Cuối năm ế ẩm, căn hộ cao cấp đại hạ giá

Mặc dù thị trường bất động sản đã được dự báo khá sáng sủa song sự đầu tư ồ ạt của phân khúc cao cấp, là một trong những nguyên nhân góp phần tạo nên sự khó khăn.

Thêm một dự án căn hộ cao cấp hạ giá tới 45% cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp gặp không hề dễ dàng. Mặc dù thị trường bất động sản đã được dự báo khá sáng sủa song sự đầu tư ồ ạt một thời của phân khúc cao cấp, là một trong những nguyên nhân góp phần tạo nên sự khó khăn này.

Áp lực thị trường

Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng giám đốc Capella Holdings, cho biết dự án The One Saigon có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010, giá bán 5.500 – 6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao. Tuy nhiên kết quả đạt được rất thấp, số bán được thấp hơn lượng hàng tồn kho, tức là trong 5 năm chỉ bán được 40 căn.

Việc hạ giá căn hộ là động thái nhằm thu hồi vốn nhanh. Sau khi giảm 45%, mức hạ hiện tại vào khoảng 70 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cũng chia tiến độ đóng tiền thành nhiều đợt và cam kết cho thuê trong năm đầu với mức giá cho thuê từ 1.200 USD/tháng.

{keywords}
Chung cư chấp nhận lỗ để bán được nhà

Thực tế, đây không phải là lần đầu tiên thị trường chứng kiến các chủ đầu tư phải giảm giá căn hộ để thoát khỏi tình trạng khó khăn của thị trường. Năm 2012, Bầu Đức gây trấn động thị trường khi quyết định đại hạ giá căn hộ. Trước Tết Nguyên Đán, ông Đức đã “bật mí” sẽ làm một cuộc cách mạng giảm giá bán nhà dự án vào thời điểm sau Tết, chỉ có điều mức giá cụ thể vẫn chưa được ấn định. 

Sau Tết, giá chính thức công bố với dự án Phú Hoàng Anh giảm từ 1.800 USD/m2 trở lên xuống còn 1.250 USD và dự án River View quận 2 từ trung bình 2.000 USD xuống 1.350 USD/m2.

Đại gia dầu khí là PVL giảm giá bán 85 căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark với giá mua là 21,36 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT) xuống giá bán không thấp hơn 15,5 triệu đồng/m2.PVL giảm giá 85 căn hộ PetroVietnam Landmark và chấp nhận lỗ 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc giảm giá này số căn hộ được bán vẫn không đạt như kỳ vọng.

Để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã vay ngân hàng Liên Việt 100 tỷ đồng, hạn trả nợ ngày 23/11/2011. Đến hạn trả nợ lãi suất sẽ tăng 25%/năm, phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp PVL phải thanh toán khoảng 40%/năm.

Lãi suất hết lợi nhuận

Sau thời kỳ, các chủ đầu tư đổ xô đi xây dựng căn hộ cao cấp, nhiều dự án không đạt doanh thu như kỳ vọng ban đầu. Mức nợ đầu tư BĐS cho đến cuối năm 2012 ở cả đầu tư dự án và đầu tư thứ cấp lên đến cả triệu tỷ đồng. Khi bong bóng vỡ, những doanh nghiệp không có khả năng cơ cấu tài chính sẽ rơi vào khủng hoảng. Họ ôm một mớ tài sản không thanh khoản cùng những món nợ khủng sinh lãi hàng ngày.

“Chúng tôi thấy bất động sản không còn siêu lợi nhuận mà cũng chỉ như các ngành thương mại khác, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn khoảng 10%. Đây là triến lý kinh doanh trong giai đoạn mới mà chúng tôi rút ra được sau một thời gian dài thị trường đóng băng”, ông Trí cho hay.

{keywords}
Các chủ đầu tư đau đầu vì bài toán lợi nhuận

“Trên thực tế, 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận, nên hiện nay chúng tôi đã rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hy vọng sẽ bán được nhanh. Cụ thể, chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% nên đưa ra bán giảm 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn. Bởi nếu vẫn để giá cao nhưng bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi”, đại diện một chủ đầu tư cho hay.

Trả giá cho thời kỳ đó, nhiều doanh nghiệp tới nay vẫn còn đang điêu đứng. Đơn cử như CTCP Bất động sản Phát Đạt (PDR). Báo cáo tài chính giai đoạn từ 2009 - 2013 của công ty này có số dư hàng tồn kho hết năm 2013 là 5.155 tỷ đồng, bao gồm các dự án: The EverRich 2 hơn 3.360 tỷ đồng, The EverRich 3 gần 1.489 tỷ đồng, Nhà Bè hơn 225 tỷ đồng, Long Thạnh Mỹ gần 81 tỷ đồng. 

Tổng số lãi vay đã được vốn hóa cho các dự án của PDR đã lên tới 1.545 tỷ đồng. Cụ thể, năm 2009 là trên 101 tỷ đồng; năm 2010 trên 143,2 tỷ đồng; năm 2011 hơn 519 tỷ đồng; năm 2012 là 466 tỷ đồng; năm 2013 là 315 tỷ đồng.

CTCP Sông Đà - Thăng Long (STL) là đơn vị đứng đầu danh sách các đơn vị nợ đọng tiền thuế tính đến 30/6/2015, lên đến hơn 375 tỷ đồng. Theo kết quả kinh doanh năm 2014, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của STL là âm 968 tỷ đồng. Như vậy, đây là năm thứ tư liên tiếp công ty kinh doanh thua lỗ. Tính đến 31/12/2014, lỗ lũy kế hợp nhất của STL lên tới 1.484 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu âm 1.306 tỷ đồng. STL phải bán bớt một phần dự án tại Hà Đông.

