Chung cư cao cấp: Mất giá 100 triệu/năm, bán chẳng ai mua

Nói là chung cư cũ thì không phải bởi dự án mới đi vào hoạt động có vài năm, nhưng nhiều người mua nhà đang gặp rắc rối khi rất khó bán. Không ít trường hợp rao cả năm nay cũng chỉ vài người hỏi xem.

Nói là chung cư cũ thì không phải bởi dự án mới đi vào hoạt động có vài năm, nhưng nhiều người mua nhà đang gặp rắc rối khi rất khó bán. Không ít trường hợp rao cả năm nay cũng chỉ vài người hỏi xem. Càng để lâu, càng mất giá.

Từ đầu năm ngoái tới nay, anh Phương, sống tại tòa nhà CT11 Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Đại Kim, Hà Nội) rao bán căn hộ hơn 60m2 với giá 1,2 tỷ đồng. Mặc dù đã rao khá nhiều nơi, cả trên mạng và cả qua môi giới, nhưng căn hộ này vẫn chưa có người mua. Thực tế, thời điểm đầu, anh Phương kể cũng có vài khách điện thoại hỏi nhưng đều không thành công. 

Tìm hiểu lý do khách không mặn mà với căn hộ của mình, anh Phương nhận thấy, người mua chưa ưng bởi thiết kế căn hộ xấu. Bên cạnh đó, hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện đã dìm giá nhà ở khu vực này không thể lên cao được. Anh Phương đã phải mua căn hộ này với giá chênh gần 100 triệu đồng.

{keywords}
Nhiều dự án chung cư đang khó bán.

Anh Phương cho hay: “Thời điểm nhận nhà mình có thể bán giá 1,2 tỷ đồng căn hộ thô chưa có gì, giờ mình đã đầu tư hơn 100 triệu đồng nội thất nên mức giá đưa ra là quá hợp lý, không thể giảm hơn. Mình cũng không gấp lắm nên cứ túc tắc bán”.

Tỉnh ra, mỗi năm mất giá cả 100 triệu, nghĩ mà xót ruột.

Thực tế, không chỉ anh Phương mà nhiều chủ nhà khác cũng gặp phải tình trạng tương tự. Anh Hà, chủ một căn hộ ở chung cư Bắc Hà (Hà Đông) đã rao bán nhà gần 1 tháng nay nhưng có duy nhất một cuộc điện thoại hỏi nhà. Anh Hà chia sẻ: “Mình rao bán không có khách hỏi thăm nên cũng quên luôn, tự nhiên cuối tuần qua nhận được một cuộc gọi mới giật mình”. Mặc dù vậy, khách hỏi qua điện thoại rồi không thấy liên lạc lại.

Tương tự như vậy, chị Xuân, chủ căn hộ ở Trung Văn rao bán căn hộ 90m2 với giá 2,6 tỷ đồng gần một năm nay không có khách mua. Trong khi chờ bán, chị Xuân đang để cho thuê với giá 7 triệu đồng/tháng.

Khảo sát cho thấy, nhiều khu vực như Văn Khê, Dương Nội, Xa La (Hà Đông) Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm (Hoàng Mai) hay Mỹ Đình, nhiều nhà rao bán nhưng tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp.

Không chỉ các căn hộ mức giá bình dân từ 20 triệu đồng/m2 mà ngay cả căn hộ cao cấp cũng đang khó bán. Như trường hợp một căn hộ tại dự án T. ở quận Hoàng Mai, chủ nhà rao bán gần nửa năm. Chủ đầu tư cũng vướng vấn đề này, các căn hộ tồn kho đang gây áp lực rất lớn về mặt tài chính. 

Khó bán vẫn không giảm giá

Một trong những nguyên nhân khiến căn hộ chung cư đã ở thường rất khó bán đó chính là mức giá đưa ra không cạnh tranh. Thực tế, giá bán căn hộ đã bị đẩy lên khá cao so với giá gốc. Đơn cử như căn hộ Kim Văn Kim Lũ, thời điểm bán, người mua đã phải chịu mức chênh khoảng 30-100 triệu đồng/căn, thời điểm bàn giao nhà giá lên tới đỉnh điểm chênh từ 300-350 triệu đồng/căn, hình thành mặt bằng giá mới. 

