Bị đuổi ra khỏi nhà vì nói xấu chủ đầu tư, cư dân có thể khởi kiện

 - Luật sư nhận định, việc chủ đầu tư chung cư Prosper Plaza ngăn cản người mua phản ánh bức xúc là vi phạm quyền tố cáo, khiếu nại của công dân và họ hoàn toàn có thể khởi kiện.

Như VietNamNet đã thông tin trước đó, mới đây chủ đầu tư dự án Prosper Plaza đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán với bà Nguyễn Thị Hường - căn hộ B12A-18 với lý do cư dân này hay nói xấu chủ đầu tư trên mạng xã hội.

Căn cứ vào bản cam kết giữa bà Hường và công ty Phúc Phúc Yên là không tụ tập, không kích động, không đưa tin không chính thống lên các trang mạng xã hội nên chủ đầu tư dự án Prosper Plaza đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán để giữ môi trường sống lịch sự, văn minh của chung cư.

Chia sẻ nguyên nhân sâu xa lý do “nói xấu” mà chủ đầu tư đưa ra để chấm dứt hợp đồng, bà Nguyễn Thị Hường cho biết: “Em có chia sẻ thông tin lên facebook là chủ đầu tư có chia sẻ trên báo đã trao sổ hồng cho cư dân. Nhưng thực tế cư dân chúng em có nhận được cái sổ hồng nào đâu. Đó là lý do mà chủ đầu tư vin vào là tụ tập nói xấu để chấm dứt hợp đồng”.

{keywords}
Chung cư Prosper Plaza (tọa lạc tại quận 12, TPHCM) do Công ty Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư

Tuy nhiên đứng ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, việc cư xử như chủ đầu tư trên không tuân theo quy định của bất kỳ điều luật nào. Quyền tự do ngôn luận là quyền của cá nhân được quy định trong Hiến pháp, đây không thể coi là hành vi nói xấu mà là cách họ lên tiếng để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Cũng theo Luật sư Trần Minh Cường, hợp đồng mua bán căn hộ là hợp đồng song vụ. Nghĩa vụ của chủ đầu tư phải bảo đảm cung cấp điện ổn định, nước sạch, cáp mạng, hệ thống thoát nước, chỗ để xe, công viên cây xanh, hệ thống thang máy hoạt động tốt, an ninh, trật tự ổn định, hệ thống chống cháy, sân chơi cho trẻ em và có thể thêm các tiện ích khác như hồ bơi, siêu thị, cửa hàng, quán cà phê… Quan trọng là phải thành lập Ban quản lý chung cư và chủ đầu tư có một đại diện trong Ban quản lý. Còn nghĩa vụ của bên mua nhà là phải thanh toán đúng, đủ số tiền đã cam kết, các chi phí sinh hoạt có liên quan, phí bảo trì…

Cho nên, chỉ khi nào chủ đầu tư chứng minh được người mua có vi phạm nghĩa vụ nêu trên và làm thiệt hại quyền và lợi ích của chủ đầu tư thì chủ đầu tư mới có thể áp dụng điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo luật sư Cường, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật, trong đó có Bộ luật Dân sự và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Theo điều 428 Bộ luật Dân sự quy định về “đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng” thì bên đưa ra quyết định đơn phương chấm dứt phải chứng minh bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng.

“Do đó, việc chủ đầu tư hành xử như vậy khách hàng hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư về việc tự ý thanh lý Hợp đồng mua bán giữa 2 bên. Theo đó việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán trái pháp luật sẽ xử lý theo nội dung hợp đồng đã ký (có thể buộc thực hiện Hợp đông - bàn giao nhà và/hoặc bồi thường thiệt hại)”, Luật sư Cường phân tích.

Luật sư Trần Minh Cường cũng nói thêm rằng người mua có quyền được hưởng đúng chất lượng các dịch vụ mà chủ đầu tư cam kết. Việc chủ đầu tư ngăn cản người mua phản ánh là vi phạm quyền tố cáo, khiếu nại của công dân.

Trong trường hơp cư dân nói xấu nếu không có căn cứ mà gây thiệt hại cho chủ đầu tư thì chủ đầu tư có thể khởi kiện dân sự để Tòa án giải quyết.

“Trường hợp cư dân nói xấu, không có cơ sở mà gây thiệt hại cho Chủ đầu tư thì CĐT có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại do hành vi của cư dân gây ra. Còn trong trường hợp có dấu hiệu hình sự thì đề nghị công an khởi tố chứ không thể nói đuổi là đuổi được”, Luật sư Trần Minh Cường nhận định.

