Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới

 So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Tồn kho giảm trên 25% so với cuối năm ngoái và 43% vào đầu 2013.

So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Tồn kho giảm trên 25% so với cuối năm ngoái và 43% vào đầu 2013.

Cuối năm 2014, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục có những cải thiện tốt về tính thanh khoản, nguồn cung mới. Nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại các dự án có tiềm năng…đó là những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản có phần ấm trở lại.

Những chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp và uy tín vẫn đang khẳng định được vị trí tiên phong trong đầu tư phát triển dự án. Bởi ngay trong giai đoạn khó khăn nhất, thị trường “đóng băng” thì các dự án của họ vẫn được triển khai và duy trì ở một mức độ phù hợp. Đến khi thị trường ấm lên thì các chủ đầu tư này sẽ là người đầu tiên nắm bắt được cơ hội kinh doanh.

{keywords}

Có thể điểm qua một số dự án tiêu biểu: Chuỗi khu đô thị của Vingroup như Royal City, Times City; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh; Các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô như: Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy, 8B Lê Trực, Capital Garden tại 102 Trường Chinh; Các dự án của Viglacera như Thăng Long Number One, Đặng Xá, Xuân Phương… vẫn đang duy trì tốt tiến độ thi công xây dựng và tung ra thị trường các sản phẩm đa dạng với các gói khuyến mại hấp dẫn.

Vì thế, trong giai đoạn thị trường “ấm lên”, sản phẩm căn hộ chung cư của những dự án này được khách hàng quan tâm đầu tiên đẩy thanh khoản lên cao. Giao dịch thành công chủ yếu nằm ở những dự án có vị trí tốt, ở trung tâm, tiến độ xây dựng ổn định, thiết kế kiến trúc và giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín…

Trong khu vực trung tâm dự án Capital Garden (102 đường Trường Chinh, quận Đống Đa) ở phân khúc hạng trung là nguồn cung chính tại khu vực cung ứng ra thị trường. Dự án này có quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, tọa lạc trên khu đất diện tích 5.062 m2 dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4 năm 2015. Tổng nguồn cung khoảng trên 300 căn hộ có diện tích từ 87m2 đến 134m2 có giá bán khoảng 24 triệu đồng/m2.

So với một số dự án cùng phân khúc khác thì Capital Garden được giới chuyên môn đánh giá là có giá “mềm” hơn khá nhiều. Lý do được đưa ra đó là dự án này có vị trí nằm ngay trong khu trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Trường Chinh, Giải Phóng, Đại La, Minh Khai… Bên cạnh đó, hạ tầng xã hội khu vực này cũng đã có sẵn như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí…

Trong khi đó, nhóm dự án cùng phân khúc Capital Garden như: Dự án Thăng Long Garden (250 Minh Khai) có giá bàn giao thô dao động từ 22 đến 24 triệu đồng/m2, cộng chi phí hoàn thiện thì đơn giá căn hộ sẽ trong khoảng từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Chung cư Green House KĐTM Việt Hưng, Chung cư Sunrise Building 3 KĐT Sài Đồng … có đơn giá khoảng 20 đến 21 triệu đồng/m2…

Theo tin từ một số sàn bất động sản cho thấy có nhiều lý do làm tăng giá căn hộ, nhưng có một lý do chính là do một số chủ dự án đã điều chỉnh tăng giá. So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Đơn cử như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One năm ngoái có giá từ 2,5 tỷ đồng một căn thì nay lên mức từ 2,8 tỷ đồng một căn hộ. Một số dự án khác ở khu Trung Hòa Nhân Chính như Golden West, Home City … mặt bằng giá cũng tăng hơn so với năm ngoái.

Mới đây đại gia “Đường bia” cũng chính thức công bố giá căn hộ Tòa B Hòa Bình Green City ở mức khá cao, khoảng 42 - 43 triệu đồng/m2 (đã có VAT), cao hơn giá căn hộ của Tòa A mở bán năm ngoái khoảng 30%. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư dự án này cho biết thì giá tăng là do căn hộ Tòa B được đầu tư cao cấp hơn.

Tại Hà Nội, báo cáo trong tháng 11/2014 của Bộ Xây dựng cho biết thị trường căn hộ chung cư chỉ còn tồn kho khoảng 1900 căn và nhà thấp tầng còn tồn kho khoảng 2580 căn. Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước khoảng 9.686 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước lượng tồn kho giảm trên 25% và so với đầu 2013 giảm trên 43%.

Điều này cho thấy thị trường căn hộ đang có những chuyển biến tích cực. Không những lượng giao dịch tăng cao mà giá bán ở nhiều dự án chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, với đà này xu hướng thị trường căn hộ năm 2015 sẽ khởi sắc hơn.

(Theo infonet)

 

tin nổi bật

Giá vàng trong nước tăng mạnh cùng giá vàng thế giới

Giá vàng trong nước hôm nay (2/2) đồng loạt tăng cao theo giá vàng thế giới. Giá vàng quốc tế chiều nay đã vượt 1.954 USD/ounce, mức cao nhất 9 tháng qua.