Chủ nhà cũng nâng cấp căn hộ từ 100-300 triệu đồng nội thất khiến mức giá từ 700 triệu đồng/căn đẩy lên trên 1,2 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, tòa nhà này đang chịu cạnh tranh gay gắt vì tòa chung cư bên cạnh đang chào bán. Nếu không chấp nhận lỗ, chủ nhà sẽ rất khó bán.

{keywords}
Người mua quan tâm nhiều hơn tới các dự án mới

Hay như dự án khu đô thị mới Xa La, mức giá đang chào bán vào khoảng 24-26 triệu đồng/m2, so với mặt bằng chung của nhiều dự án mới là khá cao nhưng chủ nhà không thể giảm giá thấp hơn. Thời kỳ nóng sốt của thị trường, giá căn hộ ở đây tăng cao nên hiện nay mức giá chững lại nhưng không giảm.

Lý giải về tình trạng chung cư đã ở khó bán, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, đại diện sàn BĐS ở Trung Hòa cho rằng, nguồn cung căn hộ hiện nay khá nhiều ở mức giá căn hộ khoảng 1,5-2 tỷ đồng. Người mua nhà luôn có tâm lý ở nhà mới nên họ sẽ lựa chọn những căn hộ đó thay vì mua lại các dự án cũ. 

Khảo sát người mua của sàn BĐS này cho thấy, người mua thường quan tâm tới các dự án mới mở bán hơn là các căn hộ đã đi vào hoạt động. Chính vì thế, sàn này thường rất ít khi nhận các sản phẩm như vậy của chủ nhà ký gửi nhờ rao bán.

Theo ông Quỳnh, nhiều dự án chung cư mới đi vào hoạt động nhưng đã bộc lộ nhiều vấn đề như cháy nổ, quá tải về hạ tầng, chất lượng kém nhanh xuống cấp nên đã giảm lợi thế. “Các căn hộ cũ chỉ bán được nếu giá rẻ hơn hẳn so với mặt bằng chung hay ở khu vực trung tâm, đầy đủ tiện ích, còn các dự án ven đô thường rất khó bán”, anh Quỳnh cho hay.

Một lý do khác khiến căn hộ chung cư đã ở mất sự hấp dẫn theo lý giải của anh Nguyễn Văn Cảnh, một nhân viên ngân hàng, là không vay được nhà băng. Anh Cảnh cho rằng, các căn hộ mới đóng theo tiến độ, người mua có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đa số người mua nhà đều có nhu cầu vay ngân hàng để giảm áp lực về tài chính. 

Theo tư vấn của ông Quỳnh, để bán được nhanh như các trường hợp trên, chủ nhà phải chấp nhận chịu thiệt như bao phí sang tên, khuyến mại thêm đồ nội thất, điều hòa. “Nên bỏ tiền ra sơn lại nhà nếu tường nhà đã loang lổ hoặc lắp thêm cái điều hòa, thay lại vòi rửa, chậu nhà tắm để căn hộ trở nên lung lung linh hấp dẫn”, ông Quỳnh nói.

Để tăng thêm sức hấp dẫn, một chủ đầu tư còn đưa ra chính sách ưu đãi giảm ngay 1,5% nếu cư dân giới thiệu thêm bạn bè tới mua nhà.

D.Anh

tin nổi bật

Nhan nhản bãi xe 'lậu', thu giá cao ngất ở Hà Nội

Nhiều điểm trông giữ xe tự phát đua nhau mọc lên ở Hà Nội, thu giá tùy tiện, cao đến 2-3 lần so với quy định.

'Mất hút' căn hộ bình dân, TP.HCM lo thị trường bất động sản thiếu bền vững

Theo nhu cầu thực tế, phân khúc căn hộ bình dân thường chiếm tỷ lệ cao nhất nhưng thời gian qua không có trên thị trường. Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu, là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững tại TP.HCM.

Nhà đất bỏ hoang đánh thuế cao, nhà đất lấn chiếm thẳng tay thu hồi

Đồng tình với đề xuất đánh thuế cao với nhà đất bỏ trống, không sử dụng, chậm sử dụng hoặc sử dụng chưa đúng mục đích; còn với nhà, đất lấn chiếm, các chuyên gia cho rằng cần thu hồi chứ không đánh thuế.

