Hàng loạt biệt thự, nhà phố bỏ hoang vẫn hét giá 'trên trời'

Những căn biệt thự ven đô bỏ hoang, cỏ mọc um tùm hàng chục năm nhưng chủ nhà vẫn hét giá lên tới hàng chục tỷ đồng.

Chục tỷ/căn

Đầu năm 2022, anh Đỗ Quang Hải (Đống Đa, Hà Nội) đi tìm mua một căn nhà để chuyển ra ngoại thành sinh sống. Anh Hải tìm hiểu một số khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm,… Liên hệ với một số sàn môi giới bất động sản, anh Hải được nhân viên dẫn đi xem dự án.

Anh Hải khá bất ngờ khi mức giá một số căn biệt thự liền kề lên tới hàng chục tỷ đồng. Trong khi đó, các căn nhà này mới chỉ hoàn thiện xây thô, bỏ hoang hàng chục năm liền, cỏ mọc um tùm. Xung quanh dự án chỉ lác đác vài gia đình về ở, còn lại hàng trăm căn nhà bỏ hoang, thiếu hạ tầng.

Dẫn anh đi xem khu đô thị Vân Canh, nhân viên của sàn giới thiệu một căn nhà liền kề 100m2, hướng Bắc, mặt tiền 5m, đường trước nhà 12,5m, giá 88 triệu đồng/m2, có thương lượng. Nhìn dự án bỏ hoang, anh Hải thấy khá thất vọng. Nếu muốn về ở, anh Hải phải đầu tư thêm 3-4 tỷ đồng để hoàn thiện nhà. Số tiền vượt quá mức dự tính ban đầu của vợ chồng anh Hải.

Theo khảo sát tại khu đô thị này, các căn liền kề có sổ đỏ, mặt đường 12,5m, giá bán từ 88 triệu đồng/m2 và trên 100 triệu đồng/m2 với các căn ở vị trí mặt đường 15,5m. Một căn khác ở vị trí mặt đường 30m đang rao bán với giá bán 132 triệu đồng/m2, chưa sổ đỏ, vào tên hợp đồng.

Nhân viên môi giới cho hay, dù không có người ở nhưng mức giá tại khu đô thị này vẫn tăng gấp 2 lần trong 2 năm dịch bệnh. Nếu không ưng thì khó có thể tìm được các dự án khác giá mềm hơn.

Nhiều khu biệt thự bỏ hoang mức giá đều trên 10 tỷ đồng/căn (Ảnh:D.A)

Anh Trần Văn Lâm (Quang Trung, Hà Đông) cho hay, anh đang tìm hiểu mua một căn biệt thự tại Mê Linh nhưng đã phải từ bỏ vì mức giá khá cao. Một căn biệt thự 300m2 giá cũng 10 tỷ đồng.

Theo anh Lâm, thời điểm cuối năm 2020 giá chỉ dưới 25 triệu đồng/m2 nhưng giá đã bị đẩy lên cao. Một số khu vực mặt tiền đẹp lên tới 70 triệu đồng/m2.

“Cách đây 5 – 6 năm, một người trong gia đình tôi mua giá thấp hơn nhiều, giờ nhà cửa vẫn như thế không có gì khác mà giá bị đẩy lên quá cao”, anh nói.

Khảo sát một số dự án ven đô cho thấy, nhiều khu đô thị vắng bóng người, hạ tầng chưa có gì nhưng mức giá bất động sản khá cao. Tại khu biệt thự Vườn Cam, căn biệt thự liền kề có giá trên 50 triệu đồng/m2. Do diện tích lớn, mỗi căn có giá dao động 10-15 tỷ đồng, vị trí đẹp giá bán lên tới hơn 20 tỷ đồng.

Tương tự, tại dự án Xuân Phương, nhiều căn biệt thự, liền kề mới xây thô, bỏ hoang, cỏ mọc um tùm cũng đang rao bán với giá 115 – 160 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Hầu hết các chủ nhà đều mua đầu tư nên tỷ lệ người ở không nhiều.

Không chỉ ở vùng ven Hà Nội mà tại Hưng Yên hay Vĩnh Phúc, giá biệt thự liền kề cũng cao ngất ngưởng. Đơn cử tại Hưng Yên, một dự án biệt thự, liền kề đang chào bán ra thị trường với giá 120 - 194 triệu/m2. Dự án mới trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, chưa có người về ở.

Xem xong không trở lại

Với mức giá cao tại các khu đô thị ven đô, theo nhân viên môi giới, người xem có tăng nhưng số lượng giao dịch ở mức thấp. “Rất ít nhà đầu tư quan tâm, nhiều "đại gia" đến tìm hiểu xong cũng không quay lại”, anh Thành, một môi giới bất động sản cho hay.

Theo anh Thành, khoảng 8-10 tỷ đồng khó có thể mua được một căn biệt thự ven đô thời điểm này. Các căn biệt thự liền kề bỏ hoang nhưng đều đã có chủ nhà, họ có nhiều tiền nên thường bỏ tiền vào đất. Nhu cầu bán lại của họ không nhiều do sở hữu hàng loạt bất động sản.

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, một số dự án ở quận Từ Liêm và huyện Đông Anh do đặt mức giá chào bán quá cao, dẫn đến giảm độ hấp thụ trên thị trường, với lượng giao dịch chưa đến 10 căn mỗi quý. 

Lý giải sức nóng của loại hình biệt thự, liền kề, chuyên gia bất động sản nhận định, trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên những sản phẩm bất động sản có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản và sinh lời tốt. 

Người mua lắc đầu vì giá quá cao (Ảnh:D.A)

Biệt thự, liền kề là một trong những loại hình bất động sản tăng giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất trong năm 2021 nên tiếp tục thu hút lượng quan tâm lớn.

