Đua nhau cho thuê nhà mặt phố: Mặt bằng dưới đất, giá vẫn 'trên trời'!

Mặc dù giá nhà cho thuê vẫn còn khá cao, tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia bất động sản, giá đang có xu hướng giảm, nhưng không giảm đột ngột, không chạm đáy như những năm trước.

Mặc dù giá nhà cho thuê vẫn còn khá cao, tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia bất động sản, giá đang có xu hướng giảm, nhưng không giảm đột ngột, không chạm đáy như những năm trước.

Giá nhà cho thuê vẫn còn cao

Trên group (nhóm) về chia sẻ và sang nhượng mặt bằng kinh doanh, anh Nguyễn Phước Lộc đã tập hợp những địa điểm, mặt bằng đang có nhu cầu rao bán, cho thuê hoặc sang nhượng. Đa số những mặt bằng này đều là nhà mặt phố, có vị trí trung tâm.

"Cho thuê nhà 2 mặt tiền ở địa chỉ 75 Đồng Đen, phường 12, quận Tân Bình (TPHCM), giá 70 triệu chưa thuế, cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng một lần"; "Cho thuê mặt bằng diện tích 10,4x33m ở đường Cầu Giấy, Hà Nội, giá 140 triệu đồng"... là những thông tin đáng chú ý được anh Lộc chia sẻ.

Tuy nhiên, đa số ý kiến cho rằng, giá cho thuê những mặt bằng này vẫn cao, rất ít người đủ "lực" và nguồn tài chính để thuê trong thời điểm này, kể cả thời điểm sau dịch.

Tại Hà Nội, một chủ mặt bằng ở đường Cầu Giấy cho biết, đa số những chủ mặt bằng đều đang cần tiền để bảo toàn dòng vốn - do người thuê trước đó đột ngột trả mặt bằng.

{keywords}
Giá cho thuê nhà vẫn khá cao.

Lý giải về việc không giảm giá thuê nhà, người này cho biết, một hợp đồng thuê nhà thường kéo dài 3-5 năm, một giá thuê giảm, mức giá mới sẽ được áp dụng trong suốt 3-5 năm sau đó, cho nên rất khó giảm giá, kể cả đang trong thời gian xảy ra dịch bệnh.

Giá thuê đang có xu hướng giảm nhưng không giảm đột ngột

Trao đổi với PV, ông Trần Minh Nam - Giám đốc điều hành Công ty bất động sản Tam giác vàng nhận định, hiện giá mặt bằng đã "giảm nhiệt" hơn so với thời điểm trước khi xảy ra dịch, trung bình giảm khoảng 20%.

Còn việc nhận thấy giá mặt bằng vẫn cao là do các thương hiệu kinh doanh chuỗi, các đối tác có nhu cầu đi thuê - đều đang trong tâm trạng bị ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh, ai cũng muốn giá thuê trở lại như năm 2015-2016.

"Mặc dù giá thuê vẫn còn cao nhưng đang trên đà giảm. Giá mặt bằng cho thuê sẽ không giảm đột ngột, không chạm đáy những những năm trước. Bởi chưa biết dịch COVID-19 sẽ hết khi nào, nên hiện vẫn cầm chừng và mang tính hỗ trợ", ông Nam cho biết.

Khi được hỏi "các chủ mặt bằng đã có những động thái gì trong việc hỗ trợ khách thuê", ông Nam cho hay, nhiều chủ nhà đã sát cánh cùng khách thuê, như giảm giá thuê trong 3-6 tháng (20-50%); cho chấm dứt hợp đồng trước hạn nhưng vẫn lấy lại được cọc cho khách đang thuê.

Đáng chú ý, có 1 phần chủ nhà nếu không bị ảnh hưởng bởi lãi vay ngân hàng hay tiền sinh hoạt gia đình thì sẽ tạm ngưng hợp đồng với khách đợi hết dịch hợp đồng sẽ được tiếp tục tiếp.

Dự báo về việc giao động giá thuê mặt bằng trong quý II.2020, ông Nam cho hay, trong quý tới, thị trường quy hoạch giá mới theo chiều hướng giảm chung, không còn mang yếu tố là hỗ trợ nữa. Và ít nhất phải hết quý III.2020, thị trường nhà cho thuê mới ổn định lại theo sự cân bằng.

Theo bà Trần Thị Thu Hà, quản lý bộ phận bán lẻ của Savills Vietnam, giá thuê nhà giảm đã không giảm trong 7 năm trở lại đây, vì thị trường bán lẻ luôn sôi động và phát triển với chỉ số tăng trưởng dương tích cực. Chính vì vậy chủ nhà không muốn vì dịch bệnh mà thay đổi tiền lệ này.

