Đến với hoạt động môi giới nhà đất hôm nay, bên cạnh những văn phòng môi giới chỉ có chiếc bàn làm việc thông thường cùng những cuốn sổ ghi chép, đã có những văn phòng giao dịch nhà đất hiện đại không chỉ như mọi văn phòng trong thời đại tin học mà còn có cả những sàn giao dịch bất động sản trên mạng với các thông tin bằng cả hình ảnh về những căn hộ, ngôi nhà được rao bán.

Chính nhờ ứng dụng CNTT và Internet mà người có nhu cầu mua, thuê nhà không còn phải mất quá nhiều thời gian đi xem tận nơi nữa và chỉ khi họ đã tương đối ưng ý thì mới đến tận nơi để ngắm nhìn nốt lần cuối trước khi quyết định. Điển hình cho hoạt động này có thể nói đến các siêu thị địa ốc của hai ngân hàng Á Châu (ACB) và Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal). Tuy nhiên, đó là chuyện ở Việt Nam với một thị trường bất động sản mới manh nha lên mạng và những hình ảnh được đưa lên mạng mới chỉ là ảnh tĩnh. Còn với các nước phát triển như ở châu Âu, Hoa Kỳ thì hoạt động của giới “cò” nhà đất ngày nay ở trình độ cao hơn nhiều.

Tại các nước này, việc giao dịch nhà đất chủ yếu diễn ra trên mạng và các “cò” nhà đất đã triệt để ứng dụng CNTT để phục vụ “thượng đế”. Tất cả các căn hộ, cửa hàng có nhu cầu cho thuê và mua đều được mô phỏng lại bằng hình ảnh 3 chiều để đưa lên mạng và các “thượng đế” sẽ biết được chi tiết về nó khi biết được chi tiết về nó khi truy cập website của “cò” nhà đất. Thậm chí, họ còn có thể quyết định ngay và đặt mua, thuê với “cò” mà không cần phải đến tận nơi để tận mắt nhìn thấy không gian mình đang cần. Và đương nhiên, kéo theo dịch vụ này là một thị trường nhộn nhịp về gia công, mô phỏng bằng đồ hoạ 3 chiều cho nội, ngoại thất các công trình cần bán, cho thuê. Thậm chí, hoạt động này cũng đã được oursourcing sang Việt Nam để có được giá thành hạ hơn.

Tuy nhiên, theo một chuyên gia trong lĩnh vực này thì để làm được như vậy là không dễ vì phải cầm chắc phần thắng thì các “cò” mới dám đầu tư thuê mô phỏng 3 chiều các công trình cần bán và cho thuê. Tại châu Âu và Hoa Kỳ điều đó làm được vì luật pháp quy định các chủ công trình chỉ được bán hoặc cho thuê thông qua duy nhất một “cò”. Hẳn rằng, trong tương lai các “cò” nhà đất tại Việt Nam cũng phải học tập cách làm này của các nước văn minh. Đó cũng là xu hướng tất yếu của các “thượng đế” một khi CNTT và Internet ngày càng trở nên phổ biến khi mà số lượng người sử dụng Internet sẽ ngày một gia tăng ở Việt Nam sau 10 năm chính thức kết nối.

Trịnh Nguyễn

  • Toàn bộ bài báo được đăng trên báo BĐVN số 82