Mỗi căn biệt thự có giá trung bình từ 200 triệu đồng/m2, tổng giá trị lên tới 30-40 tỷ đồng, chưa kịp mở bán đã hết hàng. Trong lúc nhiều chủ đầu tư đang chật vật bán căn hộ thì những biệt thự giá hàng triệu USD lại dễ dàng tìm được người mua.

Dễ như bán biệt thự triệu đô

Trong khi chung cư được chủ đầu tư dự án tại khu vực Trung Hoà - Nhân Chính quảng cáo rầm rộ thì phần biệt thự lại ít người biết tới. Theo tìm hiểu, hạng mục thấp tầng của dự án này, mặc dù chưa được mở bán, nhưng đã có khách đặt hết.

Mức giá chào bán của các căn biệt thự là từ 30-40 tỷ đồng/căn có diện tích từ 150 đến 168 m2. Với giá cao ngất ngưởng như vậy, nếu việc bán hàng khả quan đúng như trên, đây quả là điều ít ai ngờ tới.

{keywords}

Giới nhà giàu sẵn sàng bỏ vài chục tỷ mua nhà (ảnh minh họa)

Xét về lợi thế, mỗi căn biệt thự này không có nhiều nổi bật. Diện tích sử dụng trên 300m2, các tiện ích như bể bơi, khu vui chơi đều sử dụng chung với dự án. Chủ đầu tư đẩy mức giá lên cao là do dự án nằm tại khu vực nội đô, số lượng biệt thự rất hạn chế. Cả dự án cũng chỉ có 42 căn.

Đại diện chủ đầu tư cho hay: “Chúng tôi không có nhiều bất ngờ bởi số lượng ít đã khiến cho biệt thự nội đô luôn có giá. Giới nhà giàu sẵn sàng bỏ vài chục tỷ mua nhà chính vì vậy hầu như không phải dành nhiều thời gian cho việc quảng cáo dòng sản phẩm này”.

Theo vị này, chung cư vẫn là phân khúc mà họ luôn đau đầu bởi sự cạnh canh của nhiều dự án đang mở bán. Trong khi đó, biệt thự lại bán rất dễ dù giá lên tới vài chục tỷ.

“Khu vực này tập trung những người thành đạt, có địa vị trong xã hội. Nhưng nguồn cung biệt thự lại rất khan hiếm và không thỏa mãn được phong cách sống thượng lưu. Nếu tính từ đường vành đai 3 trở vào trung tâm Hà Nội, đây là dự án biệt thự vườn duy nhất chào bán thời điểm này”, chủ đầu tư khá tự tin.

Trên thực tế, ở nhiều phân khúc của thị trường BĐS, giá có giảm nhưng với phân khúc biệt thự liền kề, nhất là khu vực nội đô, giá vẫn tương đối ổn định. Thậm chí, với các dự án có vị trí tốt và tiến độ thi công nhanh, mức giá còn tăng. Điển hình là tại khu vực Cầu Giấy, một dự án mở bán cách đây không lâu có mức giá khởi điểm 180 triệu đồng/m2 cũng đã hết hàng.

Một chủ đầu tư ở khu vực Thanh Xuân còn tự tin khi công bố “Đắt khách không cần quảng cáo” khi mở bán dự án biệt thự liền kề. Thông tin về chủ đầu tư, website dự án đều rất ít ỏi trên mạng. Mức giá bán liền kề ở đây 100 triệu đồng/m2, kèm khoản tiền chênh vài trăm triệu đồng. Nếu so sánh với các biệt thự ở Mỹ Đình hay Hà Đông thì vẫn còn rất rẻ.

{keywords} 

Tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng từng gây chú ý khi tung ra thị trường dòng sản phẩm biệt thự hạng sang Chateau với 47 căn biệt thự có diện tích đất từ 510-770m2, với giá bán từ 37-90 tỷ đồng/căn. Nhưng chỉ sau 2 tháng chào bán, hơn một nửa trong số 47 căn biệt thự đã có chủ.

Càng nội đô càng “hot”

Bà Đỗ Thị Lan Anh, giám đốc một công ty tư vấn, nhận định: “Ngày càng có nhiều người đủ khả năng sở hữu biệt thự hạng sang, tính thanh khoản tốt, giá bán có xu hướng tăng lên thì nguồn cung biệt thự cao cấp, hạng sang lại không nhiều”.

Bà Lan Anh chia sẻ, nhu cầu chính của phân khúc biệt thự hạng sang đến từ giới doanh nhân thành đạt, những người có thu nhập cao. Lượng giao dịch của những căn biệt thự, nhà liền kề với giá trên 300.000 USD chiếm phần lớn tổng lượng giao dịch.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bình quân tại quận Cầu Giấy vẫn cao nhất thị trường và tiếp tục tăng 1,38% so với quý trước. Tình hình hoạt động của thị trường nhà đất phát tín hiệu tích cực tại tất cả các quận, đặc biệt tại quận Hai Bà Trưng, do nguồn cung hạn chế.

Thực tế cho thấy số biệt thự triệu USD được các chủ đầu tư nói trên tung ra là khá nhỏ giọt và đã được tiêu thụ gần hết. Lần đầu tiên, quận Đống Đa tham gia vào thị trường các dự án biệt thự/liền kề với dự án cao cấp quy mô nhỏ, gồm 16 căn biệt thự và 9 căn nhà phố thương mại.Trong quý vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới, bổ sung 446 căn cho toàn thị trường.

Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE Việt Nam, đánh giá, thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này.

Động thái mới đây, một nhà đầu tư của Nhật Bản cũng đã rót vốn vào dự án có hạng mục biệt thự tại vành đai ba Hà Nội với mục tiêu cung cấp ra thị trường 240 căn hộ thấp tầng với mức giá trên 15 tỷ đồng.

Số biệt thự hạng sang trong tương lai được dự báo sẽ không tăng nhiều. Quý cuối năm 2016 được kỳ vọng sẽ có nhiều dự án mở bán mới từ các chủ đầu tư như Vinhomes Paradise Mễ Trì, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, The Manor Central Park, khu đô thị mới Tân Hoàng Mai. Các dự án này đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm.

Duy Anh