Thủ Đức: giá đất tăng, nguồn cung khan

Lượng giao dịch thị trường BĐS Thủ Đức không mấy rầm rộ nhưng giá nhà đất thì liên tục leo thang. Chỉ trong vòng vài tháng đầu năm 2018, mức giá bán ở tất cả các phân khúc đã tăng trung bình từ 10 - 30%.

Thủ Đức “lên đời”

Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng giá trị từ tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng... Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch)... nên từ Thủ Đức có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Sắp tới đây, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức và công trình nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa, xứng tầm “hạt nhân” của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP.HCM trong tương lai (bao gồm 3 quận Thủ Đức, Q.2 và Q.9).

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính cho người dân và giới đầu tư đổ về tìm mua BĐS Thủ Đức.

Tiêu biểu, theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán đất nền Thủ Đức trong tháng 5/2018 dao động trong khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2, tăng gần 20 - 40% so với năm 2017 (trung bình từ 21 - 40 triệu đồng/m2). Trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng, giá đất nền tháng 5/2018 dao động trong khoảng 75 - 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình 25 - 35% so với năm 2017 (60 - 70 triệu đồng/m2).

Còn trên đường Tô Ngọc Vân, sau khi đón nhận quyết định nâng cấp, mở rộng lên 30m, dự kiến hoàn thành trước năm 2020, giá đất mặt tiền đường đã tăng lên dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Trong các hẻm thuộc trục đường, giá trung bình từ 40 - 60 triệu đồng/m2 (giá tháng 10/2017 vào khoảng 27 - 40 triệu đồng/m2).  

Thủ Đức: giá đất tăng, nguồn cung khan
Ngay khi có thông tin nâng cấp, mở rộng lên 30m, đường Tô Ngọc Vân đã trở thành “trục nam châm” hút giới đầu tư BĐS

“Đỏ mắt” tìm nguồn cung

Đón nhận cú hích từ hạ tầng giao thông, thị trường BĐS Thủ Đức trở nên sôi động và tăng giá mạnh. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, ghi nhận cho thấy lượng giao dịch chững lại hẳn.

Ông Bảo Nam, một khách hàng đang tìm nhà Thủ Đức cho biết “Từ đầu năm 2018 đến giờ tôi tìm mua nhà ở khu vực này mà vẫn chưa được. Giá nhà đất Thủ Đức hiện giờ tuy tăng nhiều nhưng theo tôi thấy vẫn còn rất “mềm” so với nhiều quận khác của TP.HCM”.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS lâu năm ở quận này chia sẻ: “Không phải chúng tôi không muốn bán mà là không có nhiều sản phẩm để bán. Khách hàng tìm mua nhà đất Thủ Đức rất nhiều, cả người ở thực lẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi chỉ còn sản phẩm từ vài dự án cũ, vừa tung ra là đã được mua ngay”.

 

Lý giải cho tình hình khan nguồn cung BĐS, phải bắt nguồn từ thực tế Thủ Đức vốn là khu vực đã sớm có sự ổn định và tập trung dân cư đông đúc, lâu đời. Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng, dẫn đến nguồn cung ở tất cả các phân khúc cũng ít hơn các quận khác.

Từ năm 2016 đến nay, gần như không có dự án đất nền phân lô có quy mô lớn được triển khai bán. Còn ở thị trường căn hộ, trong 5 tháng đầu năm 2018 cũng không có dự án mới, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án lớn trước đó và đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2, giai đoạn 3.

Tương tự, các dự án nhà liền thổ có quy mô lớn, được thiết kế và quy hoạch đồng bộ cũng không có nguồn cung mới. Thị trường khan hiếm sản phẩm trong khi nhu cầu từ khách hàng quá lớn, từ đó thúc đẩy giá nhà đất liên tục tăng cao là điều dễ hiểu.

Cơ hội cho những ai nhanh nhạy

Trong bối cảnh cung ít - cầu nhiều tại Thủ Đức, các sản phẩm vừa được đưa ra thị trường đã ngay lập tức được săn đón, đặc biệt là các dòng sản phẩm liền thổ như nhà phố, biệt thự.

