‘Săn’ căn hộ duplex trung tâm thủ đô

Khi quỹ đất xây căn hộ cao tầng tại các quận trung tâm ngày càng khan hiếm, giới đầu tư Hà thành bắt đầu “rỉ tai” nhau về căn hộ ở tầng áp mái (penthouse) ngay dự án Sun Grand City Ancora Residence.

Có quỹ đất cũng không thể xây nhà cao tầng

Khi rất nhiều loại hình nhà ở chung cư bắt đầu bung ra thị trường thì những người mua thông thái, những nhà đầu tư nhanh nhạy vẫn ưu tiên yếu tố quan trọng nhất trong thang bảng đo giá trị bất động sản hạng sang, đó là: vị trí.

Các chuyên gia cho rằng, vị trí bất động sản có tính thanh khoản tốt thường không cách khu vực trung tâm đô thị quá 10km. Tiến sỹ Đặng Hùng Võ, một chuyên gia lão luyện phân tích, bất động sản ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ chi phối ham muốn sở hữu của người mua hơn là vấn đề giá.

Từ góc độ quản lý Nhà nước, Bộ Xây dựng đã quy định trong thông tư 14 năm 2008 về các tiêu chí cụ thể xác định giá trị chung cư. Theo đó, nhà chung cư được đánh giá phân hạng và công nhận hạng theo 4 nhóm tiêu chí: Quy hoạch kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị; chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.

Căn cứ vào 4 nhóm tiêu chí này, các chung cư được phân thành 4 hạng. Trong đó, chung cư hạng 1 (cao cấp) có những quy định rất cụ thể, như trong bán kính 0,5km có nhà ga, trạm xe buýt, bệnh viện, trường học… hay các thiết chế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nói chung; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Đối chiếu theo những tiêu chí này, không nhiều khu căn hộ cao tầng tại Hà Nội hiện nay có thể xưng danh là “hạng sang”, “cao cấp”, nhất là khi các biện pháp quản lý để đảm bảo quy hoạch xây dựng ở vị trí trung tâm nội đô mỗi lúc càng được siết chặt hơn.

Quy chế quản lý công trình cao tầng trong nội đô lịch sử (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Đống Đa) quy định hàng loạt khu vực không được xây dựng nhà cao tầng (9 tầng trở lên), trong đó có khu trung tâm chính trị Ba Đình, khu phố cổ, khu vực Hồ Gươm và phụ cận, khu vực hạn chế phát triển...

Như vậy, thậm chí với các dự án cải tạo chung cư cũ, nơi có sẵn quỹ đất, cũng khó có thể triển khai thành dự án nhà cao tầng mới. Rất khó có thêm các dự án chung cư mới được hình thành ở những vị trí đắc địa của thủ đô, nhất là khu vực Hồ Gươm và phụ cận.

Vị  trí vàng và tầm nhìn “triệu đô”

Trong bối cảnh đó, những dự án ở khu vực liền kề trung tâm khu phố cổ như Sun Grand City Ancora Residence càng chứng tỏ được giá trị, đặc biệt với những sản phẩm được xếp vào phân khúc “hàng hiếm” như căn hộ duplex, với số lượng cực kỳ ít ỏi.

Dự án nằm ở “tọa độ vàng”, nơi dễ dàng di chuyển đến khu vực văn hóa - tài chính trung tâm hay ra ngoại vi đô thị… 30 căn hộ duplex Ancora mở rộng tối đa góc nhìn với tầm view không giới hạn, đón trọn vẹn nguồn ánh sáng tự nhiên, đồng thời, giúp chủ nhân thỏa sức lên ý tưởng thiết kế, tạo ra những phòng chức năng như karaoke, chiếu phim, quầy bar… ngay trong nhà mà không lo bị giới hạn về diện tích. Giới đầu tư sành sỏi luôn hiểu rằng giá trị của căn hộ duplex không tính bằng diện tích mà là “sự không giới hạn về không gian”.

Sở hữu tầm nhìn ôm trọn cảnh quan sông Hồng, Hồ Gươm và khu phố cổ, có nghĩa, đây sẽ là những căn duplex cuối cùng ở thủ đô sở hữu tầm nhìn có một-không-hai. Tầm nhìn này càng đáng giá khi nó mang đến những giá trị sống, giá trị tinh thần không dễ kiếm tìm giữa chốn phồn hoa: Đó là gần gũi với thiên nhiên khoáng đạt, là thư thái và bình yên với bầu khí quyển trong lành phía sông Hồng. Là những khoảnh khắc thơ mộng của ngày mới hay vẻ đẹp huyền bí của màn đêm khi phố lên đèn…

Không chỉ “giàu có” về tinh thần, chủ sở hữu những căn duplex hiếm có khó tìm này còn được hưởng không ít “đặc quyền”, như sự riêng tư tuyệt đối và những dịch vụ thượng đẳng đúng chuẩn 5 sao. Ngoài ra, chủ đầu tư thể hiện sự chăm chút tới khách hàng với việc giới thiệu đối tác tư vấn trang trí và phân phối nội thất cho các căn hộ “hạng A+”, giúp gia chủ có thêm lựa chọn ưng ý.

Những căn hộ áp mái được bố trí trên 2 sàn chính là lựa chọn hoàn hảo cho những chủ nhân còn lưu luyến những nét tinh hoa xưa, song vẫn muốn hưởng thụ không gian sống phóng khoáng, hiện đại và đậm cá tính.

Doãn Phong