Tin tức, Đọc báo Online, Tin tức trong ngày 24h - VietNamNet
Báo điện tử chính thống hàng đầu Việt Nam

Mobile0923 457 788 (Hà Nội) | 0962 237 788 (Tp.HCM)

18/01/2019 06:05:17 (GMT +7)

 

Có 2 tỷ đồng, mua nhà ở đâu?

Một gia đình phải thu nhập ít nhất 28 triệu đồng/tháng, có tích lũy 1 tỉ đồng thì mới nên mua nhà trị giá 2 tỉ đồng.

Trước khi lựa chọn phân khúc nhà, đất nào thu lợi tối ưu thì nhà đầu tư phải bồi đắp cho “cái đầu” mình trước. Nhiều người chỉ chăm chăm chọn lựa sản phẩm bất động sản (BĐS) mà không hề đầu tư về kỹ năng, tư duy, đặc biệt là kiến thức đặc thù ngành BĐS cho mình. Mỗi phân khúc sản phẩm đều có đặc thù về cấu trúc, giá cả, chi phí và lợi nhuận.

Phân khúc khả thi vô cùng đa dạng

Theo góc nhìn cá nhân tôi, phân khúc khả thi đối với số đông người mua trong năm 2019 vẫn rất đa dạng, nhiều lựa chọn cho người có tài lực trên dưới 2 tỉ đồng.

Thứ nhất, đối với nhà phố, với số vốn trên, các khu vực khả thi là quận Bình Tân, quận 9, huyện Bình Chánh, Hóc Môn của TP.HCM; TP Biên Hòa (Đồng Nai) hoặc địa bàn tỉnh Bình Dương.

Thứ hai, đối với đất nền, các khu vực để lựa chọn bao gồm quận 9, Biên Hòa, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Dương. Riêng căn hộ có mức giá này thì thường ở quận 9, huyện Bình Chánh…

Phân khúc thứ tư đầy tiềm năng mà khách hàng có thể lưu ý là nhà vườn, vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê được. Khu vực lý tưởng là các khu lân cận TP.HCM như huyện Cần Đước, Cần Giuộc của Long An; huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), địa bàn Bình Dương và TP Vũng Tàu.

Hai phân khúc nhà đầu tư có trên dưới 3 tỉ đồng có thể nhắm tới nữa trong năm 2019 là nhà xưởng hoặc dãy phòng cho thuê gần các khu công nghiệp tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Có 2 tỷ đồng, mua nhà ở đâu?
Đừng mua nhà vì giá rẻ, hãy mua nhà vì nó tiện.

Bài toán mua nhà cho vợ chồng trẻ

Nhiều gia đình trẻ chờ gặp được nhà tốt, ưng ý rồi mới đi vay mượn tiền để mua. Thế nhưng kinh nghiệm cho thấy người mua nên xác định số tiền mua nhà trước rồi mới tính tới nhà nào tốt trong giới hạn tiền đó. Phải xác định được độ chắc chắn của các nguồn vốn trước khi dòm ngó bất kỳ BĐS nào.

 

Nếu vợ chồng trẻ đang có công ăn việc làm ổn định, nghĩ đến việc mua nhà để ở thì không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và tiền lãi phải trả không được vượt quá 50% thu nhập. Các bạn có thể áp dụng phương pháp “hai lần 50%” của tôi để giải bài toán này.

Về khoản vay không quá 50% giá trị căn nhà, nếu vợ chồng bạn tích lũy được 1 tỉ đồng thì không nên mua căn nhà quá 2 tỉ đồng và không nên vay quá 1 tỉ đồng. Khoản vay quá lớn sẽ làm triệt tiêu động lực của người mua nhà.

Về tiền trả lãi vay không quá 50% tổng thu nhập, khoa học chi tiêu của thế giới đã chứng minh một gia đình phải dành ít nhất 45%-50% thu nhập của mình để đầu tư, tái tạo sức lao động. Nếu tổng thu nhập khoảng 20-30 triệu đồng/tháng thì chỉ nên dành tối đa 10-15 triệu đồng để trả nợ vay.

