Căn hộ quá lạ: Lỗ 500 triệu, giấu mặt bằng khi rao bán

 Đang rao bán căn hộ “méo, chủ nhà không dám đăng ảnh mặt bằng. So với giá thị trường hiện nay, chủ nhà đã phải cắt lỗ hơn 500 triệu đồng.

Ông Nguyễn Văn Minh (Hà Đông) đang rao bán căn hộ 70 m2, ở tầng 18. Khác với những người rao khác đăng hết ảnh căn hộ thực tế và mặt bằng, anh Minh chỉ đăng vẻn vẹn có 3 bức ảnh chụp phòng khách, ban công và phòng bếp. Còn những hình ảnh khác như mặt phòng, sơ đồ căn hộ, rất nhiều người hỏi anh đều im lặng, không trả lời.

“Giá hợp lý vì khu này đẹp, nhưng em xem mặt bằng không hiểu ông thiết kế có ý gì mà chia căn hộ kiểu ấy”, một người xem nhà nhận xét.

Thực tế, căn hộ của anh Minh khá méo. Thiết kế, chủ đầu tư tận dụng diện tích xây dựng nên đã bố trí căn hộ không hợp lý. Căn hộ nhà anh Minh dạng hình thang. Ban công ở phòng ngủ, còn lại bếp và phòng khách khá bí.

{keywords}
Ảnh mang tính minh họa

So với giá mặt bằng chung của thị trường hiện nay, anh Minh phải cắt lỗ 500 triệu đồng. Mặc dù mức giá rao bán 1,5 tỷ, nhiều khách quan tâm nhưng khi tới xem căn hộ đều không quay trở lại.

Chị Hồng Minh, chủ căn hộ dự án Keangnam, cho hay: “Nhìn bên ngoài tòa nhà thì đẹp chứ vào căn hộ nhà mình bị thiệt thòi khi dư ra diện tích mà không kê được đồ đạc. Diện tích có thể lớn nhưng cột lại to”. Chị rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa bán được, dù đã giảm giá vài trăm triệu.

Theo khảo sát, căn hộ có hình dạng méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong cũng phải giảm giá thấp hơn mới có người hỏi mua. Vì thế, giao dịch gặp rất nhiều khó khăn, giá những căn hộ này có thể thấp hơn hơn so với những căn hộ khác.

Ông Nguyễn Xuân Thành, một nhân viên môi giới nhà đất, cho hay, nhiều chủ đầu tư thiết kế tòa nhà theo khu đất nên sẽ có những căn hộ không được vuông vức, thoáng và đủ nắng. Chính vì thế, những căn hộ này có mức giá rẻ hơn so với những căn hộ khác cùng tầng. Nhiều người mua để ở chấp nhận mức giá thấp, tuy nhiên sau khi sinh sống mới cảm thấy nhiều bất tiện.

{keywords}
Dự án hình elip hay tròn thường xuất hiện các căn hộ méo

Theo ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Tổng giám đốc Danko Group, đa phần các căn hộ méo và thiết kế không hợp lý thì giá đều rẻ hơn so với mặt bằng chung, vì vậy sản phẩm này có thể hướng tới một số đối tượng khách hàng phù hợp.

Liên quan tới vấn đề các căn hộ này bị mất giá, ông Tuấn cho rằng, đã là việc bán lại thì tất cả căn hộ có thiết kế vuông vức hay méo đều có sự kén chọn nhất định của người mua lại dựa trên nhiều tiêu chí. Việc khó khăn hay thuận lợi tùy thuộc vào con mắt thẩm mỹ và cá tính của từng người.

Cho nên căn hộ méo hay thiết kế ban đầu chưa hợp lý cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc thanh khoản của căn hộ. Ngoài việc giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thì biết cách hoàn thiện nội thất sẽ đều đẹp, không để lộ ra nhiều điểm yếu.

Với những căn hộ này, ông Tuấn đưa ra giải pháp: “Nếu biết cách thiết kế hoàn toàn có thể tạo ta được những mảng không gian độc lạ trong thiết kế nội thất căn hộ, những góc thiết kế ngẫu hứng giảm được cảm giác nhàm chán trong sinh hoạt hàng ngày. Thậm chí đây lại trở thành những căn hộ gây được ấn tượng mạnh với khách hàng, nhất là những khách hàng có cá tính phóng khoáng, thích sự mới lạ phá cách”.

Duy Anh

tin nổi bật

Việt Nam thay đổi chiến lược, chọn dòng vốn FDI sản xuất ‘xanh’ hơn

Với tầm nhìn chiến lược, nhiều doanh nghiệp FDI tại Việt Nam định hướng hoạt động sản xuất kinh doanh hướng tới phát triển xanh và bền vững.