Xuất khẩu cà phê thu 4 tỷ USD, ông Đặng Lê Nguyên Vũ 'góp' bao nhiêu?

Năm 2022, Việt Nam xuất khẩu 1,7 triệu tấn cà phê, thu về khoảng 4 tỷ USD, trong đó giá trị sản phẩm cà phê chế biến sâu chiếm 15% trong tổng kim ngạch xuất khẩu.

Thủ tướng: Giá điện quá cao thì người dân, doanh nghiệp không chịu được, phải hài hòa

Tại Hội nghị thúc đẩy sản xuất tiêu dùng trong nước và mở rộng thị trường xuất khẩu năm 2023 ngày 3/2 dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Công Thương kiến nghị Chính phủ phê duyệt khung giá bán lẻ điện bình quân

Giá vàng lập tức giảm mạnh sau ngày vía Thần Tài, sao năm nào cũng đổ xô mua vàng giá đắt?

Mua vàng cầu may và ngày vía Thần Tài trở thành thói quen của nhiều người. Song, quy luật giá vàng thường giảm mạnh ngay sau ngày Thần Tài mùng 10/1 âm lịch khi nhu cầu không còn

EVN lo tài chính u ám, 'lỗ lịch sử' trong năm 2023

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) năm qua lỗ đậm gần 29.000 tỷ đồng, nhưng con số này còn có thể tăng mạnh, thậm chí gấp đôi trong năm 2023 này

Mua vàng vía Thần Tài, sau 5 năm lãi gần 30 triệu đồng/lượng

Nhiều người mua vàng vào dịp vía Thần Tài chỉ để cầu may mắn, tài lộc. Song, có người giữ suốt 5 năm nay thu về khoản lãi tới gần 30 triệu đồng/lượng khi đem bán.

Người dân 'vật vã' mua vé máy bay, khó đặt taxi sau Tết

Nhiều người dân rất chật vật khi mua vé máy bay sau Tết, dù chấp nhận giá cao. Tương tự, nhiều hành khách cũng khó đặt xe taxi qua ứng dụng dù giá đội lên gấp đôi, gấp ba ngày thường.

9 triệu khách du xuân dịp Tết, số lượng tăng chi tiêu giảm

Trong 6 ngày nghỉ Tết, toàn quốc ước phục vụ 9 triệu lượt khách nội địa du xuân, tăng 47,5% so với cùng kỳ Tết năm ngoái. Tuy nhiên, tổng thu từ khách du lịch lại giảm 30%.

Nhiều thủy điện phải xả nước lãng phí do chưa có giá điện

Nhiều nhà máy thủy điện nhỏ không được huy động do chưa có giá điện mới, gây lãng phí. Tập đoàn Điện lực Việt Nam liên tục có văn bản đề nghị Bộ Công Thương gỡ vướng nhưng chưa được trả lời.

Khởi nghiệp kiểu 'bia kèm lạc', vợ chồng 8X đưa bánh dừa nướng ra thế giới

Những ngày đầu không bán được bánh dừa nướng, chị còn tặng kèm cho khách mua bánh mì theo kiểu "bia kèm lạc". Nhưng có người còn gọi điện nói thẳng “mày đừng cho tao bánh nữa, đem cho gà nó cũng không ăn".

Tiền phải chảy vào đúng nơi cần tiền

Ngân hàng hiểu khách hàng, hiểu dự án, nắm được hiệu quả sử dụng vốn. Tiền phải tìm được đến nơi cần tiền, phục vụ sản xuất kinh doanh, nếu không, doanh nghiệp sẽ gặp khó năm 2023.

Con đường để Việt Nam thành nước phát triển: Cần giai đoạn tăng trưởng thần kỳ

Việt Nam đạt tăng trưởng nhanh nhưng chưa đủ, hiệu quả và sức cạnh tranh của nền kinh tế vẫn đáng lo ngại. So với các nước phát triển và cả các nước trong khu vực, Việt Nam vẫn còn phải nỗ lực nhiều để thoát nguy cơ tụt hậu.

Bí quyết đầu tư bất động sản của người trong cuộc ‘được ăn cả, ngã về không’

Đầu tư bất động sản có lãi cũng là một cái duyên, nhưng bên cạnh đó cần phải nắm được thông tin, có đủ sự kiên trì… đặc biệt, cần lựa chọn đúng.