Thắc mắc về sổ đỏ và đất tái định cư

- Xin hỏi nếu tôi xin thủ tục làm sổ đỏ có được không? Nếu quy hoạch dân cư tại chỗ thì đại gia đình chúng tôi được cấp mấy lô đất ở? Nếu quy hoạch tái định cư gia đình tôi được tính như thế nào?

TIN BÀI KHÁC

(ảnh minh họa)

Xin hỏi nếu tôi xin thủ tục làm sổ đỏ có được không? Nếu quy hoạch dân cư tại chỗ thì đại gia đình chúng tôi được cấp mấy lô đất ở? Nếu quy hoạch tái định cư gia đình tôi được tính như thế nào? (Câu hỏi của bạn Tranduong- Phường 9 TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên).

Luật sư tư vấn:

Mảnh đất của gia đình bạn đã được sử dụng không có tranh chấp từ năm 1989, giả sử gia đình bạn không có các giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 50 thì theo quy định tại Điều 14, Nghị định 84/2007/NĐ-CP:

- Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận

- Trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản thì người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất;

Nếu gia đình bạn có một trong các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1, Điều 50, Luật đât đai thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như bình thường.

Theo Khoản 2, Điều 14, Nghị định 69/2009/NĐ-CP thì: Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Do đó, nếu quy hoạch khu dân cư tại chỗ thì trước hết bạn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn để xem xét chính sách bồi thường, cấp lại diện tích đất mới cho bạn. 

Trong trường hợp gia đình bạn phải di chuyển chỗ ở thì sẽ được hỗ trợ tái định cư. Trường hợp của gia đình bạn có nhiều hộ cùng sinh sống trên cùng diện tích đất thì theo quy định tại Khoản 4, Điều 18, Thông tư 14/2009/TT-BTNMT: "Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư"

Tư vấn bởi Văn phòng luật sư Giải Phóng: 225 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh.  Tổng đài tư vấn luật: 19006665 hoặc 08.73050996

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).