Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới

 So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Tồn kho giảm trên 25% so với cuối năm ngoái và 43% vào đầu 2013.

So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Tồn kho giảm trên 25% so với cuối năm ngoái và 43% vào đầu 2013.

Cuối năm 2014, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục có những cải thiện tốt về tính thanh khoản, nguồn cung mới. Nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại các dự án có tiềm năng…đó là những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản có phần ấm trở lại.

Những chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp và uy tín vẫn đang khẳng định được vị trí tiên phong trong đầu tư phát triển dự án. Bởi ngay trong giai đoạn khó khăn nhất, thị trường “đóng băng” thì các dự án của họ vẫn được triển khai và duy trì ở một mức độ phù hợp. Đến khi thị trường ấm lên thì các chủ đầu tư này sẽ là người đầu tiên nắm bắt được cơ hội kinh doanh.

{keywords}

Có thể điểm qua một số dự án tiêu biểu: Chuỗi khu đô thị của Vingroup như Royal City, Times City; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh; Các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô như: Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy, 8B Lê Trực, Capital Garden tại 102 Trường Chinh; Các dự án của Viglacera như Thăng Long Number One, Đặng Xá, Xuân Phương… vẫn đang duy trì tốt tiến độ thi công xây dựng và tung ra thị trường các sản phẩm đa dạng với các gói khuyến mại hấp dẫn.

Vì thế, trong giai đoạn thị trường “ấm lên”, sản phẩm căn hộ chung cư của những dự án này được khách hàng quan tâm đầu tiên đẩy thanh khoản lên cao. Giao dịch thành công chủ yếu nằm ở những dự án có vị trí tốt, ở trung tâm, tiến độ xây dựng ổn định, thiết kế kiến trúc và giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín…

Trong khu vực trung tâm dự án Capital Garden (102 đường Trường Chinh, quận Đống Đa) ở phân khúc hạng trung là nguồn cung chính tại khu vực cung ứng ra thị trường. Dự án này có quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, tọa lạc trên khu đất diện tích 5.062 m2 dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4 năm 2015. Tổng nguồn cung khoảng trên 300 căn hộ có diện tích từ 87m2 đến 134m2 có giá bán khoảng 24 triệu đồng/m2.

So với một số dự án cùng phân khúc khác thì Capital Garden được giới chuyên môn đánh giá là có giá “mềm” hơn khá nhiều. Lý do được đưa ra đó là dự án này có vị trí nằm ngay trong khu trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Trường Chinh, Giải Phóng, Đại La, Minh Khai… Bên cạnh đó, hạ tầng xã hội khu vực này cũng đã có sẵn như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí…

Trong khi đó, nhóm dự án cùng phân khúc Capital Garden như: Dự án Thăng Long Garden (250 Minh Khai) có giá bàn giao thô dao động từ 22 đến 24 triệu đồng/m2, cộng chi phí hoàn thiện thì đơn giá căn hộ sẽ trong khoảng từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Chung cư Green House KĐTM Việt Hưng, Chung cư Sunrise Building 3 KĐT Sài Đồng … có đơn giá khoảng 20 đến 21 triệu đồng/m2…

Theo tin từ một số sàn bất động sản cho thấy có nhiều lý do làm tăng giá căn hộ, nhưng có một lý do chính là do một số chủ dự án đã điều chỉnh tăng giá. So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Đơn cử như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One năm ngoái có giá từ 2,5 tỷ đồng một căn thì nay lên mức từ 2,8 tỷ đồng một căn hộ. Một số dự án khác ở khu Trung Hòa Nhân Chính như Golden West, Home City … mặt bằng giá cũng tăng hơn so với năm ngoái.

Mới đây đại gia “Đường bia” cũng chính thức công bố giá căn hộ Tòa B Hòa Bình Green City ở mức khá cao, khoảng 42 - 43 triệu đồng/m2 (đã có VAT), cao hơn giá căn hộ của Tòa A mở bán năm ngoái khoảng 30%. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư dự án này cho biết thì giá tăng là do căn hộ Tòa B được đầu tư cao cấp hơn.

Tại Hà Nội, báo cáo trong tháng 11/2014 của Bộ Xây dựng cho biết thị trường căn hộ chung cư chỉ còn tồn kho khoảng 1900 căn và nhà thấp tầng còn tồn kho khoảng 2580 căn. Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước khoảng 9.686 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước lượng tồn kho giảm trên 25% và so với đầu 2013 giảm trên 43%.

