100 triệu đầu cơ căn hộ cao cấp, cái kết đắng của bà mẹ trẻ

Trong lúc nghỉ sinh con, Mai đi nghe hội thảo bất động sản và quyết định đầu tư căn hộ từ số tiền tích cóp của hai vợ chồng. Sự việc vỡ lở, Mai đang đi vay mượn hơn nửa tỷ đồng mà căn hộ thì bán không xong.

Trong lúc nghỉ sinh con, Mai đi nghe hội thảo bất động sản và quyết định đầu tư căn hộ từ số tiền tích cóp của hai vợ chồng. Sự việc vỡ lở, Mai đang đi vay mượn hơn nửa tỷ đồng mà căn hộ thì bán không xong.

Liều mình vay nửa tỷ mua nhà

Sau khi sinh con, Nguyễn Thị Quỳnh Mai (26 tuổi, Hà Nội) nghĩ tới việc làm gì đó để phụ thêm thu nhập cho chồng. Đọc trên mạng, xem facebook thấy thị trường bất động sản đang nóng, cô quyết tâm tìm hiểu. Mai gửi con cho bà để đi dự sự kiện bán hàng của một công ty bất động sản.

Được nhân viên tư vấn rất nhiệt tình, Mai cảm thấy có thể kiếm được tiền nhờ đầu tư vào căn hộ cao cấp. Trong sổ tiết kiệm có 100 triệu đồng, là tiền dành dụm được của hai vợ chồng. Mai đã âm thầm rút để đặt mua 1 căn hộ rộng gần 80m2 tại Mỹ Đình, với tổng số tiền lên tới hơn 3 tỷ đồng.

Theo tính toán của Mai, chỉ cần đặt mua xong, nếu thị trường tăng cao. Mai có thể lướt sóng luôn, thu về vài chục triệu trong thời gian ngắn.

{keywords}
Tham vọng kiếm tiền từ buôn căn hộ (ảnh minh họa)

Nhân viên của sàn luôn gọi điện giục Mai về việc xuống tiền đặt cọc, khiến cô nghĩ thị trường chắc đang sốt nóng. Hầu hết các căn đẹp đều rao bán trên mạng có mức chênh lên tới hơn 100 triệu đồng.

Đặt cọc xong căn hộ, Mai lên kế hoạch tìm khách. Cả ngày, Mai lên các trang rao vặt, mạng xã hội để quảng cáo giới thiệu căn hộ. Cô còn tranh thủ gọi điện hỏi một số đối tác xem họ có nhu cầu mua nhà hay không? Hơn 1 tháng, dự án sắp phải vào tên hợp đồng trong khi đó Mai vẫn chưa thể giải quyết được căn hộ. 

Sốt ruột với khoản tiền lớn phải nộp nếu vào tên hợp đồng, Mai gọi điện nhờ nhân viên bán hàng tư vấn. Lúc này, chị nhận được câu trả lời: “Nên để lại vì càng bàn giao nhà càng có giá hơn, lúc đó các căn đẹp sẽ chênh hàng trăm triệu đông”.

Quyết giữ lại căn hộ để đầu tư cũng là lúc mà chị Mai méo mặt khi không còn đủ số tiền để đóng đợt 1. Bất đắc dĩ, Mai hỏi vay mượn bố mẹ đẻ, anh chị em trong nhà nhưng đều giấu kín. Trong khi đó, Mai vẫn tiếp tục đi tìm kiếm khách hàng song mọi thứ đều vô vọng.

Không còn khả năng vay mượn, bán nhà cũng không xong, bỏ của chạy lấy người thì mất hàng trăm triệu đồng, Mai đã phải chia sẻ thật với chồng và gia đình. Tới lúc này, cả nhà mới ngã ngửa. Số tiền Mai vay mượn lên tới 500 triệu đồng. Các đợt tiếp theo của dự án, Mai không biết xoay sở thế nào.