Thị trường ghi nhận hiện tượng biệt thự, liền kề cắt lỗ ở một số dự án tại Hoài Đức, Gia Lâm. Phần lớn người mua để đầu cơ nên các căn nhà chục tỷ đều bỏ hoang, không người ở. Nguyên nhân cắt lỗ do các vấn đề xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển.

Savills dự báo, trong những tháng còn lại của năm, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ chào đón hơn 1.600 căn đến từ 10 dự án. Trong đó, khu vực phía Tây có nguồn cung tương lai lớn nhất.

Biệt thự xây sai phép ở Nha Trang bị buộc tháo dỡChính quyền Nha Trang (Khánh Hòa) yêu cầu chủ đầu tư dự án Nha Trang Sea Park trên núi ở xã Phước Đồng phải xử lý, tháo dỡ biệt thự xây sai phép và vượt tầng.

tin nổi bật

Có 3 tỷ đồng, vợ chồng trẻ vẫn khó mua chung cư Hà Nội

Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực đang gặp khó khăn không có nhiều dự án ưng ý trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giảm mạnh, các chủ đầu tư đua nhau tăng giá.

Kiến trúc độc đáo của ngôi cổ tự ở Huế, giếng nước trong xanh không ai dám uống

Nằm trên đồi Hàm Long, chùa Báo Quốc từ lâu được người dân xứ Huế cũng như du khách thập phương biết đến không chỉ bởi nét cổ kính, linh thiêng với kiến trúc độc đáo mà còn bởi những câu chuyện bí ẩn quanh giếng cổ trong chùa.

Xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư dự án lấn biển

Rà soát, xem xét, cân nhắc, xác định đúng cơ sở pháp lý, cơ quan có thẩm quyền quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư dự án lấn biển ngay sau khi được giao đất, cho thuê đất lấn biển khi đất lấn biển chưa hình thành.

Đà Nẵng thu hồi khu 'đất vàng' bị bỏ hoang

Được giao 7.294m2 đất nhưng không sử dụng, Công ty CP Vicem Hải Vân bị UBND TP Đà Nẵng ra quyết định thu hồi.

6 tháng đầu năm, hơn 12.000 giao dịch mua bán nhà chung cư

Giá nhà liền thổ tại các dự án cao và chỉ nhắm vào nhóm người giàu. Nhu cầu mua nhà tại TP.HCM sẽ có sự dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.

Vega City Nha Trang và Phoenix Property nhận 6 giải thưởng quốc tế

Dự án Vega City Nha Trang vừa chiến thắng 4 hạng mục quan trọng tại Giải thưởng Bất động sản quốc tế IPA, trong khi đó, đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng độc quyền Phoenix Property cũng giành được 2 giải thưởng danh giá tại APPA 2022.

Vẻ đẹp vượt thời gian trong các mẫu thiết kế tân cổ điển

Thiết kế tân cổ điển phù hợp với hầu hết mọi không gian và có vẻ đẹp vượt thời gian. Bất kể là không gian riêng tư hay công cộng.

Quy Nhơn - điểm đến mới hút khách

Hội tụ các sản phẩm du lịch trải nghiệm hấp dẫn, với nhiều điểm đến mang giá trị lịch sử, văn hóa độc đáo, Quy Nhơn trở thành điểm đến mới thu hút du khách trong và ngoài nước.

BĐS phía Đông TP.HCM - điểm đến hấp dẫn giới đầu tư miền Bắc

Các nhà đầu tư phía Bắc thường chuộng dự án quy mô lớn, tiện ích đa dạng, vị trí kết nối thuận tiện, không gian sống chất lượng và quy hoạch bài bản nhằm đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị.

‘Giá trị kép’ của căn hộ Diamond Crown Hai Phong

Dự án căn hộ Diamond Crown Hai Phong được đánh giá là nơi giới thượng lưu hưởng thụ cuộc sống đẳng cấp, thời thượng và nắm bắt cơ hội đầu tư bền vững.

Bất động sản Nam TP.HCM ‘tăng nhiệt’ trong nửa cuối năm 2022

Bất động sản khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng nhiệt nhờ hàng loạt lợi thế từ thông tin quy hoạch lên quận, quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, xuất hiện nhiều chủ đầu tư lớn cùng các dự án bài bản.

Bất động sản Lộc An Lâm Đồng - điểm sáng tiềm năng cho nhà đầu tư

Hạ tầng đồng bộ, khí hậu ôn hòa lại tiệm cận thành phố du lịch Đà Lạt, xã Lộc An (huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng) không chỉ là điểm đến mới của khu vực Tây Nguyên mà còn là ‘miền đất hứa’ của các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi.

Mở rộng đường Thống Nhất, bất động sản TP. Dĩ An hưởng lợi

Công trường đường Thống Nhất đang tấp nập hoạt động thi công, đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm đưa công trình vào phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, cũng như góp phần phát triển kinh tế, đô thị TP. Dĩ An, Bình Dương.

5 giá trị nổi bật của khu biệt thự compound ven sông The Aqua

Đáp ứng xu hướng sống tìm về với thiên nhiên tại khu vực tây nam TP.HCM, khu biệt thự compound ven sông The Aqua sở hữu những giá trị riêng biệt, đắt giá, thu hút khách hàng thượng lưu.

Biệt thự như siêu cung điện, bể bơi vô cực bao bọc bởi mảng xanh

Công trình biệt thự ở Hà Nội tráng lệ và nguy nga như siêu cung điện với bể bơi vô cực trên tầng áp mái, thang máy hiện đại và phòng ngủ master sang trọng, rộng lớn.