Từ hai luận điểm trên có thể thấy nếu tiền trả hằng tháng lớn hơn tiền vay hằng tháng thì mới nên quyết định mua nhà. Ngược lại thì hãy kiên nhẫn chờ thêm.

Ví dụ, một khoản vay mua nhà 1 tỉ đồng trả trong 15 năm với lãi suất 10%/năm thì số tiền phải trả cho những tháng đầu tiên vào khoảng 13,8 triệu đồng/tháng. Như vậy, gia đình bạn phải thu nhập ít nhất 28 triệu đồng/tháng và có tích lũy 1 tỉ đồng thì mới nên mua ngôi nhà trị giá 2 tỉ đồng.

Với mua nhà để đầu tư thì tùy vào thời gian thu hồi vốn, khoản lợi nhuận thu được để quyết định.

Nguyên tắc mua nhà “khu - tiền - cụ - pháp - giao” 

Thường vì tiền tích lũy chưa được nhiều nên khi mua căn nhà đầu tiên sẽ ưu tiên giá rẻ. Tuy nhiên, cần chú ý đến năm yếu tố cốt lõi là khu vực sẽ sinh sống - khoản tiền sẽ mua nhà - loại nhà cụ thể sẽ mua - pháp lý và tiến hành giao dịch.

Khu: Lập một danh sách 5-10 khu vực mình muốn sinh sống và gắn bó. Đi xem ít nhất 5-7 điểm trong danh sách này để có căn cứ đối chiếu, so sánh và lựa chọn. Đừng mua nhà vì rẻ, phải mua nhà vì nó tiện.

Tiền: Giá nhà là bước quan trọng thứ hai. Nếu chưa đủ tiền mua, bạn có thể thuê nhà ở khu vực mong muốn để trải nghiệm trước. Sau đó, căn cứ theo công thức trên để chọn được BĐS phù hợp.

Loại: Với người mua nhà lần đầu, điều kiện quan trọng là chỉ mua những căn nhà đã có sổ hồng, hoàn chỉnh về pháp lý. Nếu phải đi xa hơn một chút để có căn nhà có pháp lý hoàn chỉnh, tôi khuyên bạn hãy làm điều này. Mua nhà giấy tay ở sẽ rất lo lắng, không đáng.

Cuối cùng là các thủ tục giao dịch cần biết như ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, đóng thuế và đăng bộ (đổi tên chủ cũ sang chủ mới). Mọi thủ tục đều phải công chứng rõ ràng, kiểm tra nhà xây có đúng giấy phép không.

Đối với nhà chung cư, hãy xác định uy tín của chủ đầu tư bằng cách kiểm tra những dự án họ đã thực hiện trước đó.

(*) Ông Phan Công Chánh, chuyên gia về đầu tư BĐS

(Theo Pháp luật TP.HCM)

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Làm thế nào nếu mất sổ tiết kiệm?
Làm thế nào nếu mất sổ tiết kiệm?
Tư vấnicon  10/01/2019 

Khi phát hiện bị mất sổ/thẻ tiết kiệm, bà phải liên hệ và báo mất ngay với ngân hàng được biết và kịp thời xử lý...

 
Cách tính mức hưởng trợ cấp BHXH một lần
Cách tính mức hưởng trợ cấp BHXH một lần
Tư vấnicon  08/01/2019 

Bà Nguyễn Thị Thanh Trà (TPHCM), sinh năm 1992, đã được chốt sổ BHXH số 7915031253. Bà Trà hỏi, nếu bà đề nghị hưởng trợ cấp BHXH một lần thì bà được nhận bao nhiêu tiền?