Khánh Hòa

“Nói xấu” chủ đầu tư, cư dân bị đuổi ra khỏi nhà

“Nói xấu” chủ đầu tư, cư dân bị đuổi ra khỏi nhà

Giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên – chủ đầu tư chung cư Prosper Plaza, Quận 12, TP.HCM đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ với một cư dân vì lý do dám “nói xấu” chủ đầu tư.

tin nổi bật

Phí Phương Anh, Osad, Hành Or ‘đổ bộ’ lễ hội hóa trang Quảng Bình

Mô phỏng lễ hội hóa trang lâu đời và nổi tiếng ở Venice, sự kiện tại dự án khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend (Quảng Bình) hứa hẹn ghi dấu những màn hóa trang bí ẩn cùng dàn sao Việt quy tụ: Phí Phương Anh, Osad, Hành Or.

‘Khát’ nhà giá rẻ, TP.HCM đốc thúc 4 doanh nghiệp thực hiện trách nhiệm NƠXH

Trong bối cảnh nhà giá rẻ đang dần biến mất khỏi thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM đã và đang đốc thúc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội.

Căn hộ chứa ký ức của gia chủ, ngập mảng xanh thiên nhiên và nắng vàng

Căn hộ 2 phòng ngủ được thiết kế với tone màu sáng kết hợp gam màu nóng, tận dụng lại một số đồ nội thất có sẵn là đồ kỷ niệm của gia đình như cách giữ lại những ký ức tươi đẹp đã qua.

TP.HCM lên phương án đấu giá lại 4 lô ‘đất vàng’ ở Thủ Thiêm bị bỏ cọc

Sau khi 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm lần lượt bỏ cọc, UBND TP.HCM đang hoàn thiện phương án để tổ chức đấu giá lại.

Điều chỉnh đất công cộng thành nhà ở thương mại trong dự án nghìn tỷ ‘siêu rùa’ ở xứ Lạng

Hàng chục nghìn m2 đất dịch vụ công cộng tại dự án Khách sạn - sân golf Hoàng Đồng (TP Lạng Sơn) được điều chỉnh thành đất ở kết hợp thương mại.

Sáng tạo: gây quỹ từ thiện trên Tiktok, lan tỏa yêu thương đến bệnh nhi ung thư

Với mục tiêu lan tỏa năng lượng tích cực và gây quỹ cho bệnh nhi ung thư, ngày 8/8, Tập đoàn MIKGroup phối hợp với Qũy Hy Vọng (HOPE) khởi động chương trình gây quỹ từ thiện “Nhảy điệu Mirae - Lan tỏa nhiệm màu”.

Resort phố ẩn mình sau bức tường cao và cánh cổng gỗ

Công trình nhà phố do kiến trúc sư Phạm Thị Mỹ An thiết kế tựa như resort. Không khí, năng lượng sống trong nhà rất dễ chịu và thoải mái.

Hòa Bình khuyến cáo người dân không mua bất động sản tại 51 dự án

51 dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản vừa được Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình công khai danh sách.

Sức hút căn hộ 1,5 PN tại Diamond Crown Hai Phong

Công năng linh hoạt, vốn đầu tư hợp lý, nguồn cầu dồi dào, căn hộ 1,5PN tại Diamond Crown Hai Phong là lựa chọn của các nhà đầu tư thông thái, am hiểu thị trường địa phương.

Những mảnh ghép hiện đại của ‘thành phố mới phía Đông’ Hà Nội

Diện mạo đô thị khu vực phía đông Hà Nội đang thay đổi ngoạn mục với hàng loạt công trình trọng điểm cùng sự xuất hiện của của những đại đô thị lớn của Vinhomes.

Cần hơn 4.100 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng dự án ‘treo’ 25 năm

Tỉnh Quảng Nam đề xuất chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho làng Đại học Đà Nẵng hơn 4.164 tỷ đồng, nếu không đủ nguồn vốn thì giảm diện tích từ 160ha xuống còn 50ha.

Khang Điền (KDH) liên tiếp đạt 2 giải thưởng uy tín

Khang Điền (KDH) vừa vinh dự được xướng danh tại 2 giải thưởng danh giá: Top 50 Công ty Niêm yết tốt nhất 2022 và Top 50 Công ty Đại chúng Uy tín và Hiệu quả năm 2022.

Đô thị kiểu mẫu - chốn an cư mơ ước của nhiều người

Gắn liền với môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên và chăm sóc tốt sức khỏe thể chất lẫn tinh thần cho cư dân, các đô thị sinh thái được quy hoạch bài bản, tối ưu tiện ích dịch vụ đang trở thành chốn an cư đáng mơ ước của nhiều người.

Sài Gòn Town hiện lên ấn tượng qua đại nhạc hội ‘Chất chơi Sài thành’

Thắng Lợi Land gây ấn tượng với đại nhạc hội “Chất chơi Sài thành”, mô phỏng Khu phố thương mại không ngủ của dự án Sài Gòn Town khi đưa vào hoạt động trong tương lai.

Tăng trưởng quá 'nóng', BĐS nghỉ dưỡng nguy cơ 'khủng hoảng thừa'

Sự phát triển ồ ạt của bất động sản nghỉ dưỡng khiến cho thị trường dư thừa nguồn cung, đặc biệt gặp khó khăn ảnh hưởng của dịch bệnh.