Gần đây nhất, lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư BĐS phải kể đến dự án Thang Long Home - Hưng Phú được triển khai bởi Chủ đầu tư Hưng Phú Invest, phát triển bởi Thang Long Real Group, phân phối bởi DKRA Việt Nam và TLH.

Thủ Đức: giá đất tăng, nguồn cung khan
Giá trị Thang Long Home - Hưng Phú ngày càng tăng cao với vị trí mặt tiền đường Tô Ngọc Vân cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo

Thang Long Home - Hưng Phú nằm ngay ngã ba mặt tiền đường Tô Ngọc Vân và Cây Keo, nơi tập trung nhiều tiện ích hiện hữu của Thủ Đức như chợ Thủ Đức, trung tâm Vincom, làng đại học Quốc gia... Đồng thời, từ dự án cũng dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.2, Q.9, Bình Thạnh, Gò Vấp, Bình Dương, Đồng Nai... Đây là dự án cao cấp có quy mô 9,2ha với tổng số 215 căn nhà phố và biệt thự. Trong năm 2017, dự án đã có 2 đợt giao dịch thành công với giá bán công bố khoảng 27 triệu đồng/m2.

Trong đợt mở bán lần này, dự án hiện chỉ còn 50 sản phẩm cuối cùng (bao gồm 20 căn nhà phố và 30 căn biệt thự ven hồ) với giá bán công bố là 38 triệu đồng/m2.

Như vậy chỉ sau nửa năm, nhà đầu tư tại Thang Long Home - Hưng Phú đã có lời khoảng 30%/suất đầu tư. Bên cạnh đó, so với giá chung của thị trường tại khu vực mặt tiền và trong hẻm trục đường Tô Ngọc Vân, mức giá trên được giới đầu tư đánh giá là vô cùng hấp dẫn đối với một dự án lớn được phát triển đồng bộ với nhiều tiện ích nội khu và không gian xanh mát, thoáng đãng.  

Tấn Tài

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Chủ đầu tư Kosmo Tây Hồ tặng vàng tài lộc đầu Xuân
Chủ đầu tư Kosmo Tây Hồ tặng vàng tài lộc đầu Xuân
Kinh Doanhicon  18/02/2019 

Dịp Xuân mới, chủ đầu tư Tây Hồ View lì xì may mắn cho tất cả khách hàng có giao dịch thành công tại dự án Kosmo Tây Hồ từ 06/12/2018 - 28/02/2019: 3 chỉ vàng tài lộc tương đương 10 triệu đồng cùng chính sách bán hàng hấp dẫn.

 
Tây Ninh: Vườn lan ‘quý tộc’ tiền tỷ của chàng thạc sĩ xây dựng
Tây Ninh: Vườn lan ‘quý tộc’ tiền tỷ của chàng thạc sĩ xây dựng
Doanh nhânicon  18/02/2019 

Sau gần 6 năm khởi nghiệp từ vườn hoa lan hồ điệp, đến nay có thể khẳng định, định hướng khởi nghiệp của anh Dương Võ Đạt Chí, phường Hiệp Ninh, TP Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh là đúng và đã thành công.

 
Cá đặc sản được mệnh danh 'vong bất liễu ngư' có giá quý như vàng
Cá đặc sản được mệnh danh 'vong bất liễu ngư' có giá quý như vàng
Thị trườngicon  18/02/2019 

Cá Empurau là một loại cá rất được dân Hồng Kông và Trung Quốc ưa chuộng, được mệnh danh là "vong bất liễu ngư", có nghĩa là “không quên được”, có giá trị tương đương như vàng.

 
'Buôn' vàng thời nay lời lãi ra sao?
'Buôn' vàng thời nay lời lãi ra sao?
Tài chínhicon  18/02/2019 

Kinh doanh mặt hàng giá trị như vàng bạc, đá quý giúp các doanh nghiệp thu về khoản doanh thu lên tới vài chục tỷ đồng mỗi ngày.

