Lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản không đủ để trả lãi vay ngân hàng là lý do chính khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài để quan sát thị trường.
Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã đón nhận nhiều thông tin tích cực như loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất nhờ đó mà tín dụng cho bất động sản cũng được nới lỏng hơn. Các ngân hàng đã liên tục tung ra nhiều gói tín dụng riêng với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ cho khách hàng mua nhà. Thậm chí, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã cùng bắt tay nhau để giảm lãi suất vay cho khách hàng xuống mức thấp 8-9%....
Mới đây nhất, thông tin về việc các ngân hàng thương mại sẽ thực hiện việc hạ lãi suất vay cho các khoản vay cũ về mức 15%/năm lại càng khiến nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường đi theo hướng tốt lên. Tuy nhiên, nhiều tháng nay thị trường vẫn trong cảnh “chợ chiều”, thanh khoản không có do các nhà đầu tư bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.
Theo khảo sát PV, giá nhà tại nhiều dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng đi ngang sau một thời gian dài giảm mạnh.
Đơn cử, dự án An Hưng giá bán liền kề hiện giao động quanh ngưỡng 52-55 triệu đồng/m2, biệt thự 45 triệu đồng/m2. Dự án Dương Nội giá biệt thự khu A khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá liền kề bao gồm tiền xây thô khoảng 45-50 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Geleximco (Lê Trọng Tấn - Hà Đông) được chào bán mức trên 50 triệu đồng/m2.
Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá bán liền kề dự án Kim Chung - Di Trạch khoảng 28-35 triệu đồng/m2, khu đô thị Lideco giá liền kề 40-42 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Tân Tây Đô giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2, dự án Vân Canh giá liền kề, biệt thự giao động quanh mức 38-45 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Xuân Phương giá liền kề hiện khoảng 38-40 triệu đồng/m2....
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản tại các dự án hiện nay đang ở mức cực thấp tuy nhiên vẫn không thể thu hút được người mua bởi lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầu tư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch.Với nhà đầu tư bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đối với họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kích thích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.
Bà Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn giao dịch Phát Lộc) cho biết, các nhà đầu tư không hề mặn mà với bất động sản vì lãi suất thực sự các nhà đầu tư vẫn đang phải trả ngân hàng là 19%/năm. Thế nên trong lúc này không thể kinh doanh gì có lợi nhuận 19% đủ để bù đắp chi phí lãi vay. Bất động sản không thể mang lại lợi nhuận 19% vì vậy nó không thể thu hút nổi các nhà đầu tư. Thêm nữa, đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thì phần lớn trong tình trạng khi đi mua nhà không đủ tiền, đa số phải vay và họ đều nghĩ đến 1 kênh vay ngân hàng nhưng lãi suất 13%/năm còn muốn vay. Tại một số dự án có cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng trên thực tế chỉ đươc 3 tháng đầu còn các tháng sau đó sẽ bị điều chỉnh biên độ lãi suất công với 12 tháng trả sau thì lãi suất sẽ bị đẩy lên mức 18-19%/năm. Không một khách hàng nào dám bỏ tiền ra mua nhà.
Lãi suất thực sự có thể hấp dẫn được nhà đầu tư, người mua nhà để ở lãi suất cho vay dưới 10%/năm nhưng điều này là không thể.
Việc không giảm được lãi suất xuống khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin, không theo kỳ vọng vì vậy thị trường trong thế giằng co, khách hàng xem rất nhiều nhưng không quyết định.
(Theo VNMedia)
Năm 2013: Áp lực giảm giá BĐS
Thê thảm sàn BĐS đóng cửa nghỉ Tết sớm
Chưa cần giải cứu, doanh nghiệp BĐS đã hốt tiền
Lãi suất cho vay BĐS: “Liều thuốc” chưa đủ mạnh “cứu” thị trường
Thê thảm sàn BĐS đóng cửa nghỉ Tết sớm
Chưa cần giải cứu, doanh nghiệp BĐS đã hốt tiền
Lãi suất cho vay BĐS: “Liều thuốc” chưa đủ mạnh “cứu” thị trường
|
| Ảnh minh họa |
Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã đón nhận nhiều thông tin tích cực như loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất nhờ đó mà tín dụng cho bất động sản cũng được nới lỏng hơn. Các ngân hàng đã liên tục tung ra nhiều gói tín dụng riêng với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ cho khách hàng mua nhà. Thậm chí, nhiều ngân hàng và chủ đầu tư đã cùng bắt tay nhau để giảm lãi suất vay cho khách hàng xuống mức thấp 8-9%....