 
Bí kíp chọn 'trái vàng đặc sản' chính hiệu của chủ vườn bưởi Diễn
Bí kíp chọn 'trái vàng đặc sản' chính hiệu của chủ vườn bưởi Diễn
Tư vấnicon  08/01/2019 

"Bưởi Diễn ngon là quả vừa phải, bẹt, cầm nặng, chắc tay, vỏ mỏng, có màu vàng sẫm, nặng từ 900 gram đến 1kg, tròn đều" - bà Nguyễn Thị Hiền (Từ Liêm, Hà Nội) nói về cách chọn bưởi Diễn thứ thiệt.

 
Đóng BHXH tự nguyện, lương hưu hưởng ra sao?
Đóng BHXH tự nguyện, lương hưu hưởng ra sao?
Tư vấnicon  05/01/2019 

Từ 1/1/2016 đến trước 1/1/2018, mức hưởng lương hưu hàng tháng được tính bằng 45% mức bình quân thu nhập tháng đóng BHXH tương ứng với 15 năm đóng BHXH, sau đó cứ thêm mỗi năm thì tính thêm 2%.

 
Mỗi sáng nhét lợn đất vài đồng tiền lẻ, bà nội trợ có 1,1 tỷ trong tay
Mỗi sáng nhét lợn đất vài đồng tiền lẻ, bà nội trợ có 1,1 tỷ trong tay
Tư vấnicon  04/01/2019 

Một người đàn ông Đài Loan ngày đầu năm mới đã chia sẻ hình ảnh trên mạng xã hội số tiền hơn 60 triệu đồng tiết kiệm trong năm 2018 bằng kế hoạch khá đơn giản.

 
Những trường hợp bị truy thu bảo hiểm
Những trường hợp bị truy thu bảo hiểm
Tư vấnicon  02/01/2019 

Những trường hợp bị truy thu bảo hiểm là trường hợp trốn đóng, đóng không đủ số người thuộc diện bắt buộc tham gia, đóng không đủ số tiền phải đóng theo quy định, chiếm dụng tiền đóng...

Ôm túi sưởi trong người chống rét: Sự cố nguy hiểm tính mạng
Ôm túi sưởi trong người chống rét: Sự cố nguy hiểm tính mạng
Tư vấnicon  30/12/2018 

Mùa đông đến, túi sưởi được nhiều gia đình sử dụng. Tuy nhiên, cách sử dụng thiết bị làm ấm này sao cho an toàn và bảo đảm sức khỏe khi thì không phải ai cũng biết.

Không in thẻ mới, thẻ BHYT 2019 được dùng thế nào?
Không in thẻ mới, thẻ BHYT 2019 được dùng thế nào?
Tư vấnicon  29/12/2018 

Từ năm 2019, cơ quan BHXH sẽ không in mới thẻ BHYT. Nhiều người lo lắng không có thẻ BHYT thì khi đi khám chữa bệnh sẽ như thế nào?

Đạo chích đột nhập máy bay: Tiền tết để vali coi chừng bị lột sạch
Đạo chích đột nhập máy bay: Tiền tết để vali coi chừng bị lột sạch
Tư vấnicon  28/12/2018 

Tình trạng khách đi máy bay bị mất trộm tài sản trong hành lý xách tay vẫn đang diễn ra khá phức tạp, đặc biệt là trong dịp cuối năm. Vậy làm thế nào để chống mất cắp trên máy bay?

Tiêu Tết:  Mẹ đảm chỉ 5,1 triệu từ A đến Z, đầy đủ nội - ngoại
Tiêu Tết: Mẹ đảm chỉ 5,1 triệu từ A đến Z, đầy đủ nội - ngoại
Tư vấnicon  27/12/2018 

Với các cặp vợ chồng có đồng lương eo hẹp lại đang phải nuôi con nhỏ thì kế hoạch chi tiêu Tết chính là 1 cơn ác mộng. Dưới đây là các gợi ý để việc chi tiêu hợp lý hơn.

Đừng để 'mất tiền oan' khi mua ô tô cũ trả góp
Đừng để 'mất tiền oan' khi mua ô tô cũ trả góp
Tư vấnicon  27/12/2018 

Hiện nay do điều kiện tài chính nên nhiều người thường mua ô tô cũ trả góp. Tuy nhiên trước khi mua nên cân nhắc kỹ kẻo "mất tiền oan".

