Hình thức ký quỹ bất động sản đã được nhiều chủ đầu tư áp dụng hiện nay giúp khách hàng mua nhà với giá thấp hơn khi mở bán chính thức.

Giữ chỗ cho khách mua nhà

Gần đây trên thị trường xuất hiện một hình thức mua nhà mới cho người dân muốn sở hữu nhà nhưng chưa đủ điều kiện mở bán - đó là hình thức ký quỹ tại ngân hàng.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư nắm được thủ tục của dự án về chủ quyền đất, nộp tiền thuế đất, giấy phép xây dựng, xây xong móng, có giấy thông báo được phép bán nhà của cơ quan quản lý nhà nước. Trước khi bán phải thông báo với chính quyền địa phương, đó là ký hợp đồng mua bán. Việc thoả thuận giữa các bên theo hợp đồng thoả thuận ký quỹ ba bên là theo Luật Dân sự, tôn trọng quyền tự do dân sự của hai bên. Tức là ký quỹ để có tính chất như là giữ chỗ, thể hiện sự quan tâm của mình đến dự án”.

{keywords}
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam

Trường hợp này ngân hàng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong tài khoản chủ đầu tư nên không lo việc hoàn tiền nếu cam kết bị phá vỡ.

Tuy nhiên, một số khách hàng vẫn tỏ ra băn khoăn và lo lắng về tính pháp lý của hình thức này, thậm chí một số người cho rằng chủ đầu tư đang làm sai luật…

Theo phân tích của ông Phạm Duy - Giám đốc Khách hàng Doanh nghiệp Chiến lược - Ngân hàng Techcombank: “Ký quỹ là một loại hình giao dịch dân sự và thương mại được các tổ chức và các cá nhân áp dụng rộng rãi trong các giao dịch dân sự, thương mại của mình. Ký quỹ là phương án sử dụng ngân hàng như một tổ chức trung gian quản lý và thực hiện theo thỏa thuận trước của các bên. Khi xảy ra các sự kiện mà các bên đã thỏa thuận trước, ngân hàng sẽ chuyển lại số tiền ký quỹ ban đầu cho 1 trong các bên theo đúng ban đầu đó”.

Theo ông Duy, với khách hàng, ký quỹ là phương án có lợi và an toàn cho khách hàng có nhu cầu mua nhà do toàn bộ số tiền ký quỹ đươc phong tỏa tại tài khoản ký quỹ do ngân hàng quản lý. Chủ đầu tư hoàn toàn không được sử dụng số tiền này. Cho đến khách hàng thống nhất việc mua căn hộ bằng việc ký hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật, thì ngân hàng sẽ thực hiện chuyển số tiền ký quỹ thành tiền thanh toán mua bán nhà theo đúng thỏa thuận ban đầu của khách hàng và chủ đầu tư.

Với mong muốn mua một căn hộ tại một dự án bất động sản, vừa qua, anh Nguyễn Ngọc Chiến (Cầu giấy - Hà Nội) đã ký một thỏa thuận ký quỹ, số tiền anh Chiến phải nộp vào ngân hàng chiếm 15% tổng giá trị căn hộ. Theo anh Chiến: “Bao giờ cũng vậy để hấp dẫn các khách hàng thì chủ đầu tư cũng sẽ đưa ra giá bán ban đầu thấp hơn giá sau khi mở bán chính thức. Chính vì vậy, tôi kỳ vọng giá mình mua hiện tại sẽ thấp hơn giá sau này chủ đầu tư sẽ bán”.

Thuận mua vừa bán

Theo các chuyên gia bất động sản, việc ký quỹ mua nhà với vai trò trung gian của ngân hàng là hình thức phổ biến trên thế giới. Nếu dự án không triển khai tiếp, người dân sẽ được hoàn trả tiền giúp chủ đầu tư biết rõ nhu cầu của khách hàng, tránh các rủi ro về đầu cơ hoặc nhà xây xong không bán được cho ai.

Trước đây khi chưa có hợp đồng ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Đó là rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Còn hợp đồng ký quỹ hiện nay, theo tiết lộ của các ngân hàng đang phổ biến ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

Ông Trần Như Trung - Phó TGĐ Tập đoàn Nam Cường cũng cho biết, người mua nhà thông thường về mặt kỹ năng, về mặt trình độ, về mặt pháp lý, đặc biệt là thẩm định về mặt tài chính đương nhiên sẽ không bằng ngân hàng. Ngân hàng thường sẽ có sự thẩm định và quy trình thẩm định của họ sẽ giúp người mua nhà tin tưởng được.

Như vậy, hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh được các rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng mua nhà sẽ được đảm bảo về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro tài khoản bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu trách nhiệm là ngân hàng.

Lệ Thanh