Trong bối cảnh cảnh chứng khoán biến động, vàng và ngân hàng yên ắng, bất động sản được các nhà đầu tư đánh giá như một kênh trú ẩn an toàn và gia tăng giá trị trong dài hạn.
Thị trường bất động sản khởi sắc thời gian qua đã thu hút một lượng vốn ngoại lớn đổ vào, thông qua các dự án hợp tác đầu tư, góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung của các dự án đã cấp phép từ các năm trước, tổng lượng vốn ngoại rót vào kênh bất động sản đạt 564 triệu USD.
Vốn FDI tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường, giúp các doanh nghiệp có thêm vốn cho những dự án trong bối cảnh tín dụng ngân hàng đang được "hãm phanh" vào bất động sản.
Ước tính từ các con số thống kê ngân hàng cho thấy, lượng kiều hối về TP.HCM đạt khoảng 5,2 tỉ đô la trong năm 2017, tăng xấp xỉ 4,5% so với năm ngoái. Tỉ lệ kiều hồi đổ vào bất động sản vào khoảng 21-22%, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Như vậy, với sự ổn định của dòng tiền này trong những năm qua vào khoảng 11-12 tỷ USD mỗi năm, thì mỗi năm bất động sản hút dòng tiền này vào khoảng 2,5 tỷ USD.
 |
| BĐS được các nhà đầu tư quan tâm |
Không chỉ vậy, nguồn tiền từ các nhà đầu tư cá nhân đổ vào bất động sản cũng rất lớn. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong năm 2017, thị trường nhà ở của TP.HCM và Hà Nội tiếp tục đà phát triển của năm 2016. Ở cả hai thành phố, có tổng cộng 66.000 căn hộ được chào bán và 59.000 căn hộ được hấp thụ.
Từ đầu năm 2018 trở lại đây, cơn sốt đất nền lan tràn trên diện rộng. Sốt từ những thị trường lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng cho đến các đặc khu Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong rồi lan sang những thị trường tỉnh lẻ như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Bắc Ninh...
Theo khảo sát cho thấy, nhiều dự án bất động sản vừa mở bán đã ghi nhận thành công. Dự án Aqua Bay Ecopark đã giao dịch 90% trong ngày đầu mở bán, khách tới từ 16h hôm trước để xếp hàng nhận số thứ tự đầu tiên - quyền lựa chọn căn hộ theo ý mình.
Phú Mỹ Hưng đã công bố giới thiệu giai đoạn 1 khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown và tòa nhà The Grande là công trình đầu tiên được giới thiệu ra thị trường. Chỉ sau 3 tiếng giao dịch, 98% căn hộ tòa nhà này đã nhanh chóng được khách hàng đặt quyền giữ chỗ mua.
Trong đợt mở bán Khu đô thị Dragon Village (Quận 9, TPHCM) mới đây của Phú Long, chỉ trong 2 tiếng 100% số lượng sản phẩm được giao dịch thành công, trong đó phần nhiều lượng giao dịch là của các nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Được biết, Dragon Village cũng là một trong những dự án đất nền nóng nhất khu vực khu Đông Sài Gòn đầu năm 2018.
Nhà đất vẫn sinh lời
Theo Savills Việt Nam, xét đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng, đơn cử như sự đa dạng từ các sản phẩm cũng như những ưu đãi về giá cả, chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý từ các chủ đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh.
Bên cạnh sự lựa chọn phong phú, yếu tố kinh tế vĩ mô tăng trưởng, tình hình an ninh được đảm bảo phần nào đóng góp vào quyết định đầu tư. Thêm vào đó, từ khi nhà nước mở rộng chính sách cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, tỷ lệ Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước ngày càng tăng cao, dù vẫn còn những hạn chế trong thủ tục cũng như những vấn đề pháp lý cần được bổ sung.
 |
| Nhà đất vẫn sinh lời |
Còn đại diện CBRE VN cho rằng, thị trường hiện nay cũng cho thấy những dấu hiệu rất tích cực như: nền kinh kế đang tăng trưởng mạnh mẽ; lãi suất và lạm phát được giữ ổn định trong những năm qua và được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định trong những năm tới; các chủ đầu tư trong nước đang ngày càng gia tăng kinh nghiệm cũng như khả năng tài chính trong việc phát triển các dự án căn hộ.
Đại diện Phú Long nhận định, hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã qua giai đoạn mạo hiểm lướt sóng kiếm lời mà bắt đầu tiến đến những sản phẩm có thiết kế chuẩn mực, chủ đầu tư uy tín, giàu tiện ích, quản lý chuyên nghiệp và có khả năng đảm bảo mức lợi nhuận đầu tư lớn.
Giới phân tích nhận định nguồn cung của thị trường bất động sản hiện khá dồi dào, nhiều loại hình và phân khúc, nhưng nhu cầu của thị trường vẫn tiếp tục tăng cao, nếu sản phẩm đó thật tốt, hạ tầng phát triển, và đáng chú ý là cơ hội đầu tư hay việc cho thuê lại được đánh giá sẽ thuận lợi… Đáp ứng những tiêu chí này thì sản phẩm hình thành ắc hẳn sẽ thu hút được người mua.
Nam Hải
Lạnh người trong chung cư tiền tỷ hoang tàn trên đất vàng Hà Nội
Cho thuê có thể lên tới 100 triệu đồng/tháng hoặc chuyển nhượng với mức giá vài chục tỷ đồng, những căn hộ bỏ hoang giữa tuyến phố Láng Hạ khiến không ít người đi qua phải ngạc nhiên.
Xuống tiền 1 tuần, ăn luôn 2 tỷ: Đổ xô Nam Hà Nội săn đất
“Lô đất này đang bán giá 48 triệu đồng, chỉ cần ít ngày tới chia lô, phá bỏ quây tôn, giá sẽ lên 70 triệu đồng/m2”, một môi giới nhà đất khẳng định khi chào bán đất nền tại khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm.
Hà Nội: Nhà dưới 15m2 nguy cơ bị thu hồi với giá rẻ
Lập hồ sơ thu hồi phục vụ mục đích công cộng các trường hợp nhà, đất có diện tích dưới 15m2, không hợp khối được với các công trình lân cận và các trường hợp sau 30 ngày không thực hiện được việc hợp thửa, hợp khối...
.svg){kind=icon}