Điều này cho thấy thị trường căn hộ đang có những chuyển biến tích cực. Không những lượng giao dịch tăng cao mà giá bán ở nhiều dự án chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, với đà này xu hướng thị trường căn hộ năm 2015 sẽ khởi sắc hơn.

(Theo infonet)

 

tin nổi bật

Cà chua giá rẻ bất ngờ, vé máy bay Tết cao ngất ngưởng

Cà chua vài tháng trước từng đắt hơn một số loại hoa quả nhập khẩu nhưng giờ bất ngờ rớt giá xuống dưới 10.000 đồng/kg.

Mở lại đường bay thẳng duy nhất Đà Lạt - Băng Cốc, giá chỉ từ 360.000đ

Sau gần 3 năm tạm ngưng vì đại dịch, ngày 03/12/2022 Vietjet Thái Lan mở lại đường bay thẳng duy nhất kết nối Đà Lạt với thủ đô Băng Cốc.

Giá vàng giảm, người mua lỗ 1,25 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước giảm. Nếu mua đầu tuần, bán ra vào cuối tuần, người mua lỗ 1,25 triệu đồng/lượng.

Vợ chồng trẻ khát vọng đưa mật muối ra ‘biển lớn’

Từ tình yêu với làng nghề muối truyền thống, vợ chồng trẻ Hồ Văn Vinh và Trần Thị Hồng Thắm mong muốn đưa sản phẩm mộc mạc, truyền thống của quê hương đi xa hơn, mang lại nhiều giá trị hơn cho bà con con diêm dân.

Chứng khoán Việt Nam có triển vọng tích cực trong năm 2023

Thị trường chứng khoán có đợt bứt phá mạnh trong hai tuần qua và được dự báo tăng trưởng vững chãi trong nửa cuối năm 2023.

Giá vàng hôm nay 4/12: Rời mốc 67 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước giảm mạnh, rời mốc 67 triệu đồng/lượng.

Cuộc sống bí ẩn của tỷ phú Jack Ma

Hơn 2 năm qua, tỷ phú Jack Ma ít xuất hiện trước công chúng.

Bưởi Diễn bất ngờ được mùa, nông dân khấp khởi có Tết ấm

Bưởi Diễn năm nay được mùa, được cả về số lẫn chất lượng. Thế nên, tuy chưa chín rộ nhưng người dân trồng giống bưởi Diễn háo hức vì sẽ có tiền sắm Tết. Tiểu thương lùng sục thu gom.

Nghề lạ ở Việt Nam: Vá áo mưa rách

Nghề vá áo mưa nghe xa lạ với cuộc sống hiện đại. Nhưng công việc này từng một thời rất thịnh vượng.

Những thay đổi lớn về chính sách tiền lương năm 2023

Hàng loạt chính sách liên quan đến tiền lương, trợ cấp sẽ có sự thay đổi từ năm 2023.

Bổ nhiệm loạt nhân sự cấp cao tại Agribank

Ông Phạm Toàn Vượng - Phó Tổng giám đốc phụ trách Ban điều hành Agribank được Thống đốc Ngân hàng nhà nước bổ nhiệm chức Thành viên Hội đồng thành viên, Tổng Giám đốc Agribank kể từ ngày 1/12.

Thời trang Baleno khai trương cửa hàng 260m2 ở Thái Bình

Sau cửa hàng đầu tiên ở Hà Nội, ngày 3/12 Thương hiệu thời trang Baleno (Công ty Dệt may Texwinca) khai trương thêm cơ sở mới trên con phố sầm uất nhất TP. Thái Bình, tại địa chỉ 290-292 Lê Quý Đôn.

Cát Vạn Lợi sản xuất băng đồng thoát sét tiếp địa đạt chuẩn IEC 62561

Nhà máy Cát Vạn Lợi chuyên sản xuất, cung cấp trọn bộ hệ thống chống sét tiếp địa - băng đồng thoát sét 3x25mm đạt chuẩn quốc tế IEC 62561, được các nhà thầu cơ điện lắp đặt ở công trình tại Việt Nam.

Tại sao các ngân hàng trung ương tích cực gom vàng?

Các ngân hàng trung ương tích cực gom vàng vì nhiều lý do khác nhau.

Hộp quà Tết tràn ngập bò Kobe, giá hàng chục triệu đồng

Trên thị trường Tết Quý Mão 2023, thịt bò Kobe Nhật Bản xuất hiện tràn ngập trong các hộp quà tặng, loại thượng hạng giá tới hàng chục triệu đồng một hộp.