Cuộc chuyển đổi lớn: Số hóa triệu điểm check-in, hàng vạn nhà hàng, khách sạn

Kinh tế số du lịch là chuyển đổi số, dữ liệu số, địa chỉ số cho 3.000 DN lữ hành, gần 30.000 HDV du lịch, 38.000 cơ sở lưu trú, 550 ngàn nhà hàng, quán ăn, 41 ngàn di tích thắng cảnh, 3.000 DN vận tải, 162 bảo tàng hay triệu triệu điểm check-in…

San lấp đồi núi, phân lô, bán nền: Thủ tướng chỉ thị xử lý nghiêm

Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ NN-PTNT và các cơ quan chức năng điều tra, xử lý nghiêm tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất rừng trái pháp luật.

'Phản đòn' siết tín dụng bất động sản: Chỉ mới nghe tin, giá nhà đã tăng

“Kinh tế Trung Quốc đã phải trả giá đắt vì việc siết tín dụng BĐS, buộc nước này phải nới lỏng chính sách từ cuối tháng 4 vừa qua. Đây chính là một bài học kinh nghiệm cho Việt Nam trong việc nhìn nhận đúng vai trò của thị trường BĐS”.

Thâu tóm doanh nghiệp nhà nước: 'Giết chết' sản xuất, chiếm lấy đất vàng

Một số DN Nhà nước sau khi cổ phần hóa đã chuyển đổi mô hình sản xuất kinh doanh để khai thác lợi thế từ đất đai, dẫn đến hệ lụy “giết chết” hoạt động sản xuất kinh doanh.

Rộ săn đất nghỉ dưỡng ven sông núi, view tiền tỷ

30 năm làm việc ở TP.HCM, nay tích lũy kha khá, vợ chồng anh Tiến Bình lên Đà Lạt, Bảo Lộc, Lâm Hà (Lâm Đồng) lùng mua đất làm nơi dưỡng già...

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch

Nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm, lần đầu lao vào cơn sốt đất đã lâm vào cảnh nợ nần, phá sản vì mua phải đất vướng pháp lý, không thể giao dịch.

Nhức nhối 35 dự án băm nát xã nghèo

Khi cơn sốt nở rộ các dự án bất động sản Hà Nội lan tới tỉnh lân cận Hòa Bình, người ta bắt đầu thấy những ngọn núi, rừng cây bên cạnh tuyến quốc lộ mới mở (từ Đại lộ Thăng Long chạy thẳng lên TP Hòa Bình) bị máy xúc ngoạm nham nhở.

Qua "sốt nóng", chủ nhà đất tự giảm giá rao bán xuống cả tỷ đồng

Từng rao bán căn nhà diện tích hơn 50 m2 xây 4 tầng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 5,8 tỷ đồng nhưng sau nhiều tháng không có người mua, chủ nhà đã phải giảm xuống gần 1 tỷ đồng.

Ôm mảnh ruộng ngàn m2 rồi bỏ hoang: Giấc mộng 10 năm ăn cú đậm

Trong khi nhiều nhà đầu tư đất nền khóc ròng vì bán cắt lỗ cũng không có người mua thì một số nhà đầu tư khác lại chuyển sang đất nông nghiệp, chấp nhận đọng vốn 5 đến 10 năm chờ thời tăng gấp chục lần giá trị.

Loạt ‘ông lớn’ đổ hàng tỷ USD vào Bình Dương

Hàng loạt doanh nghiệp nước ngoài đã đăng ký đầu tư 1,9 tỷ USD vào Bình Dương trong quý đầu tiên của năm 2022. Trong số này, riêng một “ông lớn” từ Đan Mạch đã đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Đâu là giá đất thị trường để tính thuế?

Ngành thuế đang quyết liệt rà soát từng giao dịch chuyển nhượng bất động sản để hạn chế nạn kê khai hai giá, nhưng thực tế triển khai còn nhiều bất cập.

Chung cư hết thời hạn 50 năm, đang ở nhà mình bỗng ra đứng đường?

Nhiều ý kiến khác nhau về việc quy định căn hộ chung cư chỉ được sở hữu 50 năm, 70 năm hay lâu dài.

Tiền 'ế' trong két chục nghìn tỷ nhưng làm cây cầu vật vã 6 năm không xong

Vốn đầu tư được giao giải ngân rất chậm, trên thực tế nhiều dự án tại địa phương đang chậm tiến độ, gây lãng phí. Nhu cầu hạ tầng cho phát triển lớn nhưng triển khai rất ì ạch.

Biến động khó lường, lời cảnh báo tới hai trụ cột kinh tế Việt Nam

Những thay đổi về chính sách cần tính đến tác động tới hai ngành trụ cột của nền kinh tế là bất động sản và ngân hàng; cũng như những tác động mang tính dây chuyền tới thị trường tài chính.