Nhà đất TP.HCM: Khu vực ven trung tâm tiếp tục nóng

Theo khảo sát khoảng 200.000 tin đăng bán nhà đất tại Tp.HCM trên Chợ Tốt quý I/2018, mặc dù lượng tin đăng giảm gần 23% và giá nhà đất cũng giảm nhẹ khoảng 4%, nhưng quận 2, huyện Củ Chi và huyện Bình Chánh ghi nhận sự khởi sắc.

Quận 12 được quan tâm nhiều nhất

Tỉ lệ tin đăng bán theo khu vực không có sự thay đổi đáng kể, trong đó các quận nội thành vẫn chiếm đa số với hơn 64% tổng lượng tin đăng, tiếp theo là trung tâm nội thành và các quận ngoại thành lần lượt chiếm 20,2% và 15,4%.

So với quý IV/2017, 3 quận được quan tâm nhiều nhất vẫn là 3 quận ở khu vực nội thành: Quận 12, quận Gò Vấp và quận Bình Tân. Tuy nhiên, quận 12 đã “soán ngôi" quận Gò Vấp để trở thành quận được quan tâm nhiều nhất trong quý này vì khởi công nhiều dự án phát triển về giao thông hạ tầng, trong đó không thể không kể đến dự án hầm chui An Sương được khởi công từ đầu năm 2018 và dự án giao thông nhánh N1 và N2 dự kiến hoàn thành trong tháng 10/2018.

Khu vực ven trung tâm tăng giá mạnh

Theo thống kê, giá nhà đất các khu vực ven đô, chủ yếu là khu vực Tây và Tây Bắc có sự tăng trưởng mạnh. Cụ thể, huyện Củ Chi tăng 31% từ 5,7 triệu/m2 lên đến 7,5 triệu/m2 và huyện Bình Chánh tăng 27.5% từ 11,3 triệu/m2 lên 14,5 triệu/m2. Khu vực Đông Sài Gòn cũng tiếp tục tăng, đặc biệt quận 2 tăng 29% từ 49,6 triệu/m2 lên 64 triệu/m2.

Trong khi đó, giá nhà đất khu vực nội thành giảm đáng kể, tiêu biểu như quận Gò Vấp giảm 13% từ 57 triệu/m2 xuống 49,6 triệu/m2.

Gợi ý mua nhà theo phân khúc

Về tổng quan, quỹ đất trung tâm nội thành hạn hẹp và đã được khai thác triệt để nên thành phố đang ưu tiên phát triển hạ tầng về các khu vực vùng ven. Vì vậy, các quận ven trung tâm, đặc biệt là khu vực phía Đông, phía Tây hoặc Tây Bắc TP.HCM trở thành tâm điểm đầu tư vì có tỉ lệ hoàn vốn tốt.

Trong đó, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè hay Bình Tân đang trở thành xu hướng mua nhà đầu tư với tỉ lệ hoàn vốn lên đến 7,9%/năm. Dự báo tỉ lệ này sẽ còn tiếp tục tăng do giá nhà đất ở các huyện này vẫn trên đà tăng trưởng nhờ các dự án nâng cấp hạ tầng như tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), số 4 (đại lộ Nguyễn Văn Linh - Cầu Bến Cát, Thạnh Xuân) giúp kết nối thông suốt từ khu vực phía Tây sang khu vực phía Đông và nội thành.

Các quận khu vực phía Đông như quận 2, Thủ Đức vẫn tiếp tục được quan tâm khi có tỉ lệ hoàn vốn ổn định trong khoảng 4,6% đến 6,6%. Vì là khu vực tập trung nhiều công trình giao thông trọng điểm như dự án Metro, dự án giao thông vành đai 2, hầm sông Sài Gòn,... nên giá nhà đất tại hai quận này đang có xu hướng tăng trong thời gian sắp tới.

Ghi chú: Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.

Vũ Minh