Địa ốc khu đông TP.HCM giàu cơ hội tăng trưởng bền bỉ

Quỹ đất rộng, hạ tầng được đầu tư hiện đại cùng dấu mốc thành lập TP. Thủ Đức chính là những “đòn bẩy" để bất động sản khu đông TP.HCM và vùng vệ tinh nối tiếp đà tăng trưởng.

Tăng trưởng đều đặn

Các chuyên gia nhận định, là một trong những khu vực có lợi thế hàng đầu TP.HCM, bất động sản phía đông luôn duy trì tốc độ tăng trưởng bền bỉ trên thị trường trong nhiều năm qua. Đặc biệt, năm 2014, sau giai đoạn khủng hoảng chung của thị trường, bất động sản khu đông bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mạnh trở lại. Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy, năm 2015, hoạt động mua bán biệt thự và nhà phố đã diễn ra sôi nổi tại các quận phía đông TP.HCM, với nguồn cung tại quận 9 và quận 2 chiếm tới 49% tổng sản phẩm trên địa bàn thành phố. Riêng năm 2020, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu đông vẫn dẫn đầu thị trường TP.HCM với thị phần 55%, tỷ lệ tiêu thụ đạt 60% (theo nghiên cứu của DKRA).

Về giá bán, hiện tượng tăng giá của bất động sản khu đông (cụ thể tại khu vực TP. Thủ Đức ngày nay và quận 2) được CBRE ghi nhận từ năm 2017 cho đến nay có mức tăng của quý sau so với quý trước đều đặn từ 16 - 40%.

{keywords}
Báo cáo nguồn cung dự án BĐS tại khu đông TP.HCM (Nguồn DKRA)

Sang năm 2021, đặc biệt từ quý II đến quý III, khi dịch Covid-19 tác động mạnh đến khu vực phía Nam, giá bán bất động sản khu vực này vẫn ghi nhận mức tăng mới. Báo cáo thị trường bất động sản của JLL quý III/2021 cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ tại các dự án tích hợp quy mô lớn được đầu tư bài bản ở Đồng Nai có mức tăng điển hình ghi nhận lên đến 4 - 7%.

Nguồn cung chiếm thị phần lớn, giá bán tăng đều đặn giúp bất động sản khu đông sớm thu hút sự tham gia của nhiều “ông lớn” địa ốc. Các đại dự án quy mô lên tới hàng ngàn hecta hay khu đô thị tích hợp, được quy hoạch bài bản dần hiện hữu nhằm đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp của cư dân.

Trong nhiều năm qua, bất động sản khu đông đạt những bước tiến lớn. Và sau suốt chặng đường tăng trưởng bền bỉ đó, nhiều người đặt câu hỏi: Đâu sẽ là “động lực” mới của bất động sản khu đông trong chu kỳ tiếp theo?

“Động lực” mới của bất động sản khu đông

Theo quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030, thành phố ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Do đó, nguồn cung nhà thấp tầng dự kiến tiếp tục khan hiếm, tập trung chủ yếu ở ngoại thành, trong đó khu đông giữ thế chủ lực.

Bên cạnh đó, nhiều dự án giao thông quan trọng của TP.HCM đều đi qua hoặc nằm cận kề khu đông, hứa hẹn tạo nên hệ thống hạ tầng giàu kết nối, tiêu biểu như: sân bay Long Thành (chính thức khởi công vào quý I/2021), tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, đề xuất mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây lên 12 làn xe, hầm Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - sân bay Long Thành cùng các tuyến đường vành đai… Không những vậy, theo Sở Giao thông vận tải TP.HCM, hạ tầng giao thông tại khu đông sẽ được đầu tư thêm khoảng 300.000 tỷ đồng để thay đổi diện mạo.

Các chuyên gia nhận định, với “điểm sáng” là sân bay Long Thành - dự án quan trọng ở Việt Nam và khu vực, bất động sản đông TP.HCM sẽ lan toả theo “quy luật vết dầu loang”.

{keywords}
BĐS khu đông sở hữu nhiều vận hội để trở thành “tấc đất, tấc vàng”

Cùng với việc đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng, khu đông TP.HCM đang là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, với sự xuất hiện của: Microsoft, Intel, QuantusCorporation (Mỹ), AlliedTelesis (Nhật Bản) hay Samsung (Hàn Quốc)… Mới đây, liên doanh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) “rót” vào khu Thủ Thiêm 2,2 tỷ USD. Đây là tín hiệu tốt, cho thấy khu đông có sức hấp dẫn lớn đối với doanh nghiệp nước ngoài.

TP.HCM kỳ vọng đưa khu đông trở thành nơi đóng góp chủ lực cho GRDP toàn thành phố trong thời gian tới. Trong đó, riêng TP. Thủ Đức sẽ đóng góp khoảng 30% GRDP cho TP.HCM (tương đương 7% GDP cả nước). TP. Thủ Đức cũng đặt mục tiêu trở thành khu đô thị loại I và là khu đô thị sáng tạo phía đông.

{keywords}
Phối cảnh dự án Izumi City tọa lạc tại vị trí sở hữu khả năng kết nối ưu việt

Sau thời gian giãn cách xã hội, thị trường BĐS khu đông bắt đầu đón “những cơn sóng mới”, trong đó nổi bật là dự án Izumi City mới được công bố ra thị trường. Tọa lạc tại vị trí “trái tim” quần thể khu đô thị khu đông TP.HCM, tiếp giáp TP. Thủ Đức, dự án khu đô thị tích hợp Izumi City (Biên Hòa) có quy mô lên tới 170ha, do Tập đoàn Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật Hankyu Hanshin để phát triển, với tổng vốn đầu tư khoảng 18.600 tỷ đồng (theo thông tin từ Tập đoàn Nam Long).