Vợ chồng Mai cũng lục đục từ lúc đó. Cả gia đình tìm cách cứu vãn tình hình, như nhờ nhân viên môi giới bán hộ nhưng dường như họ đều tìm cách từ chối hoặc ép phải trả hoa hồng rất cao. Gia đình Mai đành tìm cách để bán cắt lỗ căn hộ lên tới hàng trăm triệu.

Hết thời lướt sóng

Thực tế, thời gian qua, nguồn cung khổng lồ, giá cao đã khiến cho thị trường căn hộ không còn hấp dẫn như trước. Những người đầu cơ ngoại đạo như Mai dễ dàng nhận được trái đắng.

{keywords}
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh

Ông Nguyễn Vũ Long, giám đốc kinh doanh công ty BĐS, cho rằng, thị trường đang gặp khó, đặc biệt ở các dự án có giá vài ba tỷ, người mua có nhiều sự lựa chọn nên việc bán chênh kiếm lời là hoàn toàn không thể.

Theo ông Long, lý do các nhân viên môi giới thường không mặn mà với các căn hộ đã bán do họ vẫn phải chịu doanh số của sàn áp đặt. Nguồn cung của chủ đầu tư đang khá dồi dào nên người mua cũng không muốn mua nhà sang tên đổi chủ phải qua công chứng...

Dưới góc độc của đơn vị tư vấn, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, nhận định, giá căn hộ đã giảm. Mức tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp phần nào tạo áp lực cho thị trường, giá trung bình có xu hướng giảm nhất là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý, tương đương 12% theo năm. Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện tình trạng giảm giá tương tự. 

“Hiện nay, khách hàng mua nhà kỳ vọng chốt lời trong một khoảng thời gian ngắn là việc rất khó. Điều này khác hẳn so với thị trường cách đây vài năm. Xu hướng này chúng tôi đã nhìn thấy tại TPHCM và hiện nay là Hà Nội”, bà An nhấn mạnh.

Theo thống kê của CBRE, năm 2017 nguồn cung chung cư Hà Nội đạt mức kỷ lục chạm mốc 35.000 căn, cao gấp 3 lần so với cách đó 4 năm. Chỉ tính riêng trong quý 3/2017, thị trường Hà Nội đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm đến 60% nguồn cung mới.

Mặc dù giá chung cư đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn ồ ạt bung hàng. Năm 2018 và 2019, thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 70.000 căn nữa.

Có thể nói, thị trường căn hộ đang bước vào thời kỳ khó khăn, những người có nhu cầu đầu tư mà không đủ mạnh về tài chính cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro đáng tiếc. Bài học về sự sụp đổ khi lướt sóng bất động sản cách đây là lời cảnh tỉnh các nhà đầu tư không chuyên nghiệp.

Nam Hải

tin nổi bật

Việt Nam thay đổi chiến lược, chọn dòng vốn FDI sản xuất ‘xanh’ hơn

Với tầm nhìn chiến lược, nhiều doanh nghiệp FDI tại Việt Nam định hướng hoạt động sản xuất kinh doanh hướng tới phát triển xanh và bền vững.

Cuộc chuyển đổi lớn: Số hóa triệu điểm check-in, hàng vạn nhà hàng, khách sạn

Kinh tế số du lịch là chuyển đổi số, dữ liệu số, địa chỉ số cho 3.000 DN lữ hành, gần 30.000 HDV du lịch, 38.000 cơ sở lưu trú, 550 ngàn nhà hàng, quán ăn, 41 ngàn di tích thắng cảnh, 3.000 DN vận tải, 162 bảo tàng hay triệu triệu điểm check-in…

San lấp đồi núi, phân lô, bán nền: Thủ tướng chỉ thị xử lý nghiêm

Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ NN-PTNT và các cơ quan chức năng điều tra, xử lý nghiêm tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất rừng trái pháp luật.

