Ăn trái đắng vì BĐS ngoại

- Bất động sản nội ngắc ngoải, tưởng rằng những dự án BĐS ngoại - đảm bảo tiến độ, lại thiết kế đẹp - làm không ít khách hàng mua vội vàng' nhưng giờ đây, "ôm" dự án ngoại lại là "ôm" trái đắng.

Đủ kiểu lùm xùm

Lùm xùm nhất mới đây là dự án Spendora, khiến không ít người mua nhàchịu thiệt hại. Trong khi, người mua chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủđầu tư thì đơn vị này lại khẳng định họ hoàn toàn đúng và không chấpnhận xuống nước trước những yêu cầu từ phía khách hàng.

Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An KhánhJVC), chủ đầu tư - khẳng định không có việc tính sai giá bán trong hợpđồng mua bán nhà ở thấp tầng giai đoạn 1 đã ký với khách hàng. Theo đó,mức giá 42 triệu đồng/m2 áp dụng với nhà biệt thự và 23,1 triệu đồng/m2với nhà liền kề là phù hợp với thị trường, hài hòa giữa lợi ích của chủđầu tư và khách hàng. Chính vì thế, chủ đầu tư chưa có chính sách giảmgiá đối với sản phẩm giai đoạn 1.

An Khánh JVC cũng cho rằng, việc phân bổ giá đất và giá xây dựngtrong hợp đồng không vi phạm các quy định hiện hành. Trả lời về khỏantiền chênh lệch, chủ đầu tư này cho biết, không có chủ trương, chínhsách nào liên quan tới việc thu phí này và sẵn sàng hợp tác với cơ quanchức năng để làm rõ vấn đề.

Trước đó, Spendora đã vấp phải sự phản đối từ phía khách hàng donhững vướng mắc trong hợp đồng và tiến độ dự án. Hàng trăm người đã biểutình trước cửa văn phòng công ty. Đại diện phía khách hàng cho hay, họtiếp tục đòi gặp chủ đầu tư để làm rõ mọi việc và có thể kiện ra tòa nếuquyền lợi không được đảm bảo.

Tại dự án Park City Hà Đông do CTCP Phát triển đô thị quốc tế ViệtNam (VDIC) - chủ đầu tư là liên doanh giữa Vinaconex Hoàng Thành và Côngty Perdana Parkcity (S) Pte. (Malaysia), khách hàng cũng đang "đứngngồi không yên" khi thời gian giao nhà của giai đoạn một sắp tới, trongkhi đó dự án vẫn "đắp chiếu" suốt 1 năm nay, không biết khi nào triểnkhai trở lại. Hầu hết các hạng mục đều chậm tiến độ, trong khi chủ đầutư đang loay hoay với sự cố sụt lún và phải bỏ ra hàng trăm tỷ đồng đểkhắc phục.

Park City từng gây sốt trên thị trường bất động sản khi mỗi suấtchênh tại tiểu khu Ngọc Lan lên tới 5-6 tỷ đồng. Cuối năm 2011, dự án códấu hiệu chậm tiến độ, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã đòi rút vốn. Khôngít trong số họ đã phải chấp nhận mất hàng tỷ đồng tiền chênh mà trước đóđã bỏ ra để có được suất mua nhà, biệt thự tại dự án này.

Mới đây, tổng công ty Vinaconex đã chính thức rút hết vốn tại dự ánmột thời đình đám Park City. Dự án đang ngưng trệ trong thời gian dàikhiến cho khách hàng đang lo lắng và muốn tìm hiểu năng lực thực sự củachủ đầu tư để biết liệu dự án sẽ đi về đâu.

Ngay cả những dự án đi vào hoạt động cũng gặp phải tai tiếng từ hàngloạt tranh chấp, khiếu kiện của cư dân. Đơn cử, tòa nhà Keangnam sauthời gian dài mâu thuẫn kiện cáo giữa người dân và chủ tòa nhà liên quanđến phí dịch vụ đã tạm lắng. Đi cùng tòa nhà cao nhất Việt Nam này lànhững tai tiếng cũng nhiều nhất Việt Nam. Trong đó, tranh chấp giữa chủđầu tư và cư dân luôn căng thẳng, và tới thời điểm này vẫn chưa đạt đượckết quả làm hài lòng cả hai bên.

