Bị “xử ép”, chung cư không thành lập nổi ban quản trị

 - Một khu chung cư giữa Hà Nội thường luôn trong tình trạng bị chủ đầu tư “dọa” cắt điện nước, trong khi Chính quyền phường và chủ đầu tư cố tình làm trái các quy định của UBND Thành phố Hà Nội về việc thành lập Ban quản trị.

Những khúc mắc giữa chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các hộ dân sống trong 2 tòa chung cư NC1 và NC2 tại phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội (do Công ty Coma 18 làm chủ đầu tư) vẫn chưa tìm được tiếng nói chung. 

Ban quản trị 2 tòa nhà vẫn chưa được thành lập từ ngày đưa vào sử dụng năm 2008. 

Theo thông tin các hộ dân cung cấp, ngày 15/3/2014 đã diễn ra một hội nghị trù bị lấy ý kiến đóng góp dự thảo Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và Quy chế hoạt động của Ban Quản trị nhà NC1, NC2.

Trong hội nghị, các hộ dân sinh sống trong 2 tòa chung cư đã “tố” công ty Coma 18 nhiều vấn đề.

Ông Phạm Nhật Huỳnh (P405-NC2) cho biết, cần phải xác định rõ được quyền sở hữu chung và riêng của tòa nhà. 

Hiện nay công ty coma 18 là chủ đầu tư đồng thời quản lý tòa nhà luôn, như vậy là vừa đá bóng vừa thổi còi. Trong bản quy chế người dân nhà NC2 được phát khi mua thì có nói đến doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư nhưng đến nay chưa làm được mà vẫn tự làm. Công tác báo cáo 6 tháng 1 lần công khai về tài chính thì coma 18 vẫn không thực hiện được. 

Về việc Công ty Coma tự ý tăng giá dịch vụ, ông Hiền (P307 - NC1) bức xúc: “Không đồng ý việc làm của COMA18 về tự ý tăng giá dịch vụ khi chưa thông qua ý kiến của dân”.

Tòa nhà NC1 và NC2 bị cắt điện vào những ngày cuối tháng 11/2013

Rất nhiều ý kiến đại diện cho các hộ dân sống trong 2 tòa chung c NC1 và NC2 đã được đưa ra trong hội nghị. Kết thúc hội nghị, 100% các hộ dân đã đồng ý thông qua quy chế hoạt động của BQL tòa nhà, đồng thời thống nhất danh sách giới thiệu 08 người tham gia Ban Quản trị cụm chung cư NC1, NC2 La Khê, Hà Đông.

Ngày 19/3/2014, Đại diện các hộ gia đình nhà NC1, NC2 có công văn kính đề nghị UBND Quận Hà Đông, UBND Phường La Khê có văn bản chính thức đề nghị Công ty Cổ phần Coma 18 tiến hành tổ chức Hội nghị cụm nhà chung cư, thành lập Ban Quản trị trước ngày 31/3/2014 và bàn giao lại quyền tự quản cho người dân nhà NC1, NC2 theo đúng quy định của pháp luật.

Sáng 10/4, ông Nguyễn Duy Hiến, Chủ tịch UBND phường La Khê cho biết: Danh sách 8 người được giới thiệu Ban Quản trị cụm chung cư NC1, NC2 La Khê, Hà Đông chưa đúng quy định.

Cụ thể trong danh sách đó có một người là ông Nguyễn Bá Tiến , tổ phó tổ dân phố số 3 phường La Khê không ở trong 2 tòa nhà NC1, NC2.

Theo ông Hiến, ông Tiến không có quyền, nghĩa vụ liên quan gì cả vì nhà ở tận trong làng La Khê, cách chung cư NC1 và NC2 khoảng 2km. UBND phường yêu cầu làm lại nhưng các hộ dân chưa làm.

“Một khu chung cư có 1 tổ dân phố thì ông đại diện tổ dân phố mới tham gia, trong khi khu chung cư NC1 và NC2 chỉ là một cụm dân cư rất nhỏ của tổ dân phố 3 nên không thể đưa ông Nguyễn Bá Tiến vào danh sách. Các hộ dân hiểu nhầm quyết định của UBND thành phố Hà Nội” - ông Hiến cho biết thêm.

Trao đổi với VietNamNet sáng 11/4 về việc UBND phường bác bỏ yêu cầu của các hộ dân cư được thành lập Ban Quản trị tòa nhà vì ông Nguyễn Bá Tiến không ở trong hai tòa chung cư NC1 và NC2 nói trên, bà Vũ Thị Tố Quyên đại diện cho các hộ dân cho biết: Chúng tôi vẫn cương quyết giữ danh sách 8 người đã được các hộ dân đề cử trong danh sách gửi lên UBND phường La Khê.

Một lần nữa bà Quyên khẳng định: Theo Điều 10, Mục 1, Chương II của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND, ngày 4/1/2013 của UBND thành phố Hà Nội và Thực hiện Điều 11 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng thì các điều kiện tổ chức Hội nghị cụm nhà chung cư để bầu Ban Quản trị chúng tôi đã gửi lên UBND phường là hoàn toàn đúng.

Theo Điều 8 về “Tổ chức quản lý việc sử dụng nhà chung cư” thì Nhà chung cư phải có Ban quản trị. Ban quản trị gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng và là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để bầu Ban quản trị. Chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

Cũng trong Quyết định số 01 thì trong thời hạn 10 ngày kể từ khi Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị, Ban quản trị có trách nhiệm nộp hồ sơ công nhận Ban quản trị tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính của quận (huyện, thị xã) nơi có nhà chung cư, hồ sơ gồm: Biên bản Hội nghị nhà chung cư;  Biên bản họp Ban quản trị để bầu Trưởng ban, Phó ban; Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đã thông qua tại Hội nghị nhà chung cư. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận (Huyện, thị xã) có trách nhiệm ra quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư.

Điều 12, Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND, ngày 04 tháng 01 năm 2013 của UBND thành phố Hà Nội quy định về các thành phần Ban quản trị nhà chung cư đã được ban hành, không hiểu lãnh đạo UBND phường La Khê và Công ty cổ phần Coma 18 không biết hay cố tình làm trái quy định của Thành phố Hà Nội.

Quy định đã rõ như vậy, người dân tìm mọi cách để thực hiện đúng quy định nhưng sau gần 7 năm vẫn chưa có một Ban quản trị tòa nhà do dân bầu. Chủ đầu tư, chính quyền địa phương vô tình hay cố tình không tìm được tiếng nói chung với các hộ dân sinh sống trong các tòa nhà chung cư để giải quyết vấn đề.

Liên quan đến sự việc công ty cổ phần Coma 18 cố tình làm trái các quy định của Bộ Xây dựng và UBND Thành phố Hà Nội về quản lý sử dụng nhà chung cư, đại diện các hộ dân đã có đơn kiến nghị Thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc để làm rõ sự việc nêu trên.