Nhìn vào bảng giá đất mà HĐND TP Hà Nội chính thức thông qua tại kỳ họp thứ 22 vào sáng nay (10/12) nhiều người không khỏi giật mình khi bảng giá đất nói trên quá xa rời thực tế. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến tình trạng khiếu kiện về đất đai ngày một gia tăng.



Theo đó, giá đất nông nghiệp trồng lúa nước, trồng cây hàng năm và trồng cây lâu năm có giá tối thiểu là 54.400 đồng/m2, giá tối đa là 252.000 đồng/m2. Giá đất nông nghiệp nuôi trồng thuỷ sản có giá tối thiểu là 36.000 đồng/m2, giá tối đa là 201.600 đồng/m2. Giá đất rừng phòng hộ, đặc dụng, sản xuất có giá tối thiểu là 30.000đồng/m2, giá tối đa là 60.000đồng/m2.
 
Về giá đất ở tại các quận, năm 2011 giá đất tại một số đường, phố sẽ cao hơn năm 2010, một số đường phố sẽ được giữ nguyên, không điều chỉnh, nhưng vẫn nằm trong mức giá tối thiểu là 2,3 triệu đồng/m2 (đường 72 qua phường Dương Nội, quận Hà Đông), giá tối đa vẫn là 81 triệu đồng/m2 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm).
 
Giá đất ở tại thị trấn và Thị xã Sơn Tây tối thiểu là 750.000 đồng/m2, tối đa là 26 triệu đồng/1m2. Giá đất tại các huyện Thanh Trì, Từ Liêm, Gia Lâm giáp danh với các quận và khu đô thị mức tối thiểu là 2.035.000 đồng/1m2, tối đa là 31 triệu đồng/1m2.
 
Giá đất tại đầu mối giao thông có mức tối thiểu là 433.000 đồng/m2, tối đa 11.250.000 đồng/m2. Giá đất ở khu dân cư nông thôn có mức tối thiểu là 250.000 đồng/m2, tối đa 2.200.000 đồng/m2.
 
Rời xa thực tế
 
Khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường cao hơn nhiều lần so với khung giá đất năm 2011 của thành phố. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai tại Hà Nội ngày một gia tăng.
 
Điển hình như khung giá đất tại các khu vực nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân... chỉ dao động từ 1,5 triệu đồng/m2 (tối thiểu) đến 81 triệu đồng/m2 (tối đa). Thế nhưng, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại các khu vực trên hiện đang dao động từ 100 triệu đồng/m2 - 600 triệu đồng/m2. Có những khu vực, dù định giá của các đơn vị thực hiện dự án cao gấp 5 - 7 lần giá trần so với quy định, nhưng cũng không đạt được thỏa thuận để bồi thường.
 
Hay như khu vực xa trung tâm Hà Nội, ở Yên Nghĩa – Hà Đông, đất dịch vụ chia lô chưa rõ vị trí cũng gần 50 triệu đồng/m2. Ở đầu Thanh Oai, đất xã Thạch Bích cũng đã hơn 26 triệu đồng/m2, mà chỉ vài ngày sau quay lại, giá đã lên thêm vài trăm ngàn đồng/m2, xã Tiên Phương, cách Hà Nội 25km giá nhà lô 50m2 chia cho công nhân khu công nghiệp đã 30 triệu đồng/m2.
 
Đất dịch vụ xã La Khê do án ngữ tại vị trí sát mặt đường Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn được dân ở đây “quát” đến trên 60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 40 triệu đồng/m2 dù chưa hề bốc thăm, có vị trí rõ ràng.
 
Kết quả điều tra giá chuyển nhượng đất trên thị trường năm 2010 cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phổ biến tại các quận, thị trấn, thị xã, huyện giáp ranh quận và trục đầu mối giao thông cao hơn giá đất ở quy định tại bảng giá đất năm 2010 của thành phố.
 
Khu vực ngoại thành, giá đất tăng rõ nhất là tại các huyện giáp ranh với quận như : Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức. Đặc biệt, với các quận nội thành như : Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân giá tăng khá cao so với giá quy định của UBND thành phố.
 
Điều tra cũng cho thấy, giá đất tại thị trấn các huyện, vùng dân cư nông thôn, ven trục đầu mối giao thông của các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Đan Phượng... tăng bình quân 50% so với bảng giá của thành phố. Giá đất tại thị trấn các huyện còn lại tăng không nhiều, có một số vị trí thấp hơn giá UBND thành phố quy định.
(Theo DDDN)