Nhà đất Hà Nội: Cung giảm khiến giá tăng

Theo khảo sát khoảng 22.000 tin đăng bán nhà đất tại Hà Nội trên Chợ Tốt quý I/2018, do ảnh hưởng của Tết lượng cung giảm mạnh ở mức 37% khiến giá trung bình tăng 17% so với quý trước, tập trung ở các quận nội thành và ngoại thành.

Quận Đống Đa được quan tâm nhiều nhất

Tỉ lệ tin đăng bán theo khu vực không có sự thay đổi đáng kể, trong đó các quận nội thành vẫn chiếm đa số với hơn 71,9% tổng lượng tin đăng, tiếp theo là trung tâm nội thành với 26,7% và các quận ngoại thành chiếm không đáng kể (1,4%).

So với quý 4/2017, 3 quận được quan tâm nhiều nhất vẫn là quận Hà Đông, Hoàng Mai và Đống Đa. Quận Đống Đa đứng đầu vị trí vì giá tại khu vực này tăng mạnh 36.3% từ 94 triệu/m2 đến 128 triệu/m2 do nguồn cung giảm. Còn quận Hoàng Mai lại giảm giá nhẹ từ 71.1 triệu/m2 xuống 69.4 triệu/m2, tương đương 2.3%.

Huyện Đông Anh tăng giá đột biến

Theo thống kê, giá nhà đất tại huyện Đông Anh có sự chuyển biến mạnh mẽ khi tăng đến 72% từ 19.4 triệu/m2 lên 33.2 triệu/m2. Nguyên nhân là vì các tuyến đường mới như tuyến số 2 Nội Bài - Bưởi, tuyến số 5 Văn Cao - Hoà Lạc và các dự án xây dựng cầu vượt sông đã thúc đẩy giá bất động sản khu vực này tăng cao.

Ngoài ra, một số quận thuộc khu vực nội thành và trung tâm nội thành cũng tăng trưởng rõ rệt như quận Thanh Xuân và quận Đống Đa với mức tăng lần lượt 43,2% và 36,3% so với quý cuối năm 2017.

Gợi ý mua nhà theo phân khúc

Nếu mua nhà để đầu tư thì phân khúc dưới 3 tỷ sẽ có tỷ lệ hoàn vốn cao hơn phân khúc nhà đất trên 3 tỷ và khu vực nội thành và ngoại thành sẽ hấp dẫn hơn khu vực trung tâm. Hai quận có tỷ lệ hoàn vốn cao nhất là quận Hoài Đức với tỷ lệ hoàn vốn tầm 6% với giá bán 39,8 triệu/m2 và giá thuê là 9,9 triệu/tháng; và quận Hà Đông với tỉ lệ hoàn vốn 4% với giá bán 62,6 triệu/m2 và giá thuê là 10,4 triệu/tháng.

Ghi chú: Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 22.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.

Vũ Minh