- Thảo
luận về dự án luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chiều 24/10, các ĐBQH đều
nêu thực trạng người mua góp vốn rồi không biết chủ đầu tư dùng tiền đó vào việc
gì, dẫn đến chuyện người dân không có nhà để ở, tiền đã đóng cũng không lấy lại
được.
ĐB Trần Du Lịch (TP HCM) nói: “Từ năm 2005 tôi đã cho rằng việc người dân góp bao nhiêu % khi mua nhà là cái mà người dân đều biết và có thể mặc cả hay thương lượng được, nhưng họ không biết số tiền họ góp vào được chủ đầu tư dùng vào việc gì, có dùng để xây dựng công trình mà họ mua không hay dùng vào việc khác?”
|
ĐB Trần Du Lịch: Luật phải bảo vệ được quyền lợi người mua. Ảnh: Minh Thăng |
Với quan điểm luật phải lành mạnh hóa thị trường bất động sản và bảo vệ được quyền lợi người mua, ông Lịch cho rằng cần phải thiết kết một điều riêng trong luật về nội dung này.
Vai trò của hệ thống ngân hàng được các ĐBQH nhắc tới như một mắt xích quan trọng để đảm bảo minh bạch các hoạt động tài chính trong lĩnh vực bất động sản. Ông Lịch nêu ví dụ ở nước ngoài, người mua nhà khi góp vốn họ nhờ văn phòng luật sư giám sát khoản tiền này rất chặt.
Cần quy định bắt buộc tiền góp mua nhà phải được ký gửi ở ngân hàng do chủ đầu tư quy định và ghi trong hợp đồng, tiền kí gửi này chỉ được giải ngân để thực hiện công trình mà người ta góp vốn, cấm sử dụng vào mục đích khác ngoài công trình, và người góp vốn có quyền yêu cầu ngân hàng hoặc chủ đầu tư minh bạch tiền mà họ đóng góp.
ĐB Phạm Huy Hùng (Hà Nội) ủng hộ ngân hàng giám sát chủ đầu tư sử dụng tiền đóng trước của người mua để đảm bảo chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích, luật cần bổ sung thêm trách nhiệm trực tiếp và đầy đủ của ngân hàng với người mua khi tòa án phán xử.
ĐB Nguyễn Đức Kiên (Sóc Trăng) nhận xét luật này chưa bảo vệ quyền lợi người mua nhà tương xứng với quyền lợi của bên kinh doanh. Cũng như luật Nhà ở thảo luận buổi sáng, ĐB Trần Du Lịch đặt câu hỏi thực chất quyền lợi người dân có được bảo vệ không?
Ông lấy ví dụ: ở một khu dân cư 131ha ở quận 2 (TP HCM), nhiều hộ dân không được cấp sổ đỏ vì quy định chủ đầu tư phải bàn giao hạ tầng thì Nhà nước mới cấp sổ. Chủ đầu tư ì ra không làm, chẳng khác gì bắt người dân là vật thế chấp. Rồi dự án được phê duyệt 150 nhà nhưng chủ đầu tư chia thành 170 nhà, dư 20 cái không làm được sổ đỏ nên cuối cùng không cấp cho ai cả!
ĐB Đỗ Văn Đương (TP HCM) nhận xét nhiều chủ đầu tư là “đại lừa” vì lừa cả người dân lẫn Nhà nước vì thu tiền của dân rồi bỏ hoang không xây, không đóng thuế. Vì vậy, với các hành vi như gian lận lừa dối trong kinh doanh; huy động, chiếm dụng vốn trái phép, không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cần được xử lý hình sự để ngăn chặn lừa đảo, chộp giật trong kinh doanh bất động sản.
Cẩm Quyên