Chạy đua kích cầu
Sau tháng Ngâu, thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm cuối năm. Theo ông Marc Townsend, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, giá bán các khu căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM có sự tăng trưởng mạnh, giá đất tăng. CBRE dự báo, thị trường sẽ chứng kiến sự xuất hiện trở lại của các khu đô thị. Phân khúc nhà ở bình dân sẽ chi phối thị trường với các căn hộ xung quanh ngưỡng 1 tỷ đồng.
Tận dụng nhu cầu tăng mạnh vào cuối năm, các chủ đầu tư đua nhau triển khai nhiều chương trình khuyến mại hấp dẫn đến gói vay lãi suất 0% khi giá nhà giảm cộng với chính sách nới lỏng tiền tệ diễn ra mạnh mẽ.
Theo khảo sát trên thị trường, người mua nhà có thể lựa chọn hàng loạt dự án có cho vay ưu đãi này. The GoldView vừa ký kết hợp tác với TPBank triển khai gói ưu đãi với lãi suất 0% trong 18 tháng. Vietcombank Hà Nội công bố cho vay 0% trong 6 tháng đối với dự án Tràng An Complex, thời hạn 1 năm cho dự án T10 Times City, trong vòng 24- 36 tháng với dự án Vinhomes River side. Ngoài ra, ngân hàng này còn áp dụng 0% lãi suất đến lúc bàn giao nhà tại dự án T&T Vĩnh Hưng, Tòa A và B Westbay Ecopark hay Five Star Garden.
 |
| Người mua nhà đang có nhiều ưu đãi |
Tại TP.HCM, OCB sẽ hỗ trợ nguồn vốn cho khách hàng mua các dự án của Nam Long với các gói cho vay ưu đãi lãi suất từ 0%, thời hạn vay lên đến 20 năm. Tại dự án Vinhomes Golden River, khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi từ 0%, thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng.
Ngoài căn hộ, khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng cũng được hưởng lãi suất như vậy. Tại dự án Ariyana Smart Condotel (Ariyana), khách hàng hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng; ân hạn nợ gốc 0 đồng trong 24 tháng hoặc chiết khấu lên đến 9%, ngoài ra chủ đầu tư tặng tặng ngay sổ tiết kiệm trị giá 70 triệu đồng.
Có nên vay mua nhà?
Mua nhà lãi suất 0% đã được nhiều chủ đầu tư và ngân hàng áp dụng từ cuối năm ngoái khi thị trường có những bước chuyển biến tích cực. Thực tế, các ngân hàng không thể dùng tiền của mình để cho vay không lợi nhuận, các chương trình cho vay này chỉ áp dụng với các dự án có sự hợp tác với chủ đầu tư. Theo đó, các chủ đầu tư sẽ phải có trách nhiệm gánh một phần chi phí này từ phía ngân hàng.
Đây cũng là một chiêu marketing hiệu quả trong bối cảnh người mua nhà đang cân nhắc rất lớn về lãi suất cho vay mua nhà hiện đang giao động từ 7-10%/năm tại các ngân hàng thương mại, đồng thời sẽ tránh từ “giảm giá”.
Động thái chia sẻ tài chính giữa của chủ đầu tư sẽ giúp kích cầu người mua nhà trong bối cảnh thị trường đang có nhiều diễn biến tích cực. Doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn tài chính nếu bán được hàng, còn người mua nhà không phải chịu áp lực tài chính trong năm đầu tiên cũng như nắm bắt được đúng thời cơ đầu tư.
 |
| Nhiều dự án có mức sinh lời lớn đang thu hút khách hàng |
Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản đang là một kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao. Trong khi đó, giá nhà đất tại Việt Nam đang khá thấp so với nhiều nước trong khu vực. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CEN Group đánh giá, “tỷ số P/E” – hiệu quả sinh lời của bất động sản trên giá giao dịch được đánh giá là rất tốt. Hiệu quả khai thác khá tuyệt vời trên trị giá giao dịch hiện nay đã đạt 5-6% ở Hà Nội, ở TP HCM là 6-7%, đối với bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch có thể đạt 10-12%.
“Hơn 20 năm qua tôi chưa bao giờ thấy có hiệu quả khai thác tốt đến như vậy. Đây là thời điểm tuyệt vời để người mua nhà để ở hay người đầu tư dài hạn tham gia thị trường”, ông Hưng nói.
Đại diện Công ty CP Du lịch Nhật Minh nhận định, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang có cam kết sinh lời. Mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn, đảm bảo thu hồi vốn 40% trong 5 năm đầu và 30% doanh thu trong các năm sau.
Từ năm thứ 6 trở đi, tỷ suất lợi nhuận dự tính lên tới 12%/năm và nếu cộng cả những ngày nghỉ miễn phí, thì con số tạm tính mà nhà đầu tư nhận được lên đến 15%/năm. Với mức tỷ suất lợi nhuận tăng dần ổn định qua các năm như thế, chưa đến năm thứ 10, khách hàng đã thu hồi vốn đầu tư.
Tuy nhiên, để tránh rủi ro khách hàng khi mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư và ngân hàng hợp thức hóa trong hợp đồng tín dụng mức lãi suất dự kiến sẽ phải nộp sau thời hạn ưu đãi, cũng như các khoản chi phí vốn phát sinh. Trước khi quyết định mua nhà theo hình thức này người mua nhà cần phải nghiên cứu kỹ các điều khoản trước khi đặt bút ký.
Ông Vũ Văn Phấn, đại diện Cục nhà và thị trường BĐS nhận định, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2016 và nửa đầu năm 2017 sẽ vẫn trên đà phát triển tốt, trừ khi có thay đổi đột biến về chính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Đại diện CBRE cũng cho biết thêm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ sôi động do Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới, trong khi bất động sản công nghiệp cũng được kì vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của hiệp định TPP và những ưu thế về giao thương khác.
Duy Anh
.svg){kind=icon}