 
Ăn chặn tiền boa của nhân viên, chủ nhà hàng chịu phạt 23 tỷ đồng
Ăn chặn tiền boa của nhân viên, chủ nhà hàng chịu phạt 23 tỷ đồng
Thị trườngicon  18/02/2019 

Chủ sở hữu của chuỗi nhà hàng Osaka Nhật Bản ở Philadelphia và Lansdale đã đồng ý trả 1 triệu USD (tương đương hơn 23 tỷ đồng) để giải quyết các cáo buộc rằng họ đã đánh cắp tiền boa và không trả tiền làm thêm giờ cho nhân viên.

 
Tỷ giá ngoại tệ ngày 18/2: USD giảm, Euro tăng giá
Tỷ giá ngoại tệ ngày 18/2: USD giảm, Euro tăng giá
Tài chínhicon  18/02/2019 

 Đồng đô la tăng giá trong bối cảnh cuộc đàm phán Mỹ -Trung, kinh tế Mỹ phát đi một vài số liệu tiêu cực, qua đó dấy lên đồn đoán về khả năng Fed vẫn trì hoãn lộ trình nâng lãi suất trong thời gian tới.

Giá vàng hôm nay 18/2: Chạm đỉnh cao, tiếp tục bứt phá
Giá vàng hôm nay 18/2: Chạm đỉnh cao, tiếp tục bứt phá
Tài chínhicon  18/02/2019 

Giá kim loại quý này chạm mức cao nhất hai tuần sau khi vòng đàm phán thương mại Mỹ - Trung kết thúc tại Bắc Kinh.

Ẵm độc đắc Vietlott gần 22 tỷ: Đầu năm 'nổ' lớn
Ẵm độc đắc Vietlott gần 22 tỷ: Đầu năm 'nổ' lớn
Tài chínhicon  17/02/2019 

Sau hơn 2 tuần không tìm ra người trúng giải, kết quả Vietlott hôm nay (17/2) đã tìm thấy chủ nhân mới của giải độc đắc Jackpot trị giá gần 22 tỷ đồng. 

Bắt được cá chình 'khủng' dài 1,5 mét hiếm có
Bắt được cá chình 'khủng' dài 1,5 mét hiếm có
Thị trườngicon  17/02/2019 

 - Trong khi đi đánh trên suối, một ngư dân ở tỉnh Quảng Bình bất ngờ bắt được con cá chình nước ngọt dài hơn 1,5 mét, nặng 13 kg và bán được với giá 6 triệu đồng.

Rich kid Việt: Người ăn ở nhà hàng sang chảnh, kẻ hẹn hò quán bún chả
Rich kid Việt: Người ăn ở nhà hàng sang chảnh, kẻ hẹn hò quán bún chả
Thị trườngicon  17/02/2019 

Trong khi Claret Giang Lê, Trinh Hoàng đều được chồng sắp cưới chuẩn bị bữa tối lãng mạn ngày 14/2, Khánh Linh lại cùng nửa kia đi ăn bún chả.

'Khai tử' siêu máy bay A380: Cái kết buồn từ niềm tự hào của Airbus
'Khai tử' siêu máy bay A380: Cái kết buồn từ niềm tự hào của Airbus
Thị trườngicon  17/02/2019 

Hãng Airbus đã thông báo ngừng sản xuất máy bay chở khách lớn nhất thế giới A380 chỉ sau 12 năm đưa vào hoạt động, đánh dấu cái kết buồn cho dòng máy bay từng được xem là niềm tự hào của tập đoàn chế tạo máy bay châu Âu. 

Trà giảm cân có chất cấm rao bán rầm rộ
Trà giảm cân có chất cấm rao bán rầm rộ
Thị trườngicon  17/02/2019 

Một số chất được tìm thấy trong nhiều loạt trà giảm cân có thể gây suy tim, đột quỵ và ảo giác cho người sử dụng.