Trong tương lai, khi các tuyến cao tốc và metro kéo dài được hình thành, từ dự án Izumi City, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận đến các trung tâm kinh tế - tài chính - du lịch trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ cũng như trung tâm TP.HCM chỉ với khoảng 15 phút di chuyển. Với lợi thế đó, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản cuối năm 2021.

Phương Dung

tin nổi bật

Cư dân Charm City nhận bàn giao sổ hồng

Sáng 1/12, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam - Thành viên Tập đoàn Charm Group đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cư dân tòa tháp Charm Sapphire - Khu phức hợp cao cấp Charm City.

Biệt thự mang nét đẹp vượt thời gian, hướng về giá trị xưa cũ

Biệt thự ở TP.HCM mang phong cách Indochine gợi nhớ về những giá trị xưa cũ nhưng thiết kế công năng tiện nghi, sang trọng.

TP.HCM chuyển 7 vụ sai phạm đất công sang cơ quan cảnh sát điều tra

Bên cạnh việc kỷ luật nhiều tổ chức và cá nhân liên quan đến những vi phạm về đất công, Thanh tra TP.HCM đã chuyển 7 vụ việc sang cơ quan công an để xử lý hình sự.

Động lực tăng trưởng mới của Thành phố Cà phê

Những cơ chế đặc thù dành cho Buôn Ma Thuột được thông qua, từ đó dự án khu đô thị Thành phố Cà phê tiên phong trên thế giới được nhận định tiếp tục tăng trưởng bền vững và thu hút các nhà đầu tư tìm đến, săn đón.

Hàng trăm căn hộ tái định cư ở Hà Nội tự ý cho người vào ở ‘chui’

Theo UBND TP Hà Nội, hiện nay còn 223 căn hộ tái định cư vi phạm, do các cán bộ thuộc Xí nghiệp quản lý khai thác dịch vụ khu đô thị tự ý cho vào ở khi những hộ gia đình chưa ký hợp đồng, chưa nộp tiền mua nhà.

Mê chất sống nghỉ dưỡng, dọn về nhà mới Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire trước Tết

Thay vì phải đau đầu lên kế hoạch cho các kỳ nghỉ lễ cuối năm, cư dân Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire đang háo hức dọn về nhà mới trước Tết để tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng đẳng cấp “tất cả trong một”.

Biệt thự 2 tầng mái Thái tạo không gian sống xanh, đón gió trời mát lạnh

Kiểu dáng mái Thái tạo nên độ dốc và khoảng không tương đối vừa phải, giúp tạo nên không gian sống thoáng đãng, rộng rãi. Đây là một cách tránh được những hiện tượng tích tụ hung khí, tà khí trong nhà.

Cuộc sống thú vị, an yên bên trong biệt thự nhà vườn 2 tầng

Biệt thự 2 tầng có sân vườn giúp các thành viên trong gia đình có thêm nhiều thú vui, có thể kể đến như: chăm sóc cây xanh, nuôi cá cảnh,…

Giao dịch tụt dốc, doanh nghiệp bất động sản cần giảm giá nhà thực chất

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị xem xét nới trần (room) tín dụng thêm 1% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng hơn 100 ngàn tỷ đồng trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 đến trước Tết Quý Mão 2023.

Căn hộ SOHO tiện nghi ở Heritage West Lake Hà Nội

Căn hộ SOHO tại dự án Heritage West Lake là dòng sản phẩm kết hợp hài hòa giữa văn phòng làm việc và chốn nghỉ ngơi, hướng đến đối tượng khách hàng là những doanh nhân, thế hệ tinh hoa trẻ và các chuyên gia.

Kiến trúc sư biến căn hộ 1,5 phòng thành căn hộ 3 phòng ngủ đầy tiện nghi

Căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ và 1 phòng đa năng nhỏ nhưng với giải pháp giường tầng và vách ngăn, kiến trúc sư đã biến nhà thành 3 ngủ tiện nghi.

‘May đo’ chất sống tinh hoa với chuỗi tiện ích tại dự án Lancaster Legacy

Tiếp nối dòng chảy tinh hoa văn hóa Sài Gòn, Lancaster Legacy là “kiệt tác” được kiến tạo để “phác họa” một cách hoàn mỹ phong cách sống thời thượng của giới tinh hoa.

Cả khu phố 400 nhà rao bán, người chủ chơi trội treo thưởng ô tô tiền tỷ

Để tạo sự cạnh tranh và hút khách so với hàng xóm, một chủ nhà đã đồng ý trao tặng thêm một chiếc xe ô tô cho khách đồng ý mua nhà.

Nhà nằm lọt thỏm giữa bùng binh đường, 40 năm quyết không di dời

Sau 40 năm sống giữa bùng binh, cặp vợ chồng chủ nhà vẫn quyết tâm ở lại dù có những bất tiện.

500 căn biệt thự xây không phép ở Đồng Nai giờ ra sao?

Chỉ mới được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận địa điểm đầu tư và dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư  cho đã xây dựng hoàn thiện 60% hạ tầng kỹ thuật cùng gần 500 căn nhà liền kề.