- Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá nhà đất đã giảm mạnh, trở về giá tương đương với thời điểm năm 2006, nhưng vẫn không có người mua.

Xem bài khác trên Vef.vn

Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường năm 2013 cho thấy, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010. Hầu hết các dự án đã giảm giá từ 10-30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về tương đương thời điểm năm 2006, có lợi cho người mua.

Tồn kho BĐS có xu hướng giảm. Tính đến ngày 15/12/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 20.012 căn (29.230 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 13.585 căn (24.140 tỷ đồng); tồn kho đất nền 10,800 triệu m2 (34.890 tỷ đồng), đất nền thương mại 2,002 triệu m2 (6.199 tỷ đồng).

{keywords}
Thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến

Hà Nội đang tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng (12.900 tỷ đồng), TP.HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền (17.480 tỷ đồng).

Về tình hình giao dịch, thị trường đã có dấu hiệu tích cực. Lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần trong những tháng cuối năm, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh.

Theo báo cáo, tại thị trường Hà Nội năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý IV có lượng giao dịch gấp 3 lần so với quý I. Tại thị trường TP.HCM trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch, trong đó quý I có 1.300 giao dịch, quý II có 1.590 giao dịch, quý III có 2.800 giao dịch và quý IV có 3.670 giao dịch. Điều đó chứng tỏ giao dịch bất động sản đang có xu hướng gia tăng.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp, hướng tới nhu cầu của số đông người dân trong xã hội. 

Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng; có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn).

Bộ Xây dựng nhận định, nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2013 đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang dần được hồi phục.

Duy Anh