Hướng dẫn đóng BHXH, BHYT, BHTN từ 1/1/2019
Hướng dẫn đóng BHXH, BHYT, BHTN từ 1/1/2019
Tư vấnicon  26/12/2018 

BHXH TP HCM vừa có công văn hướng dẫn thực hiện đóng BHXH, BHYT, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động – bệnh nghề nghiệp từ ngày 1-1-2019.

Cách tính mức hưởng trợ cấp BHXH một lần
Cách tính mức hưởng trợ cấp BHXH một lần
Tư vấnicon  26/12/2018 

Mức hưởng trợ cấp BHXH một lần = (Mức bình quân tiền lương đóng BHXH của cả quá trình x 1,5 lần cho những năm đóng BHXH trước 2014) + (Mức bình quân tiền lương đóng BHXH của cả quá trình x 2 lần)...

Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư như thế nào?
Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư như thế nào?
Tư vấnicon  23/12/2018 

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (sổ đỏ) cần phải trải qua các bước thực hiện.

Điều kiện đóng BHXH tự nguyện một lần để hưởng lương hưu
Điều kiện đóng BHXH tự nguyện một lần để hưởng lương hưu
Tư vấnicon  23/12/2018 

Theo quy định của Luật BHXH, người tham gia BHXH tự nguyện được hưởng lương hưu khi có đủ các điều kiện sau đây: Nam đủ 60 tuổi, nữ đủ 55 tuổi và đủ 20 năm đóng BHXH trở lên.

Hãy rửa tay ngay sau khi chạm vào 8 thứ này khi đi máy bay
Hãy rửa tay ngay sau khi chạm vào 8 thứ này khi đi máy bay
Tư vấnicon  23/12/2018 

Vì sân bay và máy bay thường đầy ắp những người từ khắp nơi trên thế giới mỗi ngày, có khả năng một số tác nhân gây bệnh sẽ du ngoạn trên các bề mặt mà bạn dễ chạm vào.

Mua smartphone tiết kiệm tiền triệu: Bí quyết chủ shop luôn giấu kín
Mua smartphone tiết kiệm tiền triệu: Bí quyết chủ shop luôn giấu kín
Tư vấnicon  21/12/2018 

Trước một rừng điện thoại đang bán trên thị trường với mức giá và cấu hình khác nhau, những người tiêu dùng phổ thông cần phải biết cách để chọn mua được chiếc điện thoại phù hợp nhất.

Món đồ long lanh nhưng đáng sợ không nên dùng trong phòng khách sạn
Món đồ long lanh nhưng đáng sợ không nên dùng trong phòng khách sạn
Tư vấnicon  19/12/2018 

Tưởng chừng là món đồ vô hại, nhưng gối tựa trong phòng khách sạn lại là món đồ ít được làm sạch nhất. Bởi vậy, chúng trở thành nơi tụ tập của nhiều vi khuẩn và bụi bẩn.

Không lo bình gas cháy nổ chỉ với mẹo vặt 3 phút này
Không lo bình gas cháy nổ chỉ với mẹo vặt 3 phút này
Tư vấnicon  21/12/2018 

Số lượng người dùng bếp gas đang ngày càng tăng song hầu hết lại sử dụng sai quy cách, gây nguy hiểm.

Tuyệt chiêu giảm tiền điện: Thả ga bật nóng lạnh suốt mùa đông
Tuyệt chiêu giảm tiền điện: Thả ga bật nóng lạnh suốt mùa đông
Tư vấnicon  17/12/2018 

Vào mùa đông, nhu cầu sử dụng nước nóng rất lớn, vì thế tiền điện theo đó tăng lên vùn vụt. Nhưng với những mẹo nhỏ dưới đây, gia đình bạn sẽ thoải mái sử dụng nước nóng mùa lạnh mà không lo tiền điện.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN