HoREA đề xuất mua NƠXH không cần chứng minh thu nhập

Đó là 1 trong 9 đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), để gỡ khó cho chương trình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn Thành phố, theo báo cáo ngày 5/10.

Đó là 1 trong 9 đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), để gỡ khó cho chương trình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn Thành phố, theo báo cáo ngày 5/10.

Cụ thể, để gỡ khó cho NƠXH, HoREA đã đề xuất 9 cơ chế chính sách để xã hội hóa, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia chương trình này.

Thứ nhất, đề nghị Chính phủ sớm thay thế Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển nhà ở xã hội để thực hiện Luật Nhà ở 2014. Đặc biệt, cần xác định nguồn vốn tín dụng dài hạn, ổn định để thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội.

{keywords}

Đề xuất mua NƠXH không cần chứng minh thu nhập

Thứ 2, đề nghị ngân sách nhà nước chỉ nên tập trung đầu tư cho 2 chương trình NƠXH cụ thể là: Chương trình NƠXH cho thuê và chương trình NƠXH thuê mua. Đối với loại NƠXH xây xong rồi bán thu tiền ngay thì nên hoàn thiện cơ chế chính sách riêng để mời gọi các doanh nghiệp, các nguồn lực trong và ngoài nước tham gia theo phương thức xã hội hóa.

Thứ 3, đề nghị gia hạn thời hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng (05 năm), đến hết ngày 31/05/2018 (theo quy định tại điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/05/2013 thì thời hạn giải ngân kết thúc vào ngày 31/05/2016).

Thứ 4, đề nghị lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là 4% - 4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng; Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất là 3 - 3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước (Đây cũng là mức lãi suất phổ biến ở nhiều nước).

Thứ 5, theo quy định hiện nay, thời hạn cho vay của gói tín dụng ưu đãi là 15 năm áp dụng cho cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Hiệp hội kiến nghị đối với NƠXH thì thời hạn cho vay là 20 năm thì hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế (các nước cho vay mua nhà ở xã hội thông thường từ 20 đến 30 năm).

Thứ 6, đề nghị ân hạn 3 năm đầu người tiêu dùng chưa phải trả lãi vay và nợ gốc. Bổ sung đối tượng: Các cặp vợ chồng mới kết hôn; người mới mua căn nhà đầu tiên; người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Thứ 7, hiện nay, đối tượng mua NƠXH vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển NƠXH. Điều này chưa hợp lý. Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép đối tượng mua NƠXH cũng không phải chứng minh thu nhập. Vì trên thực tế, khi mua NƠXH thì người mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn nhà này. Và, dự án NƠXH hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ 8, về quy hoạch phát triển NƠXH, TP.HCM cần quy hoạch phát triển các cụm dân cư NƠXH, nhà ở bình dân dành cho người có thu nhập thấp và đối tượng thụ hưởng NƠXH trên địa bàn từng quận, huyện hoặc theo khu vực có tính liên quận, ở tất cả các hướng của Thành phố, có đầy đủ tiện ích, cự ly đến chỗ làm việc hợp lý, giao thông thuận tiện.

Thứ 9, về trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển NƠXH. Đây là nguồn lực rất lớn để phát triển nhà ở xã hội, cần được sử dụng hiệu quả. Hiệp hội đề nghị cho phép doanh nghiệp được thực hiện một trong ba phương thức để thực hiện nghĩa vụ này: (i) Xây dựng nhà ở xã hội tại dự án; (ii) Hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại vị trí khác; (iii) Hoặc thanh toán bằng tiền, tùy theo điều kiện của từng dự án cụ thể do UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Quốc Tuấn

Các ý kiến phản hồi về bài viết, câu hỏi tư vấn, phân tích, đánh giá các dự án vui lòng gửi về email: vland@vietnamnet.vn

tin nổi bật

Tranh chấp chung cư có dấu hiệu tăng và thành điểm nóng tại TP.HCM

Tranh chấp giữa Ban quản lý và các cư dân chung cư có dấu hiệu gia tăng, đang trở thành vấn đề nóng trên địa bàn TP.HCM.

