Loại bỏ doanh nghiệp BĐS không đủ năng lực

“Những doanh nghiệp không đủ điều kiện và năng lực tài chính phải kiên quyết loại bỏ, không cho tham gia vào hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản”, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng khẳng định.

Sáng 18/12, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng dẫn đầu đoàn công tác của Chính phủ làm việc với lãnh đạo TP.HCM về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản (BĐS) gắn với xử lý nợ xấu.

Tồn kho 14.490 căn hộ chung cư

Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín cho biết, mặc dù đã có nhiều biện pháp cứu thị trường BĐS nhưng đến nay vẫn còn gặp nhiều khó khăn. “Nhiều dự án tạm dừng và chậm triển khai, nhiều dự án đã có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được, hàng tồn kho tăng dẫn đến nợ xấu tăng”, ông Tín nói.

Theo ông Tín, khó khăn lớn nhất đối với thị trường BĐS hiện nay là số lượng hàng tồn kho lớn với khoảng 14.490 căn hộ chung cư có giá trị hơn 24.500 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là căn hộ chung cư có diện tích từ 60m2 trở lên. “Hàng tồn kho căn hộ chung cư cao do diện tích căn hộ lớn không phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán hiện tại của người dân và giá nhà ở đang ở mức quá cao”, ông Tín lý giải.

Hiện nay, trên địa bàn TP, đa số căn hộ tồn kho có diện tích lớn với khoảng 10.039 căn hộ có diện tích 60-90m2 (chiếm tỷ lệ 69,3%) và 3.406 căn hộ có diện tích trên 90m2 (chiếm tỷ lệ 23,5%). Về nhà ở, đa số các dự án nhà ở có giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên, còn lại giá nhà bình dân có giá bán từ 11-15 triệu đồng/m2 rất ít.

Lập Ban chỉ đạo cấp quốc gia…cứu BĐS?

Trước những khó khăn của thị trường BĐS, lãnh đạo các bộ ngành trung ương và thành phố đề xuất các giải pháp về giảm lãi xuất cho vay, xử lý nợ xấu và cơ cấu lại nợ, giảm – giãn – gia hạn thuế cho doanh nghiệp, đặc biệt là cần ưu tiên cho vay mua nhà ở đối với các hộ mua nhà lần đầu, hỗ trợ các doanh nghiệp để giảm giá bán nhà…

“Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS không thể dùng giải pháp “phá băng” mà về căn cơ, cần từng bước tháo gỡ khó khăn, “làm ấm” dần từng phần thị trường BĐS”, Tiến sĩ Trần Du Lịch đề xuất.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập Ban chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, giải cứu thị trường BĐS.

Ông Đại Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đề xuất, bên cạnh các hình thức sở hữu thông thường cần nghiên cứu, xem xét loại hình sở hữu căn hộ có thời hạn nhằm thêm một hình thức lựa chọn cho người tiêu dùng. “Đồng thời tiếp tục thực hiện lộ trình giảm lãi suất cho vay để tiếp sức cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS”, ông Châu nói.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề nghị, TP đẩy nhanh việc rà soát các dự án và kiên quyết dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch. “Tập trung mạnh vào phát triển nhà ở xã hội. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép điều chỉnh quy hoạch để tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo”, ông Dũng đề nghị.

Còn Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh cho rằng, một trong những nguyên nhân gây nên thị trường BĐS phát triển thiếu lành mạnh, thiếu minh bạch là có tình trạng đầu cơ. Do đó, để giải quyết căn cơ về thị trường BĐS, trước hết phải đảm bảo cân đối về cung cầu thị trường, phân loại các đối tượng mua nhà để có các hình thức hỗ trợ phù hợp, cơ cấu lại các doanh nghiệp BĐS. “Về lâu dài, cần hết sức quan tâm đến vấn đề về quy hoạch, đầu tư và đề ra các chính sách mang tính chiến lược đối với thị trường BĐS, trong đó có các ưu đãi về thuế, lãi suất”, ông Ninh nói.

Sẽ ban hành Nghị quyết cứu BĐS

Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, nợ xấu, hàng tồn kho, thị trường BĐS ứ đọng… là một trong những khó khăn cản trở lớn đối với nền kinh tế, cho nên cần phải tập trung tháo gỡ.

Đối với vấn đề xử lý nợ xấu, Thủ tướng cho biết, Chính phủ đã có ý kiến triển khai các giải pháp đồng bộ. “Nhưng hôm nay, trao đổi với các đồng chí, đi thẳng vào vấn đề là làm gì để chúng ta làm ấm lại, giải quyết một phần khó khăn BĐS”, Thủ tướng yêu cầu.

Đề làm được việc này, Thủ tướng yêu cầu TP.HCM cần phải xem xét lại công tác quy hoạch bởi công tác này là một trong những bất cập lớn, điểm yếu nhất hiện nay. Đối với các dự án chưa giải phóng mặt bằng và không phù hợp quy hoạch, không phù hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương, Thủ tướng yêu cầu TP dừng lại.

Bên cạnh các giải pháp về quy hoạch, Thủ tướng cũng đề nghị TP đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp BĐS, tăng cường hoạt động sàng lọc doanh nghiệp, tập trung xử lý nợ xấu BĐS theo hướng cơ cấu lại nợ, thiết lập quỹ dự phòng rủi ro và nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường. “Những doanh nghiệp không đủ điều kiện và năng lực tài chính phải kiên quyết loại bỏ, không cho tham gia vào hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS”, Thủ tướng nói.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết, sau cuộc họp này và cuộc họp với lãnh đạo TP. Hà Nội (ngày 19/12), Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này vào Phiên họp Chính phủ thường kỳ cuối tháng 12 năm nay.

“Trong phiên họp này, Chính phủ sẽ ban hành dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, trong đó có thị trường BĐS”, Thủ tướng khẳng định.

Tá Lâm