Khởi động năm mới, doanh nghiệp TP.HCM cần hơn 14.000 lao động

Các doanh nghiệp cần tuyển dụng 14.300 lao động, trong đó, lĩnh vực gia công cần 5.000; cơ điện tử là 2.200 người; hóa nhựa 500 công nhân; còn lại ở các lĩnh vực dịch vụ.

Giá USD ngân hàng giảm, USD tự do bật tăng

Trong khi giá USD tại nhiều ngân hàng hôm nay (2/2) có xu hướng giảm thì giá USD trên thị trường tự do đảo chiều đi lên. Giá USD thế giới giảm mạnh sau khi Mỹ tăng lãi suất thêm 25 điểm, lên mức cao nhất 15 năm qua.

Giá quặng sắt bật tăng mạnh mẽ, dầu thô chật vật khởi đầu năm mới

Từ đầu năm tới nay, dầu thô và quặng sắt có diễn biến trái ngược nhau. Trong khi giá dầu thô WTI giảm 5,02% về 76,41 USD/thùng, giá dầu thô Brent giảm 3,28% về 82,84 USD/thùng thì giá quặng sắt tăng 9,30% lên 126 USD/tấn.

Chiến lược hướng đến người tiêu dùng của Masan

Năm 2022, với chiến lược mở rộng độ phủ cả kênh offline và online, đẩy mạnh kết nối với khách hàng, Masan đang đặt nền móng vững chắc để bứt phá năm 2023.

Ưu đãi Trade Booming của BIDV đồng hành cùng doanh nghiệp xuất nhập khẩu

Chương trình Trade Booming 2023 của BIDV mang tới các doanh nghiệp xuất nhập khẩu những ưu đãi vượt trội về tỷ giá, miễn/giảm phí giao dịch và các gói giải pháp hỗ trợ kinh doanh ưu việt, giúp doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động giao thương quốc tế.

Viettel tiếp tục là thương hiệu viễn thông giá trị nhất Đông Nam Á

Theo báo cáo Global 500 năm 2023 do Brand Finance (Anh) công bố, thương hiệu Viettel có giá trị lên tới 8,902 tỷ USD, tăng 144 triệu USD so với năm 2022.

Cổ phiếu giá chót vót không đối thủ, ông chủ kỳ lân Việt lọt nhóm đại gia nghìn tỷ

Cổ phiếu kỳ lân Việt Nam VNZ ghi nhận giao dịch đầu tiên sau gần một tháng lên sàn chứng khoán và ngay lập tức lập mức giá cao kỷ lục, đồng thời đưa CEO Lê Hồng Minh gia nhập câu lạc bộ những người sở hữu tài sản nghìn tỷ.

Giá vàng hôm nay 2/2: Vàng bật tăng dữ dội, USD giảm mạnh

Giá vàng hôm nay 2/2 trên thị trường thế giới tăng vọt sau khi Fed tăng lãi suất thêm 25 điểm phần trăm, lên mức cao nhất 15 năm trong phiên họp 1/2. Giá vàng trong nước cũng tăng theo. Đồng USD lao dốc.

Mỹ tăng lãi suất thêm 25 điểm phần trăm, đồng USD lao dốc

Mỹ tăng lãi suất thêm 25 điểm lên mức cao nhất 15 năm trong phiên họp 1/2 đúng như kỳ vọng của thị trường. Nỗi lo Fed tăng mạnh lãi suất đã được giải tỏa. Đồng USD ngay lập tức giảm mạnh.

Việt Nam tiêu thụ 43 tấn vàng năm 2022

Việt Nam dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về tăng trưởng nhu cầu tiêu thụ vàng trong năm qua, theo số liệu báo cáo của Hội đồng Vàng Thế giới (WGC).

Trung Quốc chi 1,1 tỷ USD gom mua một loại tinh bột của Việt Nam

Trung Quốc chi 1,11 tỷ USD để gom mua gần hết tinh bột sắn mà Việt Nam xuất khẩu trong năm 2022.

Có lãi sau 2 năm, Nhà Thủ Đức vẫn nợ thuế hàng trăm tỷ

Kinh doanh kém hiệu quả sau hàng loạt lùm xùm liên quan đến thuế và ban lãnh đạo, Nhà Thủ Đức lần đầu có lợi nhuận dương. Tuy nhiên, khoản nợ thuế hàng trăm tỷ đồng vẫn treo lơ lửng.

Ra khơi săn ruốc từ 3h sáng, ngư dân kiếm tiền triệu trong ngày

Sau mỗi chuyến ra khơi đánh bắt ruốc biển, bà con ngư dân ở huyện Diễn Châu (Nghệ An) thu nhập tiền triệu, ai cũng phấn khởi những ngày đầu năm mới.

Hàng loạt thương nhân phân phối xăng dầu sắp bị thu hồi giấy phép

Bộ Công Thương vừa ban hành một loạt quyết định về việc thu hồi Giấy xác nhận đủ điều kiện làm thương nhân phân phối xăng dầu của nhiều công ty.