Thủ Đức: giá đất tăng, nguồn cung khan

Lượng giao dịch thị trường BĐS Thủ Đức không mấy rầm rộ nhưng giá nhà đất thì liên tục leo thang. Chỉ trong vòng vài tháng đầu năm 2018, mức giá bán ở tất cả các phân khúc đã tăng trung bình từ 10 - 30%.

Thủ Đức “lên đời”

Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng giá trị từ tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng... Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch)... nên từ Thủ Đức có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Sắp tới đây, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức và công trình nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa, xứng tầm “hạt nhân” của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP.HCM trong tương lai (bao gồm 3 quận Thủ Đức, Q.2 và Q.9).

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính cho người dân và giới đầu tư đổ về tìm mua BĐS Thủ Đức.

Tiêu biểu, theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán đất nền Thủ Đức trong tháng 5/2018 dao động trong khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2, tăng gần 20 - 40% so với năm 2017 (trung bình từ 21 - 40 triệu đồng/m2). Trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng, giá đất nền tháng 5/2018 dao động trong khoảng 75 - 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình 25 - 35% so với năm 2017 (60 - 70 triệu đồng/m2).

Còn trên đường Tô Ngọc Vân, sau khi đón nhận quyết định nâng cấp, mở rộng lên 30m, dự kiến hoàn thành trước năm 2020, giá đất mặt tiền đường đã tăng lên dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Trong các hẻm thuộc trục đường, giá trung bình từ 40 - 60 triệu đồng/m2 (giá tháng 10/2017 vào khoảng 27 - 40 triệu đồng/m2).  

Thủ Đức: giá đất tăng, nguồn cung khan
Ngay khi có thông tin nâng cấp, mở rộng lên 30m, đường Tô Ngọc Vân đã trở thành “trục nam châm” hút giới đầu tư BĐS

“Đỏ mắt” tìm nguồn cung

Đón nhận cú hích từ hạ tầng giao thông, thị trường BĐS Thủ Đức trở nên sôi động và tăng giá mạnh. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, ghi nhận cho thấy lượng giao dịch chững lại hẳn.

Ông Bảo Nam, một khách hàng đang tìm nhà Thủ Đức cho biết “Từ đầu năm 2018 đến giờ tôi tìm mua nhà ở khu vực này mà vẫn chưa được. Giá nhà đất Thủ Đức hiện giờ tuy tăng nhiều nhưng theo tôi thấy vẫn còn rất “mềm” so với nhiều quận khác của TP.HCM”.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lâu năm ở quận này chia sẻ: “Không phải chúng tôi không muốn bán mà là không có nhiều sản phẩm để bán. Khách hàng tìm mua nhà đất Thủ Đức rất nhiều, cả người ở thực lẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi chỉ còn sản phẩm từ vài dự án cũ, vừa tung ra là đã được mua ngay”.

 

Lý giải cho tình hình khan nguồn cung BĐS, phải bắt nguồn từ thực tế Thủ Đức vốn là khu vực đã sớm có sự ổn định và tập trung dân cư đông đúc, lâu đời. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng, dẫn đến nguồn cung ở tất cả các phân khúc cũng ít hơn các quận khác.

Từ năm 2016 đến nay, gần như không có dự án đất nền phân lô có quy mô lớn được triển khai bán. Còn ở thị trường căn hộ, trong 5 tháng đầu năm 2018 cũng không có dự án mới, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án lớn trước đó và đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2, giai đoạn 3.

Tương tự, các dự án nhà liền thổ có quy mô lớn, được thiết kế và quy hoạch đồng bộ cũng không có nguồn cung mới. Thị trường khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu từ khách hàng quá lớn, từ đó thúc đẩy giá nhà đất liên tục tăng cao là điều dễ hiểu.

Cơ hội cho những ai nhanh nhạy

Trong bối cảnh cung ít - cầu nhiều tại Thủ Đức, các sản phẩm vừa được đưa ra thị trường đã ngay lập tức được săn đón, đặc biệt là các dòng sản phẩm liền thổ như nhà phố, biệt thự.

