Hàng loạt dự án tại khu Tây Sài Gòn bung hàng từ nửa cuối năm 2015 đã cho thấy khu vực này đang là tâm điểm mới của giới đầu tư bất động sản.

Nguồn cung tăng mạnh

So với thời điểm đầu năm nay, số lượng dự án tại khu Tây đang mở bán tăng khá mạnh. Điều dễ nhận thấy tại khu vực này là phân khúc trung bình vẫn áp đảo về nguồn cung và giữ thanh khoản tốt.

Thống kê sơ bộ trên thị trường, có khoảng 10 dự án đang mở bán với nguồn cung trên 4.000 căn hộ. Tại quận 12, Thanh Yến Land đã tổ chức mở bán dự án Depot Metro Tower Tham Lương, cạnh trạm dừng của tuyến metro số 2, với quy mô 560 căn hộ.

{keywords}

Khu Tây vẫn khan hiếm những khu phức hợp cao cấp

Quận Bình Tân ghi nhận thêm nguồn cung mới từ dự án Western Dragon do Hoàng Anh Sài Gòn hợp tác đầu tư cùng Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Bình Chánh với quy mô gần 500 căn hộ. Him Lam Land bán đợt cuối gần 200 căn hộ dự án Him Lam Chợ Lớn tại quận 6.

Dẫn đầu về nguồn cung hiện tại là quận Tân Phú. Trong đó, dự án Southern Dragon do sàn Nam Tiến phân phối có quy mô 1.136 căn hộ; Dự án Idico cũng được Hoàng Anh Sài Gòn bung gần 740 căn hộ; Tập đoàn Novaland, chuyên phát triển dòng căn hộ cao cấp, cũng tham gia thị trường với khu phức hợp căn hộ thông minh Rich Star, quy mô gần 2.000 căn hộ…

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, có nhiều yếu tố dẫn đến việc tăng cung mạnh tại khu vực này. Tuy nhiên, yếu tố cốt lõi vẫn là nhu cầu căn hộ trong khu vực còn rất lớn. Điều này có thể thấy qua các dự án ra hàng trước đó như: Melody Residence, Tecco Green Nest, 12 View, Carillon 2, Hưng Ngân Garden, Topaz Garden… đều “cháy hàng” sau một thời gian ngắn mở bán. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng kỳ vọng đón đầu cơ hội “ăn theo” tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương).

Xuất hiện dân đầu tư

Sự tham gia của các đại gia bất động sản có tiềm lực, uy tín ở phân khúc cao cấp tại khu Tây Sài Gòn đã kéo theo nhiều nhà đầu tư cá nhân. Đặc biệt, nếu như khu Đông nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp thì tại khu Tây, phân khúc này vẫn khan hiếm nguồn cung.

Cuối tuần qua, một dự án khu phức hợp cao cấp quy mô lớn, gần Đầm Sen, mở bán đợt 1, đã ghi nhận rất đông nhà đầu tư cá nhân đặt mua căn hộ. Anh Minh Long, một nhà đầu tư, chia sẻ: “Thị trường khu vực phía Tây vẫn thiếu những chủ đầu tư có uy tín, đủ tầm để phát triển những dự án quy mô lớn, đẳng cấp, dành cho dân VIP. Với mức giá đợt đầu, trên dưới 1,5 tỷ/căn hộ cao cấp, chắc chắn chủ đầu tư sẽ tăng giá trong các đợt tiếp theo”.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, thị trường mỗi khu vực đều có nhu cầu từ trung đến cao cấp. Tuy nhiên, với cùng chất lượng, tiêu chuẩn như nhau, mức giá căn hộ tại khu Tây sẽ thấp hơn nhiều so với khu trung tâm, nhờ giá đất rẻ hơn.

Ông Phúc đơn cử, so với dự án Him Lam Riverside (quận 7), dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) được hoàn thiện, tiện ích ngang nhau, thậm chí Him Lam Chợ Lớn còn thiết kế đẹp hơn nhưng mức giá lại thấp hơn 10 triệu/m2. Đây cũng là lý do dự án thu hút nhiều nhà đầu tư và đã bán hết 1.256 căn chỉ trong 10 tháng.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, để phát triển những khu phức hợp cao cấp, đầy đủ tiện ích khép kín, cần phải có quỹ đất đủ lớn. Nhiều doanh nghiệp mạnh, dù thấy tiềm năng ở phân khúc cao cấp còn “bỏ trống” ở khu Tây nhưng với khu vực đông đúc này, tìm quỹ đất phù hợp không phải dễ dàng.

Quốc Tuấn