Dân khốn khổ vì dự án bán đất trên giấy?

- Dự án Trung tâm thương mại và Khu nhà ở liên kế Phước Lợi (xã Phước Đồng, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) được “khoác” tên thương mại là Garden Bay để mở bán rầm rộ, trong khi chưa được phê duyệt thiết kế chi tiết, chưa làm hạ tầng, đền bù cho người dân…

Khổ vì dự án “rùa”

Khởi động từ năm 2010, với diện tích 6ha (sau khi mở rộng) Dự án Trung tâm thương mại và Khu nhà ở liên kế Phước Lợi do công ty TNHH tư vấn và đầu tư Quang Thanh (Cty Quang Thanh) làm chủ đầu tư hiện chỉ là khu đất cò mọc ùm tùm. Điểm duy nhất để nhận diện là những tấm rào chắn kiêm quảng cáo rất kêu về dự án này.      

Bà Huệ tố cáo chủ đầu tư chưa đền bù cho dân đã rao bán đất

Bà Nguyễn Thị Huệ, người dân có 1167m2 đất tại khu mở rộng dự án cho biết, dự án dậm chân tại chỗ khiến người dân rất khổ sở, luôn trong tâm thế phải lo đối phó giữ đất.

Theo lời bà Huệ, ngày 8/3/2013 UBND xã Phước Đồng mời 37 hộ dân lên giới thiệu chủ đầu tư với người bị thu hồi đất. Tuy nhiên sau đó chủ đầu tư mất dạng, không thương lượng trực tiếp với dân mà chủ yếu thông qua cò mồi, trả giá đất rất thấp. Bà Huệ có hơn 1.000m2, họ trả 650 triệu đồng, trong khi rao bán từ 4 - 6,4 triệu/m2

Bà Huệ cho biết, đất của gia đình bà từng bị Cty Quang Thanh lấn chiếm 3 lần. Có lần họ dùng máy xúc chiếm 100m2 tường rào. Bà đã gửi đơn khiếu nại và huy động cả gia đình ra giữ đất, công ty mới chịu khôi phục hiện trạng

“Người dân không có đất để ở, muốn cải tạo nhà xuống cấp cũng không được, bán cũng không xong. Nếu công ty không làm thì trả lại đất cho dân, đừng có bôi ra vậy, khổ người dân lắm” – bà Huệ bức xúc  

Ông Lâm Xuân Hùng, người dân có trong dự án cho biết, gần 1 năm nay dự án chưa từng khởi động. Mới đây, bên chủ đầu tư sợ dân tố, cho xe vào làm tường rào 2 ngày rồi rút đi.

Tuy nhiên việc san ủi mặt bằng vội vã, đổ đất không khai mương khiến nước ngập vào nhà dân. Theo ông Hùng, mỗi lần mưa là nước ngập vào nhà, khi nào dự án con "treo" thì dân còn khổ...   

Bán đất trên giấy

Dù chưa hoàn chỉnh về pháp lý, chưa đền bù cho dân, ngày 25/3/2013, Cty Quang Thanh phối hợp cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Nam Việt (TPHCM) tổ chức rình rang lễ mở bán đất nền dự án cho 24 khách hàng với giá từ 4,5 triệu đến trên 6 triệu đồng/m2, thu số tiền trên 4 tỷ đồng,

Tại buổi bán hàng này, dự án xuất hiện với tên thương mại mới là “Garden Bay”, chưa hề xin phép cơ quan chức năng. Chủ đầu tư cam kết trong 9 tháng, khách hàng sẽ nhận được nền, 12 tháng nhận được sổ đỏ; nếu không giao nền, công ty chịu phạt 150% giá trị...

Dự án Garden Bay

Tuy nhiên tới nay, trước việc dự án ì ạch không triển khai, nhiều khách hàng không chịu đóng tiền. Thậm chí có khách hàng lên công ty đòi lại tiền đã góp.

Rắc rối chưa dừng lại, cuối tháng 11/2013 ông Trương Văn Quang – Giám đốc Cty Quang Thanh bị đối tác nước ngoài là Cty Lakeway (Úc) góp vốn vào dự án tố cáo tới cơ quan công an về hành vi “lừa đảo chiếm đoạn số tiền 40 tỷ đồng của công ty Lakeway”.

Theo nội dung đơn tố cáo, tháng 7/2013, giữa 2 công ty có ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh DA Phước Lợi. Phía Cty Lakeway đã góp 40 tỷ đồng tham gia dự án, phía Cty Quang Thanh góp 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau 4 tháng, đại diện Lakeway, không thể liên lạc được với ông Quang, không biết số tiền 40 tỷ mình đã góp vốn được sử dụng vào việc gì, trong khi Cty Quang Thanh chưa nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho Nhà nước…

Đề cập tới việc công ty Quang Thanh “tay không, bắt giặc”, ông Lê Văn Dẽ - Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa nhận định: “Đây là dự án của cá nhân làm, tự đi thương lượng với dân, không phải là dự án Nhà nước đứng ra giải phóng mặt bằng. Từ khi triển khai tới nay chủ đầu tư xin điều chỉnh nhiều lần, nhưng chưa thấy làm gì. Phải xem lại họ có năng lực thực hiện dự án hay không?”

Khi P.V hỏi về việc bán đất nền của công ty Quang Thanh có vi phạm quy định pháp luật ? Rất ngạc nhiên khi ông Nguyễn Sơn Tùng – Phó Tổng giám đốc Công ty Quang Thanh tỏ ra “mơ hồ” về việc này.

“Quan điểm được bán hay chưa, tôi cũng không khẳng định được. Có thể trong thời điểm khó khăn hiện nay, người ta cho làm từng giai đoạn trước, phần nào mình đã bồi thường xong rồi, thì mình được huy động cho phần bồi thường đó theo tỉ lệ 30% hay sao đó...Nói thật là tôi cũng băn khoăn, từ trước tới nay tôi nghĩ đây là dự án bán đất, mình chia đất rồi họ xây theo thiết kế (?)”.

Theo Sở xây dựng Khánh Hòa, hiện công ty Quang Thanh mới xin điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch và quy mô xây dựng (1/500), phân lô từ 6 mét xuống còn 5 m. Theo quy định của Luật nhà ở, Nghị định 71 thì các dự án không được bán nền mà phải bán nhà. Nhưng nay chưa làm gì cả, kể cả đầu tư hạ tầng, chủ đầu tư đã vội vàng chia lô bán đất huy động vốn của dân.

Châu Giang