Cấm đỗ xe, văn phòng dồn về trung tâm mới

Khu vực trung tâm vốn là sự lựa chọn hàng đầu để lập văn phòng nhưng giá thuê ở khu vực này bắt đầu giảm khi Hà Nội thực hiện cấm đỗ xe tại 262 tuyến phố, xoá bỏ các bãi đỗ xe trái phép…

Đau đầu tìm chỗ đỗ xe

Giám đốc một doanh nghiệp kể lại, lái xe của ông vẫn có thói quen đỗ xe trước cửa toà nhà trên phố Lý Thái Tổ, nhưng mới tuần trước, xe của ông bị phạt 800.000 đồng vì không biết điểm đỗ này đã bị cấm.

Theo phản ánh của các doanh nghiệp thì đặt văn phòng ở trung tâm thành phố trở nên rất bất tiện khi có lệnh cấm đỗ xe trên các tuyến phố trung tâm vì hầu hết các toà nhà văn phòng đều không có đủ chỗ đỗ xe cho khách thuê chứ chưa nói là đáp ứng nhu cầu của khách đến giao dịch.

Tình trạng chung của khách đến giao dịch tại các toà nhà văn phòng ở trung tâm thành phố hiện nay là phải chạy lòng vòng mà không có chỗ đỗ xe, muốn đỗ vài phút trên phố cũng không được vì có thể bị phạt ít nhất 800.000 đồng và giữ bằng lái 30 ngày.

Theo ông Trần Viết Giang, Giám đốc phát triển kinh doanh của IDJ Financial, qua tìm hiểu khách hỏi thuê văn phòng thì được biết, họ đang tìm cách chuyển một phần hoặc toàn bộ văn phòng về khu vực Trung Hòa Nhân Chính hay Mỹ Đình vì giá thuê ở khu vực này rẻ hơn và chỗ đỗ xe cũng thông thoáng hơn.

Chẳng hạn, Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng của IDJ Financial có khu đỗ xe rộng lớn ở dưới hầm và trên mặt đất có thể đáp ứng nhu cầu của hàng nghìn ô tô và xe máy. Không những thuận tiện về chỗ đỗ xe mà các dịch vụ tiện ích xung quanh Grand Plaza như khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, trung tâm mua sắm cũng rất đầy đủ nên trở thành địa điểm lý tưởng để đặt văn phòng.

“Dời dinh” về trung tâm mới

Theo quy hoạch Thủ đô được Chính phủ phê duyệt thì Mỹ Đình-Mễ Trì và Tây Hồ Tây sẽ trở thành trung tâm hành chính mới kết nối với khu vực trung tâm chính trị Ba Đình.

Theo quy hoạch này thì hiện nay, trụ sở của một số Bộ, ngành đã và đang được di dời ra khu vực Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, trong đó, trụ sở một số Bộ đã xây dựng xong như Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên-Môi trường tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, trụ sở Bộ Công an trên đường Phạm Văn Đồng, trụ sở Bộ Khoa học-Công nghệ trên đường Trần Duy Hưng. Trụ sở Bộ Ngoại giao cũng đang được xây dựng trên đường Lê Đức Thọ và trụ sở Bộ Giao thông Vận tải dự kiến sẽ được xây dựng ở Khu đô thị mới Yên Hoà.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản CBRE, cho rằng, khu vực Mỹ Đình đang trở thành địa điểm lựa chọn đối với khách thuê văn phòng. Do hầu hết các toà nhà ở khu vực này mới được xây dựng nên diện tích mặt sàn rất lớn, có thể chia nhỏ cho khách thuê hoặc đáp ứng được nhu cầu khách thuê lớn trên một mặt sàn.

Hơn nữa, do xây dựng sau nên các toà nhà ở khu vực Mỹ Đình có thiết kế hiện đại hơn, công nghệ tốt hơn nhiều toà nhà ở khu vực trung tâm, và điều không kém phần quan trọng là chỗ đỗ xe rộng rãi hơn. Giá thuê cũng “mềm” hơn các toà nhà ở khu vực trung tâm. Một số công ty, tập đoàn lớn như PWC, LG, Standard Chartered và KPMG đang có kế hoạch thuê văn phòng với diện tích lớn ở dọc đường Phạm Hùng, Trần Duy Hưng và các khách thuê này sẽ tạo lực hút đối với các khách thuê nhỏ hơn đến khu vực này.
Ông Giang cho biết, IDJ Financial đang chào thuê 1.500m2 (có thể chia nhỏ diện tích từ 100-600m2/văn phòng) tại Grand Plaza với giá chỉ từ 410.000 đồng/m2, tức là thấp hơn 30-50% so với các toà nhà cùng hạng A ở trung tâm thành phố.

Nếu doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng để không chịu sự biến động về giá thì có thể mua văn phòng tại đây với giá gần 44 triệu đồng/m2.