Chứng minh thu nhập - nỗi khổ của người đi vay

Thị trường bất động sản đang ấm lên với những dấu hiệu phục hồi tích cực. Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định, đây là thời điểm tốt để mua nhà.  

Thị trường bất động sản đang ấm lên với những dấu hiệu phục hồi tích cực. Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định, đây là thời điểm tốt để mua nhà. Các ngân hàng liên tục tung ra nhiều chương trình vay hấp dẫn. Tuy nhiên, người dân vẫn khó tiếp cận vốn ngân hàng vì thủ tục phức tạp.

Ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai cho biết: “Tin tôi đi, đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ...”. 

Cùng xu hướng ấm lên của BĐS và nhu cầu mua nhà của người dân có thu nhập trung bình khá tăng cao, các ngân hàng lớn như Vietinbank, BIDV, Vietcombank, Techcombank…đều “rộng cửa” cho vay mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, tâm lý số đông người dân vẫn e ngại vay ngân hàng, vì nhiều rào cản như lãi suất, điều kiện được vay, thủ tục hoàn thiện hồ sơ vay.  Trong đó khó khăn lớn nhất khi làm hồ sơ vay vốn là giấy tờ chứng minh thu nhập hay nói cách khác là chứng minh khả năng trả nợ khoản vay. Nếu người vay có những khoản thu nhập không thường xuyên hay làm việc trong lĩnh vực giải trí, môi giới, tiếp thị ...thì phần chứng minh đầy đủ thu nhập càng khó khăn hơn.

MC Ngọc Thư cho biết, cô đang làm thủ tục vay vốn ngân hàng để mua căn hộ ở Q.7, TP Hồ Chí Minh. Tại đây, các nhân viên ngân hàng giới thiêu cho cô kỹ lưỡng các gói sản phẩm vay mà ngân hàng này đang áp dụng. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ vay cô bị …vướng vì không chứng minh được khả năng trả nợ. Ngân hàng này yêu cầu các giấy tờ như: hợp đồng lao động, bảng lương/ sao kê lương có xác nhận của ngân hàng,..Trong khi nghề nghiệp của Thư là MC, một nghề tự do, thu nhập không ổn định, trung bình mỗi tháng thu nhập vài chục triệu, nhưng rất khó chứng minh thu nhập như hầu hết các ngân hàng đang yêu cầu.

Vợ chồng chị Liên đang dự định mua nhà tại khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Trị giá căn nhà là 2.1 tỷ đồng. Vợ chồng chị cần vay 1,2 tỷ đồng. Theo yêu cầu của ngân hàng, vợ chồng chị Liên phải chứng minh tổng thu nhập của gia đình. Chị làm nghề môi giới bất động sản nên phần lương cố định hàng tháng chỉ 3 triệu đồng, thu nhập chính là hoa hồng khi môi giới thành công. Chồng chị là bác sỹ tại một bệnh viện thuộc quận Đống Đa, thu nhập khoảng 6 triệu đồng/tháng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, phần thu nhập chứng minh được của vợ chồng chị theo quy định của ngân hàng này là 9 triệu. Vì vậy, ngân hàng cho biết, vợ chồng chị không thể được vay 1,2 tỷ đồng như đề nghị. Chị đã thử gọi một vài ngân hàng khác, nhưng đều nhận được câu trả lời như thế. Trước tình hình đó, vợ chồng chị Liên ngậm ngùi tìm hướng huy động tiền khác vì không biết làm cách nào để chứng minh đầy đủ thu nhập gia đình.

Qua tìm hiểu, không chỉ riêng MC Ngọc Thư, vợ chồng chị Liên mà rất nhiều người làm trong lĩnh vực giải trí, môi giới, tiếp thị….hoặc những người có thu nhập không thường xuyên đều gặp khó khăn tương tự.

Nắm bắt nhu cầu và nhằm tháo gỡ khó khăn cho những người vay nhưng khó chứng minh thu nhập, ngân hàng Techcombank áp dụng chương trình cho vay mua BĐS “An gia phú quý”. “Điểm mạnh của “An gia phú quý” là đơn giản tối đa thủ tục chứng minh thu nhập, hiện nay khách hàng giao dịch với Techcombank chỉ cần cung cấp giấy tờ về vị trí và đơn vị công tác là đủ, không cần bảng lương, sao kê thu nhập”, chuyên viên tín dụng của Techcombank cho biết.

Cùng mục tiêu giúp khách hàng chủ động kế hoạch mua nhà, Techcombank là một trong số ít các ngân hàng tiên phong cung cấp giải pháp phê duyệt trước hạn mức vay cho khách hàng chưa cần tài sản đảm bảo. Đại diện TCB cho biết: “Chỉ cần giấy tờ đơn giản như giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh thu nhập, khách hàng sẽ biết được vay bao nhiêu vốn. Hạn mức này có hiệu lực trong 3 tháng, giúp khách hàng chủ động tìm được ngôi nhà ưng ý và phù hợp với tài chính của mình”.