Từ năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại. Báo cáo của CBRE cho thấy, năm 2015, thị trường TP HCM có thêm 78 dự án mới với gần 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm trước đó, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo. Với nguồn cung tăng mạnh trong thời gian gần đây khiến cho không ít chủ đầu tư lao đao vì khách hàng bị hút bởi các dự án mới.

Động thái giảm giá của chủ đầu tư là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc xây dựng dự án và việc tăng giá bán căn hộ quá cao so với thực tế.

Duy Anh


tin nổi bật

Tình cảnh bi đát, loạt doanh nghiệp vận tải bán xe, nguy cơ phá sản

Nhiều doanh nghiệp vận tải chấp nhận bán xe, chuyển công việc khác vì không chịu nổi. Bởi, một chuyến xe khách Bắc - Nam tốn chi phí khoảng 50 triệu đồng, riêng tiền xăng dầu là 30 triệu.

Tạo kim cương từ không khí

Một triệu phú kiêm nhà môi trường học người Anh đã tạo ra loại kim cương thân thiện với môi trường, được “làm hoàn toàn từ bầu trời”.

Sáu bước thanh toán những món nợ khó trả

6 bước dưới đây sẽ giúp bạn thanh toán nợ nần một cách nhẹ nhàng, bớt áp lực.

Tuổi trẻ của những tỷ phú hàng đầu Việt Nam thế nào?

Nhiều người tò mò về tuổi trẻ và con đường lập nghiệp của những tỷ phú nức tiếng Việt Nam cũng như quốc tế.

Vườn dưa lưới sai lúc lỉu, thu hoạch cả tạ dưa mỗi năm của ông bố ở TP.HCM

Từ khi làm vườn sân thượng, anh Tám cũng thử sức chinh phục dưa lưới - giống cây "đỏng đảnh", "khó chiều". Bước sang năm thứ 3, anh về đích thành công 60 gốc, cho thu hoạch khoảng một tạ dưa.

Khi nhân viên chọn sếp

Thông qua các nền tảng việc làm hoặc người quen, người trẻ tìm hiểu về cấp quản lý trước khi ứng tuyển. Họ đặt niềm tin vào vị sếp có hồ sơ đẹp cùng danh tiếng trong lĩnh vực.

Anh cửu vạn trúng độc đắc 42 tờ vé số, xây biệt thự nghìn mét vuông và "nợ như chúa chổm"

Năm 2001, công việc của anh T bắt đầu “xuống dốc không phanh”. Sau đó một năm, công ty phá sản, đổ nợ hơn 17 tỷ đồng. Anh đành phải bán xe cộ, nhà cửa để trả nợ.

Người dân sẽ bỏ lỡ những khoản tiền này nếu rút BHXH 1 lần

Người lao động (NLĐ) nếu đủ điều kiện có thể được hưởng bảo hiểm xã hội (BHXH) 1 lần khi nghỉ việc. Tuy nhiên, nếu sau khi nghỉ mà rút BHXH 1 lần, NLĐ sẽ có một số thiệt thòi nhất định.

"Thủ phủ khẩu trang" ở Bắc Ninh bây giờ ra sao sau dịch Covid-19?

Năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát, những nhà xưởng sản xuất khẩu trang ở thôn Xuân Lai (huyện Gia Bình, Bắc Ninh) hoạt động hết công suất. Các hộ kinh doanh nhờ vậy cũng "đổi đời" chỉ thời gian ngắn khi số tiền họ kiếm được tới hàng chục tỷ đồng.

10 năm sau cơn biến động, đại gia Đặng Văn Thành bán sạch cổ phiếu Sacombank

Buộc thôi việc ông Lê Hải Trà, nhiều lãnh đạo của Sudico, chứng khoán Trí Việt từ chức, ông Đặng Văn Thành hoàn tất bán 10 triệu cổ phiếu SBT, Bầu Đức gặp khó... là tin chú ý tuần qua.

Ô tô trong nước tiếp tục được gia hạn thuế tiêu thụ đặc biệt

Thời gian gia hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt với ôtô sản xuất, lắp ráp trong nước được lùi đến ngày 20/11 năm nay.

Đỗ Anh Dũng nằm trong khám, Tân Hoàng Minh nợ thuế hơn 180 tỷ đồng

Hai công ty thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh ngoài nợ phát hành trái phiếu tới 10.030 tỷ đồng còn phát sinh thêm số nợ thuế khoảng 183 tỷ đồng.

Bán hết vàng liều bắt đáy Luna, chàng trai Hà Nội mất sạch của để dành

Sau khi bán một cây vàng để bắt đáy tiền ảo Luna, anh Trần Văn Hậu đang lo lắng vì số tiền trong tài khoản ngày càng bốc hơi.

Toàn cầu bất ổn, Việt Nam đối diện nhiều khó khăn

Áp lực lạm phát cao, năng suất lao động giảm và sự lệch pha trong chính sách kích thích kinh tế là những thách thức và quan ngại đối với tăng trưởng GDP Việt Nam 2022.

Giá vàng hôm nay 22/5: Kết thúc chuỗi tuần giảm giá liên tục dài nhất năm

Giá vàng thế giới tăng kết thúc chuỗi tuần giảm giá liên tiếp dài nhất năm. Giá vàng trong nước cũng theo đó giảm sâu.