Sau khi chặt hạ, cây sưa 'trăm tỷ' ở Hà Nội được bán giá bao nhiêu?
Sau khi chặt hạ, cây sưa 'trăm tỷ' ở Hà Nội được bán giá bao nhiêu?
Thị trườngicon  17/02/2019 

Sau 8 năm lùm xùm, cây sưa đỏ từng được định giá trăm tỷ ở đền Đức Thánh Nhì (làng Phụ Chính, xã Hòa Chính, Chương Mỹ, Hà Nội) đã được chặt hạ chờ ngày mang đi đấu giá.

Kỹ sư ăn chay trường để chế tạo robot giải đáp Phật pháp
Kỹ sư ăn chay trường để chế tạo robot giải đáp Phật pháp
Thị trườngicon  17/02/2019 

Đầu tháng 2/2019, đông đảo Phật từ trên cả nước ngóng chờ sự ra mắt của robot chú tiểu Giác Ngộ 4.0, một sản phẩm công nghệ trí thông minh nhân tạo có tác dụng hỗ trợ hoạt động tu học Phật pháp của các Phật tử...

Khách Trung Quốc cho con đi tiểu bậy ngay giữa thảm máy bay
Khách Trung Quốc cho con đi tiểu bậy ngay giữa thảm máy bay
Thị trườngicon  17/02/2019 

Một nữ du khách người Trung Quốc bị phát hiện cho con đi tiểu bậy ngay giữa Tử Cấm Thành dù bên trong di tích lịch sử quan trọng này được thiết kế nhiều nhà vệ sinh.

'Út trọc' bị bắt, 'buộc' thay thế nhà đầu tư dự án Trung Lương - Mỹ Thuận
'Út trọc' bị bắt, 'buộc' thay thế nhà đầu tư dự án Trung Lương - Mỹ Thuận
Đầu tưicon  17/02/2019 

Dự án cao tốc Trung Lương-Mỹ Thuận (Tiền Giang) khởi công năm 2009. Dù gần 2.000 tỷ đồng được “quẳng” vào dự án, đã qua 2 nhiệm kỳ lãnh đạo, từ khi “Út trọc” bị bắt ngân hàng từ chối giải ngân vốn và đòi thay cổ đông…

2020 sẽ hoàn thành Công viên và hồ điều hòa Cầu Giấy
2020 sẽ hoàn thành Công viên và hồ điều hòa Cầu Giấy
Kinh Doanhicon  16/02/2019 

Lý do chậm triển khai xây dựng Dự án Công viên và Hồ điều hòa 32 ha, Khu Đô thị mới Cầu Giấy đã được ông Cao Đắc Nhật Giám đốc Kinh doanh công ty TNHH Phát triển Công viên Trung tâm, Đại diện CĐT Vinhomes Skylake hé lộ.

Bamboo Airways ‘bắt tay’ công ty kỹ thuật hàng không hàng đầu
Bamboo Airways ‘bắt tay’ công ty kỹ thuật hàng không hàng đầu
Kinh Doanhicon  16/02/2019 

Bamboo Airways vừa ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với Công ty Dịch vụ Kỹ thuật Hàng không Singapore - SIA Engineering (SIAEC). Đây là công ty chuyên cung cấp các dịch vụ kỹ thuật hàng không hàng đầu thế giới, thuộc Singapore Airlines. 

Khách Việt gặp khó vào Đài Loan: Kiểm tra hành lý nghiêm ngặt
Khách Việt gặp khó vào Đài Loan: Kiểm tra hành lý nghiêm ngặt
Thị trườngicon  17/02/2019 

Cơ quan chức năng của Đài Loan thông báo, tất cả hành lý ký gửi và xách tay của du khách Việt Nam khi nhập cảnh vào Đài Loan sẽ bị kiểm tra nghiêm ngặt.

Giá vàng hôm nay 17/2: Đỉnh giá, cao nhất tháng này
Giá vàng hôm nay 17/2: Đỉnh giá, cao nhất tháng này
Tài chínhicon  17/02/2019 

Giá vàng tiếp tục tăng lên mức cao nhất 2 tuần do những số liệu kinh tế yếu mà Mỹ mới công bố khiến giới đầu tư nhận định Cục Dự trữ liên bang (Fed) sẽ giãn tiến độ tăng lãi suất.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN