Mới ra Tết lãi hơn 1 tỷ: Văn thư, nội trợ... kéo nhau buôn đất Đông Anh

 Ra Tết, dân Hà Nội lại rủ nhau đầu cơ đất ven đô để kiếm lời. Công chức văn phòng, tiểu thương, thậm chí cả bà nội trợ... cũng nhảy vào đầu tư. Giá đất đang tăng và dòng người đổ ra ven đô tìm mua đất cũng tăng chóng mặt. 

Mua đất chờ lên quận

Nguyễn Quang Thịnh, dân kinh doanh bất động sản không chuyên tại Mỹ Đình, Hà Nội, khoe, cuối quý 3/2018 đã mua được hơn 100m2 đất ở xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, gần dự án công viên Kim Quy. Khi đó giá đất ở đây là 25 triệu đồng/m2, nhưng đến thời điểm này đã tăng lên 35 triệu đồng/m2. Thịnh vui sướng cho biết, giờ bán luôn cũng đút túi hơn 1 tỷ đồng, sau khi trừ vốn bỏ ra.

Có lẽ không kinh doanh gì lãi nhanh bằng mua đất xong gặp đúng thời điểm giá tăng mạnh. “Sáng ngủ dậy, cứ thấy đất tăng giá 1 triệu đồng/m2 là mình lại vui sướng, bởi biết chắc có thêm 100 triệu nữa rồi”, Thịnh hí hửng. Đấy là đất anh mua còn nằm ở khu vực chưa phải vị trí đẹp. Bây giờ đất mặt đường xã Vĩnh Ngọc, sát với chân cầu Nhật Tân, có giá từ 40-50 triệu đồng/m2.

{keywords}
Đất ven đô lại sốt giá khi có thông tin các huyện ngoại thành lên quận

Ông Hoàng Trung, Giám đốc một trung tâm môi giới bất động sản lớn tại thị trấn Đông Anh, cho biết, ra Tết khá nhiều người sang Đông Anh tìm mua đất. Trong đó, hầu hết là những người đầu tư nhỏ lẻ, mua từ 80-200m2, khiến giá đất một số nơi ở Đông Anh tăng mạnh. Chẳng hạn, đất bên cạnh Nhà máy Ô tô 1-5 (gần thị trấn Đông Anh) nơi đang xây khu đô thị, giá tăng khá nhanh. Mặt đường to, năm ngoái chỉ có 15 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng đến 25 triệu đồng/m2. Nếu ai đã mua được đất tại khu vực này vào năm ngoái thì chắc chắn thắng lớn, chẳng cần làm gì cũng có tiền tỷ.

Ở khu vực các xã như Hải Bối, Võng La (Đông Anh), giá đất cũng tăng từ 3-10 triệu đồng/m2 so với cuối năm ngoái. Có mảnh đất trong ngõ hẹp, cuối năm ngoái người bán đòi 9 triệu đồng/m2, ai cũng chê không mua, vậy mà sang đầu năm nay giá đã tăng lên 12 triệu đồng/m2, ông Trung cho biết.

Lấy “cảm hứng” từ những người đang lãi lớn, làn sóng đầu tư vào bất động sản ngoại thành Hà Nội lan tỏa ngày càng mạnh mẽ. Rất nhiều nhà đầu tư không chuyên đã vào cuộc.

Chị Trần Thị An, nhà ở phố Cửa Nam, kể chị có ít vốn, vẫn chưa biết đầu tư vào đâu nên gửi ngân hàng. Vừa rồi, có người bạn rủ đầu tư đất ven đô. Tuy lãi suất tiết kiệm thời điểm này cũng cao, nhưng chị vẫn quyết định rút ra hết để đầu tư vào đất. Chị An cho biết, đất ở Hoài Đức, khu vực gần đường 32 và đại lộ Thăng Long đang tăng chóng mặt, nhiều mảnh trước kia giá chỉ hơn 30 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên đến trên 40 triệu đồng, thậm chí có mảnh đẹp còn tới 50 triệu đồng/m2. Khi lên quận, chắc giá còn tăng hơn nữa. Rút tiền ra đầu tư vào đất, đón đầu, lãi hơn gửi tiết kiệm. Ra Tết đến nay, ngày nào mấy anh chị em cũng lấy ô tô chạy quanh Hoài Đức, Quốc Oai, Đông Anh,... tìm mua đất. Thấy thông tin ở đâu có đất đẹp, rẻ là chị tìm đến. Có người đang đi làm cũng xin nghỉ phép, để có thời gian tìm mua đất, chị An chia sẻ.

