Giải mã “cơn sốt” đất nền Khu Đông

Theo Savills, quý III/2015 tổng giao dịch ở phân khúc đất nền giảm 17% theo quý và 40% theo năm, chủ yếu do thiếu hụt sản phẩm mới. Khu vực Đông TPHCM trước đây được xem là “kho đất nền” cũng bắt đầu “nóng” do quỹ đất không còn nhiều.

Đất nền, phân khúc luôn được ưa chuộng

Trái ngược với bối cảnh các phân khúc nhà ở khác cung vượt cầu, thị trường đất nền TP.HCM đang chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mạnh nhất kể từ năm 2007 đến nay. Báo cáo từ Savills cho biết trong quý III/2015, chỉ có 324 nền được bán thành công và suốt gần 4 tháng qua, chỉ có thêm 2 dự án đất nền mới. Nếu cộng thêm 3 dự án hiện hữu đang mở bán thêm, hiện toàn thị trường TP.HCM chỉ có 620 sản phẩm đất nền sơ cấp, giảm 60% so với năm 2014.

Ngay cả khu Đông TPHCM, trước đây vốn được biết đến là nguồn cung dồi dào, hiện nay quỹ đất cũng không còn nhiều. Chẳng hạn như quận 2, nơi được xem là “thiên đường dự án”, nhưng số lượng dự án đất nền cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tuy nhiên, đây hầu hết là những sản phẩm đất nền thứ cấp, đã tung ra thị trường cách đây hàng chục năm khiến giá giao dịch khá cao. Hiện giá đất nền dự án khu vực này thấp nhất cũng trên 16 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 66 triệu đồng/m2.

KĐT mới Cát Lái với các dự án đất nền được săn lùng

Chưa kể, quỹ đất tại các khu đô thị mới năng động của khu Đông, được đầu tư bài bản, đầy đủ chức năng, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích đã gần hoàn thiện như Cát Lái, Thủ Thiêm… đang ngày càng hạn hẹp, muốn sở hữu người mua phải “săn lùng” mới có được.

Mặc dù bắt đầu khan hiếm và giá tăng cao nhưng đất nền khu Đông, đặc biệt tại các khu đô thị mới vẫn được khách hàng, nhà đầu tư ưa chuộng bởi mức độ an toàn, tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Anh Việt Hùng, một khách hàng quan tâm đến dự án đất nền Gia Cát Garden tại Cát Lái cho biết: “Theo tìm hiểu của tôi, ở Cát Lái hiện nay còn rất ít đất nền. Để có được đất ở đây, người mua phải săn tìm từ lúc dự án chưa chính thức mở bán. Nhưng bù lại mức tăng giá ở khu vực này khá tốt, khoảng từ 5-10% từ đầu năm đến nay, môi trường sống cũng rất xanh mát và an ninh. Như dự án Gia Cát Garden, mua để dành sau này xây nhà hay đầu tư đều ổn”.

Vẫn còn lựa chọn hấp dẫn

Không chỉ anh Hùng, nhiều người có ý định mua đất để dành hay đầu tư cũng đang nhắm đến Gia Cát Garden bởi những ưu điểm vượt trội mà dự án này sở hữu hứa hẹn sự gia tăng giá trị trong tương lai.

Tọa lạc tại KĐT Cát Lái, từ Gia Cát Garden, cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực và hệ thống tiện ích liền kề: 2 phút đến cụm trường mẫu giáo Sơn Ca, TH Mỹ Thủy, THCS Cát Lái; 8 phút đến quảng trường trung tâm và công viên bờ sông; 9 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng; 10 phút đến siêu thị Metro An Phú, Parkson, Big C và TT TDTT Rạch Chiếc; 15 phút đến trung tâm Quận 1 - chợ Bến Thành… Chưa kể, với lợi thế được bao quanh bởi công viên gần 1ha, Gia Cát Garden sẽ mang đến không gian sống xanh thoáng đãng và yên bình cho cư dân trong tương lai.

Gia Cát Garden chỉ 2 tỷ/nền, tương đương 15 triệu/m2, một mức giá cạnh tranh nhất khu vực Quận 2

Bên cạnh đó, xung quanh Gia Cát Garden đã hình thành các khu dân cư hiện hữu với hệ thống tiện ích nội khu đã sẵn sàng: Khu dân cư hiện hữu Ventura, khu căn hộ Citihome (sẽ đón những cư dân đầu tiên vào cuối 2016), khu nhà phố Citibella (dự kiến bàn giao nhà vào cuối 2016), Đại học UMT (Quản lý Công nghệ TP.HCM) dự kiến khai giảng niên khóa đầu tiên 2017 - 2018; Trụ sở Tòa phúc thẩm TAND tối cao TP.HCM đã khởi công xây dựng...

Sở hữu nhiều ưu điểm lý tưởng giữa lúc thị trường đang khan hiếm nguồn cung đất nền, nhưng Gia Cát Garden lại có mức giá cạnh tranh: chỉ 2 tỷ/nền 140m2, tương đương 15 triệu/m2. Dự kiến chính thức chào bán vào cuối tháng 11, Gia Cát Garden với tổng cộng 143 nền đất, là lựa chọn thích hợp với những khách hàng tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền hay để dành tại Quận 2, trong bối cảnh cạn kiệt nguồn cung đất nền hiện nay.

Thu Hằng