Đại gia đất Ba Vì đua nhau... quay đầu

- Trong bối cảnh chung của bức tranh bất động sản Ba Vì xám màu, trong khi các chủ đầu tư nhỏ lẻ “chạy không kịp” thì những đại gia nắm giữ phần lớn diện tích đất Ba Vì đã lập nhiều dự án BĐS cao cấp. Bối cảnh hiện tại, các dự án này cũng đang nằm yên… chờ khách! 

Xẻ đồi, phân lô làm nền… biệt thự

Nổi lên ở Ba Vì về quy mô dự án, quy mô quỹ đất, các “đại gia BĐS” dạng này chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Ngay ở thời điểm cơn sốt đất Ba Vì còn đang lên, những chủ đầu tư này đã tiên phong trong việc lập các dự án đất nền biệt thự, đô thị xanh… thay vì xu hướng mua đất làm trang trại như các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

Dự án biệt thự - nghỉ dưỡng tại xã Yên Bài được triển khai trên cả một quả đồi - Ảnh: Kiên Trung

Dự án C.H gồm 86 căn biệt thự được phân lô với diện tích xấp xỉ 400m2. Đây là loại hình dự án khu biệt thự xanh kết hợp với sinh thái, ngày khởi công dự kiến vào tháng 8/2011, ngày hoàn thành quý 1/2013.

Dự án này được giới thiệu nằm giữa khu cộng đồng sinh thái lớn nhất phía Tây Hà Nội, được sử dụng chung khu dịch vụ của dự án G.V, F. và Y.B 1, gồm hồ câu, bể bơi, sân tennis, khu sân golf… A.Group phân phối các loại diện tích từ 300m2 đến gần 500m2.

Quần thể Y.B 2 gồm gần 50 căn biệt thự được thiết kế theo phong cách biệt thự nhà vườn châu Âu. Nằm trong bối cảnh chung của vùng bán sơn địa, dự án này cũng được chủ đầu tư quảng bá là dự án kết hợp với nghỉ dưỡng, du lịch thuận lợi, nhất là khi hệ thống đường giao thông, hạ tầng được hoàn thiện trong tương lai. 

Về bản chất, chuỗi các dự án của A.G nằm sâu trong vùng lõi của xã Yên Bài. Nguyên bản của mặt biệt thự nhà vườn này là đất đồi. Chủ đầu tư đã tiến hành san ủi, làm đường… sau đó mới tiến hành cắt lô, phân nền… để bán.

Thời điểm đầu tháng 8/2011, con đường dẫn vào các khu villas này vẫn là đường cấp phối. Có những đoạn bùn đất đặc quánh, dính nhem nhép rất khó khăn có thể băng qua, dù chỉ một cơn mưa rừng rất nhỏ.

Đối với khu dự án C.H, công tác giải phóng mặt bằng, xẻ đồi, san ủi.. vẫn đang tiến hành. Một vài công trình nhà liền kề được chủ đầu tư hoàn thành xây dựng phần thô.

Dự án V.Y.B đã được chủ đầu tư hoàn thiện cơ bản về hạ tầng: hệ thống đường dẫn, phối cảnh không gian cây xanh, non bộ… Các biệt thự phân nền được quây tường bao bằng hàng rào cao chừng gần 01m, được sơn màu trắng. Tuy nhiên, số lượng biệt thự có chủ hay chưa vẫn chưa có con số thống kê cụ thể.

Ngoài A.G, Cty TNHH BĐS X.C cũng là nhà đầu tư tại Ba Vì khi làm chủ dự án X.V tại Yên Bài.

Chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng hạ tầng cơ sở, dự án đang tiến hành thi công, tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều căn hộ đang nằm chờ… khách.

Đua nhau… quay đầu

Trên mạng internet, trên các diễn đàn BĐS…, khi tra từ khóa “bất động sản Ba Vì”, chỉ trong thời gian cực ngắn, hàng ngàn kết quả “bán đất Ba Vì” được hiển thị. Một biệt thự khu VIP của dự án Green Villa đã hoàn thành phần thô có diện tích 400m2 được rao bán với giá hơn 3 tỷ đồng.

Để tiếp thị sản phẩm, nhiều chủ đầu tư còn tổ chức xe đưa đón khách lên thăm quan dự án.