Gần đây nhất, lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư BĐS phải kể đến dự án Thang Long Home - Hưng Phú được triển khai bởi Chủ đầu tư Hưng Phú Invest, phát triển bởi Thang Long Real Group, phân phối bởi DKRA Việt Nam và TLH.

Thủ Đức: giá đất tăng, nguồn cung khan
Giá trị Thang Long Home - Hưng Phú ngày càng tăng cao với vị trí mặt tiền đường Tô Ngọc Vân cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo

Thang Long Home - Hưng Phú nằm ngay ngã ba mặt tiền đường Tô Ngọc Vân và Cây Keo, nơi tập trung nhiều tiện ích hiện hữu của Thủ Đức như chợ Thủ Đức, trung tâm Vincom, làng đại học Quốc gia... Đồng thời, từ dự án cũng dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.2, Q.9, Bình Thạnh, Gò Vấp, Bình Dương, Đồng Nai... Đây là dự án cao cấp có quy mô 9,2ha với tổng số 215 căn nhà phố và biệt thự. Trong năm 2017, dự án đã có 2 đợt giao dịch thành công với giá bán công bố khoảng 27 triệu đồng/m2.

Trong đợt mở bán lần này, dự án hiện chỉ còn 50 sản phẩm cuối cùng (bao gồm 20 căn nhà phố và 30 căn biệt thự ven hồ) với giá bán công bố là 38 triệu đồng/m2.

Như vậy chỉ sau nửa năm, nhà đầu tư tại Thang Long Home - Hưng Phú đã có lời khoảng 30%/suất đầu tư. Bên cạnh đó, so với giá chung của thị trường tại khu vực mặt tiền và trong hẻm trục đường Tô Ngọc Vân, mức giá trên được giới đầu tư đánh giá là vô cùng hấp dẫn đối với một dự án lớn được phát triển đồng bộ với nhiều tiện ích nội khu và không gian xanh mát, thoáng đãng.  

Tấn Tài

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Chia cả nước thành 7 vùng: Bộ KH - ĐT muốn họp làm sớm
Chia cả nước thành 7 vùng: Bộ KH - ĐT muốn họp làm sớm
Đầu tưicon  19/02/2019 

Bộ KH&ĐT kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo sớm hoàn thành việc phân lại vùng kinh tế, từ đó tạo tiền đề cho quy hoạch, đáp ứng yêu cầu mới của phát triển trong tương lai.

 
Chiếc vali tự di chuyển theo chủ ở sân bay
Chiếc vali tự di chuyển theo chủ ở sân bay
Thị trườngicon  19/02/2019 

Chiếc vali tự động di chuyển theo du khách mà không cần phải kéo hay mang trên tay. Đoạn video nhận được hơn 15.000 lượt like từ phía cộng đồng mạng.

 
Các ‘đại gia’ ngoại đã thâu tóm đất tây Hồ Tây như thế nào?
Các ‘đại gia’ ngoại đã thâu tóm đất tây Hồ Tây như thế nào?
Đầu tưicon  19/02/2019 

Bất động sản khu vực tây Hồ Tây phát triển nhanh chóng nhờ một phần không nhỏ từ các đại gia ngoại. Nhiều tên tuổi lớn có mặt tại đây, bao gồm Deawoo, Lotte, Capital Land, Ciputra.

 
Gần 5.100 tỷ 'chôn' trong đại dự án 'đắp chiếu', TISCO cay đắng báo lỗ
Gần 5.100 tỷ 'chôn' trong đại dự án 'đắp chiếu', TISCO cay đắng báo lỗ
Tài chínhicon  19/02/2019 

Đóng cửa phiên giao dịch 18/2, trong bối cảnh thị trường tăng mạnh, cổ phiếu TIS của Công ty CP Gang thép Thái Nguyên (TISCO) cũng ghi nhận mức tăng 1% lên 10.100 đồng bất chấp những thông tin bất lợi liên quan đến mã này.