(Theo Lao động)

tin nổi bật

Thâu tóm doanh nghiệp nhà nước: 'Giết chết' sản xuất, chiếm lấy đất vàng

Một số DN Nhà nước sau khi cổ phần hóa đã chuyển đổi mô hình sản xuất kinh doanh để khai thác lợi thế từ đất đai, dẫn đến hệ lụy “giết chết” hoạt động sản xuất kinh doanh.

Rộ săn đất nghỉ dưỡng ven sông núi, view tiền tỷ

30 năm làm việc ở TP.HCM, nay tích lũy kha khá, vợ chồng anh Tiến Bình lên Đà Lạt, Bảo Lộc, Lâm Hà (Lâm Đồng) lùng mua đất làm nơi dưỡng già...

Chơi 'tất tay' giữa cơn sốt, nhà đầu tư F0 sập bẫy, ôm đất không thể giao dịch

Nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm, lần đầu lao vào cơn sốt đất đã lâm vào cảnh nợ nần, phá sản vì mua phải đất vướng pháp lý, không thể giao dịch.

Nhức nhối 35 dự án băm nát xã nghèo

Khi cơn sốt nở rộ các dự án bất động sản Hà Nội lan tới tỉnh lân cận Hòa Bình, người ta bắt đầu thấy những ngọn núi, rừng cây bên cạnh tuyến quốc lộ mới mở (từ Đại lộ Thăng Long chạy thẳng lên TP Hòa Bình) bị máy xúc ngoạm nham nhở.

Qua "sốt nóng", chủ nhà đất tự giảm giá rao bán xuống cả tỷ đồng

Từng rao bán căn nhà diện tích hơn 50 m2 xây 4 tầng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 5,8 tỷ đồng nhưng sau nhiều tháng không có người mua, chủ nhà đã phải giảm xuống gần 1 tỷ đồng.

Ôm mảnh ruộng ngàn m2 rồi bỏ hoang: Giấc mộng 10 năm ăn cú đậm

Trong khi nhiều nhà đầu tư đất nền khóc ròng vì bán cắt lỗ cũng không có người mua thì một số nhà đầu tư khác lại chuyển sang đất nông nghiệp, chấp nhận đọng vốn 5 đến 10 năm chờ thời tăng gấp chục lần giá trị.

Loạt ‘ông lớn’ đổ hàng tỷ USD vào Bình Dương

Hàng loạt doanh nghiệp nước ngoài đã đăng ký đầu tư 1,9 tỷ USD vào Bình Dương trong quý đầu tiên của năm 2022. Trong số này, riêng một “ông lớn” từ Đan Mạch đã đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Đâu là giá đất thị trường để tính thuế?

Ngành thuế đang quyết liệt rà soát từng giao dịch chuyển nhượng bất động sản để hạn chế nạn kê khai hai giá, nhưng thực tế triển khai còn nhiều bất cập.

Chung cư hết thời hạn 50 năm, đang ở nhà mình bỗng ra đứng đường?

Nhiều ý kiến khác nhau về việc quy định căn hộ chung cư chỉ được sở hữu 50 năm, 70 năm hay lâu dài.

Tiền 'ế' trong két chục nghìn tỷ nhưng làm cây cầu vật vã 6 năm không xong

Vốn đầu tư được giao giải ngân rất chậm, trên thực tế nhiều dự án tại địa phương đang chậm tiến độ, gây lãng phí. Nhu cầu hạ tầng cho phát triển lớn nhưng triển khai rất ì ạch.

Biến động khó lường, lời cảnh báo tới hai trụ cột kinh tế Việt Nam

Những thay đổi về chính sách cần tính đến tác động tới hai ngành trụ cột của nền kinh tế là bất động sản và ngân hàng; cũng như những tác động mang tính dây chuyền tới thị trường tài chính.

Hơn 10 năm lao đao, dự án 2 tỷ USD 'hồi sinh'

Dự án nhiệt điện Thái Bình 2 từng khiến Tập đoàn Dầu khí Việt Nam phải đau đầu đã chính thức 'hồi sinh' khi phát điện tổ máy số 1 chạy dầu lên lưới điện quốc gia.

Rủi ro từ những hợp đồng góp vốn mua bất động sản

Hàng trăm khách hàng tại Đà Nẵng đặt cọc mua đất thông qua hình thức ký kết hợp đồng góp vốn đã gặp những phiền phức về pháp lý, thậm chí có nguy cơ không nhận được sổ đỏ.

Siết tín dụng bất động sản: Con dao 2 lưỡi?

Siết tín dụng vào bất động sản đột ngột khiến thị trường gặp khó, nguồn cung càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng.

Siết tín dụng quá 'gắt': Đánh mất cơ hội mua nhà của người dân

Nhiều người mua nhà ở thực đang lo lắng khi ngân hàng siết chặn tín dụng bất động sản.