Giá đất tăng nhanh khiến nhiều người dân rút tiền gửi tiết kiệm, thậm chí thế chấp sổ đỏ nhà ở và các tài sản giá trị khác, để vay vốn ngân hàng, mua đất kiếm lời. Ở nhiều nơi, người ta còn lập nhóm các nhà đầu tư, cùng nhau “tấn công” vào đất nền ven đô. Thấy một số người vừa mua xong, được giá ngay, khiến nhiều “cái đầu” đã “nóng” lại càng thêm “nóng”.

{keywords}
Giá đất các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai,... vì thế cũng tăng theo (ảnh minh họa)

Lo ngại giá ảo

Hiện không chỉ có đất Hoài Đức, Đông Anh, một số huyện lân cận khác như Quốc Oai, Thạch Thất cũng đang tăng giá, mức tăng khoảng 20%. Chẳng hạn một khu đô thị xây dựng từ 2009 cạnh đại lộ Thăng Long, huyện Quốc Oai, hiện vẫn bỏ hoang. Cách đây 4 năm, chủ đầu tư rao bán biệt thự đơn lập, diện tích 200 m2 có giá trên 2 tỷ đồng. Vậy nhưng đến nay, thấy nhiều người hỏi, giá đã tăng lên 3 tỷ đồng. Hay một lô đất thổ cư 6 sào, gần thị trấn Thạch Thất, có 84m mặt đường, chủ đầu tư mua với giá 2,4 tỷ đồng cuối năm ngoái nay đòi trên 3 tỷ đồng mới bán,...

Ông Nguyễn Hiển, giám đốc một công ty môi giới bất động sản có tên tuổi tại Kim Mã, Hà Nội, cho hay, từ cuối năm ngoái đến nay, giới công chức văn phòng, tiểu thương, thậm chí cả bà nội trợ cũng nhảy vào bất động sản ven đô. Ước tính hơn 50% các giao dịch thuộc về nhóm nhà đầu tư này.

Từ sau Tết nguyên đán Kỷ hợi, số người tìm hiểu và có nhu cầu mua đất tại Đông Anh, Hoài Đức tăng cao. Ai cũng muốn mua đất, để đón đầu thời điểm chuyển từ huyện thành quận, cùng các dự án lớn sắp khởi công ở khu vực này.

Không giống như trước, khi huyện Từ Liêm chuyển thành quận, giá đất đã khá cao, ít người đầu tư. Với Đông Anh và Hoài Đức hiện nay, nhiều người cho là giá đất vẫn chưa cao, mua vào chắc chắn sinh lời, vì vậy số nhà đầu tư đang tăng lên. Điều đáng nói là đầu tư theo kiểu lướt sóng, thấy lời bán ngay không nhiều, phần lớn đều có ý định giữ lại lâu, chờ giá tăng cao, ông Hiển nhận xét.

Cũng theo ông Hiển, giá đất các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Quốc Oai, Đông Anh,... tăng là có thực, nhưng không tránh khỏi tăng ảo. Thấy nhiều người đổ đến tìm mua nên người bán nâng giá lên, các cò đất cũng “té nước theo mưa” đẩy giá tăng lên. Với đà tăng như hiện nay, sẽ rất rủi ro cho những người mua cuối cùng, nhất là những người vay tiền để mua, ông Hiển lo ngại.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, ngân hàng nên siết chặt cho vay bất động sản. Trong mấy năm gần đây, nhiều ngân hàng thương mại xem việc cho vay bất động sản là “miếng bánh” ngon không thể bỏ qua. Cho vay bất động sản phải có tài sản thế chấp và lãi suất cao.

Bên cạnh đó, đang có hiện tượng ngân hàng “đẩy” tín dụng tiêu dùng sang công ty tài chính. Nguồn vốn này nếu không kiểm soát tốt là dấu hiệu đáng lo ngại. Khi tiền đổ nhiều vào bất động sản ven đô cũng đẩy giá tăng cao phi lý và tiềm ẩn rủi ro một đợt “bong bóng” mới.

Trần Thủy

tin nổi bật

Giá vàng lập tức giảm mạnh sau ngày vía Thần Tài, sao năm nào cũng đổ xô mua vàng giá đắt?