'Phản đòn' siết tín dụng bất động sản: Chỉ mới nghe tin, giá nhà đã tăng

“Kinh tế Trung Quốc đã phải trả giá đắt vì việc siết tín dụng BĐS, buộc nước này phải nới lỏng chính sách từ cuối tháng 4 vừa qua. Đây chính là một bài học kinh nghiệm cho Việt Nam trong việc nhìn nhận đúng vai trò của thị trường BĐS”.

Thâu tóm doanh nghiệp nhà nước: 'Giết chết' sản xuất, chiếm lấy đất vàng

Một số DN Nhà nước sau khi cổ phần hóa đã chuyển đổi mô hình sản xuất kinh doanh để khai thác lợi thế từ đất đai, dẫn đến hệ lụy “giết chết” hoạt động sản xuất kinh doanh.

Rộ săn đất nghỉ dưỡng ven sông núi, view tiền tỷ

30 năm làm việc ở TP.HCM, nay tích lũy kha khá, vợ chồng anh Tiến Bình lên Đà Lạt, Bảo Lộc, Lâm Hà (Lâm Đồng) lùng mua đất làm nơi dưỡng già...

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch

Nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm, lần đầu lao vào cơn sốt đất đã lâm vào cảnh nợ nần, phá sản vì mua phải đất vướng pháp lý, không thể giao dịch.

Nhức nhối 35 dự án băm nát xã nghèo

Khi cơn sốt nở rộ các dự án bất động sản Hà Nội lan tới tỉnh lân cận Hòa Bình, người ta bắt đầu thấy những ngọn núi, rừng cây bên cạnh tuyến quốc lộ mới mở (từ Đại lộ Thăng Long chạy thẳng lên TP Hòa Bình) bị máy xúc ngoạm nham nhở.

Qua "sốt nóng", chủ nhà đất tự giảm giá rao bán xuống cả tỷ đồng

Từng rao bán căn nhà diện tích hơn 50 m2 xây 4 tầng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 5,8 tỷ đồng nhưng sau nhiều tháng không có người mua, chủ nhà đã phải giảm xuống gần 1 tỷ đồng.

Ôm mảnh ruộng ngàn m2 rồi bỏ hoang: Giấc mộng 10 năm ăn cú đậm

Trong khi nhiều nhà đầu tư đất nền khóc ròng vì bán cắt lỗ cũng không có người mua thì một số nhà đầu tư khác lại chuyển sang đất nông nghiệp, chấp nhận đọng vốn 5 đến 10 năm chờ thời tăng gấp chục lần giá trị.

Loạt ‘ông lớn’ đổ hàng tỷ USD vào Bình Dương

Hàng loạt doanh nghiệp nước ngoài đã đăng ký đầu tư 1,9 tỷ USD vào Bình Dương trong quý đầu tiên của năm 2022. Trong số này, riêng một “ông lớn” từ Đan Mạch đã đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Đâu là giá đất thị trường để tính thuế?

Ngành thuế đang quyết liệt rà soát từng giao dịch chuyển nhượng bất động sản để hạn chế nạn kê khai hai giá, nhưng thực tế triển khai còn nhiều bất cập.

Chung cư hết thời hạn 50 năm, đang ở nhà mình bỗng ra đứng đường?

Nhiều ý kiến khác nhau về việc quy định căn hộ chung cư chỉ được sở hữu 50 năm, 70 năm hay lâu dài.

Tiền 'ế' trong két chục nghìn tỷ nhưng làm cây cầu vật vã 6 năm không xong

Vốn đầu tư được giao giải ngân rất chậm, trên thực tế nhiều dự án tại địa phương đang chậm tiến độ, gây lãng phí. Nhu cầu hạ tầng cho phát triển lớn nhưng triển khai rất ì ạch.

Biến động khó lường, lời cảnh báo tới hai trụ cột kinh tế Việt Nam

Những thay đổi về chính sách cần tính đến tác động tới hai ngành trụ cột của nền kinh tế là bất động sản và ngân hàng; cũng như những tác động mang tính dây chuyền tới thị trường tài chính.