Hà Nội: Mua đất dịch vụ và những hệ luỵ tiềm ẩn tại huyện Hoài Đức

Đất dịch vụ tại Hà Nội nói chung và ở huyện Hoài Đức nói riêng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, săn đón. Tuy nhiên, có nhiều nhà đầu tư mua đất dịch vụ đã gặp phải chủ đất “chí phèo” khi hoàn thiện thủ tục hồ sơ, giấy tờ để cấp sổ đỏ.

Quy trình thủ tục đầu tư NƠXH tại TP.HCM được rút ngắn còn 133 ngày

Thay vì phải mất 500 ngày theo quy trình bình thường, UBND TP.HCM thống nhất rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội xuống còn 133 ngày.

Hà Nội ‘chốt’ không xây 10 cao ốc 50 tầng trên ‘đất vàng’

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, không xây 10 toà nhà 50 tầng tại khu đất Giảng Võ (quận Ba Đình) mà điều chỉnh chức năng khu đất làm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng…

Đòn bẩy ‘nâng tầm’ bất động sản phía bắc Hà Nội

Bất động sản vùng ven đang trở thành một trong những xu hướng phát triển mạnh mẽ nhất ở Hà Nội trong thời gian tới, đặc biệt khi 3 huyện phía bắc Thủ đô gồm Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn được định hướng trở thành thành phố.

Nhà đầu tư địa ốc nhanh chân ‘đón sóng’ đường Vành đai 3

Ngay sau khi dự án đường Vành đai 3 được Quốc hội thông qua, TP.HCM và một số tỉnh thành phía Nam đã ngay lập tức bắt tay làm việc để triển khai dự án sớm hơn 6 tháng. Sức nóng hạ tầng khiến thị trường BĐS có thêm động lực tăng trưởng.

Biệt thự xây sai phép ở Nha Trang bị buộc tháo dỡ

Chính quyền Nha Trang (Khánh Hòa) yêu cầu chủ đầu tư dự án Nha Trang Sea Park trên núi ở xã Phước Đồng phải xử lý, tháo dỡ biệt thự xây sai phép và vượt tầng.

TP.HCM sẽ rút kinh nghiệm sau vụ đấu giá 'hụt' 4 lô đất ở Thủ Thiêm

Sau khi hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bỏ tiền cọc thì hai doanh nghiệp còn lại cũng không nộp tiền theo thời hạn. UBND TP.HCM sẽ đánh giá lại và rút kinh nghiệm trong các đợt đấu giá sau.

Thót tim khoảnh khắc tấm kính lớn bất ngờ rơi từ tầng 12 vỡ tan tành

Tấm kính đột ngột rơi từ tầng 12 xuống rồi vỡ nát, tan tành trên đoạn đường bên dưới.

Đường vành đai 3 sắp triển khai, dòng tiền đổ về bất động sản Thủ Đức

Dự án đường vành đai 3 TP.HCM được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư với hàng loạt hoạt động nhằm đẩy nhanh triển khai. Điều này mang tới giá trị gia tăng lớn cho BĐS nằm ngay mặt đường như LUMIÈRE Boulevard (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức).

Khám phá kỳ quan nghỉ dưỡng tại bán đảo Bảo Ninh

Với sức hút kim cương rực rỡ, Dolce Penisola đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn tại thiên đường biển Đồng Hới.

Cadia Quy Nhon chính thức ‘chào sân’ thị trường bất động sản Quy Nhơn

Dự án Cadia Quy Nhon vừa ra mắt thị trường với màn “chào sân” ấn tượng, quy tụ hơn 3.700 chuyên viên kinh doanh tinh nhuệ, sẵn sàng đón sóng thị trường, “quét sạch bảng hàng” dự án.

Căn hộ wabi-sabi đề cao cuộc sống tối giản, chạm đến sự tĩnh lặng của thời gian

Căn hộ thiết kế theo phong cách wabi-sabi được kiến trúc sư Nguyễn Hiếu cùng cộng sự gửi gắm vào đó rất nhiều tâm huyết và đam mê.

TP.HCM sẽ chấm dứt hợp đồng với hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT cho biết như trên khi trao đổi với báo chí bên lề kỳ họp HĐND TP.HCM lần thứ sáu, chiều 6/7.

Tiến độ thi công ‘thần tốc’ tại Vega City Nha Trang

Chủ đầu tư KDI Holdings cho biết, với khả năng thi công uy tín của Hyundai E&C, quần thể dự án nghỉ dưỡng Vega City Nha Trang đang tăng tốc dần đi vào hoàn thiện.