Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Xem bài khác trên Vef.vn

Thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Đơn cử, dự án Khu nhà ở Ao Sào – Quận Hoàng Mai đã bán được 120 căn với mức giá khá thấp từ 25-27 triệu đồng/m2. Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức) có giá từ 13-16 triệu đồng/m2, bán được 100 căn, Chung cư 205 Lê Văn Thiêm có 60 giao dịch thành công.

Tại TP HCM, trong 2 tháng đầu năm 2014 đã có  gần 1.000  giao dịch thành công. Một số dự án triển khai xây dựng nhanh,  mức giá  từ 13 triệu đồng/m2 đến 21 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70m2 đến 90m2 ) nên được nhiều khách hàng tìm mua và có nhiều giao dịch thành công.  Tại các vùng ven  như  Quận 8, Quận 9, Quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng  khách hàng quan tâm loại bất động sản này cũng đang tăng lên rõ rệt.

{keywords}
Thị trường BĐS có nhiều chuyển biến

Tính đến ngày 25/02/2014, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (giảm 2,8%) so với tháng 12/2013, Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013). Tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013). 

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay tồn kho nhiều chủ yếu là ở các Dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh... Đối Phân khúc chung cư lượng tồn kho chủ yếu tập trung ở những khu vực xa Trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao.

Tính đến ngày 25/02/2014, tổng giá trị tồn kho tại TP.Hồ Chí Minh khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng ( giảm 4.32% ) so với tháng 12/2013.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS tuy đã có xu hướng ấm dần lên, nhưng vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn như: lượng hàng tồn kho vẫn còn khá lớn, nhiều dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ vẫn không bán được hàng, giá cả bất động sản nhất là nhà ở vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân. Các doanh nghiệp đầu tư vẫn rất khó khăn về vốn vì lãi suất vẫn còn khá cao và khó tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng khi chưa trả được nợ cũ. Nhiều dự án đang xây dựng dở dang  do người mua nhà không nộp tiền tiếp, nên cũng rất khó khăn về vốn để tiếp tục triển khai.   

Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. 

Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng xây dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn.

Duy Anh