Mua vàng cầu may và ngày vía Thần Tài trở thành thói quen của nhiều người. Song, quy luật giá vàng thường giảm mạnh ngay sau ngày Thần Tài mùng 10/1 âm lịch khi nhu cầu không còn

EVN lo tài chính u ám, 'lỗ lịch sử' trong năm 2023

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) năm qua lỗ đậm gần 29.000 tỷ đồng, nhưng con số này còn có thể tăng mạnh, thậm chí gấp đôi trong năm 2023 này

Mua vàng vía Thần Tài, sau 5 năm lãi gần 30 triệu đồng/lượng

Nhiều người mua vàng vào dịp vía Thần Tài chỉ để cầu may mắn, tài lộc. Song, có người giữ suốt 5 năm nay thu về khoản lãi tới gần 30 triệu đồng/lượng khi đem bán.

Người dân 'vật vã' mua vé máy bay, khó đặt taxi sau Tết

Nhiều người dân rất chật vật khi mua vé máy bay sau Tết, dù chấp nhận giá cao. Tương tự, nhiều hành khách cũng khó đặt xe taxi qua ứng dụng dù giá đội lên gấp đôi, gấp ba ngày thường.

9 triệu khách du xuân dịp Tết, số lượng tăng chi tiêu giảm

Trong 6 ngày nghỉ Tết, toàn quốc ước phục vụ 9 triệu lượt khách nội địa du xuân, tăng 47,5% so với cùng kỳ Tết năm ngoái. Tuy nhiên, tổng thu từ khách du lịch lại giảm 30%.

Nhiều thủy điện phải xả nước lãng phí do chưa có giá điện

Nhiều nhà máy thủy điện nhỏ không được huy động do chưa có giá điện mới, gây lãng phí. Tập đoàn Điện lực Việt Nam liên tục có văn bản đề nghị Bộ Công Thương gỡ vướng nhưng chưa được trả lời.

Khởi nghiệp kiểu 'bia kèm lạc', vợ chồng 8X đưa bánh dừa nướng ra thế giới

Những ngày đầu không bán được bánh dừa nướng, chị còn tặng kèm cho khách mua bánh mì theo kiểu "bia kèm lạc". Nhưng có người còn gọi điện nói thẳng “mày đừng cho tao bánh nữa, đem cho gà nó cũng không ăn".

Tiền phải chảy vào đúng nơi cần tiền

Ngân hàng hiểu khách hàng, hiểu dự án, nắm được hiệu quả sử dụng vốn. Tiền phải tìm được đến nơi cần tiền, phục vụ sản xuất kinh doanh, nếu không, doanh nghiệp sẽ gặp khó năm 2023.

Con đường để Việt Nam thành nước phát triển: Cần giai đoạn tăng trưởng thần kỳ

Việt Nam đạt tăng trưởng nhanh nhưng chưa đủ, hiệu quả và sức cạnh tranh của nền kinh tế vẫn đáng lo ngại. So với các nước phát triển và cả các nước trong khu vực, Việt Nam vẫn còn phải nỗ lực nhiều để thoát nguy cơ tụt hậu.

Bí quyết đầu tư bất động sản của người trong cuộc ‘được ăn cả, ngã về không’

Đầu tư bất động sản có lãi cũng là một cái duyên, nhưng bên cạnh đó cần phải nắm được thông tin, có đủ sự kiên trì… đặc biệt, cần lựa chọn đúng.

Thúc đẩy quyền tự do kinh doanh để Việt Nam có thể 'hóa rồng'

Xu hướng cải thiện môi trường kinh doanh đang bị chững lại, thậm chí mức độ can thiệp của Nhà nước vào thị trường có dấu hiệu tăng lên. Điều này cho thấy, quyền tự do kinh doanh tại Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để cải cách.

Du lịch biển và kỳ vọng đội tàu ‘made in Việt Nam’

Việt Nam lâu nay chỉ đón khách tàu biển vào nên còn bị động, phụ thuộc, chưa có đội tàu chạy trên lãnh hải nước ta, chạy ra lãnh hải quốc tế, chở khách từ Việt Nam đi các nước.

Khi bã thải trở thành nhung lụa

Bột sắn, bột bắp trở thành túi phân hủy sinh học. Bã cà phê, chai nhựa có thể kết hợp tạo thành sợi vải may quần áo với tính năng không ngờ.

Chuyển đổi số và khát vọng tỷ USD

Từ bờ vực phá sản, nhờ tiên phong chuyển đổi số, doanh nghiệp đã bứt phá, phát triển bền vững và hướng tới khát vọng tỷ USD.

Nhận diện điểm nghẽn, vững tin kinh tế Việt Nam 2023

Kinh tế Việt Nam năm 2022 đã cán đích ngoạn mục với kết quả tăng trưởng lên tới 8,02%, cao nhất hơn một thập kỷ. Những điểm nghẽn còn tồn tại cũng đã được nhận diện để tháo gỡ, bứt phá trong năm 2023