Khảo sát được thực hiện bởi Cty CBRE cho thấy, thị trường BĐS Hà Nội trong tháng 7/2011 có tới 70% số lượng dự án giảm giá; 20% giữ giá; 10% còn lại không có hoặc có rất ít giao dịch. Thị trường thứ cấp, mức giảm giá phổ biến là 10 – 15%. Đặc biệt, BĐS khu vực phía Tây Thủ đô có mức “lao dốc” nhanh nhất. 

Tuy nhiên, theo nhiều chủ đầu tư tiết lộ, mức độ giảm giá trong vòng một tháng nay vượt xa con số đó. Nhiều dự án giảm giá lên tới 20 – 30%. Nguyên nhân chính, ngoài lý do nền kinh tế lạm phát, lượng tiền mặt khan hiếm, chủ đầu tư đói vốn khiến hầu hết các dự án chậm tiến độ, tâm lý chờ thông tin quy hoạch Thủ đô và nội dung công bố quy hoạch Thủ đô tầm nhìn đến năm 2050 đã phân định rõ các trục phát triển trong tương lai khiến các thông tin được minh bạch hóa. 

Lão nông Nguyễn Duy Cẩn bên khu đất vừa được san lấp. Trước kia, đó là đập Ấp Phú - công trình thủy lợi của hơn 20 mẫu ruộng canh tác của người dân thôn Ấp Phú, xã Vân Hòa. - Ảnh: Kiên Trung

Tới đây, với nội dung quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt, nhiều dự án sẽ được “bóc” đi để trả lại đất cho hành lang xanh, vành đai xanh.

Thông tin này sẽ khiến nhiều chủ đầu tư, nhiều nhà đầu tư thiệt hại về kinh tế. “Tuy nhiên, đó cũng là điều bình thường. Anh đã chấp nhận đầu tư thì phải chấp nhận cả rủi ro. Các anh đã kiếm được siêu lợi nhuận thời kỳ hưng thịnh của BĐS thì đương nhiên cũng phải có sự thiệt hại. Vì thế, các anh đừng kêu ca!” – KTS Trần Trọng Hanh thẳng thắn.

Trao đổi với VietNamNet, bí thư xã Yên Bài, ông Nguyễn Xuân Giúp phân trần: xã bất lực trong việc quản lý các giao dịch BĐS ngầm, giao dịch tự phát của người dân. Lý do: đất đồi, đất vườn của dân là đất 50 năm do Nông trường chè Yên Bài quản lý giao cho dân. Sau này, Nông trường chè chuyển thành Công ty cổ phần chè. Tới đây, khi Nhà máy chè này giải thể, toàn bộ đất đồi, đất rừng (gọi chung là đất lâm nghiệp) mới được bàn giao cho xã quản lý.

Chia lô, phân nền và... "ngâm" như thế này, hành lang xanh Ba Vì có được đảm bảo "xanh" như Quy hoạch chung Thủ đô tầm nhìn 2050? - Ảnh: Kiên Trung.

Còn rủi ro, họ mua thì họ phải chấp nhận. Và sự thật, giá đất thời kỳ sốt người dân cũng không hưởng lợi nhiều, vì dân thì bán rẻ, còn chủ đầu tư chia lô, chia thửa bán với giá gấp 5, gấp 10.

Một nhân viên phòng kinh doanh của A.Group cho hay: các dự án đang triển khai của tập đoàn tại Yên Bài đều đã có sổ đỏ nên người mua hoàn toàn yên tâm về dự án. Nhiều dự án villas của công ty tại đây đã bán hết 100% hàng. Cuối năm 2011, nhiều căn hộ sẽ bàn giao cho khách theo kiểu “trao chìa khóa”.

Mrong khi đó, một người dân địa phương tiếc rẻ nói với chúng tôi: “Anh bảo, họ mua đất theo mớ, bán đất theo mét thì chẳng lấy… rổ mà đựng tiền à?!”.

• Kiên Trung

Bài 3: Xã cũng “tranh thủ” thời đất “sốt cao”

Bất động sản thời ế: Phân lô để trồng cỏ

Sau Quy hoạch chung Thủ đô tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt, đã có nhiều đổi thay tại huyện Ba Vì - điểm nhấn của hành lang xanh trong quy hoạch.