 
Tỷ giá ngoại tệ ngày 19/2: Ồ ạt bán Đô, USD giảm nhanh
Tỷ giá ngoại tệ ngày 19/2: Ồ ạt bán Đô, USD giảm nhanh
Tài chínhicon  19/02/2019 

 Tỷ giá ngoại tệ ngày 19/2 diễn biến theo xu hướng đồng USD trên thị trường thế giới giảm nhanh sau những tín hiệu bất ngờ từ quan hệ Mỹ-Trung và sự thận trọng của nước Mỹ.

 
Giá vàng hôm nay 19/2: Diễn biến mới đẩy vàng tăng mạnh
Giá vàng hôm nay 19/2: Diễn biến mới đẩy vàng tăng mạnh
Tài chínhicon  19/02/2019 

Giá vàng hôm nay 19/2 trên thị trường thế giới tăng vọt lên sát đỉnh 9 tháng do đồng USD giảm khá mạnh sau khi giới đầu tư đón nhận những tín hiệu mới từ quan hệ giữa 2 nền kinh tế lớn nhất Mỹ-Trung.

Truyền hình Singapore: Vingroup là ‘Samsung của Việt Nam’
Truyền hình Singapore: Vingroup là ‘Samsung của Việt Nam’
Kinh Doanhicon  19/02/2019 

Trong phóng sự của Channel NewsAsia (Singapore) về kinh tế VN, 8world News đi sâu tìm hiểu về Vingroup với nhận định đây là một biểu tượng DN dám nghĩ dám làm, tiên phong trong phát triển kinh tế tại VN, tương tự vai trò của Samsung ở Hàn Quốc.

Cư dân mạng thích thú vì mũ Gucci 9 triệu giống mũ nan hàng Việt 80.000 đồng
Cư dân mạng thích thú vì mũ Gucci 9 triệu giống mũ nan hàng Việt 80.000 đồng
Thị trườngicon  18/02/2019 

Mới đây, hãng thời trang Ý nổi tiếng Gucci đã cho ra mắt bộ sưu tập thời trang mới, trong đó có chiếc mũ rộng vành khiến cộng đồng mạng Việt thích thú và đưa ra so sánh với mũ nan tre của người Việt.

Sai lầm khi sử dụng đồ điện gia dụng vừa gây nguy hiểm vừa tốn tiền điện
Sai lầm khi sử dụng đồ điện gia dụng vừa gây nguy hiểm vừa tốn tiền điện
Tư vấnicon  18/02/2019 

Trong sinh hoạt của mỗi gia đình có rất nhiều đồ điện gia dụng cần phải dùng tuy nhiên khá nhiều người mắc sai lầm khi sử dụng đã gây tốn điện lại nguy hiểm.

Thầy rắn gần 100 tuổi kể lần chạm mặt huyền thoại với hổ mang chúa
Thầy rắn gần 100 tuổi kể lần chạm mặt huyền thoại với hổ mang chúa
Thị trườngicon  18/02/2019 

Nghe tiếng ào ào như những cơn cuồng phong phát ra trong lau sậy, ông Hai Tây bừng tỉnh giấc ngủ trưa khi cặp rắn hổ mây khổng lồ ngóc đầu qua khỏi ngọn tràm, mắt đỏ lừ nhìn xuống.

Cần bao nhiêu tiền để trở thành 'siêu giàu' ở Việt Nam?
Cần bao nhiêu tiền để trở thành 'siêu giàu' ở Việt Nam?
Doanh nhânicon  18/02/2019 

Việt Nam đứng thứ 4 trên thế giới về tốc độ tăng trưởng người giàu giai đoạn 2018-2023, tức những người đang có trong tay từ 1 triệu đến 30 triệu USD.

Mâm quả ngoại cao 1 mét giá 10 triệu: Đại gia khệ nệ dâng lễ Rằm tháng Giêng
Mâm quả ngoại cao 1 mét giá 10 triệu: Đại gia khệ nệ dâng lễ Rằm tháng Giêng
Thị trườngicon  18/02/2019 

Mâm hoa quả nhập ngoại cao gần 1 mét giá cả chục triệu đồng được nhiều người chọn mua để cúng Rằm tháng Giêng. Có nơi khách phải đặt trước cả tuần do càng sát ngày, khách đặt giỏ quả đi lễ càng đông.