Sau nhiều lần thỏa thuận không thành, chủ đầu tư buộc cắt giảm nhiềudịch vụ tòa nhà, dân tiếp tục chống đối bằng đun bếp than tổ ong, treobiểu ngữ,... Cơ quan chức năng đã vào cuộc nhưng vẫn chưa giải quyếtxong. Chủ đầu tư Hàn Quốc này còn bị tố về chất lượng chung cư cũng nhưchưa đáp ứng nhu cầu của người dân về một tòa nhà đẳng cấp.

Tương tự, chủ đầu tư dự án Golden Westlake là Công ty TNHH Hà ViệtTung Shing cũng bị dính vào kiện cáo. Được đánh giá là căn hộ cao cấp 5sao ở Hà Nội, nhưng chỉ sau 3 năm đi vào sử dụng hàng loạt những bất cậptại chung cư Golden Westlake đã khiến cư dân ở đây bức xúc. Những tranhchấp về phí, sở hữu chung - riêng tại dự án này luôn là một vấn đề nóngbỏng. Bất đắc dĩ, cư dân ở đây đã phải biểu tình phản đối và nhờ các cơquan chức năng vào cuộc.

Một số đại gia khác như TSQ chủ đầu tư dự án Euroland Hà Đông hayHyndai Hills state cũng đã bị khách hàng tố về việc bán nhà theo USD vàchất lượng không đảm bảo.

Hệ quả của kiểu đầu tư "ăn xổi"

Thực tế, nhiều dự án bất động sản ngoại vào Việt Nam khi thị trườngđang "sốt nóng" điển hình như dự án Keangnam hay sau này là Spendora,Parck City... , người mua đổ xô xếp hàng tại các dự án và chấp nhận muagiá chênh hàng tỷ đồng. Các nhà đầu tư ngoại nhanh nhạy đã chạy xin dựán để chiếm đất. Tới khi thị trường khó khăn, họ mới thực sự bộc lộ đúngkhả năng của mình. Triển khai xong được thủ tục xin dự án, thị trườngđóng băng, giá đất sụt giảm kéo dài khiến họ kiệt sức, vì vậy dự án cũnglâm vào cảnh điêu tàn. Dự án chậm tiến độ, không bán được hàng, ngườimua cũng mất niềm tin.

Theo ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục đầu tư nước ngoài (BộKế hoạch - Đầu tư), trong lĩnh vực bất động sản, để quản lý các cơ quanchức năng có đưa ra nhiều quy định chặt chẽ, như: tỷ lệ vốn đầu tư chungphải đưa vào Việt Nam, phải có tài khoản riêng mở tại Việt Nam và nhàđầu tư nước ngoài phải thực hiện được 30% tổng số vốn đầu tư đăng ký đốivới dự án cụ thể mới được huy động vốn của người mua... Tuy nhiên, khicấp phép xong các cấp chính quyền đã xao nhãng việc quản lý để xảy ratình trạng trên.

Chuyên gia Phạm Thế Hiển nhận định, chính sách cởi mở để thu hút vốnnước ngoài trong thời gian qua đã tạo điều kiện ưu đãi cho các doanhnghiệp bất động sản ngoại. Nhưng không ít đơn vị thiếu tiềm lực, đầu tưvào Việt Nam theo hình thức "ăn xổi" nên đã gặp khó khăn, chính vì thếcác cơ quan chức năng cần có quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự công bằnggiữa DN nội và ngoại.

"Đã đến lúc cần nhìn nhận, đánh giá lại năng lực những nhà đầu tưnày. Người mua nhà cần phải tự bảo vệ mình, đừng vì mác ngoại mà chạytheo rồi rơi vào tình cảnh éo le", ông Hiển cho biết.