Mới đây nhất, thông tin về việc các ngân hàng thương mại sẽ thực hiện việc hạ lãi suất vay cho các khoản vay cũ về mức 15%/năm lại càng khiến nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường đi theo hướng tốt lên. Tuy nhiên, nhiều tháng nay thị trường vẫn trong cảnh “chợ chiều”, thanh khoản không có do các nhà đầu tư bất động sản vẫn chưa “nhập cuộc”.
Theo khảo sát PV, giá nhà tại nhiều dự án bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội vẫn diễn biến theo chiều hướng đi ngang sau một thời gian dài giảm mạnh.
Đơn cử, dự án An Hưng giá bán liền kề hiện giao động quanh ngưỡng 52-55 triệu đồng/m2, biệt thự 45 triệu đồng/m2. Dự án Dương Nội giá biệt thự khu A khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá liền kề bao gồm tiền xây thô khoảng 45-50 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Geleximco (Lê Trọng Tấn - Hà Đông) được chào bán mức trên 50 triệu đồng/m2.
Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá bán liền kề dự án Kim Chung - Di Trạch khoảng 28-35 triệu đồng/m2, khu đô thị Lideco giá liền kề 40-42 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Tân Tây Đô giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2, dự án Vân Canh giá liền kề, biệt thự giao động quanh mức 38-45 triệu đồng/m2, dự án khu đô thị Xuân Phương giá liền kề hiện khoảng 38-40 triệu đồng/m2....
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, giá bất động sản tại các dự án hiện nay đang ở mức cực thấp tuy nhiên vẫn không thể thu hút được người mua bởi lãi suất hiện tại chưa đủ hấp dẫn kéo nhà đầu tư quay lại thị trường, chưa đủ làm tăng giao dịch.Với nhà đầu tư bất động sản, tin giảm lãi suất hiện nay đối với họ nghe rất nhàm chán. Hiệu quả từ việc hạ lãi suất đó thực chất chưa kích thích được khả năng phục hồi, bởi thị trường đang ảm đạm.
Bà Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn giao dịch Phát Lộc) cho biết, các nhà đầu tư không hề mặn mà với bất động sản vì lãi suất thực sự các nhà đầu tư vẫn đang phải trả ngân hàng là 19%/năm. Thế nên trong lúc này không thể kinh doanh gì có lợi nhuận 19% đủ để bù đắp chi phí lãi vay. Bất động sản không thể mang lại lợi nhuận 19% vì vậy nó không thể thu hút nổi các nhà đầu tư. Thêm nữa, đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở thì phần lớn trong tình trạng khi đi mua nhà không đủ tiền, đa số phải vay và họ đều nghĩ đến 1 kênh vay ngân hàng nhưng lãi suất 13%/năm còn muốn vay. Tại một số dự án có cam kết hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng trên thực tế chỉ đươc 3 tháng đầu còn các tháng sau đó sẽ bị điều chỉnh biên độ lãi suất công với 12 tháng trả sau thì lãi suất sẽ bị đẩy lên mức 18-19%/năm. Không một khách hàng nào dám bỏ tiền ra mua nhà.
Lãi suất thực sự có thể hấp dẫn được nhà đầu tư, người mua nhà để ở lãi suất cho vay dưới 10%/năm nhưng điều này là không thể.
Việc không giảm được lãi suất xuống khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin, không theo kỳ vọng vì vậy thị trường trong thế giằng co, khách hàng xem rất nhiều nhưng không quyết định.
(Theo VNMedia)
.svg){kind=icon}