Chủ đầu tư Kosmo Tây Hồ tặng vàng tài lộc đầu Xuân
Chủ đầu tư Kosmo Tây Hồ tặng vàng tài lộc đầu Xuân
Kinh Doanhicon  18/02/2019 

Dịp Xuân mới, chủ đầu tư Tây Hồ View lì xì may mắn cho tất cả khách hàng có giao dịch thành công tại dự án Kosmo Tây Hồ từ 06/12/2018 - 28/02/2019: 3 chỉ vàng tài lộc tương đương 10 triệu đồng cùng chính sách bán hàng hấp dẫn.

Cây hoa giấy 'khủng' đỏ rực giữa đảo Lý Sơn, du khách ngất ngây
Cây hoa giấy 'khủng' đỏ rực giữa đảo Lý Sơn, du khách ngất ngây
Thị trườngicon  18/02/2019 

Hàng ngàn du khách và người dân địa phương những ngày này chen chân để được chiêm ngưỡng và chụp ảnh với cây hoa giấy “khủng”, màu sắc đỏ rực nổi bật trên nền trời xanh nơi đất đảo tiền tiêu Lý Sơn.

Cú đánh cược 5.400 tỷ của đại gia kín tiếng: Tham vọng lên số 1
Cú đánh cược 5.400 tỷ của đại gia kín tiếng: Tham vọng lên số 1
Tài chínhicon  18/02/2019 

Đại gia kín tiếng lên số 1 tại Việt Nam trong một lĩnh vực tiềm năng và tiếp tục đặt cược mạnh mẽ trong năm 2019.

Tây Ninh: Vườn lan ‘quý tộc’ tiền tỷ của chàng thạc sĩ xây dựng
Tây Ninh: Vườn lan ‘quý tộc’ tiền tỷ của chàng thạc sĩ xây dựng
Doanh nhânicon  18/02/2019 

Sau gần 6 năm khởi nghiệp từ vườn hoa lan hồ điệp, đến nay có thể khẳng định, định hướng khởi nghiệp của anh Dương Võ Đạt Chí, phường Hiệp Ninh, TP Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh là đúng và đã thành công.

Cá đặc sản được mệnh danh 'vong bất liễu ngư' có giá quý như vàng
Cá đặc sản được mệnh danh 'vong bất liễu ngư' có giá quý như vàng
Thị trườngicon  18/02/2019 

Cá Empurau là một loại cá rất được dân Hồng Kông và Trung Quốc ưa chuộng, được mệnh danh là "vong bất liễu ngư", có nghĩa là “không quên được”, có giá trị tương đương như vàng.

'Choáng' thông báo tiền nước 23,6 triệu/tháng, không nộp cắt nước
'Choáng' thông báo tiền nước 23,6 triệu/tháng, không nộp cắt nước
Thị trườngicon  18/02/2019 

Hóa đơn tiền nước chỉ vài trăm ngàn đến trên 1,6 triệu đồng mỗi tháng nên khi nhận tờ thông báo tiền nước tháng 2 của Xí nghiệp kinh doanh nước sạch Cầu Giấy lên tới trên 23,6 triệu đồng, gia đình chị Thu vô cùng sửng sốt.

'Buôn' vàng thời nay lời lãi ra sao?
'Buôn' vàng thời nay lời lãi ra sao?
Tài chínhicon  18/02/2019 

Kinh doanh mặt hàng giá trị như vàng bạc, đá quý giúp các doanh nghiệp thu về khoản doanh thu lên tới vài chục tỷ đồng mỗi ngày.

Ăn chặn tiền boa của nhân viên, chủ nhà hàng chịu phạt 23 tỷ đồng
Ăn chặn tiền boa của nhân viên, chủ nhà hàng chịu phạt 23 tỷ đồng
Thị trườngicon  18/02/2019 

Chủ sở hữu của chuỗi nhà hàng Osaka Nhật Bản ở Philadelphia và Lansdale đã đồng ý trả 1 triệu USD (tương đương hơn 23 tỷ đồng) để giải quyết các cáo buộc rằng họ đã đánh cắp tiền boa và không trả tiền làm thêm giờ cho nhân viên.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN