di chuyển chỉ từ 5’, để đến được với các phương tiện, các tiện ích phục vụ nhu cầu di chuyển công cộng, như bến xe Miền Đông, bến cano buyt Linh Đông (taxi đường sông), bến xe lữa, tuyến metro số 2 (ga 7,8,9), tuyến cao tốc Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất (15’), tuyến cao tốc Long Thành (10’) nhưng có giá bán “phải chăng” chỉ khoảng trên nhỉnh hơn 1 tỷ đồng/căn.

Nóng rẫy cuộc đua khai thác căn hộ vừa túi tiền TP.HCM

Dù không bung hàng ồ ạt như các chủ đầu tư khác trên thị trương nhưng Thành Trường Lộc lại đón điểm rơi về quy hoạch rất tốt để đón đầu khách hàng. Dự án này đã bàn giao căn hộ của 3 Block A, B, C cách đây 2 năm khi tuyến đường Phạm Văn Đồng mới bắt đầu thông xe. Đến nay dự án này chào bán Block D sau cùng sẽ được bàn giao vào quý IV/2017 để khách hàng sẵn sàng trải nghiệm những giá trị sống mà các block trước mang lại.

Giới đầu tư cho rằng, năm 2017 là một năm thị trường BĐS chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá cả phải chăng phù hợp với cam kết chất lượng về môi trường sống và chất lượng căn hộ, vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người mua.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường BĐS. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho các doanh nghiệp BĐS.

Dù vậy, để làm nhà giá rẻ doanh nghiệp phải chịu rất nhiều thách thức. Chính những người trong cuộc thừa nhận, để làm nhà giá rẻ phải có quỹ đất với giá vừa phải vì chi phí đất là yếu tố chủ chốt quyết định giá thành. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải điều tiết hợp lý các yếu tố đầu vào mới đưa ra được giá bán cạnh tranh với các dự án khác.

Tấn Tài

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Trộm chơi lớn, dùng xe máy xúc để cướp tiền trong cây ATM
Trộm chơi lớn, dùng xe máy xúc để cướp tiền trong cây ATM
Tài chínhicon  20/04/2019 

Sự việc xảy ra ngày 10/4 tại Dungiven, Ireland, một băng trộm đã dùng xe máy xúc nhổ cây ATM ra khỏi tường để lấy tiền. Camera an ninh đã ghi lại toàn bộ quá trình của vụ trộm.

 
Kỳ lạ loài rau lăn tăn, sóng đánh ầm ầm vẫn xanh, dân mạo hiểm săn
Kỳ lạ loài rau lăn tăn, sóng đánh ầm ầm vẫn xanh, dân mạo hiểm săn
Thị trườngicon  20/04/2019 

Ở ven biển xã Lộc Vĩnh, huyện Phú Lộc (Thừa Thiên Huế) có loài rau kỳ lạ. Loài rau lăn tăn như rêu, sóng biển đánh ầm ầm vào ghềnh đá mà rau vẫn xanh.

 
Người dân ùn ùn đến xem dê con 2 đầu
Người dân ùn ùn đến xem dê con 2 đầu
Thị trườngicon  20/04/2019 

Sự việc con dê nái của anh Nguyễn Thanh Phú (36 tuổi, ngụ ấp Mỹ Thới 2, xã Mỹ Hòa, thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long) đẻ ra dê con hai đầu đã khiến cho hàng chục người dân hiếu kỳ kéo đến xem

 
Lá chuối thay nilon, người dân kiếm bạc triệu từ nghề chặt lá chuối
Lá chuối thay nilon, người dân kiếm bạc triệu từ nghề chặt lá chuối
Thị trườngicon  20/04/2019 

Tờ mờ sáng, cánh đồng chuối ở xã Trung Châu (Đan Phượng, Hà Nội) đã rộn ràng tiếng người gọi nhau đi chặt lá.

 
Dự án lấn sông Hàn nhìn từ góc quay flycam
Dự án lấn sông Hàn nhìn từ góc quay flycam
Đầu tưicon  20/04/2019 

Với góc quay từ trên cao, có thể thấy dự án Marina Complex (dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng) đã lấn một phần sông Hàn để xây kè, đổ đất để làm biệt thự và bến du thuyền.

 
Sân golf gần 25 tỷ đồng bị bỏ hoang giữa lòng Đà Nẵng
Sân golf gần 25 tỷ đồng bị bỏ hoang giữa lòng Đà Nẵng
Đầu tưicon  20/04/2019 

Được đầu tư xây dựng gần 25 tỷ đồng nhưng sân tập golf giữa lòng Đà Nẵng đang bị bỏ hoang khiến người dân bức xúc.

Lượng phải đảm bảo về chất, tăng trưởng phải làm nên thịnh vượng
Lượng phải đảm bảo về chất, tăng trưởng phải làm nên thịnh vượng
VEFicon  19/04/2019 

Ngày 19/04/2019, Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) phối hợp cùng Báo VietNamNet tổ chức Lễ công bố 500 Doanh nghiệp Tăng trưởng và Thịnh vượng Việt Nam năm 2019.

Tỷ giá ngoại tệ ngày 20/4: USD tăng mạnh
Tỷ giá ngoại tệ ngày 20/4: USD tăng mạnh
Tài chínhicon  20/04/2019 

Đồng USD tăng mạnh khi kinh tế Mỹ đón nhiều thông tin tích cực, các nền kinh tế khu vực EU, Mỹ và một số nước trong khu vực châu Á là Hàn, Trung Quốc thấp ở nhiều chỉ số.

Mua xe tải nhỏ hơn trăm triệu chở hàng giá rẻ, ‘kiếm’ tiền triệu/ngày
Mua xe tải nhỏ hơn trăm triệu chở hàng giá rẻ, ‘kiếm’ tiền triệu/ngày
Thị trườngicon  19/04/2019 

Những chiếc xe tải nhỏ chở hàng giá rẻ ngày càng được nhiều cá nhân/tổ chức kinh doanh nhỏ, ít vốn lựa chọn.

Những ‘cung đường’ tỷ USD hút du khách đến Hạ Long
Những ‘cung đường’ tỷ USD hút du khách đến Hạ Long
Kinh Doanhicon  19/04/2019 

Một trong những tác động tức thời mà hệ thống giao thông trị giá hàng tỷ USD của Quảng Ninh mang lại, là việc rút ngắn con đường đến với Hạ Long của du khách, giúp ngành công nghiệp du lịch của thành phố này như “hổ mọc thêm cánh”.

Hòa Bình: 200 cây sưa 10 năm tuổi bị kẻ xấu cưa đổ gục
Hòa Bình: 200 cây sưa 10 năm tuổi bị kẻ xấu cưa đổ gục
Thị trườngicon  19/04/2019 

Vườn sưa của gia đình ông Vũ Văn Hiệp ở Hữu Nghị, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình đã bị kẻ xấu đốn hạ ngay trong đêm. 200 cây sưa chục năm tuổi, trị giá cả trăm triệu đồng bị chặt sạch khiến ai cũng xót xa.

Từ người 8 lần bị Mỹ từ chối visa tới tỷ phú USD
Từ người 8 lần bị Mỹ từ chối visa tới tỷ phú USD
Doanh nhânicon  19/04/2019 

Cách đây 30 năm, sau khi nghe bài diễn thuyết của tỷ phú Bill Gates trên mạng, Eric Yuan đã quyết định sẽ không đứng ngoài làn sóng bùng nổ công nghệ.

Thỏa sức thanh toán online không lo trả phí
Thỏa sức thanh toán online không lo trả phí
Kinh Doanhicon  19/04/2019 

Từ tháng 4/2019 khách hàng của Ngân hàng quốc tế VIB sẽ được thực hiện các giao dịch bao gồm rút tiền ATM và chuyển tiền với phí dịch vụ là 0 đồng.

Top 10 DN uy tín Bất động sản – xây dựng – vật liệu xây dựng 2019
Top 10 DN uy tín Bất động sản – xây dựng – vật liệu xây dựng 2019
VEFicon  19/04/2019 

Năm 2019 là năm thứ tư liên tiếp công bố Bảng xếp hạng Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản – Xây dựng – Vật liệu xây dựng.

Rùng mình thưởng thức món bạch tuộc sống ngoe nguẩy trong miệng
Rùng mình thưởng thức món bạch tuộc sống ngoe nguẩy trong miệng
Thị trườngicon  19/04/2019 

Để thưởng thức món sannakji (bạch tuộc sống), thực khách sẽ phải dùng đũa quấn con bạch tuộc còn sống thật gọn rồi ăn cả con, hoặc đầu bếp sẽ chặt nhỏ và tẩm gia vị nhưng các xúc tu vẫn còn động đậy trên đĩa.

Đại gia ngoại 4 lần thâm nhập bất thành: Khắc nghiệt trên bầu trời Việt
Đại gia ngoại 4 lần thâm nhập bất thành: Khắc nghiệt trên bầu trời Việt
Đầu tưicon  19/04/2019 

Kế hoạch thành lập liên doanh hàng không để bay tại thị trường nội địa Việt Nam của AirAsia chưa biết khi nào mới thành sự thật, khi mới đây, hãng bay giá rẻ Malaysia này thêm lần nữa hủy bỏ việc bắt tay với các nhà đầu tư nội.

Ly kỳ chuyện 'săn vàng' và truyền thuyết đá nổi ở Thoại Sơn
Ly kỳ chuyện 'săn vàng' và truyền thuyết đá nổi ở Thoại Sơn
Thị trườngicon  19/04/2019 

Theo truyền thuyết, đồng đá nổi (huyện Thoại Sơn, tỉnh An Giang) rộng lớn xưa kia từng xuất hiện hàng hà loại đá có hình thù đa dạng.

Cầu Long Biên thành chợ cóc, giao thông ùn ứ
Cầu Long Biên thành chợ cóc, giao thông ùn ứ
Thị trườngicon  19/04/2019 

Những người bán rau quả chiếm lề đường trên cầu Long Biên (Hà Nội) khiến xe cộ qua lại bị ảnh hưởng. Nhiều thời điểm, giao thông ùn tắc kéo dài.

'Phát sốt' loại củ cay sốc lên tận óc: Giá 2 triệu/kg
'Phát sốt' loại củ cay sốc lên tận óc: Giá 2 triệu/kg
Thị trườngicon  19/04/2019 

Loại củ “đắng lè, cay cực mạnh lên đến tận óc” hiện không chỉ đang được bán với mức giá trên trời: khoảng 2 triệu đồng/kg mà còn được coi là "thần dược" có khả năng ngăn ngừa ung thư.

Quản Grab, Uber: Làm giá, thu tiền là kinh doanh vận tải?
Quản Grab, Uber: Làm giá, thu tiền là kinh doanh vận tải?
Đầu tưicon  19/04/2019 

 Bộ GTVT tiếp tục lấy ý kiến về quy định quản lý taxi công nghệ và xe hợp đồng điện tử (như Uber, Grab...) tiếp tục gây chú ý với những đề xuất mới.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN